Paradoxo: As pessoas não estão interessadas em empréstimos baratos para comprar casas.

Uma pesquisa realizada em bancos comerciais no início de novembro de 2024 mostrou que a taxa de juros atual para financiamento imobiliário varia entre 4,6% e 9,5% ao ano. Essa taxa é considerada bastante atrativa para compradores de imóveis.

Entretanto, de acordo com o relatório do Banco Central, embora o mercado ainda não tenha se recuperado como esperado, ao final do terceiro trimestre de 2024, o crédito concedido ao setor imobiliário atingiu VND 1.274.233 bilhões, um aumento de 29,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Contudo, os empréstimos para construção, reforma e compra de imóveis somaram apenas cerca de VND 125.800 bilhões. Portanto, observa-se que o número de pessoas que recorrem a empréstimos para a compra de imóveis representa apenas uma pequena parcela do total.

No Fórum "Para que o mercado imobiliário retorne à saúde e ao desenvolvimento", realizado na manhã de 16 de novembro, o Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV, informou que, até o final de setembro, o crédito imobiliário em aberto atingiu 3,15 milhões de VND, representando quase 21% da dívida total da economia. Desse total, os empréstimos imobiliários comerciais aumentaram 16%, enquanto os empréstimos para compra de imóveis residenciais cresceram apenas 4,6%. Embora tenha havido uma melhora em relação ao ano anterior, esse aumento ainda é baixo.

" O desenvolvimento demonstra que a demanda de capital está focada no lado da oferta do mercado, ou seja, em incorporadoras e investidores imobiliários. Enquanto isso, as pessoas têm pouca necessidade de recorrer a empréstimos para comprar imóveis ", afirmou o Sr. Can Van Luc.

Segundo o Sr. Luc, pode-se constatar que as taxas de juros não são a causa da situação acima descrita, pois recentemente a taxa de juros para empréstimos imobiliários caiu para um nível muito baixo, cerca de 3% em comparação com o ano passado.

Muitas pessoas não estão interessadas em contrair empréstimos baratos para comprar casas. (Ilustração: Minh Duc).

" O principal motivo pelo qual as pessoas têm pouca necessidade de recorrer a empréstimos para comprar uma casa é que os preços dos imóveis ainda estão muito altos, mesmo com as políticas de estímulo e incentivo implementadas por muitos investidores recentemente. Enquanto o mercado de trabalho e a renda das pessoas continuam difíceis, elas relutam em contrair empréstimos de grande porte para adquirir um imóvel. As pessoas consideram os preços dos imóveis muito altos, então preferem adiar a compra e esperar que o mercado ofereça imóveis mais acessíveis ", enfatizou o Sr. Luc.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que uma realidade enfrentada pelo mercado imobiliário é uma estrutura de produtos habitacionais inadequada, com falta de moradias de baixo custo e acessíveis.

Na cidade de Ho Chi Minh, de 2021 até o presente, o segmento de imóveis residenciais com valor inferior a 3 bilhões de VND esteve completamente ausente do mercado. Quanto às habitações sociais, até o momento, existem apenas cerca de 12.000 unidades.

" As casas de luxo dominam o mercado, enquanto os produtos acessíveis estão ausentes, o que leva a um desenvolvimento de mercado instável e insustentável ", disse o Sr. Chau.

Compartilhando da mesma opinião, segundo analistas da VPBanks Securities Company, o principal motor do crescimento do crédito em todo o setor depende do mercado imobiliário, especialmente da demanda por financiamentos para compra de imóveis. No entanto, os altos preços dos imóveis nos últimos tempos têm feito com que as pessoas hesitem em contrair empréstimos para comprar casas. Enquanto isso, embora as taxas de juros para financiamento imobiliário tenham se estabilizado, elas permanecem elevadas.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, também afirmou que a redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários pode trazer certos benefícios a curto prazo, ajudando a aliviar o peso financeiro sobre as pessoas. No entanto, essa não é uma solução abrangente para resolver completamente o problema da aquisição de imóveis no Vietnã. O cerne do problema ainda reside nos preços dos imóveis, que são muito altos em comparação com a renda da população, além da escassez de moradias sociais e de pacotes de apoio que não têm se mostrado eficazes.

Portanto, segundo especialistas, o que é necessário agora é estabilizar os preços dos imóveis.

O Sr. Le Hoang Chau enfatizou a necessidade de criar e implementar uma política de tributação imobiliária, pois essa ferramenta regulará o mercado em momentos de especulação desenfreada ou em situações de dificuldade ou congelamento. Contudo, ele ressaltou a importância de se dispor de recursos para construir um banco de dados preciso, atualizado regularmente, de transações e preços imobiliários, que sirva de base para a sua aplicação.

Compartilhando da mesma opinião, o Professor Associado Dr. Ngo Tri Long, especialista em economia , afirmou que a política tributária é uma ferramenta importante para regular o mercado imobiliário, ajudando a manter a estabilidade, incentivar o investimento e o desenvolvimento sustentável.

" A tributação reduzirá a especulação e aumentará a estabilidade do mercado imobiliário. A aplicação do imposto sobre a transmissão de bens imóveis ajuda a diminuir a participação de especuladores, que buscam apenas lucros rápidos sem valor a longo prazo para a economia. O mercado se tornará mais estável, evitando a febre da terra e as bolhas imobiliárias ", disse o Sr. Long.

Chau Anh

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