Oferta excessiva de apartamentos de luxo faz investidores priorizarem 'pessoas ricas'

Os apartamentos são o produto "queridinho" do mercado imobiliário.

Apesar de muitas dificuldades, a economia vietnamita passou pelos primeiros 6 meses de 2024 com excelentes resultados de crescimento, criando uma base para se esforçar para atingir e superar a meta de crescimento para todo o ano de 2024. Consequentemente, o crescimento do produto interno bruto (PIB) no segundo trimestre de 2024 é estimado em 6,93% e nos primeiros 6 meses é estimado em 6,42%, superando o limite superior do cenário estabelecido na Resolução 01/NQ-CP.

Com base no crescimento econômico estável, o mercado imobiliário no segundo trimestre de 2024 continuou a registrar sinais positivos, com a nova oferta e o volume de transações aumentando acentuadamente, 3 vezes e 2,4 vezes, respectivamente, em comparação ao trimestre anterior.

A oferta de apartamentos de luxo é avassaladora, e os investidores priorizam "pessoas com dinheiro". (Foto: SMH)

Especificamente, dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que, no segundo trimestre de 2024, a oferta primária de imóveis atingiu cerca de 27.335 unidades, das quais cerca de 19.747 eram produtos recém-oferecidos. Também no segundo trimestre, todo o mercado registrou mais de 14.400 transações bem-sucedidas.

O volume de transações aumentou acentuadamente devido à melhoria na qualidade da oferta e da demanda de apartamentos.

De acordo com os VARs, a demanda, incluindo a demanda de investimento e a demanda real, deverá aumentar em cerca de 30% em comparação ao trimestre anterior.

Isso comprova o fortalecimento da confiança do mercado. Além disso, as taxas de juros permanecem estáveis ​​em níveis baixos, os preços primários dificilmente sofrerão quedas acentuadas e os investidores estão implementando agressivamente programas de incentivo atraentes, entre outros fatores, o que também gera impulso para o mercado.

Até o momento, os apartamentos continuam sendo o principal segmento, liderando a liquidez do mercado. Especificamente, mais de 70% da oferta e 75% das transações no mercado imobiliário primário no segundo trimestre foram provenientes do segmento de apartamentos.

Projetos de apartamentos recém-lançados, a maioria com preços acima de VND 50 milhões/m², concentrados em Hanói , registraram taxas de absorção muito boas, de até 90% após um curto período de lançamento oficial. Embora o preço médio inicial tenha continuado a aumentar.

Preços de apartamentos em Hanói aumentam "disparadamente"

Embora a oferta de apartamentos tenda a aumentar, o preço de venda continua subindo, especialmente em Hanói. Especificamente, a partir de meados do final de 2023, o crescimento dos preços de venda no mercado de apartamentos de Hanói começou a aumentar e ultrapassou o aumento de preços no mercado da Cidade de Ho Chi Minh.

No segundo trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos residenciais em Hanói se aproximava de 60 milhões de VND/m². Em comparação com o período base (segundo trimestre de 2019), o preço de venda de apartamentos residenciais em Hanói registrou um aumento notável de 58%, mais que o dobro da taxa de crescimento do mercado da Cidade de Ho Chi Minh, com um aumento de 27%.

O índice de preços de apartamentos em Da Nang também começou a "acelerar", com a taxa de aumento de preços no segundo trimestre de 2024 ultrapassando a da Cidade de Ho Chi Minh, embora o preço médio dos apartamentos aqui ainda seja menor do que nas duas cidades especiais.

A VARS acredita que os preços dos apartamentos primários provavelmente não cairão, principalmente quando a oferta de apartamentos de luxo é enorme, os custos de construção estão aumentando e o espaço e as comodidades são cada vez mais investidos em qualidade.

Os fundos de terrenos para desenvolvimento de moradias comerciais no centro da cidade e nos subúrbios continuarão a ser desenvolvidos por investidores em segmentos de apartamentos, atendendo às necessidades de investimento e às reais necessidades de moradia dos "ricos".

Para ter uma casa, indivíduos de baixa e média renda continuarão tendo que "depender" de moradias sociais, que não estarão muito disponíveis num raio de menos de 30 km da área central.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html