O Banco Estatal do Vietnã, filial da Região 2, acaba de enviar um documento aos bancos comerciais da cidade de Ho Chi Minh e da província de Dong Nai, alertando sobre os riscos nas atividades de empréstimo para pagamento de depósitos.
Essa agência afirmou que, recentemente, tem recebido regularmente petições de cidadãos questionando a prática de bancos comerciais de concederem empréstimos para pagamento de depósitos, conforme acordado em contratos escritos com empresas de consultoria e corretagem imobiliária.
Segundo a petição, os cidadãos estavam indignados e afirmaram que os bancos comerciais cometiam diversas irregularidades no processo de concessão de crédito para os fins mencionados.
Com base na realidade do atendimento ao cidadão, processamento de solicitações e tratamento de informações em casos semelhantes pelas autoridades competentes, o Banco Estatal, filial da Região 2, emitiu um alerta sobre alguns riscos e consequências quando bancos comerciais concedem empréstimos com o objetivo de quitar depósitos.
Anteriormente, o Tribunal Popular da Região 7, Cidade de Ho Chi Minh, julgou e emitiu uma sentença (ainda sem efeito legal devido a protestos e recursos), na qual determinou que o conteúdo do contrato referente ao depósito, ao progresso, ao prazo, à forma de pagamento e à administração do depósito era contrário à lei. Portanto, o contrato foi considerado inválido por violar as proibições legais previstas nos artigos 117 e 123 do Código Civil de 2015.
Os bancos da cidade de Ho Chi Minh e de Dong Nai são obrigados a suspender temporariamente os empréstimos para pagamento de depósitos até que haja uma conclusão oficial da autoridade competente.
Em 7 de outubro de 2025, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh emitiu uma decisão para lidar com violações administrativas contra uma empresa de consultoria e corretagem imobiliária que atua no ramo imobiliário, visto que o imóvel não atende integralmente às condições prescritas ou não está autorizado a operar de acordo com as normas relativas à assinatura de contrato por escrito entre a empresa de consultoria e corretagem e os clientes.
Simultaneamente, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh também emitiu o Documento nº 11.410, datado de 10 de outubro de 2025, anunciando a conformidade com as normas legais sobre a divulgação pública de informações imobiliárias e projetos imobiliários implementados na área (para empresas e projetos imobiliários).
Inclui um pedido para que empresas e projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh não autorizem outras organizações ou indivíduos a assinar contratos de depósito, venda, transferência e arrendamento com opção de compra de casas e obras de construção...
"Assim, caso os documentos do acordo sejam contrários às normas legais e sejam declarados inválidos, os bancos comerciais provavelmente enfrentarão grandes riscos jurídicos, disputas e processos judiciais, além de dificuldades na cobrança de dívidas e na gestão de ativos garantidos", afirmou o Banco Estatal da Região 2.
Os bancos devem acompanhar de perto a atuação e as conclusões das autoridades.
Além disso, existem outros riscos, como inadimplência, risco de crédito e risco de perda financeira; risco operacional e de reputação...
Com base nos comentários acima, a filial do Banco Estatal na Região 2 recomenda que os bancos comerciais acompanhem de perto o andamento e as conclusões das autoridades competentes (tribunais, departamentos, filiais, etc.) em relação ao contrato (ou formulário similar) firmado entre clientes e unidades de consultoria e corretagem, a fim de fornecer soluções oportunas para a resolução de disputas com os clientes, em conformidade com as normas legais.
Exigir que os bancos que concedem empréstimos paguem os depósitos conforme acordado no contrato (ou formulário similar), trabalhem proativamente com os clientes, coordenem-se com unidades de consultoria, corretores e investidores do projeto para negociar e resolver questões com base na proteção dos direitos e interesses legítimos dos clientes e evitem casos de reclamações e petições em massa que ultrapassem a esfera de autoridade.
"Suspender temporariamente os empréstimos para pagamento de depósitos, conforme o contrato escrito mencionado acima (ou formulário similar), até que haja um parecer oficial da autoridade competente. Caso a autoridade competente conclua que o contrato escrito (ou formulário similar) não é ilegal, e a concessão de empréstimos seja retomada, solicita-se aos bancos comerciais que desenvolvam procedimentos específicos para a finalidade do empréstimo acima mencionada, a fim de limitar os riscos", declarou a Agência Regional 2 do Banco Central.
Fonte: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm
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