"Estocar mercadorias" aguardando aumento de preço
Proprietário de três terrenos com quase 200 metros quadrados cada, o Sr. Manh (residente em Binh Chanh) afirmou que deixou de confiá-los a imobiliárias e retirou os anúncios de venda das plataformas online, aguardando a melhora do mercado no final do ano. Ele também anunciou a venda desses três terrenos em 2023, com uma perda de quase 20%, mas não conseguiu encontrar compradores. No entanto, quando o mercado "esquentou" no início de 2024, alguns interessados tentaram "forçar" o preço para um valor muito abaixo do praticado no mercado, impedindo a concretização de qualquer negócio.
"Como o mercado começou a progredir bem, muitas novas leis entraram oficialmente em vigor e a nova tabela de preços de terrenos está próxima do preço real de mercado. Embora o preço de venda atual seja superior ao preço de compra anterior, após deduzir os juros do empréstimo e os custos de liquidação bancária, o preço de venda atual não gera muito lucro, por isso suspendi temporariamente as vendas e irei reavaliá-las no final deste ano", compartilhou o Sr. Manh.
Muitos terrenos destinados a projetos também estão sendo gradualmente retirados do "mercado" para aguardar sinais do mercado.
Da mesma forma, a Sra. Ngoc (Hoc Mon) também está tendo que reduzir a maior parte dos terrenos à venda para aguardar a forte recuperação do mercado. Outros três lotes residenciais de 60m² cada ainda precisam ser vendidos para quitar o empréstimo bancário anterior. No final de 2023, a Sra. Ngoc também pretendia vender esses lotes com prejuízo de mais de 1 bilhão de VND por lote, mas não conseguiu encontrar compradores. Até o momento, muitos interessados entraram em contato oferecendo preços mais altos, mas, como a tabela de preços dos terrenos em Hoc Mon acaba de ser reajustada com um aumento acentuado, as vendas não foram concretizadas.
"Com a nova tabela de preços de terrenos, espera-se que a oferta e a venda de terrenos nesta área sejam afetadas por algum tempo. Portanto, não tenho pressa em vender agora e quero aguardar as flutuações dos preços dos terrenos nos próximos tempos", disse a Sra. Ngoc.
Em muitas áreas da cidade de Ho Chi Minh, proprietários de terras estão "acumulando" e renunciando aos seus direitos de uso da terra devido à nova tabela de preços de terrenos e à expectativa do impacto das leis. Compartilhando informações sobre o mercado neste momento, o Sr. Quang Anh, corretor de imóveis, afirmou que muitos proprietários estão vendendo seus terrenos a preços 20-30% mais altos do que no início do ano, em parte porque não querem vender e em parte para aguardar e observar como o mercado se comporta.
Embora a demanda atual não tenha apresentado sinais de flutuação, a suspensão das vendas por muitos proprietários de terras deverá aumentar devido ao efeito em cadeia. Em especial, a restrição ao parcelamento e à venda de terrenos está causando um período de escassez de oferta e forte aumento de preços no mercado.
O mercado recuperou-se lentamente no final do ano.
Ao comentar sobre o mercado após a entrada em vigor das novas leis, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acredita que, durante o período de estabilização, o mercado imobiliário continuará a se recuperar de forma lenta e sustentável, com resultados gradualmente melhores. Até o final do ano, o processo de recuperação do mercado imobiliário apresentará um progresso claro. Os resultados da recuperação continuarão a variar por segmento e região, mas com um nível de diferenciação mais uniforme.
No segmento imobiliário, com base nas novas leis que entrarão em vigor em breve, o Governo , os Ministérios, os órgãos e as localidades estão constantemente empenhados em promover a recuperação do mercado imobiliário, e as empresas de desenvolvimento imobiliário lançarão seus empreendimentos com maior dinamismo nas atividades de comunicação. A demanda por imóveis residenciais continuará alta, juntamente com a demanda por investimentos, que se recupera em cerca de 30% em comparação com o início do ano e se desloca para novos mercados com grande potencial de valorização, o que impulsionará o crescimento do número de transações.
Particularmente para moradias/casas geminadas, as transações e a oferta também deverão melhorar em todos os setores, especialmente no mercado secundário, graças à recuperação anterior e às expectativas dos investidores de retornos mais elevados.
Em particular, prevê-se que o setor de terrenos recupere a queda acentuada nos preços, retornando gradualmente ao segmento de investimento mais procurado por muitos investidores. No entanto, no próximo período, os investidores se concentrarão apenas em terrenos leiloados, lotes subdivididos, em áreas com infraestrutura completa e com preços não muito elevados.
Segundo a previsão da VARS, o mercado de terrenos na cidade de Ho Chi Minh deverá se recuperar fortemente, continuando a desempenhar um papel importante no mercado de investimento imobiliário. No entanto, a curto prazo, a oferta desse tipo de terreno também será fortemente afetada, visto que a suspensão temporária das vendas por parte dos proprietários está se tornando uma tendência. Em alguns mercados, há mais compradores do que vendedores, e a demanda por terrenos baratos fará com que as transações não alcancem os resultados desejados.
Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
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