Não são apartamentos, este é o segmento 'ganhador de dinheiro'; esboçando o retrato e a psicologia dos inquilinos, Hanói analisa mais de 700 projetos

Você deve investir em apartamentos ou terrenos? Os inquilinos preferem o segmento abaixo de 10 milhões de VND/mês. Mais de 700 projetos em Hanói foram revisados, com inspeção concluída, análise, pós-análise... estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Imóveis: O terreno continua sendo um canal de investimento que recebe muita atenção, visto que a oferta desse produto é escassa no futuro próximo devido às regulamentações que restringem o parcelamento e a venda de terrenos. (Foto: Duong Tam)

Devo investir em apartamentos ou terrenos?

Com a ideia de que "comprar terreno nunca é um mau investimento" - já que os preços dos terrenos tendem a aumentar com o tempo - muitas pessoas planejam investir em um terreno em uma província nos arredores de Hanói. Mas algumas pessoas também calculam que podem comprar um apartamento e alugá-lo mensalmente.

O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analisou que, em Hanói, investir em apartamentos para alugar oferece alta demanda e facilita a locação. No entanto, atualmente, investir em apartamentos não é mais vantajoso em termos de custo de capital.

A justificativa apresentada pelo Sr. Chung é que os preços dos apartamentos estão próximos do seu pico, portanto, há pouca chance de valorização do capital. Com o aumento dos preços dos apartamentos, os valores de aluguel já não são tão atrativos. De fato, o retorno do aluguel de apartamentos em Hanói oscila em torno de apenas 3 a 4%.

Portanto, segundo o Sr. Chung, a terra continua sendo um canal de investimento que recebe muita atenção, especialmente considerando a escassez desse produto no futuro próximo, devido às regulamentações que limitam o parcelamento e a venda de terrenos. Além disso, a terra é um segmento de investimento com diversas faixas de preço, adequado para muitas pessoas.

“Com a rápida urbanização, a demanda por terrenos será alta, então investir para aumentar o valor do capital comprando terras ainda é uma opção segura e rentável. Com 3 a 4 bilhões de VND, você pode investir em terrenos nos arredores de Hanói, em eixos econômicos associados a parques industriais como Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... Essas são áreas que atualmente atraem a atenção de muitos investidores”, sugeriu o Sr. Chung.

No entanto, o Diretor Geral da SGO Homes também observou que, ao comprar terrenos, os investidores precisam estar atentos a projetos que atendam às exigências legais, como, no mínimo, a assinatura de um contrato de compra e venda ou a obtenção da matrícula do imóvel. Ao mesmo tempo, é necessário considerar a capacidade financeira do investidor e escolher locais que atendam às necessidades e atraiam moradores no futuro.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, observou que, atualmente, investir em apartamentos ou terrenos em grandes cidades como Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh não é atrativo nem eficaz. O motivo é que os preços estão "ancorados" em patamares elevados, enquanto a liquidez está diminuindo.

"Os preços dos apartamentos estão fora do alcance de muitas pessoas que desejam comprar um imóvel. Antes, era possível comprar um apartamento por 2,5 a 3 bilhões de VND, agora é possível comprar um por 4 a 5 bilhões de VND. O preço dos apartamentos para investimento dobrou, enquanto o preço do aluguel não aumentou muito, o que diminuiu a rentabilidade do investimento. Os preços dos terrenos também subiram junto com os apartamentos. Uma casa em um beco de 30 metros quadrados, construída com 3 ou 4 andares, que antes custava 3 bilhões de VND, agora custa de 5 a 7 bilhões de VND, dependendo da localização", disse o Sr. Toan.

Ele acrescentou que muitos investidores estão tendendo a transferir capital de grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh para outras áreas como Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...

Os inquilinos preferem a faixa de preço abaixo de 10 milhões de VND/mês.

Em relação ao perfil e à psicologia dos inquilinos de imóveis, o Diretor de Marketing da Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, enfatizou que a necessidade de alugar surge principalmente da vontade de economizar dinheiro em todas as faixas de renda. Segundo Long, 73% dos entrevistados desejam alugar por menos de 10 milhões de VND, porém, a oferta nesse segmento também está diminuindo.

