Identifique oportunidades de investimento imobiliário na cidade de Ho Chi Minh.

A cidade de Ho Chi Minh opera com um governo local de dois níveis, baseado na unificação do espaço de desenvolvimento entre a cidade de Ho Chi Minh, a província de Binh Duong e a província de Ba Ria-Vung Tau, criando muitas oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário para investidores na importante zona econômica, com uma escala superior a 2,7 milhões de VND, representando quase 1/4 do PIB do país.

Novo ciclo de desenvolvimento

Muitos especialistas em economia e mercado imobiliário compartilham a mesma opinião de que o novo espaço de desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh está atualmente abrindo oportunidades para formar uma megacidade moderna e habitável, um centro financeiro, produtivo, logístico e de inovação da região e do mundo, continuando a afirmar sua liderança econômica, desenvolvendo um ecossistema de inovação, startups e novas tendências econômicas.

Complexo de apartamentos de luxo às margens do Rio Saigon.

Nesse contexto, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh , especialmente na região nordeste, está recebendo sinais positivos e é considerado um polo de atração de investimentos, principalmente no segmento de apartamentos, contribuindo para a criação de uma paisagem urbana moderna e sofisticada. Graças à sua força conjunta, que inclui economia dinâmica, desenvolvimento sincronizado de infraestrutura e forte atração populacional, essa área sempre recebe novas ondas de investimento, ajudando o mercado imobiliário a manter um ritmo de desenvolvimento estável em todo o país.

Segundo estatísticas da Associação Imobiliária do Vietnã (Vnrea), 1 em cada 5 pessoas que vivem aqui são imigrantes recentes, vindos principalmente de outras localidades para trabalhar em grandes parques industriais. Graças a isso, a demanda por moradia tornou-se uma necessidade real e estável a longo prazo. Além disso, muitos projetos de infraestrutura importantes estão sendo implementados, incluindo: a Rodovia Nacional 13, o Anel Viário 3 de Ho Chi Minh, a Rodovia Expressa Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Chon Thanh, o Anel Viário 4, o metrô elevado nº 2 e o metrô nº 3B, que abriram espaço para o desenvolvimento imobiliário, trazendo confiança na valorização dos imóveis para investidores de todo o país.

Segundo o jornalista Pham Nguyen Toan, vice-presidente da Vnrea e editor-chefe da revista eletrônica Vietnam Real Estate, o novo ciclo de desenvolvimento do mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh começa em uma megacidade com mais de 6.700 km², mais de 14 milhões de habitantes e um PIB de quase 2,4 bilhões de VND, que contribui com um quarto do orçamento nacional. Cada localidade integrada à nova estrutura tem sua própria missão, complementando-se mutuamente: a Cidade de Ho Chi Minh é um centro urbano vibrante com um ecossistema econômico multissetorial; a província de Binh Duong é um centro industrial dinâmico e de rápido crescimento; e a província de Ba Ria-Vung Tau possui vantagens estratégicas nos setores marítimo, portuário e turístico.

Atualmente, a região nordeste da cidade de Ho Chi Minh está um passo à frente na corrida para aproveitar a onda de investimentos, com uma série de oportunidades, tais como: o setor imobiliário se torna o foco após a fusão, a infraestrutura se expande rapidamente, o segmento de apartamentos lidera o mercado devido à grande demanda imobiliária, a demanda por imóveis para aluguel apresenta a maior taxa de retorno do país, e um projeto típico localizado às margens da Rodovia Nacional 13, La Pura – uma área urbana completa que atrai investidores... Este não é um desenvolvimento aleatório, mas o resultado de um processo de planejamento e investimento em infraestrutura que durou quase três décadas...

Pode-se afirmar que, enquanto o nível de preços imobiliários no Norte e em alguns outros mercados-chave se mantém em patamares elevados, com margens de lucro cada vez menores, a região Nordeste da Cidade de Ho Chi Minh encontra-se no início de um novo ciclo de crescimento, mais atrativo e sustentável. Segundo o estudo do Instituto de Pesquisa Imobiliária do Vietnã, a onda de investimentos do Norte em direção a projetos com demanda real nessa região, prevista para o primeiro semestre de 2025, é um sinal claro da mudança no fluxo de caixa estratégico.

A respeito desse assunto, o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro e economista-chefe do BIDV, afirmou que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, após a fusão, não só é quase duas vezes maior em escala, como também sua estrutura imobiliária se tornou mais diversificada e rica graças à enorme demanda por moradia por parte de trabalhadores e especialistas, algo que não ocorre em outras regiões.

