Segundo um relatório recente do Ministério da Construção , após receber informações das localidades, todo o país possui apenas 475 projetos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais, num total de 432.698 unidades concluídas e em construção.
Atualmente, 46 projetos foram concluídos, totalizando 20.210 unidades; 120 projetos, com um total de 120.066 unidades, estão em fase de construção; e 309 projetos, com um total de 292.422 unidades, foram aprovados para novas políticas de investimento. Com a meta de concluir 1.062.200 unidades de habitação social até 2030, o número atual de projetos atende a apenas cerca de 20% da demanda real.
No entanto, de acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, o desenvolvimento de habitações sociais a partir de 2023 continuará a apresentar resultados mais positivos com o apoio de políticas públicas. Isso inclui a aprovação da Lei da Habitação (alterada), com diversas novas regulamentações para facilitar a vida de compradores e investidores que desenvolvem projetos de habitação social.
O mercado de habitação popular promete ter um grande avanço no próximo período.
A aprovação da Lei da Habitação (alterada) promete criar maior atratividade, incentivando mais empresas a participarem no desenvolvimento de habitações sociais no próximo período. Ao mesmo tempo, também aumenta a acessibilidade a este tipo de habitação para pessoas de baixos rendimentos que tenham capacidade e condições para comprar uma casa. Além disso, os investidores que desenvolverem habitações sociais receberão uma série de incentivos com mecanismos mais transparentes. Entre eles, 20% do fundo de terrenos para habitação social ficará sob a responsabilidade de planeamento de cada localidade.
Esta regulamentação não só resolve as atuais deficiências nos fundos fundiários para o desenvolvimento de habitações sociais para investidores, como também beneficia os compradores de imóveis, pois, ao compreender as necessidades da população e as futuras orientações de desenvolvimento socioeconômico , as localidades poderão elaborar políticas de desenvolvimento habitacional e alocar fundos fundiários verdadeiramente adequados.
Além disso, os investidores em habitação social ficarão isentos do pagamento de taxas de uso do solo e aluguel de terrenos para toda a área do projeto (exceto a área destinada à construção de edifícios comerciais, de serviços e residenciais, que representa no máximo 20% da área total do projeto), sem a necessidade de realizar procedimentos para determinar os preços dos terrenos, calcular as taxas de uso do solo e aluguéis de terrenos isentos, nem procedimentos para solicitar a isenção dessas taxas.
Aplicar margens de lucro apenas à área de habitação social ajudará os investidores a obterem mais lucro com o desenvolvimento de habitações sociais por meio da área comercial, o que é um ponto positivo, aumentando a atratividade para os investidores. Além disso, os mecanismos e políticas da nova lei eliminam as dificuldades no processo de acesso para as pessoas que compram, alugam ou arrendam habitações sociais, tornando o desembolso do pacote de crédito de 120 trilhões de VND mais conveniente.
Muitos acreditam que, embora as novas regulamentações só entrem em vigor em 2025, as inovações mencionadas na Lei da Habitação (alterada) terão um impacto positivo no mercado. Portanto, espera-se que 2024 seja um ano decisivo para os projetos de habitação social, atendendo às reais necessidades do mercado.
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