Habitação social: Desvendando gargalos, abrindo assentamentos

Com determinação desde os níveis central até os locais, a habitação social está sendo identificada como uma das principais orientações de desenvolvimento nos próximos tempos.

Moradia social é uma necessidade para pessoas de baixa renda e trabalhadores que trabalham em zonas industriais.

A emissão da Decisão nº 444/QD-TTg pelo Primeiro Ministro sobre a atribuição de metas para a conclusão de moradias sociais em 2025 e nos anos seguintes até 2030 para que as localidades adicionem metas de desenvolvimento socioeconômico demonstra claramente uma política forte na estratégia nacional de desenvolvimento socioeconômico e seguridade social.

Os números falam por si.

De acordo com o último relatório do Ministério da Construção , nos últimos 2 anos, todo o país teve 686 projetos de habitação social implementados com uma escala de 627.651 unidades; 117 projetos concluídos ou parcialmente concluídos com uma escala de 85.275 unidades; 159 projetos iniciaram a construção com uma escala de 135.563 unidades, 419 projetos aprovados para investimento com uma escala de 419.013 unidades.

Por exemplo, na província de Vinh Phuc , 8 projetos de habitação social com 2.082 casas, equivalentes a cerca de 109.000 m² ^{de área construída} , foram colocados em operação, criando um fundo habitacional de baixo custo para trabalhadores e pessoas de baixa renda, trazendo alta eficiência social. Um representante do Departamento Provincial de Construção afirmou que a localidade considera esta uma política importante, associada ao desenvolvimento sustentável, à estabilização da população e à promoção do desenvolvimento socioeconômico.

De acordo com o Sr. Nguyen Le Dien Ngoc, Chefe do Departamento de Gestão de Habitação, Desenvolvimento Urbano e Materiais de Construção do Departamento de Construção da Província de Vinh Phuc, a província tem 17 parques industriais; dos quais 9 estão em operação com mais de 260.000 trabalhadores, então a demanda por moradias sociais é muito grande.

O Sr. Ngoc afirmou que, de acordo com o Projeto de construção de pelo menos um milhão de unidades habitacionais sociais, aprovado pelo Primeiro-Ministro, Vinh Phuc precisa concluir 28.300 unidades até 2030. Portanto, o desenvolvimento de moradias sociais sempre foi de interesse da província. Desde o início do ano, a província iniciou três projetos de moradias sociais e se esforça para iniciar um projeto de moradia social por mês até agosto.

Projetos de habitação social contribuíram para mudar a vida de dezenas de milhares de famílias. O Sr. Tran Van Tan e sua esposa (província de Vinh Phuc) também têm uma vida mais estável graças à compra parcelada de um apartamento no edifício de habitação social Bao Quan, na cidade de Vinh Yen. "Esperamos que o governo continue a apoiar políticas para que mais trabalhadores como nós tenham acesso à habitação social", disse o Sr. Tan.

Do ponto de vista empresarial, a política de desenvolvimento de moradias sociais também é considerada adequada e cria condições favoráveis. O Sr. Cao Tien Thang, diretor da Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), afirmou que a política está removendo gradualmente os obstáculos, incentivando os investidores a participarem desse segmento. "Consideramos isso uma orientação de longo prazo, que traz benefícios econômicos e contribui para a política de seguridade social do governo", enfatizou o Sr. Thang.

Apesar de muitas conquistas, a implementação de moradias sociais ainda enfrenta muitos desafios. Em Vinh Phuc, as três principais razões para o lento progresso de muitos projetos incluem: dificuldades com indenizações e limpeza do terreno; mercado imobiliário estagnado; sobreposição de regulamentações legais relacionadas à Lei de Terras, Lei de Investimentos, Lei de Construção, etc.

“O procedimento desde o momento em que a política é aprovada até a alocação oficial de terras pode levar até 5 anos, desperdiçando fundos de terras e recursos comerciais”, disse o Sr. Thang.