Oportunidades de investimento

Partindo dessa realidade, o Dr. Nguyen Si Dung, membro do Conselho Consultivo de Políticas do Primeiro-Ministro e ex-Vice-Chefe do Gabinete da Assembleia Nacional, identificou três oportunidades para investidores. O mercado urbano se transformou em um mercado regional com um amplo espaço de desenvolvimento sem fronteiras geográficas, estendendo-se ao longo do eixo de conexão regional de Thu Duc a Bien Hoa, no nordeste, a Long Thanh e Nhon Trach, no leste, e a Ba Ria e Ho Tram, no sudeste. O corredor para o desenvolvimento imobiliário industrial, logístico, urbano e turístico associado ao Anel Viário 3 e à Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay criará espaço para um mercado imobiliário sustentável.

O projeto La Pura, uma área urbana completa, está atraindo atenção na região nordeste da cidade de Ho Chi Minh.

Por outro lado, o eixo Nordeste representa uma oportunidade para a formação de um novo polo de crescimento imobiliário, estendendo-se de Thu Duc a Di An, Thuan An, passando pela antiga Binh Duong, Bien Hoa e Long Thanh, convergindo infraestrutura moderna, incluindo rodovias, metrô, aeroportos e portos, com uma população jovem e mão de obra abundante, grandes parques industriais e universidades, criando assim reservas de terrenos para desenvolvimento a longo prazo. Se planejado e coordenado adequadamente, este se tornará o destino de investimento mais atrativo para fundos internacionais de desenvolvimento imobiliário.

Além disso, diferentemente dos períodos anteriores, em que o mercado imobiliário seguia principalmente tendências de curto prazo e informações de planejamento individual, o novo ciclo será liderado por instituições fortes, reduzindo riscos e criando uma base sólida a longo prazo; um planejamento regional claro aumenta a transparência e a previsibilidade; infraestrutura de grande escala aumenta o valor intrínseco dos ativos; a transformação digital torna o mercado transparente, atrai grandes organizações e limita a especulação.

Do ponto de vista do planejamento, segundo o Dr. Arquiteto Truong Van Quang, Secretário-Geral Adjunto da Associação Vietnamita de Planejamento e Desenvolvimento Urbano, a integração acima mencionada criará um modelo de múltiplos pilares para desenvolver a Cidade de Ho Chi Minh como uma cidade global no futuro. Contudo, os polos de crescimento da nova cidade precisarão de novos ajustes no planejamento diretor após a fusão. Portanto, a zona econômica estratégica do Sul certamente será ajustada em breve, levando em consideração as vantagens potenciais das três antigas localidades.

Do ponto de vista do mercado, o vice-presidente da Vnrea, Dr. Nguyen Van Dinh, afirmou que, há cerca de 5 anos, o mercado imobiliário de Binh Duong (antiga) começou a apresentar um aumento nos projetos de casas e apartamentos. Ao mesmo tempo, a cidade de Ho Chi Minh enfrentava uma escassez de oferta e altos preços imobiliários, o que levou muitos investidores do Norte e do Sul a investirem nesse mercado.

"Binh Duong (antiga) é um mercado de nicho na cidade de Ho Chi Minh. No entanto, esse nicho de mercado tem um grande potencial, com preços variando de 40 a 50 milhões de VND/m², adequados para a maioria dos investidores. Mas, após a fusão com a cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong se tornará uma cidade dentro da cidade, levando a um aumento no valor dos imóveis e à melhoria da qualidade dos projetos... Após a fusão, a estrutura de produtos do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh será diversificada e ajustada para melhor atender às necessidades do mercado que está se remodelando e crescendo fortemente, criando oportunidades de investimento atraentes para os investidores", disse o Dr. Nguyen Van Dinh.

Para moldar um novo ciclo de desenvolvimento e identificar oportunidades claras, especialistas do setor imobiliário afirmam que a cidade de Ho Chi Minh precisa concluir rapidamente e operar sem problemas o novo aparato governamental após a fusão, incluindo o aprimoramento do diálogo, do intercâmbio, a compreensão da nova área, a garantia de condições adequadas de moradia, trabalho e deslocamento para quadros, servidores públicos e suas famílias; e a implementação eficaz de políticas preferenciais e mecanismos especiais do Governo Central para criar uma base política sólida para a orientação do desenvolvimento urbano.

Ao mesmo tempo, é necessário concluir o planejamento e o desenvolvimento de espaços urbanos modernos e multicêntricos, nos quais o plano diretor até 2050 (de acordo com a Decisão 1711/QD-TTg) na direção de áreas megaurbanas multicêntricas desempenha um papel importante, com cidades satélites como Thu Duc, noroeste de Cu Chi, Can Gio, Hoc Mon, Thu Thiem, sul de Saigon e novas áreas urbanas em Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... contribuindo para reduzir a carga na área central.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493