Especificamente, 41% dos participantes da pesquisa do Batdongsan.com.vn desejam alugar uma casa por 5 a 7 milhões de VND, mas o número de anúncios de imóveis para alugar nessa faixa de preço no Batdongsan.com.vn (que reflete, em certa medida, a oferta do mercado) em 2024 atingiu apenas 19%.

Os dados mostram que os preços de aluguel de imóveis acompanharam o aumento dos preços no mercado de compra e venda, especialmente em Hanói. Notavelmente, 52% dos participantes da pesquisa que moram em Hanói disseram estar dispostos a gastar de 31% a 40% de sua renda com aluguel.

Além disso, considerando que o valor médio do aluguel em Hanói atingiu 19 milhões de VND/mês, um aumento de 14 milhões de VND/mês em relação à Cidade de Ho Chi Minh no quarto trimestre de 2024, os inquilinos em Hanói estão cada vez mais dispostos a abrir mão de comodidades e localização para reduzir custos. Eles estão dispostos a alugar um imóvel com menos comodidades, mais distante do centro, de qualidade inferior, em apartamentos menores ou dividindo o aluguel com outras pessoas para diminuir os custos.

O Sr. Le Bao Long recomenda que os inquilinos prestem atenção a alguns pontos, incluindo definir claramente suas necessidades em relação à localização, área e comodidades, comparar preços na mesma área para negociação, verificar o contrato, o status do aluguel e as condições de pagamento para que o processo de locação ocorra sem problemas.

Mais de 700 projetos em Hanói foram revisados, concluídos para inspeção, exame e auditoria posterior.

O Comitê Popular de Hanói identificou 712 projetos de capital não orçamentários que utilizam terrenos e que estavam atrasados, e emitiu um plano para lidar com eles e resolvê-los, de acordo com a Resolução nº 04/NQ-HDND de 8 de abril de 2022 do Conselho Popular de Hanói sobre medidas para acelerar o progresso dos investimentos, com foco no gerenciamento de projetos de capital não orçamentários que utilizam terrenos e que estão sendo implementados lentamente em Hanói.

Até novembro de 2024, 706 projetos (representando 99,2%), com uma área total de 11.352 hectares de terra, foram revisados, concluídos com inspeção, exame, pós-inspeção e encaminhados para processamento. Este é o conteúdo relatado pelo Comitê Popular da Cidade ao Conselho Popular da Cidade na 20ª sessão.

Implementando a diretriz drástica do Comitê do Partido da Cidade e a Resolução nº 04/NQ-HDND de 8 de abril de 2022 do Conselho Popular da Cidade, o Comitê Diretivo da Cidade, o Comitê do Partido do Conselho Popular da Cidade e o Presidente do Conselho Popular da Cidade têm monitorado, instado, orientado e atribuído tarefas regularmente aos departamentos, filiais e Conselhos Populares dos distritos, municípios e cidades da cidade para se concentrarem na organização da implementação síncrona das medidas, especialmente o trabalho de revisão, inspeção, verificação e pós-verificação, detectando prontamente casos de atraso e violações da lei sobre investimento em terras, analisando e esclarecendo as causas, propondo medidas para remover obstáculos e dificuldades e opções de tratamento adequadas.

Em particular, a cidade criou condições para que os investidores tivessem soluções viáveis ​​e tempo para superar o problema, colocar o terreno em exploração e uso rapidamente, evitar o desperdício e contribuir para a prevenção de violações da lei sobre gestão e uso do solo. Muitos projetos de grande porte superaram irregularidades, utilizaram o terreno para o fim correto, concluíram proativamente os procedimentos de investimento, concentraram recursos, superaram dificuldades, concluíram projetos de investimento, colocaram o terreno em uso e pagaram as taxas de uso e o aluguel do terreno ao orçamento do Estado de acordo com as normas.

Em casos de procrastinação deliberada e violações contínuas, serão tratados com rigor, de acordo com as disposições legais. O Presidente do Comitê Popular da Cidade, Chefe do Comitê Diretivo, juntamente com os Vice-Presidentes do Comitê Popular da Cidade, Diretores dos Departamentos e Seções da Cidade, e Secretários e Presidentes dos Comitês Populares de Distrito, Município e Cidade, realizarão reuniões periódicas para ouvir relatórios sobre a situação, os resultados e as diretrizes para o andamento de cada projeto (ouvir relatórios escritos e visualizar imagens específicas da situação atual); solicitar aos departamentos, seções e Comitês Populares de distritos, municípios e cidades que atuem de forma proativa e focada na orientação e remoção de obstáculos e dificuldades, auxiliando os investidores a superá-los; revisar, inspecionar e tratar proativamente as violações com rigor, de acordo com as disposições legais.

