Vídeo : Pareceres dos deputados da Assembleia Nacional sobre a Lei de Negócios Imobiliários (alterada) na manhã de 31 de outubro. (Fonte: quochoi.vn)
Especificamente, ao discutir a Lei sobre Negócios Imobiliários (alterada) no salão na manhã de 31 de outubro, o delegado Tran Hong Nguyen (delegação de Binh Thuan ) expressou sua concordância com o plano: "Os investidores em projetos imobiliários só estão autorizados a receber depósitos de clientes quando as casas e as obras de construção atenderem a todas as condições para serem colocadas em operação e tiverem conduzido transações de acordo com as disposições desta Lei".
Segundo a Sra. Nguyen, essa opção é menos arriscada para os clientes, que são a parte mais fraca nas transações imobiliárias, porque o depósito só é feito quando o imóvel está qualificado para negócios e as duas partes assinaram oficialmente um contrato, limitando a ocorrência de disputas.
Delegado Tran Hong Nguyen - Delegação da Assembleia Nacional da província de Binh Thuan. (Foto: quochoi.vn).
A Sra. Nguyen também comentou sobre a opção 2: “Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o contrato com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estatal e o investidor possuir um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei. O contrato de depósito deve indicar claramente o preço de venda, o preço de locação e compra da moradia e das obras de construção. O valor máximo do depósito está de acordo com as regulamentações governamentais, mas não pode exceder 10% do preço de venda, do preço de locação e compra da moradia e das obras de construção, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período e em cada tipo de imóvel”.
A Sra. Nguyen declarou sua opinião: O momento de coletar o depósito logo após o projeto ter um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor ter um dos documentos sobre direitos de uso da terra, conforme mostrado na opção dois, levará a um período muito longo entre o recebimento do depósito e a implementação efetiva do projeto, causando mais riscos para os clientes.
Enquanto isso, o mercado imobiliário teve recentemente muitos desenvolvimentos complicados, com investidores de projetos imobiliários ainda aproveitando depósitos e contratos de contribuição de capital para mobilizar capital arbitrariamente, causando insegurança e desordem.
" A realidade mostra que muitos projetos não foram implementados após 5, até 10 anos de recebimento dos depósitos. Portanto, os delegados acreditam que é necessário haver regulamentações para controlar mais rigorosamente e evitar que essa situação aconteça... ", enfatizou a Sra. Nguyen.
Enquanto isso, o delegado Nguyen Dai Thang (Hung Yen) escolheu a opção 2.
O delegado explicou que este é um plano que estipula claramente em quais casos o investidor está autorizado a coletar depósitos de acordo com o acordo com o cliente; estipula claramente o conteúdo do acordo de depósito, o valor do depósito para garantir publicidade, transparência e proteção dos direitos e interesses legítimos de organizações e indivíduos que assinaram contratos para comprar, alugar ou adquirir casas e obras de construção; e limita as empresas imobiliárias de receber depósitos como um canal de mobilização de capital.
O Sr. Thang também solicitou à agência de redação que estude e considere definir claramente as condições para a construção de moradias e obras de construção a serem realizadas no futuro. Assim, a decisão só permitirá que os investidores vendam moradias a serem realizadas no futuro para projetos de construção que tenham atendido às condições de ter projetos aprovados para projetos de infraestrutura principais e essenciais e concluídos dentro do cronograma.
Ao mesmo tempo, esclareça o conteúdo de "requisito a ser concluído de acordo com o andamento do projeto".
Na manhã de 31 de outubro, a Assembleia Nacional discutiu a Lei de Negócios Imobiliários (alterada). Foto: (quoc hoi.vn).
Além disso, o delegado Thang também sugeriu que a agência de redação deve decidir claramente sobre a responsabilidade de construir, atualizar, gerenciar e explorar o banco de dados sobre o mercado imobiliário e habitacional, anunciando publicamente informações sobre o mercado imobiliário e habitacional no sistema de informações do mercado imobiliário e habitacional; conectar, compartilhar e fornecer informações e dados sobre o mercado imobiliário e habitacional para agências e organizações de acordo com as disposições da lei é responsabilidade do Ministério da Construção.
Compartilhando a mesma opinião do delegado Thang, o delegado Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) também apoiou a escolha da opção 2.
Os delegados disseram que tais regulamentações criarão condições mais favoráveis para o desenvolvimento de empresas e investidores, especialmente no contexto de negócios imobiliários que enfrentam muitas dificuldades.
O investimento em projetos exige um grande volume de capital. Permitir que os investidores recebam os depósitos antecipadamente ajudará os investidores a ter mais capital para reinvestir, contribuindo para aumentar as oportunidades e atrair clientes em potencial.
“ Embora essa regulamentação possa representar mais riscos aos clientes, o delegado enfatizou que isso precisa ser superado por meio do reforço da gestão e do aumento da responsabilidade dos órgãos de gestão estaduais competentes.
Em particular, desde a fase inicial de análise e seleção de investidores, para garantir a capacidade e a competência dos investidores para implementar o projeto. "Limitar riscos como a opção 1 só permite que investidores em projetos imobiliários recebam depósitos quando as obras de habitação e construção estiverem qualificadas para serem colocadas em operação limitará as oportunidades de empreendimentos, indo contra o incentivo e a criação de mecanismos para o desenvolvimento de empreendimentos ", afirmou o delegado.
Depósito recomendado não superior a 5% do preço de venda
O delegado Huynh Thi Phuc (Delegação da Assembleia Nacional de Ba Ria - província de Vung Tau) disse que, por meio de consulta à Associação Imobiliária e pesquisa real, foi demonstrado que 5% é um nível de depósito razoável de acordo com a prática.
O delegado propôs alterar a Cláusula 5, Artigo 23 na seguinte direção: " Os investidores em projetos imobiliários só podem receber depósitos de acordo com o acordo com os clientes quando o projeto tiver um projeto básico avaliado por uma agência estadual e o investidor tiver um dos documentos sobre direitos de uso da terra especificados na Cláusula 2, Artigo 24 desta Lei.
O contrato de depósito deve indicar claramente o preço do aluguel da casa ou da obra; o valor máximo do depósito está de acordo com os regulamentos do Governo, mas não deve exceder 5% do preço do aluguel da casa ou da obra, garantindo o cumprimento das condições de desenvolvimento socioeconômico em cada período .
Ngoc Vy
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