Outra questão importante é o mecanismo de seleção de investidores. O processo de licitação atual está causando o prolongamento desnecessário de muitos projetos de habitação social. De acordo com a proposta do Departamento de Construção da província de Vinh Phuc, a nomeação de investidores com base na capacidade e em conformidade com o planejamento pode ajudar a encurtar os procedimentos em até 200 dias. "A nomeação de investidores não só ajuda a reduzir o tempo dos procedimentos administrativos, como também cria condições para acelerar a implementação de projetos de habitação social, atendendo prontamente às necessidades de habitação de trabalhadores, empregados, funcionários públicos e servidores públicos em todo o país", enfatizou o Sr. Nguyen Le Dien Ngoc.

De fato, o Governo vem dando uma direção forte, muitas localidades e empresas também ajustaram suas estratégias, considerando a habitação social como um segmento-chave em 2025. No entanto, para que a política realmente se concretize, é preciso haver soluções mais sincronizadas, drásticas e eficazes, desde a remoção de obstáculos legais e a reforma de procedimentos administrativos até a priorização da seleção de investidores capazes.

Barreiras removidas

No contexto da crescente demanda por moradias sociais, especialmente em grandes cidades e zonas industriais, a Assembleia Nacional aprovou a Resolução nº 201/2025/QH15, que visa testar uma série de mecanismos e políticas específicas para promover o desenvolvimento de moradias sociais. Este é considerado um passo importante na institucionalização das principais políticas do Partido e do Estado, ao mesmo tempo em que elimina muitos "gargalos" de longa data no campo da moradia para pessoas de baixa renda.

No dia em que a Resolução 201 entrou em vigor, o Governo emitiu a Resolução nº 155/NQ-CP para especificar e organizar a implementação dos mecanismos e políticas da Resolução 201. Esta é uma demonstração clara da forte liderança e ação oportuna do Governo, garantindo a participação sincronizada dos níveis central e local.

Imediatamente após a aprovação da Resolução, as localidades rapidamente desenvolveram planos de implementação. Na província de Vinh Phuc, o Departamento de Construção informou que havia começado a revisar os fundos de terras, priorizando o capital de investimento em infraestrutura e convocando empresas a participar de projetos sob o novo mecanismo.

Sinais positivos também vêm das empresas, disse o Sr. Cao Tien Thang, o mecanismo piloto ajuda as empresas a se sentirem mais seguras ao investir, porque os processos e procedimentos são mais curtos, claros e eficazes.

Espera-se que a Resolução 201/2025/QH15 se torne uma importante "alavanca" para implementar efetivamente a meta de construir pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais até 2030. No entanto, para que a Resolução seja tão eficaz quanto o esperado, muitos especialistas acreditam que é necessário garantir consistência nas diretrizes de implementação, supervisão rigorosa e transparência na seleção de investidores.

Na conferência para implementar a Resolução 201/2025/QH15 da Assembleia Nacional sobre o teste piloto de uma série de políticas e mecanismos específicos para o desenvolvimento de moradias sociais e a revisão e avaliação da situação do desenvolvimento de moradias sociais nos primeiros 5 meses do ano, e o plano de implementação para os últimos meses de 2025, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh declarou: "Instituições, mecanismos e políticas foram gradualmente aprimorados, devemos organizar uma implementação eficaz com a meta de concluir pelo menos 100.000 apartamentos este ano e pelo menos 1 milhão de apartamentos até 2030".

A promulgação da Resolução 201 pela Assembleia Nacional e a pronta concretização da Resolução 155 pelo Governo demonstram claramente a determinação política em resolver um dos problemas mais urgentes da vida da população atualmente. Esta é a primeira vez que a política de habitação social é enquadrada num mecanismo específico e sincronizado, do legislativo ao executivo, um sinal positivo há muito esperado por cidadãos e empresas.

De acordo com baotintuc.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html