Investidores imobiliários ainda "veem muito e compram pouco"

Embora o mercado imobiliário pareça estar se recuperando, com muitas vendas e atividades de lançamento de projetos sendo realizadas novamente, a liquidez ainda é lenta.

Um relatório recente de pesquisa de mercado do Batdongsan.com.vn mostra que, em maio de 2024, o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh teve muitas mudanças nos preços de venda em alguns segmentos, mas a demanda por compra diminuiu e a demanda por aluguel aumentou.

Especificamente, o preço médio de venda de apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é de cerca de 50 milhões de VND/m², um aumento de 1 milhão de VND/m² em relação ao preço de venda de abril do ano anterior. Em particular, o preço de venda de casas de frente para a rua na Cidade de Ho Chi Minh aumentou mais fortemente, de uma média de 214 milhões de VND/m² em abril de 2024 para 217 milhões de VND/m².

A demanda por buscas e o número de anúncios de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram ligeiramente em comparação ao mês anterior. Consequentemente, a demanda por imóveis para compra na Cidade de Ho Chi Minh aumentou 3%, e o número de anúncios de imóveis aumentou 9% em comparação ao mês anterior. O maior aumento nos anúncios ocorreu nos segmentos de casas particulares (alta de 10%), apartamentos e terrenos (ambos com alta de 6%).

Vilas são o tipo de imóvel que teve uma queda de 2% nos anúncios no mês passado. Este segmento também não registrou nova oferta. Outros tipos de imóveis, como terrenos e sobrados, mantiveram uma tendência estável, enquanto o número de buscas por casas particulares e sobrados à venda diminuiu 4% em relação ao mês anterior.

Em contraste com a demanda por compra e venda, o número de buscas por imóveis para alugar continuou a crescer rapidamente no mês passado. Consequentemente, o número de anúncios de imóveis para alugar aumentou na maioria dos tipos (apartamentos aumentaram 12%, sobrados e pensões aumentaram 8% e escritórios para alugar aumentaram 10% em comparação com abril).

Explicando esse fenômeno, o Sr. Nguyen Thai Binh , CEO da Dong Tay Land Joint Stock Company, disse que atualmente, devido à alta demanda por moradias reais, enquanto o mercado está carente de oferta de produtos, muitas pessoas precisam alugar casas.

Segundo o Sr. Binh, em anos de bom mercado, como 2018 a 2021, os clientes não estão interessados ​​no preço de venda (quanto dinheiro por metro quadrado), mas sim em quanto dinheiro precisam gastar primeiro para comprar um imóvel. Ao comprar um apartamento, os clientes pagam 30% adiantado e tomam emprestado os 70% restantes.

Para atrair mais investidores, os investidores introduziram uma política que obrigava os clientes a pagar apenas 25% adiantado e tomar emprestado 75%. Essa proporção foi então ajustada para 20% a 80%, 15% a 85% e 10% a 90%. Mesmo com o início da pandemia de Covid-19, o conceito de comprar uma casa por 0 VND surgiu no mercado, o que significa que os clientes não precisam pagar adiantado. Há pelo menos 3 projetos aplicando essa política.

No entanto, quando o mercado desacelera, os clientes começam a considerar o preço de venda com mais cuidado. Por exemplo, um apartamento na Cidade de Ho Chi Minh com um preço acima de 50 milhões de VND/m², com 2 quartos e um preço acima de 3 bilhões de VND, é certamente difícil de vender neste momento; deve custar menos de 2,5 bilhões de VND/apartamento para ser mais fácil de vender.

"Neste estágio, os clientes estão muito hesitantes em escolher o menor preço total e, ao calcular o preço unitário, ele também deve ser razoável. Este é um problema difícil para os investidores", disse o CEO da Dong Tay Land Joint Stock Company.

Uma pesquisa realizada pelo Instituto de Serviços Econômicos, Financeiros e Imobiliários Dat Xanh (DXS-FERI) com base na nova oferta nos mercados de Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong , Da Nang e Nha Trang mostra que o número de apartamentos com preços entre 2,5 e 3,5 bilhões de VND representa 27%; apartamentos com preços entre 3,5 e 5 bilhões de VND representam 26%; apartamentos com preços acima de 5 bilhões de VND representam 24% e apenas 16% dos apartamentos têm um preço de venda abaixo de 2,5 bilhões de VND. Enquanto isso, até 67% dos mais de 1.000 clientes pesquisados ​​estão interessados ​​em apartamentos com preços abaixo de 2,5 bilhões de VND.

Na verdade, os investidores não podem oferecer preços de venda mais baixos para novos projetos porque os custos de investimento aumentaram muito, incluindo custos de terreno, custos de construção, custos de investimento, custos de implementação de negócios, custos financeiros, etc.

Prevendo a direção da recuperação do mercado imobiliário, especialistas dizem que os tipos de imóveis que atendem às necessidades reais de moradia se recuperarão melhor do que os tipos especulativos.

De acordo com o Sr. Ngo Quang Phuc, Diretor Geral do Phu Dong Group, de agora até o final de 2024, o poder de compra continuará se concentrando apenas em grupos com necessidades reais de moradia. Pode haver um pequeno grupo de investidores retornando ao mercado, mas não o suficiente para gerar um aumento na liquidez. A recuperação será forte nos segmentos de apartamentos com preços acessíveis para a maioria. Por exemplo, moradias sociais, apartamentos de médio e alto padrão têm grande demanda e são financeiramente adequados para a maioria dos compradores de imóveis. Outros tipos de imóveis serão regidos pelo potencial de crescimento da economia .

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Diretor Geral Adjunto do Batdongsan.com.vn, também afirmou que os tipos de imóveis onde as pessoas realmente vivem, como apartamentos e casas particulares, desempenham um papel de liderança no mercado. No entanto, o mercado imobiliário ainda enfrenta dificuldades de fluxo de caixa e precisa de mais tempo para resolver os problemas.

“Atualmente, grande parte do fluxo de caixa está em títulos e projetos que ainda não resolveram questões legais. Atualmente, são necessárias políticas para promover o fluxo de caixa para o mercado. O volume de depósitos de poupança da população ainda é muito grande e, se esse problema não for resolvido, o mercado não poderá se recuperar totalmente. Depois que isso for resolvido, o mercado realmente entrará em um período de recuperação e estabilidade”, compartilhou o Sr. Quoc Anh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html