Oportunidades para o mercado imobiliário 2024
O relatório sobre o índice do consumidor imobiliário publicado recentemente pelo Batdongsan.com.vn mostra que o índice de sentimento do mercado imobiliário no primeiro semestre de 2024 aumentou 3 pontos em comparação ao segundo semestre de 2023.
Esta pesquisa se baseia em critérios como satisfação do mercado, confiança de que os preços dos imóveis aumentarão significativamente no futuro, capacidade de compra de imóveis, avaliação da situação do mercado, políticas e taxas de juros. Notavelmente, este também é o primeiro aumento nos últimos 2 anos para essas pesquisas, considerando a queda observada no primeiro semestre de 2022.
É compreensível que os índices de confiança de clientes e investidores acreditem no mercado imobiliário para o próximo ano, pois, nos últimos anos, muitos sinais positivos foram registrados. Especificamente, no terceiro trimestre de 2023, a liquidez retornou com muitos projetos registrando um grande número de reservas, a oferta de apartamentos de médio porte – um tipo que atende parcialmente à demanda real – também aumentou, as taxas de juros dos empréstimos estão diminuindo gradualmente e o fluxo de caixa está retornando gradualmente...
Índice de sentimento se recupera após quatro quedas consecutivas.
Por esse motivo, na pesquisa do Batdongsan.com.vn, alguns critérios aumentaram significativamente, como taxa de juros (aumentou de 20 para 28 pontos), situação de mercado (aumentou de 26 para 30 pontos) e preço futuro do imóvel (aumentou de 14 para 16 pontos).
Além disso, na pesquisa sobre demanda por imóveis, até 65% dos candidatos afirmaram que comprariam mais imóveis no próximo ano, um aumento de 4% em comparação com a pesquisa realizada no segundo semestre de 2023. Desses, até 42% dos entrevistados possuíam dois imóveis, 38% possuíam um imóvel e 11% eram compradores de imóveis pela primeira vez. Isso mostra que a demanda por investimentos imobiliários no próximo ano voltou a aumentar, embora até 46% dos entrevistados tenham afirmado que os preços dos imóveis estão bastante altos.
A demanda por investimentos imobiliários em 2024 continua alta.
Com os números registrados sobre a psicologia e a confiança dos compradores de imóveis no mercado imobiliário mostrando sinais positivos, esta será uma oportunidade para o mercado de 2024 se desenvolver e superar as dificuldades restantes em 2023.
A terra vai se recuperar
De acordo com o Sr. Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, em 2023, o preço de venda de apartamentos em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh não diminuirá, mesmo com a queda da demanda por esse tipo de imóvel. Dados do Batdongsan.com.vn também mostram que, em novembro de 2023, o nível de interesse por apartamentos caiu 20% em comparação com fevereiro de 2023.
No entanto, o preço de venda de apartamentos em Hanói no quarto trimestre de 2023 ainda aumentou de 6% para 9% em comparação com o primeiro trimestre do ano (dependendo do segmento). Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço de apartamentos de alto padrão permaneceu o mesmo, enquanto o preço de apartamentos de médio e alto padrão caiu ligeiramente de 1% para 4%.
Os preços dos apartamentos não diminuíram, mas a capacidade das pessoas de comprar casas aumentou graças às políticas de incentivo flexíveis dos investidores. De acordo com o Relatório de Sentimento do Consumidor Imobiliário do primeiro semestre de 2024, até 46% dos entrevistados estão satisfeitos com a situação atual do mercado, pois há mais opções financeiras vantajosas.
Os condomínios continuarão a liderar o mercado no atendimento às necessidades de moradia.
No caso de townhouses, em 2023, esse tipo de imóvel testemunhou flutuações negativas, como a frequente retomada de imóveis nas principais ruas de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh. O Sr. Dinh Minh Tuan explicou que essa situação decorre da queda na eficiência do mercado de townhouses devido a mudanças no comportamento dos usuários e à concorrência dos shoppings. Os hábitos de compra online estão se tornando cada vez mais populares; estima-se que, em 2023, o número de consumidores comprando online tenha aumentado quase 9% em relação ao ano passado. Enquanto isso, os preços dos aluguéis de townhouses permanecem altos, especialmente nas áreas centrais, e não mostram sinais de ajuste.
Quanto aos terrenos, de acordo com estatísticas desta unidade, embora o número de listagens com prejuízo tenha diminuído nos últimos trimestres do ano, o mercado ainda não se recuperou em termos de interesse e liquidez. A demanda por terrenos em novembro de 2023 diminuiu 18% em comparação com fevereiro de 2023. No quarto trimestre de 2023, até 43% dos corretores pesquisados disseram que as transações de terrenos caíram drasticamente (mais de 50%), enquanto 31% avaliaram que as transações de terrenos caíram de 10% a 50%.
A terra ainda enfrenta dificuldades devido a muitos fatores relacionados a políticas.
O Sr. Dinh Minh Tuan avaliou que, nos próximos tempos, o mercado imobiliário continuará enfrentando dificuldades. A Lei de Negócios Imobiliários (alterada), em vigor a partir do início de 2025, torna mais rigoroso o parcelamento e a venda de terras, o que pode fazer com que o nível de interesse por terras continue a cair. O nível de preços dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para grandes terrenos.
“A longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações retornarão. Porque os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população. Além disso, os terrenos são um tipo de terreno em que qualquer membro do mercado pode investir devido à diversidade de área, preço e região. Em localidades com taxas de crescimento econômico, os terrenos nessas áreas ainda crescerão de forma sustentável”, compartilhou o Sr. Dinh Minh Tuan.
Fonte
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