Investidores do norte se mudam para o sul em busca de imóveis satélites

(Dan Tri) - De acordo com especialistas, no final de 2024, haverá uma onda de investidores imobiliários do Norte retornando ao mercado do Sul em busca de oportunidades de investimento, especialmente em cidades satélites.

Fluxo de caixa positivo para o Sul

O mercado imobiliário vietnamita é claramente diferenciado entre a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói . Produtos que atraem investimentos no mercado, como apartamentos e casas particulares em Hanói, costumam ter preços de venda mais altos do que na Cidade de Ho Chi Minh.

No segmento de apartamentos, o mercado de Hanói tem visto os preços subirem por dois trimestres consecutivos. A previsão é de que, em 2025, o preço de venda primário atinja VND 69 milhões/m², um aumento de 6% em relação ao trimestre anterior e de 28% em relação ao ano anterior. Esse preço superou a média na Cidade de Ho Chi Minh.

Somente no segmento de terrenos, nos últimos dois anos, o mercado de Hanói teve um aumento de preço de mais de 30%, com o preço médio em novembro sendo de 70 milhões de VND/m², enquanto na Cidade de Ho Chi Minh foi de 57 milhões de VND/m². Especialistas afirmam que as futuras oportunidades de investimento imobiliário se concentrarão nessa área, acolhendo o "ponto de queda" dos aumentos de preços previstos a partir do início de 2025.

Graças à base legal das novas leis, o mercado imobiliário está entrando em um ciclo de recuperação. O fluxo de caixa está retornando aos projetos, especialmente no mercado do sul, com muitas novas fontes de oferta, qualidade, status legal claro e alto potencial de crescimento. Cidades satélites que fazem fronteira com a Cidade de Ho Chi Minh estão se destacando e se tornando destinos de investimento atraentes.

Ainda de acordo com o relatório do batdongsan.com.vn, nos primeiros 9 meses do ano, a taxa de clientes da Cidade de Ho Chi Minh que migraram para Long An para comprar casas foi de 77%, a mais alta em comparação com 50% em Binh Duong e cerca de 45-49% em Dong Nai e Ba Ria-Vung Tau. A cesta de investimentos é bastante diversificada, com casas geminadas ou vilas em grandes áreas urbanas, além de terrenos.

Os mercados vizinhos da Cidade de Ho Chi Minh, como Long An, estão liderando o ritmo de atração de investidores, com linhas de produtos excepcionais, como vilas em áreas urbanas de escala padrão.

Vilas e mansões à beira do rio muito procuradas

Um dos principais motores do setor imobiliário de Long An é a infraestrutura intra e inter-regional. Os projetos Rodovia 3, Rodovia 4, Rodovia Ben Luc-Long Thanh, rodovias provinciais 830E e 823D... concentram-se em recursos para implantar, concluir e promover a conexão entre a província e a Cidade de Ho Chi Minh, criando um círculo de conexões com as províncias das regiões Leste e Sudoeste.

No novo período, com o forte desenvolvimento da infraestrutura a partir de fontes de investimento público, como metrô, estradas victais, rodovias, etc., a mudança das cidades satélites para o centro da Cidade de Ho Chi Minh não levará muito tempo. Consequentemente, a demanda por imóveis se deslocará para as cidades satélites vizinhas, onde os preços dos imóveis estão dentro da faixa de pagamento da maioria da população e o ambiente de vida é de melhor qualidade. Essa também é a tendência em todas as megacidades (grandes cidades cercadas por cidades satélites) ao redor do mundo .

No contexto do segmento de casas geminadas e vilas na Cidade de Ho Chi Minh, com pouca oferta nova e preços altos, os produtos de baixo custo nas províncias vizinhas têm preços de 50% a 70% mais baixos do que na Cidade de Ho Chi Minh, juntamente com a infraestrutura investida, que expandiu a demanda.

Uma das cidades satélites típicas de Long An é Waterpoint, uma área urbana integrada de 355 hectares desenvolvida pela Nam Long e pela Nishi Nippon Railroad (Japão).

Localizado no cruzamento de importantes rotas de tráfego inter-regionais, como a Cidade de Ho Chi Minh - Via Expressa Trung Luong, Via Expressa Ben Luc - Long Thanh, Rodovia Nacional 1A, Rodovia Circular 3, Rodovia Circular 4..., o Waterpoint tem vantagens existentes, infraestrutura e serviços síncronos com escolas internacionais inter-níveis, clínicas, supermercados de alimentos, complexo esportivo de 3 hectares, sistema de ônibus inter-regional...

O EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus tem uma escala de até 6 hectares.

No último trimestre de 2024 e no início de 2025, o lançamento da coleção mais cara de vilas e mansões em Waterpoint, na "intersecção sazonal" do mercado, com políticas de vendas atraentes, vem atraindo não apenas clientes de alto padrão na Cidade de Ho Chi Minh, mas também investidores no Norte que buscam canais de investimento e acumulação de ativos.

Todos os produtos apresentados possuem localizações valiosas e únicas, pertencendo a dois complexos (fechados): Waterpoint, The Aqua e Park Village. Em particular, as vilas e mansões contemporâneas em estilo japonês do The Aqua estão localizadas próximas à baía portuária de 8,6 hectares e às margens do Rio Vam Co Dong, com preços a partir de 10 bilhões de VND/unidade. O Park Village é um conjunto de vilas e mansões europeias localizadas no coração do "coração verde" do Central Park, com preços a partir de 17,7 bilhões de VND/unidade.

Park Village tem um estilo arquitetônico europeu luxuoso e elegante.

Graças à sua localização estratégica e ao seu sistema de serviços públicos superior, distribuídos por um ambiente de vida harmonioso entre a natureza e a água, o Aqua and Park Village não só cria uma comunidade próspera e feliz, mas também garante um excelente potencial de aumento de preço no futuro — um fator importante na escolha de ativos de longo prazo.

Os clientes que comprarem produtos Park Village receberão um Mercedes GLC300 no valor de quase VND 2,8 bilhões. Os clientes que comprarem produtos Aqua com sucesso receberão um iate Merry Fisher 895 no valor de quase VND 8 bilhões.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm