Investidores 'segurando terras' aguardando sinais do mercado

“Acumulando bens” à espera de aumento de preço

O Sr. Manh, proprietário de três terrenos com quase 200 metros quadrados, residente em Binh Chanh, afirmou ter parado de confiar o negócio a imobiliárias e removido os anúncios de venda nos pregões online, aguardando a evolução do mercado no final do ano. O Sr. Manh também havia anunciado uma perda de quase 20% para esses três terrenos em 2023, mas não conseguiu encontrar comprador. No entanto, quando o mercado "esquentou" no início de 2024, alguns clientes começaram a "forçar o preço" a um valor muito baixo em relação ao mercado, de modo que a transação ainda não foi concretizada.

"Como o mercado começou a melhorar, muitas novas leis entraram oficialmente em vigor e a nova tabela de preços de terrenos está próxima do preço de mercado. Embora o preço de venda atual seja superior ao preço de compra anterior, após deduzir os juros do empréstimo e a liquidação bancária, o preço de venda atual não gera muito lucro, então suspendi temporariamente a venda e considerarei a possibilidade novamente no final deste ano", compartilhou o Sr. Manh.

Muitas terras de projetos também estão sendo gradualmente retiradas do "mercado" para aguardar sinais do mercado.

Da mesma forma, a Sra. Ngoc (Hoc Mon) também está tendo que reduzir a maior parte dos terrenos à venda para aguardar a forte recuperação do mercado. Outros 3 terrenos residenciais de 60 m²/lote ainda precisam ser vendidos para quitar o empréstimo bancário anterior. No final de 2023, a Sra. Ngoc também queria vender esses terrenos com um prejuízo de mais de 1 bilhão de VND/lote, mas não conseguiu encontrar clientes. Até agora, muitos clientes voltaram para pedir para comprar por um preço mais alto, mas como a tabela de preços dos terrenos da Hoc Mon foi recentemente ajustada para um aumento acentuado, a venda não foi bem-sucedida.

"Com a nova tabela de preços de terrenos, espera-se que a oferta e o preço de venda nesta área sejam afetados por um tempo. Portanto, não tenho pressa em vender imediatamente, mas sim em aguardar as flutuações dos preços dos terrenos no futuro próximo", disse a Sra. Ngoc.

Proprietários de terras "acumulando" e retirando seus fundos fiduciários devido à nova tabela de preços de terrenos, na expectativa do impacto das leis, também ocorreram em muitas áreas da Cidade de Ho Chi Minh. Comentando sobre o mercado neste momento, o Sr. Quang Anh, corretor imobiliário, disse que muitos proprietários de terras estão vendendo a preços 20% a 30% mais altos do que no início do ano, em parte porque não querem vender e em parte para ouvir o mercado.

Embora a demanda atual não tenha apresentado sinais de flutuação, espera-se que a suspensão das vendas por muitos proprietários de terras se intensifique devido ao efeito em cadeia, especialmente com o endurecimento do parcelamento e da venda de terrenos, fazendo com que o mercado passe por um período de escassez de oferta e forte alta de preços.

Mercado se recupera lentamente no final do ano

Comentando sobre o mercado após a entrada em vigor das novas leis, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acredita que, durante o período de "encharcamento", o mercado imobiliário continuará a se recuperar de forma lenta e sustentável, com resultados gradualmente melhores. Até o final do ano, o processo de recuperação do mercado imobiliário terá um progresso claro. Os resultados da recuperação continuarão a ser diferenciados por segmento e região, mas com um nível de diferenciação mais uniforme.

No segmento imobiliário, com base nas novas Leis que entrarão em vigor em breve, o Governo , os Ministérios, os setores e as localidades estão constantemente "empenhando todos os esforços" para promover a recuperação do mercado imobiliário, e as empresas de desenvolvimento de projetos "lançarão produtos" com atividades de comunicação mais dinâmicas. A demanda por imóveis residenciais continuará alta, juntamente com a recuperação da demanda por investimentos em cerca de 30% em relação ao início do ano e a busca por novos mercados com ampla margem para aumento de preços, ... promoverá o aumento contínuo do número de transações.

Especialmente no caso de vilas/sobrados, as transações e a oferta também melhorarão em geral, principalmente no mercado secundário, graças à base de recuperação anterior e às expectativas dos investidores de retornos mais altos.

Em particular, prevê-se que esse tipo de terreno escape do fundo do poço, tornando-se gradualmente o principal canal de investimento procurado por muitos investidores. No entanto, no próximo período, os investidores se concentrarão apenas em terrenos leiloados, lotes loteados, em áreas com infraestrutura concluída e com preços não muito altos.

De acordo com a previsão da VARS, o mercado de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh se recuperará fortemente, continuando a desempenhar um papel como um tipo de terreno em potencial no mercado de investimento imobiliário. No entanto, a curto prazo, a oferta desse tipo de terreno também será fortemente afetada, já que a suspensão temporária das vendas por proprietários de terrenos está gradualmente se tornando uma tendência. Em alguns mercados, há mais compradores do que vendedores, e a demanda por terrenos baratos fará com que as transações não alcancem os resultados desejados.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html