Preços altíssimos de imóveis deixam investidores hesitantes

Os preços dos imóveis em Hanói estão em constante alta, especialmente nos subúrbios. Muitos investidores interromperam temporariamente as negociações para observar o mercado, pois veem riscos crescentes.

Os preços dos imóveis em Hanói estão em constante alta, especialmente nos subúrbios. Muitos investidores interromperam temporariamente as negociações para observar o mercado, pois veem riscos crescentes.

Muitos terrenos nos subúrbios, a dezenas de quilômetros do centro da cidade, custam até centenas de milhões de VND/m2 (Foto: TV)

Preço inacreditável

Parado nervosamente em frente ao portão de um salão de leilões de terras no distrito de Hoai Duc, o Sr. Thanh Luong, corretor, suspirou sem parar ao saber que o lance vencedor havia chegado a 90 milhões de VND/m². Ele disse que terrenos com preços tão altos seriam muito difíceis de liquidar. Para encontrar clientes, as equipes até reduziram o preço de venda, de centenas de milhões de VND para algumas dezenas de milhões de VND por lote.

“Os terrenos leiloados são todos comprados e vendidos por investidores. A cada transação, o preço aumenta um pouco. Os investidores F0, F1 e F2 ainda têm a oportunidade de lucrar, mas, para os investidores F3 e F4, não entendo como eles vão vender por um preço mais alto, quando o valor total do terreno já é muito alto, em torno de 10 bilhões de VND”, compartilhou o Sr. Luong.

Presente na maioria dos leilões de terras em Hanói, um investidor chamado Sr. TN também compartilhava da mesma opinião. Este ano, muitos grupos de outras localidades "invadiram" leilões de terras nos arredores da capital e pagaram preços altíssimos, além da aceitação do mercado.

Os preços dos terrenos em Hanói estão atualmente em um nível muito alto, então investidores que tendem a "surfar" serão muito aventureiros. Se investirem dinheiro neste momento, o risco é muito alto.

“Em Hanói, o segmento de terrenos leiloados, em particular, e o mercado imobiliário em geral estão ancorados em preços altíssimos. Preciso usar a palavra 'terrivelmente altos' para descrever a situação atual. Muitos grupos que conheço balançaram a cabeça e abandonaram o leilão quando viram o valor de 90 a 100 milhões de VND/m² aparecer na lista de preços”, disse o Sr. TN.

Assim como em Hoai Duc, os preços dos terrenos em Dong Anh também estão estabelecendo novos marcos. O Sr. Hai Trieu, um investidor com muitos anos de experiência prática na região, disse que terrenos perto da Ponte Tu Lien foram comprados por muitas pessoas desde o final do ano passado a um preço de transação de cerca de 90 milhões de VND/m². Atualmente, eles estão sendo revendidos a um preço de até 180 milhões de VND/m². Espera-se que, quando a ponte estiver em construção, o preço suba para 200-250 milhões de VND/m².

“A maior parte dos terrenos à venda no distrito de Dong Anh pertence a investidores. Quase nenhum terreno ou casa é comercializado para fins residenciais. Cada vez que um novo proprietário muda o nome do terreno, o preço do terreno aumenta em bilhões de dongs, e esse aumento não dá sinais de que vá parar”, informou o Sr. Trieu.

O aquecimento do mercado imobiliário se espalhou até mesmo para o segmento de terras agrícolas . A Sra. Thuy Quynh (investidora) ainda se surpreende com o poder de compra dos "concorrentes" do setor. No final de novembro de 2024, ela foi convidada por um investidor, que também é proprietário do terreno, a recomprar mais de 800 m² de arrozais na comuna de Hien Ninh (distrito de Soc Son), por cerca de 500 milhões de VND.

“Gostei bastante da terra porque o preço é mais baixo do que a média. Além disso, a Lei de Terras de 2024, que amplia o número de pessoas autorizadas a comprar arrozais, também é um fator que torna esse segmento mais atraente. Escolhi um dia para ir depositar, mas, por questões familiares, tive que adiar a compra”, lamentou a Sra. Thuy Quynh.

Pouco mais de uma semana após a Sra. Quynh ter desistido da transação, o proprietário do terreno encontrou um novo cliente. Essa pessoa até o comprou de volta por um preço mais alto, de até 580 milhões de VND. A própria Sra. Quynh ficou muito surpresa com a liquidez desse segmento. Isso é um sinal de que o entusiasmo do mercado está atingindo um nível elevado.

Analise o mercado para evitar a "perseguição de picos"

Segundo o Sr. Hai Trieu, o quarto trimestre de 2024 pode ser considerado o pico de preços de imóveis residenciais em áreas suburbanas. A probabilidade de um aumento repentino de preços é quase impossível. Portanto, investidores que tendem a "surfar" correrão muito risco se investirem nesse período. A maioria dos que "detêm" terrenos nos subúrbios está determinada a investir a médio e longo prazo, pelo menos cerca de 3 a 5 anos.

Embora tenha trabalhado no mercado imobiliário suburbano, o Sr. TN admitiu que se sentia desconfortável com o atual aumento "galopante" dos preços. Somado às informações negativas sobre terrenos leiloados e ao aumento das taxas de juros bancárias, este investidor acredita que o mercado está prestes a atingir um estágio em que não terá mais força para se recuperar e se moverá lateralmente. Também não é impossível que o fluxo de caixa deixe o mercado de Hanói e se desloque para províncias vizinhas, ou mesmo para a Cidade de Ho Chi Minh.

Em entrevista a um repórter do jornal Dau Tu, o Sr. KN, diretor de uma empresa especializada em negociação de terras, disse que os preços dos imóveis em Hanói atingiram um novo "nível". Parte do motivo é que não há mais disponibilidade de pequenos terrenos.

“De acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, a área mínima para loteamento em distritos e cidades não é inferior a 50 metros quadrados. Em comunas na região do delta, é a partir de 80 metros quadrados. A área dos terrenos é maior, fazendo com que o valor total investido pelos investidores seja maior do que antes. Por exemplo, no distrito de Soc Son, atualmente é muito difícil para investidores com um nível financeiro inferior a 1 bilhão de VND encontrar um terreno em uma boa localização”, analisou o Sr. KN.

Este diretor recomenda que, durante a "tempestade de preços" do mercado imobiliário, os investidores limitem o uso de alavancagem financeira com índices elevados. A segurança deve ser ainda mais priorizada quando as taxas de juros voltarem a subir. Este é o momento em que os investidores "surfistas" precisam reavaliar sua estratégia de investimento.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html