Como a habitação de baixa renda se desenvolverá em 2024?

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De acordo com um relatório recente do Ministério da Construção , após receber informações das localidades, o país inteiro tem apenas 475 projetos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais, com uma escala de 432.698 unidades concluídas e em construção.

Atualmente, 46 projetos foram concluídos, com uma escala de 20.210 unidades; 120 projetos, com uma escala de 120.066 unidades, iniciaram a construção; 309 projetos, com uma escala de 292.422 unidades, foram aprovados para novas políticas de investimento. Com a meta de concluir 1.062.200 unidades de habitação social até 2030, o número atual de projetos atende apenas cerca de 20% da demanda real.

No entanto, de acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, o desenvolvimento de moradias sociais a partir de 2023 continuará a apresentar resultados mais positivos com o apoio de políticas públicas. Isso inclui a aprovação da Lei de Habitação (alterada), com diversas novas regulamentações para eliminar as dificuldades para compradores e investidores que desenvolvem projetos de moradias sociais.

Como se desenvolverão as moradias populares em 2024? Imagem 1 — O mercado imobiliário de baixa renda promete ter um grande avanço no próximo período.

A aprovação da Lei de Habitação (alterada) promete criar mais atratividade, atraindo mais empresas para o desenvolvimento de moradias sociais no próximo período. Ao mesmo tempo, também aumenta a acessibilidade desse tipo de moradia para pessoas de baixa renda que têm condições de comprar uma casa. Além disso, os investidores que desenvolvem moradias sociais receberão uma série de incentivos com um mecanismo mais aberto. Entre eles, 20% do fundo fundiário para moradias sociais ficará sob a responsabilidade do planejamento de cada localidade.

Este regulamento não só resolve as atuais deficiências em fundos de terras para desenvolvimento de habitação social para investidores, mas também beneficia os compradores de imóveis porque, ao entender as informações sobre as necessidades das pessoas e as futuras orientações de desenvolvimento socioeconômico , as localidades terão políticas de desenvolvimento habitacional e alocarão fundos de terras verdadeiramente adequados.

Além disso, os investidores em habitação social serão isentos de taxas de uso do solo e de rendas de terreno para toda a área do terreno do projeto (exceto para a área de terreno para investimento na construção de edifícios comerciais, de serviços, residenciais e comerciais, representando um máximo de 20% da área total do terreno no projeto) sem ter que realizar procedimentos para determinar preços de terrenos, calcular taxas de uso do solo e rendas de terrenos isentas e procedimentos para solicitar isenção de taxas de uso do solo e rendas de terrenos.

A aplicação de margens de lucro apenas à área de habitação social ajudará os investidores a obter mais lucro com o desenvolvimento de habitação social por meio da área comercial, o que é um ponto positivo, aumentando a atratividade para investidores. Além disso, os mecanismos e políticas da nova lei eliminam as dificuldades no processo de acesso das pessoas à compra, aluguel e arrendamento de habitação social, tornando o desembolso do pacote de crédito de 120 bilhões de VND mais conveniente.

Muitas opiniões afirmam que, embora a nova regulamentação só entre em vigor em 2025, as inovações mencionadas na Lei da Habitação (alterada) terão um impacto positivo no sentimento do mercado. Portanto, espera-se que 2024 seja um ano decisivo para projetos de habitação social, atendendo às reais necessidades do mercado.

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