A oferta de novos apartamentos para venda na cidade de Ho Chi Minh em 2024 é de apenas 5.050 unidades, a menor no período de 2013 a 2024.
Visão geral da Mesa Redonda sobre o Mercado Imobiliário do Vietnã 2024 - Foto: B. NGOC
Esta avaliação foi feita pelo Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, chefe de marketing de projetos residenciais da CBRE Vietnam, na conferência Vietnam Real Estate Market Overview para o 4º trimestre de 2024, realizada em 8 de janeiro em Hanói .
O preço médio de venda de apartamentos varia de 72 a 76 milhões de VND/m².
Segundo o Sr. Kiet, 2024 será o ano em que os preços dos apartamentos aumentarão "tremendamente", especialmente no mercado de Hanói.
O relatório de panorama do mercado imobiliário da CBRE Vietnam para 2024 também destaca tendências contrastantes entre os dois principais mercados imobiliários.
Enquanto o mercado da cidade de Ho Chi Minh apresenta uma oferta limitada de novas unidades habitacionais à venda, totalizando cerca de 5.300 imóveis (apartamentos, casas geminadas e vilas), o mercado imobiliário de Hanói registrou um aumento acentuado na oferta, chegando a quase 38.000 novas unidades à venda.
Especificamente no mercado de apartamentos, em 2024 a oferta de novos apartamentos para venda em Hanói triplicou em comparação com 2023, atingindo mais de 30.900 unidades, o maior número desde 2020.
Na cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos recém-lançados atingiu 5.050 unidades, o menor número no período de 2013 a 2024.
Contudo, no último trimestre do ano, a oferta de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh melhorou significativamente, aumentando acentuadamente em comparação com os três trimestres anteriores.
O preço médio de venda de apartamentos recém-lançados em Hanói no quarto trimestre de 2024 atingiu 72 milhões de VND/ m² (excluindo IVA e taxas de manutenção do apartamento).
Os preços dos apartamentos no mercado primário de Hanói em 2024 aumentaram 36% em comparação com o mesmo período do ano passado e 12% em comparação com o trimestre anterior.
Este é o maior aumento registrado em Hanói nos últimos 8 anos.
O mercado de apartamentos em Hanói continua a sofrer com um desequilíbrio entre oferta e demanda, com a maior parte da nova oferta no quarto trimestre concentrada em projetos de alto padrão com documentação legal completa, desenvolvidos em grandes áreas urbanas nos distritos de Nam Tu Liem e Gia Lam.
Outro ponto importante a destacar em relação ao mercado de apartamentos em Hanói é que áreas mais afastadas do centro da cidade, como Dong Anh e Van Giang ( na província de Hung Yen, que faz fronteira com Hanói), estão aumentando a oferta de apartamentos de alto padrão em grandes áreas urbanas.
Além da oferta de alto padrão, o mercado de Hanói no quarto trimestre também viu o lançamento de um novo projeto de médio padrão na área suburbana de Hanói (distrito de Thach That), com números de vendas positivos.
No mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de venda inicial registrado no quarto trimestre atingiu 76 milhões de VND/ m² (excluindo IVA e taxas de manutenção do apartamento), um aumento de quase 24% em comparação com o mesmo período do ano passado.
Em 2024, 70% dos novos apartamentos oferecidos na cidade de Ho Chi Minh estarão concentrados em empreendimentos de alto padrão e luxo. Os projetos que lançam fases subsequentes ajustaram seus preços de venda para cima em 10 a 40% em comparação com a fase anterior.
Normalmente, os empreendimentos na área de Thu Thiem estão oferecendo a fase final de apartamentos a preços que chegam a 490 milhões de VND/ m² . Apesar dos altos preços iniciais de venda, as construtoras também estão aplicando diversas políticas de venda vantajosas, como planos de pagamento flexíveis em até 5 anos e descontos que variam de 5% a 16% do preço de venda.
Portanto, a taxa de absorção de apartamentos em projetos recém-lançados na cidade de Ho Chi Minh é, em média, de 70% do número total de apartamentos oferecidos para venda.
Em particular, alguns projetos de luxo de alto padrão, com conexões convenientes ao centro da cidade, registraram taxas de vendas de quase 100% no dia da inauguração, atraindo um grande número de investidores com capital disponível e que optaram por políticas de pagamento padrão com grandes descontos.
Os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram acentuadamente em 2024 - Foto: NAM TRAN
O mercado estará mais estável em 2025.
Segundo um levantamento da CBRE Vietnam, no mercado secundário (apartamentos usados, comprados e revendidos), o preço médio de venda em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh atingiu VND 48 milhões/ m² e VND 49 milhões/ m² , respectivamente (excluindo IVA e taxas de condomínio).
Em Hanói, os preços no mercado secundário aumentaram mais de 26% em comparação com o mesmo período do ano passado, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh o aumento foi de 7%.
A CBRE Vietnam prevê que, em 2025, a oferta de novos apartamentos em Hanói continuará abundante, estimada em mais de 31.000 novas unidades. No entanto, a oferta se concentrará principalmente nos segmentos de alto padrão e luxo.
Ao comentar sobre os mercados imobiliários de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh no próximo ano, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, afirmou: "2025 marcará o início de um novo ciclo para o mercado imobiliário, com oferta abundante e melhoria na qualidade dos produtos."
Espera-se que o mercado se desenvolva de forma mais estável e sustentável à medida que se adapta às leis alteradas e aos novos decretos e circulares de implementação. Isso criará um ambiente jurídico mais claro, incentivará os investidores a participar do desenvolvimento de projetos e abrirá oportunidades para facilitar o acesso à moradia para a população.
Fonte: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm
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