Terrenos e casas são reduzidos devido aos recuos e coeficientes de construção.

Tem terra, mas não ousa construir casa

Presentes no beco 26, rua 12, bairro de Tam Binh, cidade de Thu Duc (HCMC), testemunhamos que esta área possui muitos terrenos divididos em lotes de aproximadamente 50 ^m² , 5 m de largura e 10 m de comprimento. Muitas casas foram construídas antes, mas também há muitas casas novas. Enquanto as casas construídas antes da Decisão 56 entrar em vigor foram construídas em todo o terreno com uma altura de um andar térreo, um mezanino, dois andares e um sótão; as casas novas devem ter um recuo de 2,4 m na frente e 1 m atrás, fazendo com que toda a casa se projete e retraia. Vale ressaltar que o recuo exigido de acordo com as novas regulamentações faz com que muitas pessoas se sintam insatisfeitas.

Em conversa conosco, o Sr. Tuong, morador local, disse que havia projetado a construção, mas ao apresentar o requerimento ao Departamento de Gestão Urbana da Cidade de Thu Duc para solicitar a licença, descobriu que sua casa precisava ter um recuo de 2,4 m na frente e 1 m nos fundos. Isso deixou a casa com 6,6 m de comprimento, dificultando muito o projeto e a disposição dos cômodos. "Economizei por mais de dez anos para comprar um terreno para construir uma casa e me instalar, mas enquanto as casas dos dois lados eram construídas, fui forçado a recuar na frente e nos fundos, o que foi muito desvantajoso. Agora não posso construir, não posso morar e não posso vender. Minha família ainda precisa alugar uma casa. Espero que a cidade remova as regulamentações irrealistas para que possamos nos sentir seguros na construção de casas para morar", disse o Sr. Tuong.

Embora tenha terras, o Sr. Tuong (Cidade de Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh) não se atreve a construir uma casa e precisa alugá-la porque as novas regulamentações exigem que, ao construir uma casa, a frente e os fundos sejam recuados bastante.

Os moradores da Rua 22, no bairro de Linh Dong, na cidade de Thu Duc, também estão incomodados com o recuo e o coeficiente de uso do solo atualmente aplicados. O Sr. Cuong possui um terreno de 100 metros ^quadrados e planeja construir um escritório corporativo combinado com um armazém. Mas, ao solicitar a licença de construção, a área construída foi reduzida quase pela metade em comparação com a anterior e com outras casas na mesma área, então ele desistiu. "Se eu construir uma casa, construirei apenas um térreo e um andar e meio. Enquanto isso, as duas casas em ambos os lados já foram concluídas, com um térreo, um mezanino, três andares e um sótão, e não precisam de recuo na frente ou nos fundos. Isso é muito injusto para aqueles que construíram depois, como nós", disse o Sr. Cuong.

De acordo com nossas observações, as fileiras de casas construídas antes da entrada em vigor da Decisão 56 eram compostas por um térreo, um mezanino, três andares e um sótão. Mas quando a Decisão 56 entrou em vigor, o coeficiente de uso do solo era de apenas 1,75, o que obrigou a um recuo de 2,4 m na frente e 2 m nos fundos. Isso significa que, em um terreno de 100 ^m² , as pessoas só podiam construir uma área útil total de 179 ^m² , equivalente a um térreo e um andar e meio.

O Sr. Duy Thanh, da comuna de Long Thoi, distrito de Nha Be, disse que, ao solicitar a licença de construção, foi forçado a recuar 4 metros na frente e 2 metros atrás, apesar de a rua ter 7 metros de largura e a calçada já ser bastante larga, quase 1 metro. "Meu terreno tem 98 metros ^quadrados , agora precisa ser recuado 6 metros na frente e atrás, perdendo quase todo o terreno quando a área restante para construção é de apenas 30 ^metros quadrados. A Decisão 56 não é adequada, não satisfaz a população e causa muitas dificuldades para ela. Espero que a cidade estude e revise a Decisão 56 em breve para torná-la adequada", sugeriu o Sr. Duy Thanh.

