Você deve investir em apartamentos ou terrenos? Os inquilinos preferem o segmento abaixo de 10 milhões de VND/mês; mais de 700 projetos em Hanói estão passando por revisão, inspeção e auditoria... Estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.
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| Imóveis: Os terrenos continuam sendo uma opção popular de investimento, especialmente no futuro próximo, quando a oferta desse tipo de propriedade será limitada devido às regulamentações que restringem o parcelamento e a venda de terrenos. (Foto: Duong Tam) |
Você deve investir em um apartamento ou em um terreno?
Com a mentalidade de que "comprar terreno nunca é um prejuízo" — já que os preços dos terrenos tendem a subir com o tempo — muitas pessoas consideram investir em um terreno nas províncias ao redor de Hanói. Mas algumas também calculam que poderiam comprar um apartamento e alugá-lo mensalmente.
O Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, analisou que, em Hanói, investir em apartamentos para alugar apresenta alta demanda e facilita a locação. No entanto, atualmente, investir em apartamentos não é mais rentável em termos de custo de capital.
A justificativa do Sr. Chung é que os preços dos apartamentos estão se aproximando do pico, dificultando a valorização. Com o aumento dos preços de compra, o retorno do aluguel já não é tão atrativo. De fato, o retorno do aluguel de apartamentos em Hanói oscila em torno de 3% a 4%.
Portanto, segundo o Sr. Chung, os terrenos continuam sendo um canal de investimento muito procurado, visto que a oferta desse produto será limitada no futuro devido às regulamentações que restringem o parcelamento e a venda de terrenos. Além disso, os terrenos representam um segmento de investimento com ampla gama de orçamentos, adequado para muitas pessoas.
"Com o ritmo acelerado da urbanização, a demanda por terrenos será alta, portanto, investir em terrenos visando a valorização do capital continua sendo uma opção segura e rentável. Com 3 a 4 bilhões de VND, é possível investir em terrenos nos arredores de Hanói, em polos econômicos conectados a zonas industriais como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong e Quang Ninh... Essas são áreas que atualmente atraem muito interesse de investidores", sugeriu o Sr. Chung.
No entanto, o Diretor Geral da SGO Homes também observou que, ao comprar terrenos, os investidores precisam estar atentos a projetos que atendam aos requisitos legais, no mínimo, tendo assinado um contrato de compra e venda ou uma certidão de título de propriedade. Ao mesmo tempo, precisam considerar a capacidade da construtora e escolher locais que atendam à demanda e atraiam moradores no futuro.
O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Property, observou que, atualmente, investir em apartamentos ou terrenos em grandes cidades como Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh não é nem atrativo nem eficaz. O motivo é que os preços permaneceram altos, mas a liquidez diminuiu.
"Os preços dos apartamentos estão fora do alcance de muitas pessoas que desejam comprar um para morar. Antes, era possível comprar um apartamento com 2,5 a 3 bilhões de VND, mas agora custa de 4 a 5 bilhões de VND. O preço dos apartamentos comprados para investimento dobrou, enquanto os preços dos aluguéis não aumentaram muito, o que diminuiu o retorno do investimento. Os preços dos terrenos também subiram junto com os apartamentos. Uma casa de 30m² em um beco, construída com 3 ou 4 andares, que antes custava 3 bilhões de VND, agora custa de 5 a 7 bilhões de VND, dependendo da localização", disse o Sr. Toan.
Ele acrescentou que muitos investidores estão tendendo a transferir capital de grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh para outras áreas como Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau ...
Os inquilinos estão optando pela faixa de preço abaixo de 10 milhões de VND por mês.
Em relação ao perfil e à psicologia dos inquilinos de imóveis, o Diretor de Marketing da Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, enfatizou que a demanda por aluguel decorre principalmente da necessidade de economizar dinheiro em todas as faixas de renda. Segundo Long, 73% dos entrevistados desejam alugar por menos de 10 milhões de VND; no entanto, a oferta nesse segmento também está diminuindo.
Especificamente, 41% dos entrevistados na pesquisa da Batdongsan.com.vn expressaram o desejo de alugar uma casa por 5 a 7 milhões de VND, mas o número de anúncios de aluguel nessa faixa de preço na Batdongsan.com.vn (que reflete parcialmente a oferta do mercado) em 2024 atingiu apenas 19%.
