O mercado se recupera com o retorno da confiança dos compradores de imóveis.

Oportunidades para o mercado imobiliário em 2024

O relatório sobre o índice de consumo imobiliário da Batdongsan.com.vn, divulgado recentemente, mostra que o índice de sentimento do mercado imobiliário no primeiro semestre de 2024 aumentou 3 pontos em comparação com o segundo semestre de 2023.

Esta pesquisa baseia-se em critérios como satisfação do mercado, confiança na valorização futura dos imóveis, capacidade de compra, avaliação da situação do mercado, políticas e taxas de juros. Vale ressaltar que este é também o primeiro aumento nos últimos dois anos para essas pesquisas, após a queda no primeiro semestre de 2022.

É compreensível que o índice de confiança de clientes e investidores no mercado imobiliário para o próximo ano também seja positivo, visto que, recentemente, muitos sinais positivos foram registrados. Especificamente, no terceiro trimestre de 2023, a liquidez retornou, com muitos projetos registrando um grande número de reservas, a oferta de apartamentos de médio padrão — um tipo de imóvel que atende parcialmente à demanda real — também aumentou, as taxas de juros para financiamento estão diminuindo gradualmente e o fluxo de caixa está se recuperando aos poucos.

Os índices de confiança se recuperam após quatro quedas consecutivas.

Por essa razão, na pesquisa do Batdongsan.com.vn, alguns critérios apresentaram aumentos significativos, como a taxa de juros (que subiu de 20 para 28 pontos), a situação do mercado (que subiu de 26 para 30 pontos) e o preço futuro dos imóveis (que subiu de 14 para 16 pontos).

Além disso, na pesquisa sobre a demanda por compra de imóveis, até 65% dos entrevistados afirmaram que comprariam mais imóveis no próximo ano, um aumento de 4% em comparação com a pesquisa realizada no segundo semestre de 2023. Desse total, 42% dos respondentes possuíam dois imóveis, 38% possuíam um imóvel e 11% eram compradores de primeira viagem. Isso demonstra que a demanda por investimento imobiliário no próximo ano aumentou novamente, embora 46% dos entrevistados tenham afirmado que os preços dos imóveis estão bastante elevados.

A procura por investimentos imobiliários em 2024 permanece elevada.

Os dados registrados sobre a psicologia e a confiança dos compradores de imóveis no mercado imobiliário mostram sinais positivos. Isso representa uma oportunidade para o mercado de 2024 se desenvolver e superar as dificuldades remanescentes em 2023.

A terra se recuperará.

Segundo Dinh Minh Tuan, diretor da Batdongsan.com.vn na região Sul, em 2023, o preço de venda de apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh não deverá diminuir, apesar da queda na demanda por esse tipo de imóvel. Os dados da Batdongsan.com.vn também mostram que, em novembro de 2023, o interesse por apartamentos caiu 20% em comparação com fevereiro de 2023.

Contudo, o preço de venda de apartamentos em Hanói no quarto trimestre de 2023 ainda aumentou de 6% a 9% em comparação com o primeiro trimestre do ano (dependendo do segmento). Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço dos apartamentos de alto padrão permaneceu o mesmo, ao passo que o preço dos apartamentos de gama média e acessíveis diminuiu ligeiramente, entre 1% e 4%.

Os preços dos apartamentos não diminuíram, mas a capacidade das pessoas de comprar uma casa aumentou graças às políticas de incentivo flexíveis dos investidores. De acordo com o Relatório de Sentimento do Consumidor Imobiliário do primeiro semestre de 2024, até 46% dos entrevistados estão satisfeitos com a situação atual do mercado, pois existem mais boas opções de financiamento.

Os condomínios continuarão a liderar o mercado no atendimento às necessidades de moradia.

Em relação às casas geminadas, em 2023, esse tipo de imóvel apresentou flutuações negativas, como o reaparecimento frequente de propriedades em ruas importantes de Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. O Sr. Dinh Minh Tuan explicou que essa situação decorre da queda na eficiência dos negócios de casas geminadas devido às mudanças no comportamento do consumidor e à concorrência dos shoppings. Os hábitos de compra online estão se tornando cada vez mais populares, e estima-se que, em 2023, o número de consumidores que compram online aumentará em quase 9% em comparação com o ano anterior. Enquanto isso, os preços de aluguel de casas geminadas permanecem altos, especialmente em áreas centrais, e não mostram sinais de reajuste.

Quanto aos terrenos, segundo as estatísticas desta unidade, embora o número de contratos de venda com prejuízo tenha diminuído nos últimos trimestres do ano, o mercado ainda não se recuperou em termos de interesse e liquidez. A procura por compra de terrenos em novembro de 2023 diminuiu 18% em comparação com fevereiro de 2023. No quarto trimestre de 2023, até 43% dos corretores consultados afirmaram que as transações de terrenos diminuíram drasticamente (mais de 50%), e 31% avaliaram que a queda nas transações de terrenos variou entre 10% e 50%.

O setor fundiário ainda enfrenta dificuldades devido a diversos fatores políticos.

O Sr. Dinh Minh Tuan avaliou que, no futuro próximo, o mercado imobiliário continuará a enfrentar dificuldades. A Lei de Negócios Imobiliários (alterada), em vigor a partir do início de 2025, torna mais rigorosa a subdivisão e a venda de terrenos, o que pode levar a uma queda contínua no interesse por terras. O preço dos terrenos também será ajustado para baixo, especialmente para grandes lotes.

“A longo prazo, os preços dos terrenos podem continuar a subir e as transações voltarão a ocorrer. Isso porque os preços dos imóveis dependem de outros fatores, como o desenvolvimento da infraestrutura, o crescimento econômico e a renda da população. Enquanto isso, os terrenos são um tipo de investimento acessível a qualquer pessoa no mercado, devido à diversidade de áreas, preços e regiões. Em localidades com altas taxas de crescimento econômico, os terrenos continuarão a se valorizar de forma sustentável”, afirmou Dinh Minh Tuan.

Fonte: https://www.congluan.vn/tin-hieu-tich-cuc-cua-thi-truong-khi-niem-tin-cua-nguoi-mua-nha-tang-tro-lai-post276730.html