Habitação social: Desatando os gargalos, abrindo os assentamentos

Com determinação desde os níveis central até os locais, a habitação social está sendo identificada como uma das principais orientações de desenvolvimento para o futuro próximo.

A habitação social é uma necessidade fundamental para pessoas de baixa renda e trabalhadores que atuam em zonas industriais.

A publicação da Decisão nº 444/QD-TTg pelo Primeiro-Ministro, que estabelece metas para a conclusão de habitações sociais em 2025 e nos anos seguintes até 2030 para as localidades, como parte das metas de desenvolvimento socioeconômico , demonstra claramente uma política robusta na estratégia nacional de desenvolvimento socioeconômico e segurança social.

Os números falam por si.

Segundo o último relatório do Ministério da Construção , nos últimos 2 anos, foram implementados em todo o país 686 projetos de habitação social, totalizando 627.651 unidades; 117 projetos foram concluídos ou parcialmente concluídos, totalizando 85.275 unidades; 159 projetos tiveram a construção iniciada, totalizando 135.563 unidades; e 419 projetos tiveram o investimento aprovado, totalizando 419.013 unidades.

Por exemplo, na província de Vinh Phuc , foram colocados em funcionamento 8 projetos de habitação social com 2.082 casas, equivalentes a cerca de 109.000 m² ^{de área construída} , criando um fundo habitacional de baixo custo para trabalhadores e pessoas de baixa renda, o que gera alta eficiência social. Um representante do Departamento Provincial de Construção afirmou que a localidade considera essa uma política fundamental, associada ao desenvolvimento sustentável, à estabilização da população e à promoção do desenvolvimento socioeconômico.

Segundo o Sr. Nguyen Le Dien Ngoc, Chefe do Departamento de Gestão Habitacional, Desenvolvimento Urbano e Materiais de Construção do Departamento de Construção da Província de Vinh Phuc, a província possui 17 parques industriais; destes, 9 estão em operação com mais de 260.000 trabalhadores, portanto a demanda por moradias sociais é muito grande.

O Sr. Ngoc afirmou que, de acordo com o projeto aprovado pelo Primeiro-Ministro para a construção de pelo menos um milhão de unidades habitacionais sociais, Vinh Phuc deve concluir 28.300 unidades até 2030. Portanto, o desenvolvimento de habitações sociais tem sido uma prioridade para a província. Desde o início do ano, a província iniciou três projetos de habitação social e pretende iniciar um projeto por mês até agosto.

Os projetos de habitação social contribuíram para mudar a vida de dezenas de milhares de famílias. O Sr. Tran Van Tan e sua esposa (província de Vinh Phuc) também têm uma vida mais estável graças à compra de um apartamento parcelado no conjunto habitacional social Bao Quan, na cidade de Vinh Yen. "Esperamos que o governo continue com as políticas de apoio para que mais trabalhadores como nós possam ter acesso à habitação social", disse o Sr. Tan.

Do ponto de vista empresarial, a política de desenvolvimento de habitações sociais também é considerada adequada e cria condições favoráveis. O Sr. Cao Tien Thang, Diretor da Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), afirmou que a política está gradualmente removendo obstáculos, criando motivação para que os investidores participem desse segmento. "Consideramos isso uma orientação de longo prazo, que traz benefícios econômicos e contribui para a política de seguridade social do governo", enfatizou o Sr. Thang.

Apesar de muitas conquistas, a implementação de habitações sociais ainda enfrenta muitos desafios. Em Vinh Phuc, os três principais motivos para o lento progresso de muitos projetos incluem: dificuldades com indenizações e desapropriações; mercado imobiliário estagnado; e sobreposição de regulamentações legais relacionadas à Lei de Terras, Lei de Investimentos, Lei de Construção, etc.

“O processo, desde a aprovação da política até a alocação oficial do terreno, pode levar até 5 anos, desperdiçando verbas destinadas à terra e recursos empresariais”, disse o Sr. Thang.

