Os chineses estão gastando muito dinheiro em imóveis americanos, comprando casas em muitas áreas com preços altíssimos.

Os chineses foram os maiores compradores de imóveis residenciais nos EUA pelo 11º ano consecutivo, embora o número de investimentos tenha caído mais de 40% em relação ao ano anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).

De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, os chineses são os maiores compradores de imóveis residenciais nos EUA. (Fonte: Bloomberg)

Dados da NAR mostram que os chineses gastaram US$ 7,5 bilhões em casas nos EUA nos 12 meses até março de 2024, em comparação com US$ 13 bilhões no mesmo período do ano passado.

A associação tem atualmente 1,5 milhão de membros, incluindo compradores do continente, Hong Kong (China) e Taiwan (China).

Segundo a NAR, os estrangeiros agora detêm 2% do mercado imobiliário americano, avaliado em US$ 2,1 trilhões. Em termos de número, o Canadá lidera a lista, com 7.100 unidades residenciais. Enquanto isso, os chineses compraram cerca de 6.000 casas no mesmo período, uma queda de cerca de 45% em relação às 11.000 adquiridas em 2023.

O dólar forte torna os imóveis nos EUA particularmente caros para estrangeiros, disse Lawrence Yun, economista -chefe da NAR. "Portanto, não é surpresa que o número de compradores estrangeiros nos EUA tenha caído significativamente", disse ele.

Atualmente, o dólar americano permanece forte em relação a outras moedas, como o yuan chinês (CNY) e o iene, devido às taxas de juros mais altas nos EUA. O Federal Reserve (Fed) dos EUA mantém sua taxa básica de juros na faixa de 5% a 5,25% há mais de um ano, afetando significativamente o poder de compra dos compradores estrangeiros.

O Sr. Kashif Ansari, cofundador e CEO do Juwai IQI Group, especializado em tecnologia imobiliária, comentou que, nos próximos tempos, a força do NDT em comparação ao dólar americano e aos preços dos imóveis será decisiva para o interesse dos compradores chineses na escolha de imóveis nos EUA.

“Se o yuan chinês se valorizar em relação ao dólar nos próximos 12 meses, como muitos analistas esperam, ou se os preços dos imóveis nos EUA caírem no mesmo período, esperamos que o número de transações da China aumente”, disse Kashif Ansari.

A queda nos gastos dos compradores chineses reduziu a participação de compradores estrangeiros para 11%, ante 13% no ano passado, de acordo com dados da NAR.

Notavelmente, mais de dois terços dos compradores chineses e canadenses preferem investir em dinheiro.

Embora esteja atrás do Canadá em termos de número de propriedades, o preço médio de compra de imóveis por compradores chineses é o mais alto entre os compradores estrangeiros, em cerca de 697.900 USD/propriedade, principalmente porque os chineses preferem destinos tradicionais com preços altos, como Califórnia ou Nova York, que respondem por 25% e 10% do total de transações, respectivamente.

Esses são os estados com os preços imobiliários mais caros nos EUA devido às rendas médias mais altas e às rígidas regulamentações de zoneamento que limitam a nova oferta, disse o Sr. Ansari.

“Em 2024, os EUA caíram para o quinto destino mais popular para compradores da China, três posições abaixo do segundo lugar antes da pandemia de Covid-19”, disse ele.

Outro fator é que o dinheiro dos investidores chineses agora está fluindo para o Sudeste Asiático, que é geográfica e culturalmente mais próximo, além de mais acessível.

O relatório da NAR também mostra que, em 2023, compradores internacionais adquiriram 54.300 casas nos EUA, uma queda de 36% em relação ao período anterior e continuando uma tendência de queda desde 2017.

Fonte: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html