Identificar oportunidades de investimento imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh

A Cidade de Ho Chi Minh opera um governo local de dois níveis com base na unificação do espaço de desenvolvimento entre a Cidade de Ho Chi Minh, a província de Binh Duong e a província de Ba Ria - Vung Tau, criando muitas oportunidades para desenvolver o mercado imobiliário para investidores na principal zona econômica com uma escala de mais de VND 2,7 milhões de bilhões, respondendo por quase 1/4 do PIB do país.

Novo ciclo de desenvolvimento

Muitos especialistas econômicos e imobiliários compartilham a mesma opinião de que o novo espaço de desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh está atualmente abrindo oportunidades para formar uma megacidade moderna e habitável, um centro financeiro, de produção, logística e inovação da região e do mundo, continuando a afirmar sua liderança econômica, desenvolvendo um ecossistema de inovação, startups e novas tendências econômicas.

Complexo de apartamentos de luxo ao longo do Rio Saigon.

Nesse contexto, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh , especialmente o eixo Nordeste, está recebendo sinais positivos e é considerado um centro de atração de investimentos, especialmente no segmento de apartamentos, contribuindo para a criação de uma aparência urbana civilizada e moderna. Graças à força de seus três pilares, incluindo: economia dinâmica, desenvolvimento de infraestrutura sincronizado e forte atração populacional, esta área sempre acolhe novas ondas de investimento, ajudando o mercado imobiliário a manter um ritmo de desenvolvimento estável em todo o país.

De acordo com estatísticas da Associação Imobiliária do Vietnã (Vnrea), 1 em cada 5 pessoas que vivem aqui são imigrantes, vindos principalmente de outras localidades para trabalhar em grandes parques industriais. Graças a isso, a demanda por moradia aqui se tornou uma necessidade real e estável a longo prazo. Além disso, muitos projetos de infraestrutura importantes estão sendo implementados, incluindo: Rodovia Nacional 13, Rodovia Circular 3 da Cidade de Ho Chi Minh, Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Chon Thanh, Rodovia Circular 4, Ferrovia Urbana Elevada nº 2, Metrô nº 3B... abriram espaço para o desenvolvimento imobiliário, trazendo confiança no aumento de preços para investidores de todo o mundo.

De acordo com o jornalista Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Vnrea e editor-chefe da revista eletrônica Vietnam Real Estate, o novo ciclo de desenvolvimento do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh está começando com uma megacidade com uma área de mais de 6.700 km², mais de 14 milhões de habitantes e um PIB bruto de quase 2,4 bilhões de VND, contribuindo com 1/4 do orçamento nacional. Cada localidade incorporada à nova estrutura tem sua própria missão, complementando-se mutuamente: a Cidade de Ho Chi Minh é um centro urbano movimentado com um ecossistema econômico multissetorial; a província de Binh Duong é um centro industrial dinâmico e de rápido crescimento; e a província de Ba Ria-Vung Tau possui pontos fortes estratégicos em mar, portos e turismo.

Atualmente, a área nordeste da cidade de Ho Chi Minh está um passo à frente na corrida para pegar a onda de investimentos, com uma série de oportunidades como: O mercado imobiliário se torna o foco após a fusão, a infraestrutura acelera a expansão, os segmentos de apartamentos lideram o mercado, devido à grande demanda imobiliária, a demanda por aluguel de imóveis com a maior taxa de lucro do país, um projeto típico localizado bem na frente da Rodovia Nacional 13 La Pura - uma área urbana completa que está atraindo investidores... Este não é um desenvolvimento aleatório, mas o resultado de um processo de planejamento e investimento em infraestrutura que dura quase três décadas...

Pode-se dizer que, embora o nível de preços imobiliários no Norte e em alguns outros mercados importantes esteja ancorado em um patamar elevado, com margens de lucro cada vez mais estreitas, a região nordeste da Cidade de Ho Chi Minh está no ponto de partida de um novo ciclo de crescimento, mais atraente e sustentável. De acordo com a análise do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, a onda "sulista" de investidores do Norte em projetos com demanda real nesta região nos primeiros 6 meses de 2025 é um sinal claro da mudança no fluxo de caixa estratégico.

Sobre essa questão, o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro Ministro e economista-chefe do BIDV, disse que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh após a fusão não só é quase duas vezes maior em escala, mas a estrutura imobiliária também se tornou mais diversificada e rica graças à enorme demanda por moradias de trabalhadores e especialistas, o que outras áreas não têm muito...

