Moradias urbanas satélites atraem investimentos

Coordenadas de fluxo de caixa de fim de ano: vilas urbanas satélites atraem ondas de investimento

No contexto da oferta primária de sobrados e vilas na Cidade de Ho Chi Minh continuar escassa, com preços atingindo um pico de até 700 bilhões de VND/unidade, projetos de investidores respeitáveis em áreas urbanas satélites, adjacentes ao centro da cidade, estão criando forte atração.

O foco do novo ciclo de crescimento

As previsões positivas de crescimento do PIB em 2024, feitas por instituições financeiras, geraram otimismo entre os investidores. No entanto, a cesta de investimentos a ser alocada precisa ser cuidadosamente analisada no final de 2024 e no início de 2025.

Analisando a evolução dos canais de investimento nos últimos 10 meses, o ouro ainda é considerado uma "cesta" de flutuações imprevisíveis, dependendo fortemente de fatores geopolíticos . O Sr. Tran Duc Anh, Diretor de Macroeconomia e Estratégia de Mercado da KB Securities Vietnam Company (KBSV), afirmou que o preço atual do ouro está em um nível elevado (os anéis de ouro subiram mais de 40% desde o início do ano), portanto, ele recomenda que os investidores não invistam em ouro em 2025.

Enquanto isso, o mercado de ações está em constante divergência, exigindo expertise dos investidores. A poupança ainda é o canal preferido das pessoas devido à segurança do fluxo de caixa; no entanto, a taxa de juros é atualmente considerada a menos atrativa desde 2021. A taxa média de juros para um depósito de 6 meses é de 3,5% e 4,9% para um depósito de 1 ano.

Portanto, o mercado imobiliário, especialmente casas geminadas e vilas, continua sendo um canal de investimento atraente e "seguro" neste momento em que o mercado entra em um ciclo de recuperação. De acordo com o relatório da DKRA, no terceiro trimestre de 2024, a oferta e o consumo primário de casas geminadas e vilas aumentaram 16% e 6,8 vezes, respectivamente, em comparação com o mesmo período do ano passado.

O Dr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, comentou que, no período de 2024 a 2030, o mercado imobiliário do sul está acelerando o processo de recuperação, impulsionado pela nova oferta. No curto prazo, espera-se que a oferta cresça fortemente a partir do quarto trimestre de 2024, com muitas opções, principalmente em novas localidades, onde há bastante terreno e espaço para crescimento, além de políticas modernas de desenvolvimento de infraestrutura. Em particular, locais com o surgimento de grandes projetos de incorporadoras imobiliárias líderes terão uma grande população e um fluxo de clientes estável e regular, garantindo um fluxo de caixa sustentável e lucrativo. O Dr. Dinh estimou que o valor dos imóveis em áreas urbanas satélites aumentará em média cerca de 10% ao ano.

Com sua localização estratégica de infraestrutura, conexão direta entre a Cidade de Ho Chi Minh e o Delta do Mekong, rápido desenvolvimento econômico e boas políticas de atração de IED da província, o mercado imobiliário de Long An é o foco da atração de investimentos.

Waterpoint é um dos projetos de destaque no mercado imobiliário de Long An recentemente.

Moradias à beira do rio, ao longo do canal – o canal de propriedade da classe alta

Considerada a "terra prometida" das "águias", Long An tem recebido continuamente grandes projetos de diversas empresas imobiliárias nos últimos tempos. Isso contribuiu para promover o modelo imobiliário profissional e sustentável de Long An, ao mesmo tempo em que criou uma importante plataforma de lançamento para projetos e áreas urbanas existentes, prontas para acolher um novo ciclo. Waterpoint – uma área urbana integrada de 355 hectares desenvolvida pela Nam Long e pela parceira japonesa Nishi Nippon Railroad – é uma delas.

A primeira atração do Waterpoint é sua localização como porta de entrada ocidental, o centro do sistema urbano satélite da Cidade de Ho Chi Minh, a pouco mais de 30 minutos do centro do Distrito 1, fácil de conectar-se inter-regionalmente pela rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Trung Luong, Rodovia Nacional 1A... A localização da área urbana também é a intersecção de muitos projetos importantes de infraestrutura inter-regional, como o Anel Viário 3, o Anel Viário 4, a rodovia expressa Ben Luc - Long Thanh... que estão sendo acelerados.

O próximo fator que cria um valor único para Waterpoint é o ecossistema diversificado e integrado de serviços públicos que está sendo construído a cada dia, aumentando o valor da experiência e o valor imobiliário na área urbana. Sabe-se que o sistema de serviços públicos de Waterpoint foi criado para atender às necessidades de 30.000 moradores. Atualmente, uma série de serviços públicos de alto padrão, como um complexo esportivo e de eventos de 3 hectares, pista de ciclismo, pista de corrida, escola bilíngue internacional, supermercado de alimentos, clínica geral, etc., foram colocados em operação, atendendo rapidamente às necessidades de moradia, estudo, trabalho, compras e entretenimento.

O internato bilíngue internacional EMASI Plus, com capacidade para 1.800 alunos, está em operação desde o terceiro trimestre de 2024.

O atrativo desta metrópole reside também no ambiente natural harmonioso, amplo e arejado, em um contexto de rápida urbanização, que busca o desenvolvimento sustentável de acordo com as tendências mundiais. Waterpoint possui indicadores de planejamento urbano impressionantes, como uma densidade de construção de apenas 23%, quase 100 hectares de áreas verdes e espelho d'água, e 5,8 km de rio ao redor da área urbana, que foi sendo renovada ao longo do processo de desenvolvimento urbano.

Para investidores inteligentes e a classe alta que sempre enxerga oportunidades no futuro, vilas e sobrados em um ecossistema de serviços e utilidades que estão sendo constantemente aprimorados não só proporcionam um ambiente de vida de alta classe e qualidade, mas também possuem um canal de acumulação de ativos com potencial sustentável.

Por exemplo, o conjunto mais caro de vilas à beira do rio e do canal em Waterpoint, parte do complexo The Aqua e do complexo Park Village, está atraindo atenção nos últimos meses de 2024.

Com muitas vantagens excepcionais, como localização privilegiada e sistema de utilidades selecionado e exclusivo, esses produtos satisfazem o "gosto" da classe alta por uma residência luxuosa, com sua própria marca e digna de ser uma herança de família.

Park Village traz estilo europeu elegante no "coração ecológico" de Waterpoint

Os produtos Aqua Villa estão sendo lançados com preços a partir de 10 bilhões de VND/unidade, enquanto as Park Village European Villas começam a partir de 17 bilhões de VND/unidade – um preço competitivo e atrativo considerando que o preço de venda de townhouses e vilas tem atingido novos patamares nos últimos tempos. Na Cidade de Ho Chi Minh, o preço mais alto chega a 700 bilhões de VND/unidade, em Dong Nai, a 228,5 bilhões de VND/unidade, e em Binh Duong, a 45,5 bilhões de VND. Com o produto Park Village Villa, o investidor está implementando um incentivo especial: os clientes que comprarem uma casa receberão um Mercedes-Benz GLC 200 no valor de 2 bilhões de VND.

A adição de produtos de qualidade com incentivos valiosos pela Nam Long no final do ano não apenas fortalece a confiança dos investidores, mas também cria um impulso para a próxima fase de "liderança" do mercado imobiliário satélite emergente, como Long An.

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