A oferta de apartamentos de luxo só pode depender de projetos de renovação de apartamentos antigos.

(CLO) No futuro, a oferta de apartamentos de luxo na zona central só poderá vir de projetos de apartamentos com serviços ou de projetos de renovação de antigos edifícios de apartamentos e casas coletivas.

No seminário “Potencial dos apartamentos para locação”, realizado na tarde de 23 de dezembro, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, compartilhou que os apartamentos de alto padrão para locação estão se desenvolvendo fortemente para atender à demanda por moradia temporária e de longo prazo das classes média e alta no Vietnã. Este segmento também atrai especialistas internacionais e está sendo impulsionado pelo investimento estrangeiro direto e pela expansão de parques industriais de alta tecnologia.

No entanto, a oferta de apartamentos de alto padrão para alugar em Hanói , especialmente na área central, para atender à crescente demanda mencionada acima, ainda é baixa devido à falta de novos empreendimentos à venda.

Foto ilustrativa.

Especificamente, em 2024, a oferta em Hanói cresceu fortemente após um período de acentuado declínio, com cerca de 30 mil novos imóveis lançados para venda. No entanto, a oferta na área central de Hanói ainda representa apenas cerca de 1% do total de apartamentos lançados para venda na cidade.

“No futuro, a oferta na área central só poderá vir de projetos de apartamentos com serviços ou de projetos de renovação de apartamentos antigos e prédios residenciais”, disse o Sr. Dinh.

Entretanto, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, afirmou que o mercado de apartamentos para alugar no centro das grandes cidades está em relativo desenvolvimento, com os preços dos aluguéis mantendo um aumento estável e uma alta taxa de ocupação, superior a 80%.

Este segmento tem como público-alvo clientes de alto padrão, incluindo especialistas estrangeiros e pessoas com boa condição financeira , como a geração Z. Os critérios de escolha de apartamentos para alugar para esses grupos são localização, comodidades, qualidade do imóvel e administração.

O Sr. Chung acredita que investir em apartamentos para alugar trará aos clientes o dobro do lucro, graças ao fluxo de caixa constante dos aluguéis e à valorização sustentável ao longo do tempo.

No contexto da escassez de apartamentos de luxo de alto padrão nas áreas centrais das grandes cidades, apartamentos mobiliados para aluguel de longa duração, administrados e operados por empresas renomadas com um sistema de serviços de alta qualidade, localizados em áreas centrais, representam um canal de investimento atrativo para investidores imobiliários, desde que haja uma fonte estável de renda proveniente de clientes de longa permanência, especialistas e da comunidade estrangeira.

"Esta é também uma linha de produtos que tem recebido muita atenção nos últimos anos, à medida que o capital de investimento se deslocou do mar para a cidade", disse o Sr. Chung.

Embora muitas opiniões sejam bastante positivas em relação às perspectivas deste segmento, uma questão relacionada ao período de propriedade dos imóveis em regime de arrendamento gerou alguma controvérsia.

Assim, os projetos de primeira classe na área central da cidade terão uma vida útil de cerca de 50 anos. Sobre esse assunto, na discussão, muitas opiniões apontaram que a vida útil dos apartamentos de alto padrão na área central é positiva. Portanto, ao escolher projetos prontos para uso na área central, bem administrados e operados, a capacidade de recuperar o capital investido é muito rápida.

Além disso, com um preço de venda cerca de 40% inferior ao de um apartamento para arrendamento de longa duração, os investidores podem utilizar esse custo para investir em outros tipos de produtos, diversificando assim a sua carteira de investimentos e maximizando os lucros.

Para alcançar a eficiência do investimento, do ponto de vista jurídico, o advogado Nguyen Thanh Ha, sócio-fundador do escritório de advocacia TNTP, afirmou que os compradores de apartamentos mobiliados precisam estar atentos a três grupos de questões: as questões legais do investidor na implementação do projeto, as questões legais relativas aos inquilinos de longo prazo e as relações entre inquilinos e proprietários, que podem ser o investidor, a empresa de gestão e operação ou investidores individuais.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html