Muitas pessoas escolhem aluguéis de longo prazo porque a Cidade de Ho Chi Minh não tem apartamentos acessíveis.

A escassez de oferta dificulta a aquisição de uma casa

A faixa etária de 25 a 35 anos é considerada a "década de ouro", pois é o período de emprego estável, aumento gradual da renda e início da formação de uma família. Portanto, muitos especialistas acreditam que esta também é a fase de ouro para pessoas nessa faixa etária adquirirem uma casa própria. No entanto, os problemas econômicos e o mercado imobiliário enfrentam atualmente muitos desafios, tornando o sonho da casa própria para essa faixa etária cada vez mais distante.

O primeiro motivo é que o custo de vida em grandes cidades como a Cidade de Ho Chi Minh está aumentando dia a dia, sempre no topo das localidades com os custos de vida mais altos. Especificamente, de acordo com os dados registrados no relatório do Índice de Custo de Vida Espacial (SCOLI) do Escritório Geral de Estatísticas, em 2015, o índice SCOLI da Cidade de Ho Chi Minh atingiu 97,39%, ocupando a 6ª posição, sendo este também o ano em que a Cidade de Ho Chi Minh obteve a classificação mais baixa. Mas em 2021, a Cidade de Ho Chi Minh ocupava a 3ª posição com um índice SCOLI de 98,98% e manteve essa posição em 2022 com um índice SCOLI de 96,2%.

Enquanto isso, a Cidade de Ho Chi Minh é o destino de um grande número de pessoas no grupo de trabalhadores qualificados, em idade produtiva, de diversas províncias e cidades do país. Dados da Savills Vietnam mostram que, com uma população de mais de 10 milhões de pessoas, 55% das quais são jovens, cerca de 30% delas precisam comprar uma casa.

A Cidade de Ho Chi Minh tem uma séria falta de apartamentos acessíveis.

No entanto, como o alvo são apartamentos pequenos de menos de 50 m² com preços variando de 2 a 3 bilhões de VND, esse é um segmento com oferta extremamente escassa, representando menos de 20% da atual participação de mercado, ou até menos.

Dados de pesquisa de mercado da Savills mostram que, no segmento de moradias populares (classe C) na Cidade de Ho Chi Minh, as vendas ainda estão ocorrendo, mas de forma desigual, deixando muitas pessoas com necessidades reais de moradia, mas de baixa renda, sem muitas opções. Enquanto isso, o problema da liquidação judicial e da aprovação processual de projetos ainda é lento, reduzindo ainda mais o número de produtos no mercado.

Segundo dados da Cushman & Wakefield, em junho, o preço médio de venda de um apartamento de médio porte (classe B) na Cidade de Ho Chi Minh, com área de 70 metros quadrados, 2 quartos e 2 banheiros, era de cerca de 4 a 4,5 bilhões de VND. Esse preço médio é 16 a 17 vezes maior do que a renda familiar média nessa área urbana.

Portanto, fatores como o aumento do custo de vida, a alta demanda por moradias populares e a escassa oferta de apartamentos acessíveis criaram barreiras, tornando difícil para muitas pessoas, mesmo na "década de ouro", ter uma casa própria.

Sem o apoio financeiro da família, a renda mínima necessária para comprar uma casa é de 30 a 45 milhões de VND por mês. Este é o limite de renda necessário para acumular uma entrada e pagar juros bancários adicionais. No entanto, devido aos fatores acima, o acúmulo de pessoas entre 25 e 35 anos ainda não consegue acompanhar o aumento de preços do mercado imobiliário nos últimos tempos. A maioria dos projetos de apartamentos em desenvolvimento está nos segmentos de médio e alto padrão. Se você deseja ter uma casa própria, só pode escolher projetos em áreas localizadas na periferia, mesmo nas províncias vizinhas da Cidade de Ho Chi Minh.

Opções de aluguel de longo prazo em áreas centrais

Como não querem comprar uma casa muito longe do centro da cidade, mas estão preocupados com o peso financeiro de ter acesso a apartamentos de médio porte, muitas pessoas estão optando por alugar apartamentos com serviços ou pensões para morar. Algumas pessoas até acham que preferem alugar por um longo prazo em vez de economizar para comprar uma casa no futuro.

Segundo Nguyen Ha Khanh (29 anos), bancária no Distrito 3, embora trabalhe na Cidade de Ho Chi Minh há 4 anos, ela não tem intenção de economizar para comprar uma casa. Com uma renda familiar de até 60 milhões de VND, economizar para comprar um apartamento nos subúrbios não é um problema difícil para Khanh. No entanto, após pesquisar preços de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, comprar uma casa não é uma opção para ela e o marido por vários motivos.

“Na verdade, optar por alugar uma casa em vez de comprar uma não é novidade. Essa também é a escolha de muitos colegas que trabalham na mesma empresa. Alugar uma casa no centro também traz muitas vantagens, como economizar tempo de deslocamento, poder desfrutar das comodidades do centro e reduzir o risco de ter que viajar longas distâncias ao comprar uma casa. O dinheiro que deveria ter sido economizado para comprar uma casa, dividiremos e investiremos em bolsas de valores, ouro e poupança”, compartilhou Khanh.

Junto com apartamentos, os apartamentos com serviços são a escolha de muitas pessoas que querem alugar por longo prazo na Cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, muitas pessoas na "década de ouro", apesar de terem rendas bastante altas, não compram casas, mas sim alugam na área central. Além dos motivos acima, o estilo de vida personalizado faz com que muitas pessoas não queiram se enredar em dívidas ou serem pressionadas a comprar uma casa. Em vez disso, podem desfrutar de maiores necessidades de vida com sua renda atual, em vez de tentar comprar uma casa a todo custo.

Em países desenvolvidos, esse estilo de vida não é incomum, já que a maioria das pessoas aluga. Elas só compram uma casa quando têm uma renda alta o suficiente, incluindo uma renda passiva considerável, e alcançam a liberdade financeira. Muitas opiniões dizem que não apenas a Cidade de Ho Chi Minh, mas também muitas grandes cidades do Vietnã, não ficarão de fora dessa tendência. A maioria dos jovens optará por alugar apartamentos, até que os serviços públicos e o trânsito nas áreas suburbanas estejam sincronizados.

Portanto, para resolver este problema habitacional, o problema imediato a ser superado é a oferta do mercado. Além da automudança das imobiliárias para atender às reais necessidades habitacionais do mercado, ainda há necessidade de intervenção das agências de gestão para ajudar a aumentar a oferta de moradias populares. As dificuldades na localização dos projetos nos subúrbios serão resolvidas com transporte conveniente. Enquanto isso, os preços excessivamente altos dos imóveis serão ajustados por áreas com preços moderados.

Segundo especialistas da Cushman & Wakefield, o segmento de apartamentos acessíveis, com preços baixos de cerca de 2 a 3 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh, é uma solução habitacional para jovens que vivem e trabalham em áreas urbanas. Portanto, é necessário promover políticas de apoio às empresas para que elas se concentrem mais nesse segmento.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html