Muitos problemas em torno do projeto de habitação social Ham Kiem 1

Já foram protocolados mais de 10 documentos solicitando soluções para as dificuldades, desde o nível central até o local, mas até o momento as dificuldades não foram consideradas e resolvidas pelas agências competentes. Este também é um dos motivos pelos quais o projeto de habitação social no Parque Industrial Ham Kiem 1 está "paralisado" por falta de produção.

2 anos sem vendas de produtos

Essa é a situação real do Projeto de Habitação Social do Parque Industrial Ham Kiem I, investido pela Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trading Consulting Joint Stock Company; localizado na Comuna de Ham My, Distrito de Ham Thuan Nam. De acordo com o Departamento de Construção, o projeto tem uma escala de 13,54 hectares, incluindo terreno residencial com 955 casas geminadas com 1 térreo e 1 andar superior, incluindo 740 casas sociais, 215 casas comerciais; 2 blocos de apartamentos altos com um total de 261 apartamentos para alugar. Além disso, o projeto conta com um mercado central, obras de infraestrutura, tráfego e árvores paisagísticas ao redor do projeto. O investimento total do projeto é de mais de 905 bilhões de VND. O objetivo é investir na construção de uma área de habitação social para atender às necessidades de acomodação de trabalhadores e outros sujeitos, de acordo com as disposições da lei.

Em relação ao andamento do projeto, o representante da empresa afirmou que, até o momento, a Fase 1 foi 100% concluída, incluindo 399 casas geminadas, infraestrutura técnica e árvores paisagísticas no entorno. A Fase 2 concluiu a construção de 76 casas geminadas, está concluindo outras 20 e concluiu as fundações e vigas de 194 casas. Em particular, a infraestrutura técnica, como tráfego, drenagem pluvial e esgoto, foi concluída em 90%; o mercado central está em 60%...

Visão geral do Projeto de Habitação Social do Parque Industrial Ham Kiem I.

Entretanto, por mais de 2 anos, o projeto quase não teve produção de seus produtos devido a problemas não resolvidos. O Sr. Nguyen Anh Trang, Diretor Geral da empresa, afirmou: “De acordo com a política de investimento nº 2602/QD - UBND, de 27 de setembro de 2018, o Departamento de Construção aprovou 246 clientes, de acordo com as disposições do Artigo 49 da Lei de Habitação de 2014. No entanto, após o Governo alterar e complementar diversos artigos do Decreto 100 sobre gestão de habitação social, o Departamento de Construção confirmou apenas a compra de imóveis para compradores que trabalham no Parque Industrial Ham Kiem 1, mas não confirmou outros casos. A restrição à compra e locação de moradias sociais no projeto causou dificuldades para a empresa na venda de produtos, com risco de impossibilidade de conclusão do projeto. Além disso, a concessão de direitos de uso da terra e certificados de propriedade de imóveis para clientes que compram imóveis comerciais no projeto também está bloqueada, sem consenso do Governo Central. Isso causa frustração nos clientes, gerando reclamações e ações judiciais, afetando a reputação da empresa e impedindo a liquidez do projeto”.

1 apartamento está 100% concluído, mas não pode ser vendido devido aos regulamentos.

Elegível para empréstimos do pacote de crédito de 120 trilhões de VND

Em relação às recomendações para solucionar as dificuldades, na inspeção do projeto e na sessão de trabalho com a empresa, o Vice-Presidente Permanente do Comitê Popular Provincial, Phan Van Dang, afirmou que a expansão do número de pessoas elegíveis para compra e aluguel de moradias sociais no projeto precisa ser calculada de acordo com a política estadual. Em um futuro próximo, é possível considerar a expansão para incluir os Parques Industriais Ham Kiem 1 e Ham Kiem 2 e, gradualmente, para os parques industriais vizinhos na província. Quanto à questão da concessão de certificados de direito de uso da terra e de propriedade de imóveis devido a problemas relacionados à devolução de taxas de uso da terra isentas para a parte comercial do projeto de moradia social, o Departamento Provincial de Impostos emitirá instruções específicas. Ao mesmo tempo, o Sr. Dang também solicitou que a empresa tenha um plano específico para concluir o projeto de acordo com as metas estabelecidas. Ao mesmo tempo, o Comitê Popular Provincial orientará as localidades a acelerar o tempo de análise de documentos para os clientes que compram moradias sociais e comerciais do projeto.

Um canto da área de habitação social no projeto.

Em relação ao pacote de crédito de VND 120 trilhões, o Comitê Popular da província de Binh Thuan acaba de emitir o Aviso nº 286/TB-UBND sobre o anúncio da lista de projetos de habitação social e moradia para trabalhadores que necessitam de financiamento na província. A pedido do Departamento de Construção, o Comitê Popular Provincial anunciou que o Projeto de Habitação Social do Parque Industrial Ham Kiem 1 é elegível para empréstimos no âmbito do programa de crédito de VND 120 trilhões. Com a informação anunciada, os bancos concederão empréstimos no âmbito do pacote de crédito de VND 120 trilhões. Sabe-se que o projeto necessita de um empréstimo de VND 300 bilhões.

O vice-presidente permanente do Comitê Popular Provincial, Phan Van Dang, inspecionou o projeto.

Com este pacote de empréstimos e as soluções do Comitê Popular Provincial, espera-se que o maior projeto de habitação social da província seja concluído em breve, contribuindo para resolver as necessidades de habitação dos trabalhadores de baixa renda e implementando efetivamente a meta de se esforçar para concluir 9.800 apartamentos de habitação social até 2030, dos quais 5.600 apartamentos serão concluídos no período de 2021-2025.

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