Outra questão importante é o mecanismo de seleção de investidores. O processo de licitação, segundo o método atual, está causando um prolongamento desnecessário de muitos projetos de habitação social. De acordo com a proposta do Departamento de Construção da província de Vinh Phuc, a nomeação de investidores com base na capacidade e de acordo com o planejamento pode ajudar a reduzir os procedimentos em até 200 dias. "A nomeação de investidores não só ajuda a reduzir o tempo dos procedimentos administrativos, como também cria condições para acelerar a implementação de projetos de habitação social, atendendo prontamente às necessidades de moradia de trabalhadores, funcionários, autoridades e servidores públicos em todo o país", enfatizou o Sr. Nguyen Le Dien Ngoc.

De fato, o Governo tem dado orientações claras, e muitas localidades e empresas também ajustaram suas estratégias, considerando a habitação social como um segmento-chave em 2025. No entanto, para que a política realmente se concretize, são necessárias soluções mais sincronizadas, drásticas e eficazes, desde a remoção de obstáculos legais e a reforma de procedimentos administrativos até a priorização da seleção de investidores qualificados.

Barreiras removidas

No contexto da crescente demanda por habitação social, especialmente em grandes cidades e zonas industriais, a Assembleia Nacional aprovou a Resolução nº 201/2025/QH15, que implementa em caráter experimental uma série de mecanismos e políticas específicas para promover o desenvolvimento da habitação social. Considera-se este um passo importante na institucionalização das principais políticas do Partido e do Estado, ao mesmo tempo que elimina muitos entraves de longa data no setor habitacional para pessoas de baixa renda.

No dia em que a Resolução 201 entrou em vigor, o Governo emitiu a Resolução nº 155/NQ-CP para especificar e organizar a implementação dos mecanismos e políticas nela previstos. Isso demonstra claramente a forte liderança e a atuação oportuna do Governo, garantindo a participação sincronizada desde o nível central até o local.

Imediatamente após a aprovação da Resolução, as localidades desenvolveram rapidamente planos de implementação. Na província de Vinh Phuc, o Departamento de Construção afirmou ter iniciado a revisão dos fundos fundiários, priorizando o capital para investimentos em infraestrutura e convidando empresas a participarem de projetos no âmbito do novo mecanismo.

O Sr. Cao Tien Thang afirmou que os sinais positivos também vêm das empresas, pois o mecanismo piloto ajuda as empresas a se sentirem mais seguras ao investir, já que os processos e procedimentos são mais curtos, claros e eficazes.

A Resolução 201/2025/QH15 deverá se tornar uma importante "alavanca" para a implementação efetiva da meta de construir pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030. No entanto, para que a Resolução seja tão eficaz quanto o esperado, muitos especialistas acreditam ser necessário garantir a consistência nas diretrizes de implementação, uma supervisão rigorosa e transparência na seleção dos investidores.

Na conferência para implementar a Resolução 201/2025/QH15 da Assembleia Nacional sobre a implementação piloto de uma série de políticas e mecanismos específicos para o desenvolvimento de habitação social e a revisão e avaliação da situação do desenvolvimento de habitação social nos primeiros 5 meses do ano, bem como o plano de implementação para os últimos meses de 2025, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh declarou: "As instituições, os mecanismos e as políticas têm sido gradualmente aprimorados; devemos organizar uma implementação eficaz com o objetivo de concluir pelo menos 100.000 apartamentos este ano e pelo menos 1 milhão de apartamentos até 2030".

A publicação da Resolução 201 pela Assembleia Nacional e a rápida concretização da Resolução 155 pelo Governo demonstram claramente a determinação política em resolver um dos problemas mais urgentes que afetam a subsistência da população atualmente. Esta é a primeira vez que a política de habitação social é inserida num quadro mecanístico específico e sincronizado, do legislativo ao executivo, um sinal positivo que a população e as empresas há muito esperavam.

De acordo com baotintuc.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html