Portanto, dos 712 projetos de capital não orçamentários identificados com progresso lento no uso do solo, o Comitê Popular da Cidade determinou o tratamento e a resolução de 706 projetos (correspondendo a 99,2%), com uma área total de 11.352 hectares. Os 6 projetos restantes (correspondendo a 0,8%), com uma área total de 81,6 hectares, que tiveram decisões políticas tomadas, mas ainda não receberam a alocação ou o arrendamento de terras pelo Estado, estão sendo inspecionados pelo Departamento de Planejamento e Investimento, com planos de gestão específicos propostos.

Hanói aprova projeto para hipódromo avaliado em mais de 400 milhões de dólares

O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir a Decisão nº 6396, aprovando o plano de zoneamento urbano da área 3 de Soc Son, na escala 1/2000, nas comunas de Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu e na cidade de Soc Son (distrito de Soc Son).

Assim, a área de planejamento de pesquisa para a área urbana 3 de Soc Son é de aproximadamente 1.424 hectares. A população prevista para 2030 é de cerca de 46.210 pessoas.

O limite da pesquisa é o seguinte: ao norte, faz fronteira com a rota planejada para a área do templo de Soc; ao sul, com a rota 18 da nova rota planejada; a oeste, com o corredor de proteção e a ferrovia nacional Hanói-Thai Nguyen; e a leste, com a via de planejamento urbano de 40 metros de largura.

O loteamento está dividido em 2 zonas de planejamento (zonas III.1 e III.2) com 16 quarteirões de planejamento para controlar o desenvolvimento e as vias de tráfego.

Especificamente, a zona III.1 possui uma área de 246,5 hectares, incluindo 2 blocos de planejamento que são áreas de desenvolvimento urbano ecológico, com aumento de áreas verdes e superfícies aquáticas. Dentre eles, o bloco de planejamento III.1-1 está identificado como um centro regional de esportes e entretenimento (hipódromo).

O bloco de planejamento III.1-2 é identificado como uma nova área de desenvolvimento habitacional, com um sistema completo de infraestrutura social, além de desenvolver funções comerciais e de serviços, complementando a área do hipódromo em particular e toda a área em geral.

A Zona III.2, com uma área de quase 1.170 hectares, incluindo 14 blocos de planejamento, é uma área focada no desenvolvimento de funções concentradas de complexo médico-cultural-educacional, serviços públicos urbanos, formação de um centro de transporte multimodal, desenvolvimento de áreas de serviços comerciais, escritórios, hotéis, etc., conectando-se à área da estação de Da Phuc, desenvolvimento de sistemas de infraestrutura social, expansão de novos fundos de terrenos residenciais ao redor de áreas de vilas existentes, completando grupos residenciais independentes e unidades residenciais.

No início do ano, o Comitê Popular do distrito de Soc Son organizou uma consulta pública sobre o projeto de planejamento detalhado do complexo de entretenimento multiuso 1/500 - Hipódromo de Soc Son, localizado na comuna de Tan Minh, em Phu Linh e na cidade de Soc Son. O projeto tem um investimento estimado em cerca de 420 milhões de dólares, criando cerca de 5.000 empregos diretos e atraindo aproximadamente 25.000 trabalhadores para outros setores de serviços.

Com relação a este projeto, em setembro de 2019, o Primeiro Ministro decidiu aprovar a política de investimento.

Em outubro de 2019, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói emitiu o primeiro certificado de registro de investimento e o terceiro certificado de alteração em março de 2020.

A previsão era de que o hipódromo entrasse em operação após 2021, mas enfrentou algumas dificuldades e não pôde ser implementado.

Em meados de 2022, Hanói propôs ao Primeiro Ministro remover as dificuldades de recuperação de 125 hectares de terra para implementar o projeto.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html