Muitos investidores começam a 'lançar produtos' na fase final do ano.

Muitos projetos são colocados à venda no final do ano.

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), no último trimestre de 2023, muitos projetos de grande escala em todo o país começaram a ser lançados no mercado, com diversas linhas de produtos. Dessa forma, a oferta, que antes era bastante limitada, aumentou significativamente, criando condições para promover a recuperação do mercado.

Especificamente, na região Norte, haverá uma série de novos projetos lançados para venda, principalmente apartamentos, adequados às necessidades atuais do mercado, como The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Além disso, os edifícios de baixa altura também estão em alta, com muitos novos projetos chegando ao mercado, como Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

Na região central, alguns projetos recém-inaugurados também "aqueceram" o mercado após um longo período de estagnação, como o Eco Central Park (Vinh), o The Panorama 2 (Da Nang), o The Sailing (Quy Nhon), o The 5Way Phu Quoc, o Meypearl Harmony (Phu Quoc), o Regal Legend Quang Binh ...

Muitos empreendimentos são colocados à venda no final do ano para aproveitar o entusiasmo deste período.

Entretanto, no mercado do Sul, concentrado na cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas, a oferta também foi ampliada consideravelmente no último período do ano. Notavelmente, a maioria dos projetos lançados nesse período são apartamentos, incluindo muitos empreendimentos de médio padrão adequados ao orçamento dos clientes.

Especificamente, projetos de desenvolvimento recém-lançados ou em fase de desenvolvimento na cidade de Ho Chi Minh, que podem ser mencionados na fase atual, são Glory Heights (Distrito 9), Mastery Centre Point (Distrito 9), The Global City (Cidade de Thu Duc), The Privia (Distrito de Binh Tan)... Nas províncias vizinhas, projetos como Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong )...

Muitos projetos também estão sendo acelerados para se adequarem ao novo ciclo de desenvolvimento.

Notavelmente, diferentemente dos trimestres anteriores, como os projetos acima foram lançados no final do terceiro trimestre e início do quarto trimestre de 2023, eles receberam muita atenção de clientes e investidores. Alguns projetos em mercados que ainda não "aqueceram", como Phu Quoc, registraram um alto número de reservas, superior à quantidade esperada de imóveis à venda.

Isso demonstra que a atratividade do mercado imobiliário apresentou sinais de recuperação significativa, especialmente para os tipos de moradia que atendem às necessidades reais de habitação a preços acessíveis. Segundo a VARS, a oferta de imóveis residenciais deverá melhorar gradualmente, com previsão de ultrapassar 30.000 unidades no quarto trimestre. O preço de venda do segmento de médio padrão está em leve alta, enquanto o preço do segmento de alto padrão tende a se manter estável, mas deverá apresentar maior estabilidade graças às políticas favoráveis ​​dos investidores.

Muitos investidores oferecem incentivos para acelerar a recuperação.

Além de aumentar a oferta no final do ano, os investidores também introduziram muitas políticas de incentivo robustas para criar um avanço na liquidez e promover a entrada do mercado em um novo ciclo em breve.

Em particular, as políticas e incentivos exclusivos atendem principalmente clientes que realmente precisam comprar uma casa. Especificamente, os clientes podem pagar de 20% a 25% para receber a casa e se mudar, e o restante será pago gradualmente ao longo de um determinado período, dependendo da capacidade financeira e das opções de pagamento. Alguns investidores com recursos financeiros robustos também oferecem aos clientes pacotes de financiamento com taxa de juros de 0%, prazos de 18 a 24 meses ou taxas de juros fixas equivalentes às taxas de juros de poupança vigentes.

Além disso, alguns investidores que desenvolvem projetos na próxima fase também querem vender rapidamente ao aplicar incentivos duplos: além do apoio aos juros do empréstimo e do período de carência, há também descontos e brindes de 10 a 17% do valor do contrato. Dessa forma, criam-se condições para compradores de imóveis com prestações mensais de apenas 7 a 10 milhões de VND, dependendo da região e da localização.

As políticas de incentivo também fazem com que muitos investidores imobiliários estejam mais dispostos a "ir às compras".

Segundo Duong Thuy Dung, Diretora-Geral da CBRE Vietnam, a cidade de Ho Chi Minh deverá receber mais de 3.000 apartamentos e 85 casas geminadas prontas para morar nos últimos três meses do ano. A oferta de novos imóveis ainda é limitada, mas a liquidez tende a melhorar com o apoio das taxas de juros e com o clima mais positivo para a compra de imóveis no final do ano.

Além disso, os investidores estão concentrando todos os seus esforços no mercado de fim de ano. Para competir e atrair compradores em um mercado que prevê um longo e difícil caminho pela frente, incentivos de pagamento e a aplicação de preços imobiliários adequados ao poder aquisitivo do mercado em geral serão priorizados neste período.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, os investidores que lançarem produtos neste período não definirão preços muito altos para vendê-los. Aumentar os descontos a um nível equivalente ao custo dos empréstimos bancários para reduzir os preços de venda de imóveis para os clientes é uma solução inteligente para ajudar as empresas a se recuperarem em um contexto de escassez de capital, enquanto os compradores têm mais oportunidades de acessar a moradia quando os preços reais caírem.

Fonte: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html