Oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh 'atinge o fundo do poço' em 12 anos, preços de venda continuam a aumentar

A oferta de apartamentos recém-lançados na Cidade de Ho Chi Minh em 2024 chegará a apenas 5.050 unidades, o menor número no período de 2013 a 2024.

Visão geral da discussão do mercado imobiliário do Vietnã em 2024 - Foto: B.NGOC

O comentário acima foi feito pelo Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, chefe do departamento de marketing de projetos habitacionais da CBRE Vietnã, na conferência Visão Geral do Mercado Imobiliário do Vietnã no quarto trimestre de 2024, realizada em 8 de janeiro em Hanói .

Preço médio de apartamento de 72-76 milhões de VND/m2

De acordo com o Sr. Kiet, 2024 será o ano de aumentos "terríveis" nos preços dos apartamentos, especialmente no mercado de Hanói.

O relatório geral do mercado imobiliário de 2024 da CBRE Vietnã também observou tendências contrastantes entre dois mercados imobiliários importantes.

Enquanto o mercado da Cidade de Ho Chi Minh tem uma oferta limitada de imóveis recém-lançados, atingindo quase 5.300 produtos (apartamentos, sobrados, vilas), a nova oferta do mercado imobiliário em Hanói aumentou acentuadamente, atingindo quase 38.000 novos produtos lançados.

Considerando apenas o mercado de apartamentos, em 2024, a oferta de apartamentos recém-inaugurados em Hanói aumentou 3 vezes em comparação a 2023, atingindo mais de 30.900 apartamentos, o maior número desde 2020.

Na Cidade de Ho Chi Minh, a oferta de apartamentos recém-inaugurados atingiu 5.050 unidades, a menor no período de 2013 a 2024.

No entanto, no último trimestre do ano, a oferta de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh melhorou, aumentando acentuadamente em comparação aos três trimestres anteriores.

O preço de venda dos apartamentos recém-inaugurados em Hanói no quarto trimestre de 2024 é de 72 milhões de VND/ ^m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção do apartamento).

Os preços de venda primários de apartamentos em Hanói em 2024 aumentaram 36% em relação ao ano anterior e 12% em relação ao trimestre anterior.

Este é o maior aumento registrado nos últimos 8 anos em Hanói.

O mercado de apartamentos de Hanói continua apresentando um desequilíbrio entre oferta e demanda, com a maior parte da nova oferta no quarto trimestre se concentrando em projetos de alto padrão com status legal completo, desenvolvidos em grandes áreas urbanas nos distritos de Nam Tu Liem e Gia Lam.

Outro ponto digno de nota no mercado de apartamentos de Hanói é que áreas distantes do centro, como Dong Anh e Van Giang (província de Hung Yen, na fronteira com Hanói), estão aumentando a oferta de apartamentos de alto padrão em grandes áreas urbanas.

Além de suprimentos de alto padrão, o mercado de Hanói também registrou no quarto trimestre um novo projeto de médio porte nos subúrbios de Hanói (distrito de Thach That), que foi inaugurado com uma taxa de vendas positiva.

No mercado de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh, o preço de venda primário registrado no quarto trimestre atingiu uma média de 76 milhões de VND/ ^m2 (excluindo IVA e taxas de manutenção de apartamentos), um aumento de quase 24% em relação ao mesmo período do ano passado.

70% da oferta de novos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh em 2024 estará concentrada em projetos de alto padrão e luxo. Os projetos que serão abertos à venda na próxima fase tiveram seus preços de venda ajustados para um aumento de 10% a 40% em relação à fase anterior.

Normalmente, há um projeto na área de Thu Thiem oferecendo a fase final com preços de apartamentos de até 490 milhões de VND/ ^m² . Apesar de definir um preço de venda inicial alto, os investidores também aplicam diversas políticas preferenciais de venda, como extensão de pagamento por até 5 anos e descontos de 5% a 16% sobre o preço de venda.

Portanto, a taxa de absorção de apartamentos em projetos recém-inaugurados na Cidade de Ho Chi Minh atingiu uma média de 70% do número total de apartamentos abertos para venda.

Entre eles, alguns projetos de alto padrão e luxo com conexões convenientes para a área central registraram uma taxa de vendas de quase 100% no dia da inauguração, atraindo a maioria dos investidores com fluxo de caixa disponível e escolhendo políticas de pagamento padrão com altos descontos.

Os preços dos apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh aumentarão acentuadamente em 2024 - Foto: NAM TRAN

O mercado estará mais estável até 2025

Ainda de acordo com os resultados da pesquisa da CBRE Vietnam, no mercado secundário (apartamentos usados, comprados e vendidos), o preço médio de venda em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh atingiu 48 milhões de VND/ ^m2 e 49 milhões de VND/ ^m2, respectivamente (excluindo IVA e taxas de manutenção de apartamentos).

Em Hanói, em comparação ao mesmo período do ano passado, os preços de venda secundária aumentaram mais de 26%, enquanto na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram 7%.

A CBRE Vietnam prevê que, em 2025, a oferta de novos apartamentos em Hanói continuará abundante, com uma estimativa de mais de 31.000 novos apartamentos à venda. No entanto, a oferta se concentrará principalmente no segmento de luxo e alto padrão.

Comentando sobre o mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh no próximo ano, a Sra. Duong Thuy Dung, CEO da CBRE Vietnam, disse: "2025 marcará o início de um novo ciclo do mercado imobiliário, com oferta abundante e melhor qualidade dos produtos.

Espera-se que o mercado se desenvolva de forma mais estável e sustentável quando tiver tempo para se adaptar às leis alteradas, juntamente com os novos decretos e circulares que orientam sua implementação. Isso criará um ambiente jurídico claro, incentivará os investidores a participarem do desenvolvimento de projetos e abrirá oportunidades para que as pessoas tenham acesso à moradia com mais facilidade.

Fonte: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm