A oferta de apartamentos de luxo só pode depender de projetos antigos de reforma de apartamentos.

(CLO) No futuro, a oferta de apartamentos de luxo na área central só pode ser "esperada" a partir de projetos de apartamentos com serviços ou de projetos de renovação de antigos prédios de apartamentos e casas coletivas.

No workshop "Potencial de apartamentos para locação residencial", realizado na tarde de 23 de dezembro, o Dr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, compartilhou que o mercado de imóveis residenciais de alto padrão para locação (lease homes) está se desenvolvendo fortemente para atender à demanda por moradias temporárias e de longo prazo das classes média e alta no Vietnã. Este também é um segmento voltado para especialistas internacionais, impulsionado pelo investimento estrangeiro direto e pela expansão de parques industriais de alta tecnologia.

No entanto, a oferta de apartamentos de alto padrão para alugar em Hanói , especialmente na área central, para atender às crescentes demandas mencionadas acima, ainda é baixa devido à falta de novos projetos para venda.

Foto ilustrativa.

Especificamente, em 2024, a oferta em Hanói cresceu fortemente após um período de forte declínio, com cerca de 30 mil novos imóveis à venda. No entanto, a oferta na área central de Hanói ainda contribui com apenas cerca de 1% da oferta total de apartamentos à venda na cidade.

“No futuro, o fornecimento na área central só pode ser esperado por meio de projetos de apartamentos com serviços ou projetos de renovação de apartamentos antigos e casas coletivas”, disse o Sr. Dinh.

Enquanto isso, o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes, disse que o mercado de apartamentos para aluguel no centro das grandes cidades está se desenvolvendo relativamente, com os preços dos aluguéis mantendo um aumento estável e uma alta taxa de ocupação de mais de 80%.

Este segmento tem como alvo clientes de alto padrão, incluindo especialistas estrangeiros e pessoas com condições econômicas , incluindo a geração Z. Os critérios para escolher apartamentos para alugar para esses grupos são localização, comodidades, qualidade do produto e unidade de gestão.

O Sr. Chung acredita que investir em apartamentos para alugar trará aos clientes o dobro de lucros, com fluxo de caixa de aluguel estável e valor agregado sustentável ao longo do tempo.

No contexto da escassa oferta de apartamentos de alto padrão e luxo nas áreas centrais das grandes cidades, apartamentos de luxo com serviços para aluguel de longo prazo, administrados e operados por unidades respeitáveis ​​com um sistema de serviços públicos de alta qualidade, na área central, serão um canal de investimento atraente para investidores imobiliários quando houver uma fonte estável de renda de clientes de longo prazo, especialistas e da comunidade estrangeira.

"Esta também é uma linha de produtos que tem recebido muita atenção nos últimos anos, com o capital de investimento mudando do mar para a cidade", disse o Sr. Chung.

Embora muitas opiniões valorizem muito as perspectivas deste segmento, uma questão relacionada à história do tempo de propriedade de apartamentos alugados (lease home) tem gerado algum debate.

Assim, projetos de nível 1 na área central da cidade terão uma vida útil de cerca de 50 anos. Em relação a essa questão, na discussão, muitas opiniões apontaram que a vida útil de apartamentos de alto padrão na área central da cidade é positiva. Portanto, ao escolher projetos prontos para uso na área central, bem administrados e operados, a capacidade de recuperação de capital é muito rápida.

Além disso, com um preço de venda cerca de 40% menor que o de apartamentos permanentes, os investidores podem usar esse custo para investir em outros tipos de produtos para diversificar seu portfólio de investimentos e maximizar os lucros.

Para alcançar a eficiência do investimento, de uma perspectiva jurídica, o advogado Nguyen Thanh Ha, advogado fundador do escritório de advocacia TNTP, disse que os compradores de apartamentos com serviços precisam prestar atenção a três grupos de questões, incluindo as questões jurídicas do investidor ao implementar o projeto, as questões jurídicas para inquilinos de longo prazo e entre inquilinos e proprietários, que podem ser o investidor, a unidade de gestão e operação ou investidores individuais.

Fonte: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html