A Decisão 56 precisa ser revisada rapidamente.

De acordo com o advogado Hoang Thu (Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh), o Ministério da Construção emitiu a Circular 01 que regulamenta os recuos de construção, a densidade de construção, os coeficientes de uso do solo, etc. A Decisão 56 da Cidade de Ho Chi Minh não está de acordo com o espírito da circular. Porque com a Decisão 56, quanto menor a área do terreno, menor a densidade de construção em comparação com grandes terrenos. Terrenos na área de loteamento com uma área de 50 ^m² têm uma densidade reduzida em 34%. Existem muitas áreas com coeficientes de uso do solo muito baixos, enquanto o espírito da Circular 01 é voltado para terrenos muito grandes para garantir a prevenção de incêndios e ventilação. Quando os investidores têm a necessidade de estabelecer um projeto habitacional de arranha-céus, eles usarão o coeficiente de uso do solo para controlar o tamanho da população. Quanto às casas individuais, elas serão controladas pela altura do edifício, densidade de construção e recuo da construção, não aplicando o coeficiente de uso do solo. Portanto, não é razoável para a Cidade de Ho Chi Minh aplicar coeficientes de uso do solo a terrenos individuais.

As necessidades habitacionais da Cidade de Ho Chi Minh são enormes e estão sempre no topo do país. Um terreno (não localizado em áreas com requisitos especiais) para a construção de casas deve ter o máximo de espaço possível, conforme estipulado na Lei de Construção, Circular 01, e no planejamento geral da Cidade de Ho Chi Minh, mas atualmente isso é muito limitado. Isso reduziu seriamente a eficácia do uso do solo para atender às necessidades de vida e trabalho das famílias, afetando a vida e a economia da população. O objetivo da Decisão 56 é ajudar a cidade a se tornar síncrona e bonita; mas, quando implementada na prática, surgem muitos problemas que não são adequados, não estão próximos da população e até mesmo causam danos à população, por isso ela precisa ser alterada adequadamente", disse o advogado Hoang Thu.

Considerando as deficiências mencionadas, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh enviou um documento ao Departamento de Planejamento e Investimento para propor alterações e complementos à Decisão 56 para adequá-la à realidade. De acordo com este documento, a regulamentação sobre o recuo traseiro de moradias geminadas em terrenos com mais de 50 ^m² deve ser de 1 a 2 m. Isso resulta em uma área de construção menor, afetando os direitos da população. Além disso, as regulamentações sobre o recuo traseiro em áreas existentes e estáveis ​​não criam uniformidade e unidade. Portanto, de acordo com o Sr. Le Tran Kien, Diretor Adjunto do Departamento de Construção, é necessário considerar o ajuste das regulamentações sobre o recuo traseiro, que devem ser aplicadas apenas a novas áreas urbanas e áreas habitacionais existentes em áreas urbanas com planos de renovação e reforma. Em relação à regulamentação sobre a altura máxima, também é necessário revisar os erros para corrigi-los e ajustá-los de acordo com as orientações do Vice-Presidente do Comitê Popular da Cidade, Bui Xuan Cuong.

A Decisão 56, por meio da aplicação prática, foi eficaz na concretização de normas e regulamentos técnicos nacionais sobre planejamento, arquitetura e construção para gerenciar a arquitetura de acordo com as condições reais da Cidade de Ho Chi Minh.

No entanto, ainda existem alguns conteúdos que não são adequados para a prática e alguns apresentam erros de redação, digitação e impressão. Portanto, é necessário revisar para corrigir ou ajustar e complementar o conteúdo dos regulamentos sobre gestão arquitetônica na Cidade de Ho Chi Minh.

Vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh , Bui Xuan Cuong

Link da fonte: https://thanhnien.vn/nha-dat-bi-thu-hep-vi-khoang-lui-he-so-xay-dung-185231130224543815.htm