Os apartamentos são o produto "queridinho" do mercado imobiliário.
Apesar de muitas dificuldades, a economia vietnamita passou pelos primeiros 6 meses de 2024 com excelentes resultados de crescimento, criando uma base para se esforçar para atingir e superar a meta de crescimento para todo o ano de 2024. Consequentemente, o crescimento do produto interno bruto (PIB) no segundo trimestre de 2024 é estimado em 6,93% e nos primeiros 6 meses é estimado em 6,42%, excedendo o limite superior do cenário estabelecido na Resolução 01/NQ-CP.
Com base no crescimento econômico estável, o mercado imobiliário no segundo trimestre de 2024 continuou a registrar sinais positivos, com a nova oferta e o volume de transações aumentando acentuadamente, 3 vezes e 2,4 vezes, respectivamente, em comparação ao trimestre anterior.
A oferta de apartamentos de luxo é avassaladora, e os investidores priorizam os "ricos". (Foto: SMH)
Especificamente, dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostram que, no segundo trimestre de 2024, a oferta primária de imóveis atingiu cerca de 27.335 unidades, das quais cerca de 19.747 eram produtos recém-oferecidos. Também no segundo trimestre, todo o mercado registrou mais de 14.400 transações bem-sucedidas.
O volume de transações aumentou acentuadamente devido à melhoria na qualidade da oferta e da demanda de apartamentos.
De acordo com os VARs, a demanda, incluindo a demanda de investimento e a demanda real, deverá aumentar em cerca de 30% em comparação ao trimestre anterior.
Isso comprova o fortalecimento da confiança do mercado. Além disso, as taxas de juros permanecem estáveis em níveis baixos, os preços primários dificilmente sofrerão quedas acentuadas, os investidores estão implementando agressivamente programas de incentivos atraentes, etc., o que também cria uma força motriz para o mercado.
Até o momento, os apartamentos continuam sendo o principal segmento, liderando a liquidez do mercado. Especificamente, mais de 70% da oferta e 75% do volume de transações do mercado imobiliário primário no segundo trimestre foram provenientes do segmento de apartamentos.
Projetos de apartamentos recém-lançados, a maioria com preços acima de VND 50 milhões/m², concentrados em Hanói , registraram taxas de absorção muito boas, de até 90% após um curto período de inauguração oficial. Embora o preço médio inicial tenha continuado a aumentar.
Preços de apartamentos em Hanói aumentam "disparadamente"
Embora a oferta de apartamentos tenda a aumentar, o preço de venda continua a subir, especialmente em Hanói. Especificamente, a partir de meados do final de 2023, o crescimento dos preços de venda no mercado de apartamentos de Hanói começou a aumentar e a superar o aumento de preços no mercado da Cidade de Ho Chi Minh.
No segundo trimestre de 2024, o preço médio de venda de apartamentos residenciais em Hanói se aproxima de 60 milhões de VND/m². Em comparação com o período base (segundo trimestre de 2019), o preço de venda de apartamentos residenciais em Hanói registrou um aumento notável de 58%, mais que o dobro da taxa de aumento do mercado da Cidade de Ho Chi Minh, com um aumento de 27%.
O índice de preços de apartamentos em Da Nang também começou a "acelerar", com a taxa de aumento de preços no segundo trimestre de 2024 ultrapassando a da Cidade de Ho Chi Minh, embora o preço médio dos apartamentos aqui ainda seja menor do que nas duas áreas urbanas especiais.
A VARS acredita que o preço dos apartamentos principais ainda é difícil de reduzir. Principalmente em um momento em que a oferta de apartamentos de luxo é avassaladora, os custos de construção estão aumentando, juntamente com o investimento em espaço e serviços públicos com qualidade cada vez mais alta.
Os fundos de terrenos para desenvolvimento de moradias comerciais no centro da cidade e nos arredores continuarão a ser desenvolvidos por investidores em segmentos de apartamentos, atendendo às necessidades de investimento e às reais necessidades de moradia dos "ricos".
Para ter uma casa, indivíduos de baixa e média renda continuarão tendo que "depender" de moradias sociais, que não estarão muito disponíveis num raio de menos de 30 km da área central.
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Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
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