Oportunidades de investimento

A partir da realidade acima, o Dr. Nguyen Si Dung, membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro e ex-vice-chefe do Gabinete da Assembleia Nacional, identificou três oportunidades para investidores. O mercado urbano se transformou em um mercado regional com um espaço de desenvolvimento expandido sem fronteiras geográficas, estendendo-se ao longo do eixo de conexão regional de Thu Duc a Bien Hoa no nordeste, a Long Thanh e Nhon Trach no leste, e a Ba Ria e Ho Tram no sudeste. O corredor para o desenvolvimento imobiliário industrial, logístico, urbano e turístico associado ao Anel Viário 3, Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay... criará espaço para um mercado imobiliário sustentável.

O projeto La Pura - área urbana completa - está atraindo atenção na área nordeste da Cidade de Ho Chi Minh.

Por outro lado, o eixo Nordeste representa uma oportunidade para a formação de um novo polo de crescimento imobiliário, estendendo-se de Thu Duc a Di An, Thuan An, à antiga Binh Duong, Bien Hoa e Long Thanh... convergindo infraestrutura moderna, incluindo rodovias, metrô, aeroportos, portos marítimos, com uma população jovem e abundante força de trabalho, grandes parques industriais e universidades, e criando fundos imobiliários para desenvolvimento de longo prazo. Se planejado e coordenado adequadamente, este se tornará o destino de investimento mais atraente para fundos internacionais de desenvolvimento imobiliário.

Além disso, diferentemente de períodos anteriores, quando o mercado imobiliário seguia principalmente ondas de curto prazo e informações de planejamento individual, o novo ciclo será liderado por instituições fortes, reduzindo riscos e criando uma base de longo prazo; o planejamento regional claro aumenta a transparência e a previsibilidade; a infraestrutura em larga escala aumenta o valor intrínseco dos ativos; a transformação digital torna o mercado transparente, atrai grandes organizações e limita a especulação.

Do ponto de vista do planejamento, de acordo com o Dr. Arquiteto Truong Van Quang, Secretário-Geral Adjunto da Associação de Planejamento e Desenvolvimento Urbano do Vietnã, a integração acima criará um modelo multipilar para transformar a Cidade de Ho Chi Minh em uma cidade global no futuro. No entanto, os polos de crescimento da nova cidade precisam passar por novos ajustes no planejamento geral após a fusão. Portanto, a principal zona econômica do sul certamente será ajustada nos próximos tempos, com base na herança das vantagens potenciais das três antigas localidades.

Do ponto de vista do mercado, o vice-presidente da Vnrea, Dr. Nguyen Van Dinh, disse que, há cerca de 5 anos, o mercado imobiliário de Binh Duong (antiga cidade) começou a registrar mais projetos de moradias e apartamentos. Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh enfrentava escassez de oferta e altos preços imobiliários, o que levou muitos investidores do Norte e do Sul a investirem nesse mercado.

"Binh Duong (antiga) é um nicho de mercado da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, esse nicho de mercado tem grande potencial, com preços de mercado variando de 40 a 50 milhões de VND/m², adequado para a maioria dos investidores. Mas, após a fusão com a Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong se tornará uma cidade dentro da cidade, levando a um aumento no valor imobiliário e a qualidade dos projetos também será aprimorada... Após a fusão, a estrutura de produtos do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh será diversificada e ajustada para melhor atender às necessidades do mercado, que está se remodelando e crescendo fortemente, criando oportunidades de investimento atraentes para os investidores", disse o Dr. Nguyen Van Dinh.

Para moldar um novo ciclo de desenvolvimento e identificar oportunidades claras, especialistas imobiliários dizem que a Cidade de Ho Chi Minh precisa concluir rapidamente e operar sem problemas o novo aparato governamental após a fusão, incluindo o aprimoramento do diálogo, do intercâmbio, a compreensão da nova área, a garantia de condições adequadas de acomodação, trabalho e viagens para quadros, funcionários públicos e suas famílias; implementando efetivamente políticas preferenciais e mecanismos especiais do Governo Central para criar uma base política sólida para a orientação do desenvolvimento urbano.

Ao mesmo tempo, é necessário concluir o planejamento e o desenvolvimento de espaços urbanos modernos e multicêntricos, nos quais o plano diretor até 2050 (de acordo com a Decisão 1711/QD-TTg) na direção de áreas megaurbanas multicêntricas desempenha um papel importante, com cidades satélites como Thu Duc, Cu Chi Noroeste, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, Saigon Sul e novas áreas urbanas em Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... contribuindo para reduzir a carga na área central.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493