Muitas pessoas optam pelo aluguel de longo prazo porque a cidade de Ho Chi Minh carece de apartamentos acessíveis.

A escassez de oferta dificulta a aquisição de imóveis.

A faixa etária de 25 a 35 anos é considerada a "década de ouro", pois é o período de emprego estável, aumento gradual da renda e início da formação de uma família. Portanto, muitos especialistas acreditam que este também é o período ideal para pessoas nessa faixa etária comprarem uma casa. No entanto, os problemas econômicos e o mercado imobiliário enfrentam muitos desafios atualmente, tornando o sonho da casa própria cada vez mais distante para esse grupo.

O primeiro motivo é que o custo de vida em grandes cidades como Ho Chi Minh está aumentando a cada dia, figurando sempre entre as localidades com o custo de vida mais elevado. Especificamente, de acordo com os dados registrados no relatório do Índice de Custo de Vida Espacial (SCOLI) do Departamento Geral de Estatísticas, em 2015, o índice SCOLI de Ho Chi Minh atingiu 97,39%, ocupando o 6º lugar, sendo também o ano em que Ho Chi Minh obteve a pior classificação. Mas em 2021, Ho Chi Minh alcançou a 3ª posição com um índice SCOLI de 98,98% e manteve essa posição em 2022 com um índice SCOLI de 96,2%.

Enquanto isso, a cidade de Ho Chi Minh é o destino de um grande número de trabalhadores qualificados, em plena idade produtiva, vindos de diversas províncias e cidades do país. Dados da Savills Vietnam mostram que, com uma população de mais de 10 milhões de pessoas, das quais 55% são jovens, cerca de 30% têm necessidade de comprar uma casa.

Muitas pessoas optam por alugar apartamentos de longa duração no centro da cidade; apartamentos em Binh Dan são raros, imagem 1. — A cidade de Ho Chi Minh sofre com uma grave falta de apartamentos acessíveis.

No entanto, como o público-alvo são apartamentos pequenos com menos de 50m² e preços entre 2 e 3 bilhões de VND, este é um segmento com oferta extremamente escassa, representando menos de 20% da participação atual no mercado, ou até menos.

Os dados de pesquisa de mercado da Savills mostram que, no segmento de habitação acessível (classe C) na cidade de Ho Chi Minh, as vendas ainda ocorrem, mas de forma desigual, deixando muitas pessoas com necessidades reais de moradia, mas com baixa renda, sem muitas opções. Enquanto isso, o problema da regularização legal e da liberação processual dos projetos ainda é lento, reduzindo ainda mais o número de imóveis disponíveis no mercado.

Segundo dados da Cushman & Wakefield, em junho, o preço médio de venda de um apartamento de gama média (classe B) na cidade de Ho Chi Minh, com área de 70 metros quadrados, 2 quartos e 2 banheiros, era de cerca de 4 a 4,5 bilhões de VND. Esse preço de gama média é de 16 a 17 vezes superior à renda média familiar nessa área urbana.

Portanto, fatores como o aumento do custo de vida, a alta demanda por moradias acessíveis e a escassez de apartamentos a preços acessíveis criaram barreiras, dificultando a aquisição de uma casa própria para muitas pessoas, mesmo na "década de ouro".

Sem apoio financeiro da família, a renda mínima necessária para comprar uma casa varia de 30 a 45 milhões de VND por mês. Esse é o limite de renda necessário para juntar o valor da entrada e pagar os juros bancários adicionais. No entanto, devido aos fatores mencionados, a renda acumulada por pessoas entre 25 e 35 anos ainda não acompanha o aumento dos preços do mercado imobiliário nos últimos tempos. A maioria dos empreendimentos imobiliários está concentrada nos segmentos médio e alto. Quem deseja comprar uma casa geralmente só encontra opções em áreas periféricas, até mesmo em províncias vizinhas à cidade de Ho Chi Minh.

Opções de aluguel de longo prazo em áreas centrais

Como não querem comprar uma casa muito longe do centro da cidade, mas se preocupam com o custo de apartamentos de preço médio, muitas pessoas optam por alugar apartamentos mobiliados ou pensões. Algumas chegam a considerar a possibilidade de alugar por um longo período em vez de juntar dinheiro para comprar uma casa no futuro.

Segundo Nguyen Ha Khanh (29 anos), funcionária de um banco no Distrito 3, apesar de trabalhar na cidade de Ho Chi Minh há 4 anos, ela não tem intenção de juntar dinheiro para comprar uma casa. Com uma renda familiar de até 60 milhões de VND, economizar para comprar um apartamento nos arredores da cidade não seria um problema para Khanh. No entanto, após pesquisar os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh, comprar uma casa não é uma opção viável para ela e seu marido por diversos motivos.

“Na verdade, optar por alugar uma casa em vez de comprar não é novidade. Essa também é a escolha de muitos colegas que trabalham na mesma empresa. Alugar uma casa no centro também tem muitas vantagens, como economizar tempo de deslocamento, poder desfrutar das comodidades do centro e reduzir o risco de ter que viajar longas distâncias, como aconteceria se comprássemos uma casa. O dinheiro que seria economizado para comprar uma casa, podemos dividir e investir em ações, ouro e poupança”, compartilhou Khanh.

Muitas pessoas optam por alugar apartamentos de longa duração no centro da cidade; o edifício de apartamentos Binh Dan é raro, imagem 2. — Juntamente com apartamentos, os apartamentos mobiliados são a escolha de muitas pessoas que desejam alugar um imóvel por um longo período na cidade de Ho Chi Minh.

Além disso, muitas pessoas na "década de ouro", apesar de terem rendimentos bastante elevados, não compram casas, preferindo alugar em zonas centrais. Acrescentando-se aos motivos já mencionados, o estilo de vida personalizado faz com que muitas pessoas não queiram envolver-se em dívidas ou sob a pressão de comprar uma casa. Em vez disso, conseguem desfrutar de um padrão de vida mais elevado com os seus rendimentos atuais, em vez de tentarem comprar uma casa a todo o custo.

Nos países desenvolvidos, esse estilo de vida não é incomum, visto que a maioria das pessoas aluga imóveis. Elas só compram uma casa quando têm uma renda suficientemente alta, incluindo uma boa renda passiva, e alcançam a independência financeira. Muitos acreditam que essa tendência não só ocorrerá na Cidade de Ho Chi Minh, mas também em muitas outras grandes cidades do Vietnã. A maioria dos jovens optará por alugar apartamentos, até que os serviços públicos e o transporte nas áreas suburbanas estejam integrados.

Portanto, para resolver esse problema habitacional, a questão imediata a ser superada é a oferta do mercado. Além da capacidade das empresas imobiliárias de se adaptarem para atender às reais necessidades do mercado, ainda é necessária a intervenção de órgãos de gestão para ajudar a aumentar a oferta de moradias acessíveis. As dificuldades de localização de empreendimentos nos subúrbios serão solucionadas com transporte facilitado. Ao mesmo tempo, os preços excessivamente altos dos imóveis serão ajustados em áreas com preços mais moderados.

Segundo especialistas da Cushman & Wakefield, o segmento de apartamentos acessíveis, com preços em torno de 2 a 3 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh, é uma solução habitacional para jovens que vivem e trabalham em áreas urbanas. Portanto, é necessário promover políticas que incentivem as empresas a se concentrarem mais nesse segmento.

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