Investidores 'abraçam terras' à espera de sinais do mercado

"Acumulando mercadorias" à espera de aumento de preço

O Sr. Manh (residente em Binh Chanh), proprietário de três terrenos com quase 200 metros quadrados, afirmou que havia parado de confiá-los a imobiliárias e removido os anúncios de venda nos pregões online, aguardando a evolução do mercado no final do ano. O Sr. Manh também havia anunciado uma perda de quase 20% para esses três terrenos em 2023, mas não conseguiu encontrar um comprador. No entanto, quando o mercado "esquentou" no início de 2024, alguns clientes vieram "forçar o preço" a um valor muito baixo em relação ao mercado, de modo que a transação ainda não foi concretizada.

"Como o mercado começou a progredir bem, muitas novas leis entraram oficialmente em vigor e a nova lista de preços de terrenos está próxima do preço real de mercado. Embora o preço de venda atual seja superior ao preço de compra anterior, após a dedução dos juros do empréstimo e dos custos de liquidação bancária, o preço de venda atual não gera muito lucro, então suspendi temporariamente a venda e considerarei a possibilidade novamente no final deste ano", compartilhou o Sr. Manh.

Muitos terrenos para projetos também estão sendo gradualmente retirados do "mercado" para aguardar sinais do mercado.

Da mesma forma, a Sra. Ngoc (Hoc Mon) também está tendo que reduzir a maior parte dos terrenos à venda para aguardar a forte recuperação do mercado. Outros 3 terrenos residenciais de 60 m²/lote ainda precisam ser vendidos para quitar o empréstimo bancário anterior. No final de 2023, a Sra. Ngoc também queria vender esses terrenos com um prejuízo de mais de 1 bilhão de VND/lote, mas não conseguiu encontrar clientes. Até agora, muitos clientes voltaram para pedir para comprar por um preço mais alto, mas como a tabela de preços dos terrenos da Hoc Mon foi ajustada recentemente para um aumento acentuado, a venda não foi bem-sucedida.

"Com a nova tabela de preços de terrenos, espera-se que a oferta e o preço de venda nesta área sejam afetados por um tempo. Portanto, não tenho pressa em vender imediatamente, mas sim em aguardar as flutuações dos preços dos terrenos no futuro próximo", disse a Sra. Ngoc.

Proprietários de terras estão "acumulando" e retirando seus direitos de uso da terra devido à nova tabela de preços de terrenos, na expectativa do impacto das leis, o que também acontece em muitas áreas da Cidade de Ho Chi Minh. Comentando sobre o mercado neste momento, o Sr. Quang Anh, corretor imobiliário, disse que muitos proprietários de terras estão vendendo a preços 20% a 30% mais altos do que no início do ano, em parte porque não querem vender e em parte para esperar para ver como estará o mercado.

Embora a demanda atual não tenha apresentado sinais de flutuação, espera-se que a suspensão das vendas por muitos proprietários de terras aumente devido ao efeito em cadeia, especialmente o endurecimento do parcelamento e da venda de terrenos, fazendo com que o mercado passe por um período de escassez de oferta e forte aumento de preços.

O mercado se recuperou lentamente no final do ano.

Comentando sobre o mercado após a entrada em vigor das novas leis, a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) acredita que, durante o período de "encharcamento", o mercado imobiliário continuará a se recuperar de forma lenta e sustentável, com resultados gradualmente melhores. Até o final do ano, o processo de recuperação do mercado imobiliário terá um progresso claro. Os resultados da recuperação continuarão a ser diferenciados por segmento e região, mas com um nível de diferenciação mais uniforme.

No segmento imobiliário, com base nas novas Leis que entrarão em vigor em breve, o Governo , Ministérios, agências e municípios estão constantemente "empenhando todos os esforços" para promover a recuperação do mercado imobiliário, e as empresas de desenvolvimento de projetos "lançarão produtos" com atividades de comunicação mais dinâmicas. A demanda por imóveis residenciais continuará alta, juntamente com a recuperação da demanda por investimentos em cerca de 30% em relação ao início do ano e a busca por novos mercados com ampla margem para aumento de preços,... promoverão o aumento contínuo do número de transações.

Especialmente no caso de vilas/moradias, as transações e a oferta também melhorarão em geral, especialmente no mercado secundário, graças à base de recuperação anterior e às expectativas dos investidores de retornos mais altos.

Em particular, prevê-se que o tipo de terreno escape do fundo do poço, retornando gradualmente ao principal canal de investimento que muitos investidores buscam. No entanto, no próximo período, os investidores se concentrarão apenas em terrenos leiloados, lotes loteados, em áreas com infraestrutura concluída e com preços não muito altos.

De acordo com a previsão da VARS, o mercado de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh se recuperará fortemente, continuando a desempenhar um papel como um tipo de terreno potencial no mercado de investimento imobiliário. No entanto, a curto prazo, a oferta desse tipo de terreno também será fortemente afetada, já que a suspensão temporária das "vendas" por proprietários de terrenos está gradualmente se tornando uma tendência. Em alguns mercados, há mais compradores do que vendedores, e a demanda por terrenos baratos fará com que as transações não alcancem os resultados desejados.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html