Os dados acima mostram que os preços dos aluguéis aumentaram em linha com a alta dos preços no mercado imobiliário, especialmente em Hanói. Notavelmente, 52% dos participantes da pesquisa que moram em Hanói disseram estar dispostos a gastar de 31% a 40% de sua renda com aluguel.
Além disso, com o valor médio do aluguel em Hanói atingindo 19 milhões de VND por mês, superior aos 14 milhões de VND por mês em Ho Chi Minh no quarto trimestre de 2024, os inquilinos de Hanói estão cada vez mais dispostos a abrir mão de comodidades e localização para reduzir custos. Eles estão dispostos a escolher opções menos convenientes, alugar mais longe do centro da cidade, optar por acomodações de qualidade inferior, apartamentos menores ou dividir o imóvel com outras pessoas para diminuir as despesas com aluguel.
O Sr. Le Bao Long aconselha os potenciais inquilinos a terem em mente vários pontos, incluindo definir claramente as suas necessidades em relação à localização, tamanho e comodidades; comparar preços na mesma área para negociar; e verificar o contrato, o estado do imóvel para alugar e as condições de pagamento para garantir um processo de busca de aluguel tranquilo.
Mais de 700 projetos em Hanói foram analisados, e as conclusões foram alcançadas por meio de inspeções, auditorias e pós-auditorias.
O Comitê Popular de Hanói identificou 712 projetos financiados por fontes não orçamentárias e que utilizam terrenos, os quais estão atrasados, e emitiu um plano para abordá-los e resolvê-los de acordo com a Resolução nº 04/NQ-HĐND, de 8 de abril de 2022, do Conselho Popular de Hanói, sobre medidas para acelerar o progresso dos investimentos e concentrar esforços na resolução de projetos de andamento lento financiados por fontes não orçamentárias e que utilizam terrenos em Hanói.
Até novembro de 2024, 706 projetos (correspondendo a 99,2%) com uma área total de 11.352 hectares haviam sido revisados, inspecionados, auditados e submetidos a procedimentos pós-auditoria, com diretrizes para sua gestão. Este foi o conteúdo relatado pelo Comitê Popular da Cidade ao Conselho Popular da Cidade em sua vigésima sessão.
Seguindo a orientação decisiva do Comitê do Partido da Cidade e a Resolução nº 04/NQ-HĐND de 8 de abril de 2022 do Conselho Popular da Cidade, o Comitê Diretivo da Cidade, o Comitê do Partido do Conselho Popular da Cidade e o Presidente do Conselho Popular da Cidade têm supervisionado, incentivado, orientado e atribuído tarefas regularmente aos departamentos e agências da cidade e aos Conselhos Populares dos distritos, condados e cidades para se concentrarem na implementação sincronizada de medidas, especialmente o trabalho de revisão, inspeção, verificação e pós-auditoria, detecção imediata de casos de atrasos e violações das leis de investimento em terras, análise e esclarecimento das causas, proposição de medidas para resolver obstáculos e dificuldades e planos de ação adequados.
Nesse sentido, a cidade facilitou o desenvolvimento de planos e cronogramas viáveis para investidores, visando a correção de problemas, a rápida utilização e exploração dos terrenos, a prevenção do desperdício e a contribuíam para a prevenção de violações das leis de gestão e uso do solo. Muitos projetos que receberam prorrogações corrigiram irregularidades, utilizaram o solo para a finalidade prevista, concluíram proativamente os procedimentos de investimento, concentraram recursos, superaram dificuldades, finalizaram os projetos de investimento e colocaram o solo em uso, pagando as taxas de uso e arrendamento do solo ao orçamento estadual, conforme previsto.
Os casos de procrastinação deliberada e violações contínuas serão tratados com rigor, de acordo com a lei. O Presidente do Comitê Popular da Cidade, o Chefe do Comitê Diretivo, juntamente com os Vice-Presidentes do Comitê Popular da Cidade, os diretores dos departamentos e agências municipais, e os secretários e presidentes dos Comitês Populares distritais e municipais, realizam reuniões regulares para ouvir relatórios sobre a situação e os resultados e orientar o andamento de cada projeto (analisando relatórios escritos e imagens específicas do status atual); exigindo que os departamentos, agências e Comitês Populares distritais e municipais orientem e resolvam proativamente e com foco os obstáculos e dificuldades, auxiliando os investidores a superá-los; e revisando, inspecionando e tratando proativamente as violações com rigor, de acordo com a lei.
