Banco do Estado pede suspensão temporária de empréstimos de depósitos imobiliários

O Banco Estatal do Vietnã, filial da Região 2, acaba de enviar um documento aos bancos comerciais da Cidade de Ho Chi Minh e da província de Dong Nai alertando sobre os riscos nas atividades de empréstimo para pagar depósitos.

Esta agência disse que recentemente tem recebido regularmente petições de cidadãos que refletem sobre empréstimos de bancos comerciais para pagar depósitos conforme acordado em contratos escritos para unidades de consultoria e corretagem imobiliária.

De acordo com a petição, os cidadãos ficaram chateados e disseram que os bancos comerciais cometeram muitas violações no processo de concessão de crédito aos cidadãos para os fins acima.

Com base na realidade da recepção de cidadãos, processamento de solicitações e tratamento de informações de casos semelhantes pelas autoridades competentes, o Banco do Estado, agência da Região 2, emitiu um alerta sobre alguns riscos e consequências quando os bancos comerciais emprestam para fins de pagamento de depósitos.

Anteriormente, o Tribunal Popular da 7ª Região da Cidade de Ho Chi Minh julgou e emitiu um veredito (ainda não juridicamente efetivo devido a protestos e recursos), no qual determinou que o conteúdo do contrato sobre depósito, andamento, prazo do depósito, forma de pagamento do depósito e manuseio do depósito no documento contratual era contrário à lei. Portanto, o documento contratual era inválido por violar a proibição da lei, conforme previsto nos artigos 117 e 123 do Código Civil de 2015.

- Ảnh 2. — Os bancos na Cidade de Ho Chi Minh e Dong Nai são obrigados a suspender temporariamente os empréstimos para pagar depósitos até que haja uma conclusão oficial da autoridade competente.

Em 7 de outubro de 2025, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão para lidar com violações administrativas contra uma empresa de consultoria e corretagem para atividades comerciais imobiliárias nas quais o imóvel não atende totalmente às condições prescritas ou não tem permissão para ser colocado em operação de acordo com os regulamentos relacionados à assinatura de um contrato por escrito com os clientes pela empresa de consultoria e corretagem.

Ao mesmo tempo, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh também emitiu o Documento nº 11.410, datado de 10 de outubro de 2025, anunciando a conformidade com os regulamentos legais sobre divulgação pública de informações imobiliárias e projetos imobiliários colocados em operação na área (para negócios imobiliários e projetos imobiliários).

Inclui uma solicitação para que empresas imobiliárias e projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh não tenham permissão para autorizar outras organizações ou indivíduos a assinar contratos para depósitos, vendas, transferências e arrendamentos-compra de casas e obras de construção...

"Portanto, caso os documentos do acordo sejam contrários às regulamentações legais e sejam declarados inválidos, os bancos comerciais provavelmente enfrentarão grandes riscos legais, disputas e ações judiciais, além de encontrarem dificuldades na cobrança de dívidas e no manuseio de ativos garantidos", disse o Banco Estatal da Região 2.

Os bancos devem monitorar de perto o tratamento e as conclusões das autoridades.

Além disso, existem outros riscos de dívida incobrável, risco de crédito e risco de perda financeira; risco operacional e de reputação...

Com base nos comentários acima, a Agência do Banco Estatal na Região 2 recomenda que os bancos comerciais monitorem de perto o tratamento e as conclusões das autoridades competentes (tribunais, departamentos, agências, etc.) em relação ao acordo (ou formulário semelhante) assinado entre clientes e unidades de consultoria e corretagem para fornecer soluções oportunas para resolver disputas com clientes de acordo com as regulamentações legais.

Exija que os bancos que estão emitindo empréstimos paguem os depósitos conforme acordado no contrato (ou formulário semelhante) para trabalhar proativamente com os clientes, coordenar com unidades de consultoria, corretores e investidores do projeto para negociar e resolver com base na proteção dos direitos e interesses legítimos dos clientes e evitar casos de reclamações e petições em massa que vão além do nível de autoridade.

"Suspender temporariamente os empréstimos para pagamento de depósitos, de acordo com o contrato escrito acima mencionado (ou formulário similar), até que haja uma conclusão oficial da autoridade competente. Caso a autoridade competente conclua que o contrato escrito (ou formulário similar) não é ilegal, em caso de continuidade dos empréstimos, os bancos comerciais deverão desenvolver procedimentos específicos para a finalidade do empréstimo acima mencionado, a fim de limitar os riscos" - declarou a Agência do Banco Estatal da Região 2.

Fonte: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm