Muitas pessoas optam por alugar por longos períodos porque a cidade de Ho Chi Minh carece de apartamentos acessíveis.

Công Luận•29/06/2023

A escassez de oferta está dificultando o atendimento da demanda por imóveis residenciais.

A faixa etária de 25 a 35 anos é considerada a "década de ouro", pois é o período em que as pessoas têm empregos estáveis, renda crescente e começam a construir famílias. Portanto, muitos especialistas acreditam que essa também é a idade ideal para que pessoas nessa faixa etária comprem uma casa. No entanto, os problemas econômicos atuais e os desafios do mercado imobiliário fazem com que o sonho da casa própria pareça distante para esse grupo.

O primeiro motivo é que o custo de vida em grandes áreas urbanas como a Cidade de Ho Chi Minh está em constante aumento, figurando consistentemente entre os lugares mais caros para se viver. Especificamente, de acordo com os dados registrados no relatório do Índice de Custo de Vida Espacial (SCOLI) do Departamento Geral de Estatísticas, em 2015, o índice SCOLI da Cidade de Ho Chi Minh atingiu 97,39%, ocupando o 6º lugar, sendo também o ano com a pior classificação da cidade. No entanto, em 2021, a Cidade de Ho Chi Minh manteve sua 3ª posição com um índice SCOLI de 98,98% e continuou nessa posição em 2022 com um índice SCOLI de 96,2%.

Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh é um destino para um grande número de trabalhadores qualificados em plena idade produtiva, vindos de diversas províncias e cidades do país. Dados da Savills Vietnam mostram que, com uma população de mais de 10 milhões de pessoas, das quais 55% são jovens, aproximadamente 30% dessa faixa etária precisa comprar uma casa.

Muitas pessoas optam por alugar imóveis por longos períodos no centro da cidade de Ho Chi Minh devido à escassez de apartamentos acessíveis (Figura 1). — A cidade de Ho Chi Minh enfrenta uma grave escassez de apartamentos acessíveis.

No entanto, este segmento, que visa apartamentos pequenos de cerca de 50m² com preços entre 2 e 3 bilhões de VND, enfrenta atualmente uma grave escassez de oferta, representando menos de 20% do mercado, ou até menos em alguns casos.

Os dados de pesquisa de mercado da Savills mostram que, no segmento de habitação acessível (Classe C) na cidade de Ho Chi Minh, as vendas ainda ocorrem, mas de forma desigual, deixando muitas pessoas com necessidades reais de moradia, porém com renda mais baixa, com opções limitadas. Enquanto isso, a lentidão na resolução de questões legais e os entraves processuais para os projetos reduzem ainda mais o número de imóveis que chegam ao mercado.

Segundo dados da Cushman & Wakefield, em junho, o preço médio de venda de um apartamento de gama média (Classe B) na cidade de Ho Chi Minh, com área de 70 m² e 2 quartos e 2 banheiros, era de aproximadamente 4 a 4,5 bilhões de VND. Esse preço é de 16 a 17 vezes superior à renda média familiar na cidade.

Portanto, fatores como o aumento do custo de vida, a alta demanda por moradias acessíveis e a escassez de apartamentos a preços acessíveis criaram uma barreira, dificultando a aquisição de uma casa própria para muitas pessoas, mesmo durante a "década de ouro".

Sem apoio financeiro da família, a renda mínima necessária para comprar uma casa é de 30 a 45 milhões de VND por mês. Esse é o limite de renda necessário para acumular o valor da entrada e os juros bancários adicionais. No entanto, devido aos fatores mencionados acima, a poupança de pessoas entre 25 e 35 anos não acompanhou o recente aumento dos preços dos imóveis. A maioria dos empreendimentos imobiliários está nos segmentos de médio a alto padrão. Se desejam ter uma casa própria, essas pessoas só podem optar por empreendimentos em áreas suburbanas ou até mesmo em províncias vizinhas à cidade de Ho Chi Minh.

Escolha alugar uma casa por um longo período no centro da cidade.

Como não querem comprar uma casa muito longe do centro da cidade, mas se preocupam com o custo de apartamentos de preço médio, muitas pessoas optam por alugar apartamentos mobiliados ou pensões. Algumas até acreditam que alugar por um longo período é uma opção melhor do que juntar dinheiro para comprar uma casa no futuro.

Segundo Nguyen Ha Khanh (29 anos), funcionária de um banco no Distrito 3, apesar de trabalhar na cidade de Ho Chi Minh há 4 anos, ela não tem intenção de juntar dinheiro para comprar uma casa. Com uma renda familiar de 60 milhões de VND, economizar para comprar um apartamento nos arredores da cidade não seria difícil para Khanh. No entanto, após pesquisar os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh, comprar uma casa não é uma opção para ela e seu marido por diversos motivos.

“Na verdade, optar por alugar em vez de comprar não é novidade. Essa também é a escolha de muitos colegas da mesma empresa. Alugar no centro da cidade tem muitas vantagens, como economizar tempo de deslocamento, poder aproveitar as comodidades do centro e reduzir os riscos de ter que viajar longas distâncias, como aconteceria se comprássemos uma casa. O dinheiro que seria economizado com a compra de um imóvel, vamos dividir e investir em ações, ouro e contas de poupança”, compartilhou Khanh.

Muitas pessoas optam por alugar imóveis por longos períodos no centro da cidade de Ho Chi Minh, onde apartamentos acessíveis são escassos (Figura 2). — Juntamente com apartamentos, os apartamentos mobiliados estão se tornando uma opção popular para muitas pessoas que procuram aluguéis de longo prazo na cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, muitas pessoas na "década de ouro", apesar de terem rendimentos relativamente altos, não compraram casas, optando por alugar em áreas centrais. Para além das razões já mencionadas, o seu estilo de vida individualista fazia com que muitos não quisessem assumir o peso das dívidas ou a pressão de comprar uma casa. Em vez disso, podiam desfrutar de uma melhor qualidade de vida com os seus rendimentos atuais, em vez de se esforçarem para comprar uma casa a todo o custo.

Nos países desenvolvidos, esse estilo de vida não é incomum, com a maioria das pessoas morando de aluguel. Elas só compram uma casa quando têm uma renda suficientemente alta, incluindo uma quantia significativa de renda passiva, e conquistam a independência financeira. Muitos acreditam que essa tendência continuará não só na Cidade de Ho Chi Minh, mas também em muitas outras grandes cidades do Vietnã. Uma grande parcela dos jovens optará por alugar apartamentos até que as comodidades e o transporte nas áreas suburbanas estejam totalmente desenvolvidos.

Portanto, para solucionar esse problema habitacional, a questão imediata a ser abordada é a oferta do mercado. Além da adaptação das empresas imobiliárias para atender às reais necessidades habitacionais do mercado, a intervenção de órgãos reguladores ainda é necessária para aumentar a oferta de moradias acessíveis. As dificuldades relacionadas à localização de empreendimentos em áreas suburbanas podem ser resolvidas com a melhoria do transporte. Enquanto isso, os preços excessivamente altos dos imóveis podem ser ajustados com a oferta de espaços habitacionais mais adequados.

Segundo especialistas da Cushman & Wakefield, o segmento de apartamentos acessíveis, com preços em torno de 2 a 3 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh, é uma solução habitacional para jovens que vivem e trabalham na cidade. Portanto, é necessário promover políticas que apoiem mais os negócios voltados para esse segmento.

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