Portanto, dos 712 projetos de capital não orçamentários que utilizam terrenos e que foram identificados como atrasados, o Comitê Popular da Cidade determinou o tratamento e a resolução de 706 projetos (correspondendo a 99,2%), com uma área total de 11.352 hectares. Os 6 projetos restantes (correspondendo a 0,8%), com uma área total de 81,6 hectares, que receberam aprovação, mas ainda não tiveram o terreno alocado ou arrendado pelo Estado, estão atualmente sendo inspecionados pelo Departamento de Planejamento e Investimento, que está propondo soluções específicas.
Hanói aprova plano para incluir um hipódromo avaliado em mais de 400 milhões de dólares.
O Comitê Popular de Hanói acaba de emitir a Decisão nº 6396, aprovando o plano de zoneamento urbano para a área 3 de Soc Son, na escala de 1/2000, abrangendo as comunas de Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu e a cidade de Soc Son (distrito de Soc Son).
Assim, a área de estudo para o planejamento da subzona urbana 3 de Soc Son abrange aproximadamente 1.424 hectares. A população projetada para 2030 é de aproximadamente 46.210 pessoas.
Os limites da área de estudo são os seguintes: ao norte, faz fronteira com a estrada planejada que leva ao Templo Soc; ao sul, faz fronteira com a recém-planejada Rota 18; a oeste, faz fronteira com o corredor de proteção e a ferrovia nacional Hanói-Thai Nguyen; e a leste, faz fronteira com uma via urbana planejada de 40 metros de largura.
A área está dividida em duas zonas de planejamento (Zona III.1 e III.2) com 16 blocos de planejamento para controlar o desenvolvimento e as rotas de transporte.
Especificamente, a Zona III.1 abrange uma área de 246,5 hectares e compreende duas zonas de planejamento destinadas ao desenvolvimento urbano ecológico, com aumento de espaços verdes e corpos d'água. Destas, a zona de planejamento III.1-1 é designada como centro regional de esportes e recreação (hipódromo).
A zona de planejamento III.1-2 foi designada como uma nova área de desenvolvimento residencial com um sistema completo de infraestrutura social. Além disso, serão desenvolvidas funções comerciais e de serviços para apoiar a área do hipódromo em particular e toda a região em geral.
A Zona III.2, que abrange cerca de 1.170 hectares, compreende 14 áreas planejadas destinadas ao desenvolvimento concentrado de funções complexas, incluindo saúde, cultura, educação, serviços públicos urbanos, um centro de transporte multimodal, áreas comerciais e de serviços, escritórios, hotéis, etc., conectando-se à área da estação ferroviária de Da Phuc, desenvolvendo infraestrutura social, expandindo novos terrenos residenciais ao redor de vilas existentes e concluindo grupos e unidades residenciais independentes.
No início deste ano, o Comitê Popular do Distrito de Soc Son realizou uma consulta pública sobre o projeto de planejamento detalhado (em escala 1/500) para o complexo multifuncional de entretenimento e hipódromo nas comunas de Tan Minh e Phu Linh e na cidade de Soc Son. O projeto tem um investimento estimado em aproximadamente 420 milhões de dólares, criando cerca de 5.000 empregos diretos e atraindo cerca de 25.000 trabalhadores para outros setores de serviços.
Com relação a este projeto, em setembro de 2019, o Primeiro Ministro emitiu uma decisão aprovando o plano de investimento.
Em outubro de 2019, o Departamento de Planejamento e Investimento de Hanói emitiu o certificado inicial de registro de investimento, seguido pelo terceiro certificado de alteração em março de 2020.
A previsão era de que o autódromo estivesse operacional após 2021, mas encontrou algumas dificuldades que impediram sua implementação.
Em meados de 2022, Hanói solicitou ao primeiro-ministro a resolução das dificuldades na recuperação de 125 hectares de terra para o projeto.
Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html
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