Muitos investidores começam a 'lançar produtos' no último período do ano

Muitos projetos abertos para venda no final do ano

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS), no último trimestre de 2023, muitos projetos de grande porte em todo o país começaram a ser lançados no mercado, com diversas linhas de produtos. Assim, a oferta, que inicialmente era bastante limitada, melhorou significativamente, criando condições para promover a recuperação do mercado.

Especificamente no Norte, haverá uma série de novos projetos abertos para venda, especialmente no tipo de apartamento, adequados às necessidades reais do mercado, como The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Além disso, os tipos de edifícios baixos não ficam muito atrás, pois muitos novos projetos também estão chegando ao mercado, como Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

Na região Central, alguns projetos recém-inaugurados também "aqueceram" o mercado após um longo período de silêncio, como Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

Muitos projetos abrem para venda no final do ano para aguardar a emoção desse período.

Enquanto isso, no mercado do sul, concentrado na Cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, a oferta também foi significativamente complementada no último período do ano. Notavelmente, a maioria dos projetos lançados durante esse período foram do tipo apartamento, incluindo muitos projetos de apartamentos de médio porte adequados aos orçamentos dos clientes.

Especificamente, projetos de desenvolvimento recém-lançados ou de próxima fase na Cidade de Ho Chi Minh podem ser mencionados na fase atual, como Glory Heights (Distrito 9), Mastery Centre Point (Distrito 9), The Global City (Cidade de Thu Duc), The Privia (Distrito de Binh Tan)... Nas províncias vizinhas, projetos como Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong )...

Muitos projetos também estão sendo acelerados para dar boas-vindas ao novo ciclo de desenvolvimento.

Notavelmente, ao contrário dos trimestres anteriores, desde que os projetos acima foram lançados no final do terceiro trimestre e início do quarto trimestre de 2023, eles têm recebido muita atenção de clientes e investidores. Alguns projetos em mercados que ainda não "aqueceram", como Phu Quoc, ainda registraram um alto número de depósitos, excedendo a quantidade esperada de mercadorias para venda.

Isso demonstra que a atratividade do mercado imobiliário tem apresentado sinais de recuperação significativa, especialmente para tipos de moradia que atendem às necessidades reais de moradia a preços acessíveis. De acordo com a VARS, a oferta de moradias deve melhorar gradualmente, com previsão de atingir mais de 30.000 unidades no quarto trimestre. O preço de venda do segmento de médio porte está em leve alta, enquanto o preço do segmento de alto padrão está em tendência de alta, mas será "mais fácil de respirar" graças às políticas preferenciais dos investidores.

Muitos investidores oferecem incentivos para acelerar a recuperação

Junto com o aumento da oferta no final do ano, os investidores também introduziram muitas políticas de incentivo fortes para criar um avanço na liquidez e promover o mercado a "entrar" em um novo ciclo em breve.

Em particular, as políticas e incentivos exclusivos atendem principalmente clientes com necessidades reais de moradia. Especificamente, os clientes podem pagar de 20% a 25% para receber a casa e se mudar, e o valor restante será pago gradualmente ao longo de um determinado período, dependendo da capacidade financeira e das opções de pagamento. Alguns investidores com recursos financeiros sólidos também oferecem pacotes de empréstimo com taxa de juros de 0%, de 18 a 24 meses ou com taxas de juros fixas equivalentes às taxas de juros atuais da poupança.

Além disso, alguns investidores que desenvolvem projetos na próxima fase também desejam vender rapidamente ao aplicar incentivos duplos. Além do suporte de juros e do período de carência, há também descontos e brindes de 10% a 17% do valor do contrato. Criando assim condições para compradores de imóveis com pagamentos mensais de apenas 7 a 10 milhões de VND/mês, dependendo da região e da localização.

Políticas preferenciais também fazem com que muitos investidores imobiliários estejam mais dispostos a "ir às compras".

De acordo com a Sra. Duong Thuy Dung, Diretora Geral da CBRE Vietnam, nos últimos 3 meses do ano, a Cidade de Ho Chi Minh deverá receber mais de 3.000 apartamentos e 85 casas geminadas prontas. A oferta de novos imóveis ainda é limitada, mas a liquidez provavelmente melhorará com o suporte das taxas de juros, bem como com o clima mais positivo de compra de imóveis no final do ano.

Além disso, os investidores estão concentrando todos os seus esforços no mercado de final de ano. Para competir e atrair compradores em um mercado que prevê um longo e difícil caminho pela frente, incentivos de pagamento e a aplicação de preços imobiliários adequados ao poder de compra do mercado em geral serão priorizados neste momento.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente do conselho da VARS, os investidores que lançarem produtos durante esse período não estabelecerão preços muito altos para vendê-los. Aumentar os descontos a um nível equivalente ao custo de empréstimos bancários para reduzir os preços dos imóveis para os clientes é uma solução inteligente para ajudar as empresas a se recuperarem em um contexto de congestionamento de capital, enquanto os compradores têm mais oportunidades de acessar imóveis quando os preços reais caem.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html