Investidores do Norte estão se mudando para o Sul em busca de imóveis satélites.

(Jornal Dan Tri) - Segundo especialistas, no final de 2024 haverá uma onda de investidores imobiliários do Norte retornando ao mercado do Sul em busca de oportunidades de investimento, especialmente em cidades satélites.

Fluxo positivo de capital para o Sul.

O mercado imobiliário vietnamita apresenta claras distinções entre a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói . Imóveis atrativos para investimento, como apartamentos e casas em Hanói, geralmente têm preços de venda mais altos do que na Cidade de Ho Chi Minh.

No segmento de apartamentos, o mercado de Hanói registrou aumentos de preços por dois trimestres consecutivos. Projeta-se que, até 2025, os preços de venda de imóveis residenciais alcancem VND 69 milhões/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. Esse patamar de preços já ultrapassou a média da cidade de Ho Chi Minh.

Somente no segmento de terrenos, nos últimos dois anos, o mercado de Hanói registrou um aumento de preço superior a 30%, com o preço médio em novembro atingindo 70 milhões de VND/m², enquanto na Cidade de Ho Chi Minh era de 57 milhões de VND/m². Especialistas afirmam que as futuras oportunidades de investimento imobiliário se concentrarão nessa região, aguardando a estabilização dos preços prevista para o início de 2025.

Graças à base legal das novas leis, o mercado imobiliário está entrando em um ciclo de recuperação. O fluxo de caixa está retornando aos projetos, especialmente no mercado do sul, com muitas novas fontes de oferta, qualidade, situação jurídica clara e alto potencial de crescimento. Cidades satélites que circundam a Cidade de Ho Chi Minh estão se tornando destinos de investimento atraentes.

De acordo com o relatório do batdongsan.com.vn, nos primeiros nove meses do ano, a taxa de clientes da Cidade de Ho Chi Minh que se dirigiram a Long An para comprar casas foi de 77%, a mais alta em comparação com os 50% em Binh Duong e cerca de 45-49% em Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau. A carteira de investimentos é bastante diversificada, incluindo, além de terrenos, casas geminadas e vilas em grandes áreas urbanas.

Mercados vizinhos à cidade de Ho Chi Minh, como Long An, estão na vanguarda da atração de investimentos, com produtos de destaque como vilas em áreas urbanas bem planejadas e de grande escala.

Vilas e mansões à beira do rio muito procuradas

Um dos principais impulsionadores do mercado imobiliário de Long An é sua infraestrutura interna e inter-regional. A construção e conclusão do Anel Viário 3, do Anel Viário 4, da Rodovia Ben Luc - Long Thanh e de projetos rodoviários provinciais, como as rodovias 830E e 823D, estão recebendo recursos significativos, promovendo a conectividade entre a província e a Cidade de Ho Chi Minh e criando uma rede que a liga às províncias das regiões leste e sudoeste do Vietnã.

No novo período, com o forte desenvolvimento da infraestrutura proveniente de investimentos públicos, como metrô, anéis viários, rodovias, etc., a migração das cidades satélites para o centro de Ho Chi Minh não levará muito tempo. Consequentemente, a demanda por compra de imóveis se deslocará para as cidades satélites vizinhas, onde os preços das moradias estão ao alcance da maioria das pessoas e a qualidade de vida é melhor. Essa também é a tendência de todas as megacidades (grandes cidades cercadas por cidades satélites) ao redor do mundo .

Em um contexto de oferta limitada de novos imóveis e preços elevados para casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh, os imóveis de baixa altura em províncias vizinhas, com preços 50 a 70% menores do que na cidade de Ho Chi Minh e com infraestrutura melhorada, impulsionaram a demanda.

Uma das cidades satélite típicas de Long An é Waterpoint, uma área urbana integrada de 355 hectares desenvolvida pela Nam Long e pela Nishi Nippon Railroad (Japão).

Localizado exatamente na interseção de importantes vias de tráfego inter-regionais, como a Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Trung Luong, a Rodovia Expressa Ben Luc - Long Thanh, a Rodovia Nacional 1A, o Anel Viário 3, o Anel Viário 4..., o Waterpoint possui vantagens já estabelecidas, infraestrutura e serviços integrados, com escolas internacionais de diferentes níveis de ensino, clínicas, supermercados, um complexo esportivo de 3 hectares e um sistema de ônibus inter-regional.

O campus Waterpoint da EMASI Plus International Bilingual Boarding School ocupa uma área de até 6 hectares.

No último trimestre de 2024 e início de 2025, o lançamento da coleção mais cara de vilas e mansões da Waterpoint, coincidindo com o período de transição do mercado e acompanhado de políticas de vendas atrativas, tem atraído não apenas clientes de alto padrão na cidade de Ho Chi Minh, mas também investidores do Norte em busca de canais de investimento e acumulação de patrimônio.

Os produtos apresentados ostentam localizações privilegiadas e exclusivas dentro dos dois condomínios fechados do Waterpoint: The Aqua e Park Village. O The Aqua, com suas vilas e mansões contemporâneas em estilo japonês, está situado ao lado de uma baía portuária de 8,6 hectares e margeia o rio Vam Co Dong, com preços a partir de 10 bilhões de VND por unidade. O Park Village é um conjunto de vilas e mansões em estilo europeu localizado no coração do Parque Central, com preços a partir de 17,7 bilhões de VND por unidade.

Park Village possui um estilo arquitetônico europeu elegante e luxuoso.

Graças à sua localização estratégica e ao excelente sistema de infraestrutura distribuído por um ambiente harmonioso entre a natureza e a água, o Aqua and Park Village não só cria uma comunidade próspera e feliz, como também garante um potencial excepcional de valorização no futuro – um fator importante na escolha de investimentos a longo prazo.

Os clientes que adquirirem um imóvel no Park Village receberão um Mercedes GLC300 avaliado em quase 2,8 bilhões de VND como presente. Já os clientes que concluírem com sucesso a compra de um imóvel no The Aqua receberão um iate Merry Fisher 895 avaliado em quase 8 bilhões de VND como presente.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm