Muitos problemas em torno do projeto de habitação social Ham Kiem 1

Houve mais de 10 documentos solicitando soluções para as dificuldades, desde o nível central até o local, mas até o momento as dificuldades não foram consideradas e resolvidas pelas agências competentes. Este também é um dos motivos pelos quais o projeto de habitação social no Parque Industrial Ham Kiem 1 está "paralisado" por falta de produção.

2 anos sem vendas de produtos

Essa é a situação real do Projeto de Habitação Social do Parque Industrial Ham Kiem I, investido pela Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting Joint Stock Company; localizado na Comuna de Ham My, Distrito de Ham Thuan Nam. De acordo com o Departamento de Construção, o projeto tem uma escala de 13,54 hectares, incluindo terreno residencial com 955 casas geminadas com 1 térreo e 1 andar superior, incluindo 740 casas sociais, 215 casas comerciais; 2 blocos de apartamentos altos com um total de 261 apartamentos para alugar. Além disso, o projeto conta com um mercado central, obras de infraestrutura, tráfego e área verde ao redor do projeto. O investimento total do projeto é de mais de 905 bilhões de VND. O objetivo é investir na construção de uma área de habitação social para atender às necessidades de acomodação de trabalhadores e outros sujeitos, de acordo com as disposições da lei.

Em relação ao andamento do projeto, o representante da empresa afirmou que a Fase 1 foi 100% concluída, incluindo 399 casas geminadas, infraestrutura técnica e árvores paisagísticas no entorno. A Fase 2 concluiu 76 casas geminadas, está concluindo outras 20 e concluiu a fundação e as vigas de 194 casas. Em particular, a infraestrutura técnica, como tráfego, drenagem de águas pluviais e esgoto, foi concluída em 90%; o mercado central está em 60%...

Visão geral do Projeto de Habitação Social do Parque Industrial Ham Kiem I.

Entretanto, por mais de 2 anos, o projeto quase não teve produção de seus produtos devido a problemas não resolvidos. O Sr. Nguyen Anh Trang, Diretor Geral da empresa, afirmou: “De acordo com a política de investimento nº 2602/QD - UBND de 27 de setembro de 2018, o Departamento de Construção aprovou 246 clientes, de acordo com as disposições do Artigo 49 da Lei de Habitação de 2014. No entanto, após o Governo alterar e complementar diversos artigos do Decreto 100 sobre gestão de habitação social, o Departamento de Construção confirmou apenas os compradores de imóveis que trabalham no Parque Industrial Ham Kiem 1, mas não confirmou outros casos. A restrição aos indivíduos que podem comprar e alugar habitação social no projeto causou dificuldades para a empresa na venda de produtos e há o risco de não conseguir concluir o projeto. Além disso, a emissão de certificados de direitos de uso da terra e direitos de propriedade de imóveis para clientes que compram imóveis comerciais no projeto também está bloqueada, sem consenso do Governo Central. Isso causa frustração para os clientes, levando a reclamações e ações judiciais, afetando a reputação da empresa e não criando liquidez para o projeto”.

1 apartamento está 100% concluído, mas não pode ser vendido devido a regulamentos.

Elegível para empréstimos do pacote de crédito de 120 trilhões de VND

Em relação às recomendações para solucionar as dificuldades, na inspeção do projeto e na sessão de trabalho com a empresa, o Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular Provincial, Phan Van Dang, afirmou que a expansão do número de pessoas elegíveis para compra e aluguel de moradias sociais no projeto precisa ser calculada de acordo com a política do Estado. Em um futuro próximo, é possível considerar a expansão para incluir os Parques Industriais Ham Kiem 1 e Ham Kiem 2 e, gradualmente, a expansão para os parques industriais vizinhos na província. Quanto à questão da concessão de certificados de direito de uso da terra e de propriedade de imóveis devido a problemas relacionados à devolução de taxas de uso da terra que foram isentas para a parte comercial do projeto de moradia social, o Departamento Provincial de Impostos terá um documento específico de orientação. Ao mesmo tempo, o Sr. Dang também solicitou que a empresa tenha um plano específico para concluir o projeto de acordo com as metas estabelecidas. Ao mesmo tempo, o Comitê Popular Provincial orientará as localidades a acelerar o tempo de revisão de documentos para os clientes que compram moradias sociais e comerciais do projeto.

Um canto da área de habitação social no projeto.

Em relação ao pacote de crédito de 120 trilhões de VND, o Comitê Popular da província de Binh Thuan acaba de emitir o Aviso nº 286/TB-UBND sobre o anúncio da lista de projetos de habitação social e moradia para trabalhadores que necessitam de empréstimos na província. A pedido do Departamento de Construção, o Comitê Popular Provincial anunciou que o Projeto de Habitação Social do Parque Industrial Ham Kiem 1 é elegível para empréstimos no âmbito do programa de crédito de 120 trilhões de VND. Com a informação anunciada, os bancos concederão empréstimos no âmbito do pacote de crédito de 120 trilhões de VND. Sabe-se que o projeto necessita de um empréstimo de 300 bilhões de VND.

O vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial, Phan Van Dang, inspecionou o projeto.

Com este pacote de empréstimos e as soluções do Comitê Popular Provincial, espera-se que o maior projeto de habitação social da província seja concluído em breve, contribuindo para resolver as necessidades de moradia dos trabalhadores de baixa renda e implementando efetivamente a meta de concluir 9.800 apartamentos de habitação social até 2030, dos quais 5.600 apartamentos serão concluídos no período de 2021 a 2025.

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