Existem muitas opiniões divergentes em torno da publicação da nova tabela de preços de terrenos.

Muitas pessoas estão tendo dificuldades com a nova tabela de preços.

Assim, em 19 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da cidade de Ho Chi Minh apresentou uma proposta para ajustar a tabela de preços de terrenos na área, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, com vigência de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2024 (em apenas 5 meses). Após esse período, o departamento fará um balanço e uma avaliação dos impactos econômicos e sociais, ajustando posteriormente a tabela de preços de terrenos para o período de 1º de janeiro de 2025 a 31 de dezembro de 2025.

Este projeto de lei declara claramente que haverá 8 grupos de sujeitos afetados, incluindo: Grupos de famílias e indivíduos reconhecidos e que terão suas finalidades de uso da terra alteradas; Cálculo do imposto sobre o uso da terra; Cálculo de taxas de gestão e uso da terra; Cálculo de multas por infrações administrativas no setor fundiário; Cálculo da indenização ao Estado por danos causados ​​na gestão e uso da terra; Cálculo das taxas de uso da terra em casos de venda de imóveis estatais aos atuais inquilinos.

Como parte dos grupos afetados pela mudança no uso do solo, a Sra. Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que o ajuste dos preços da terra para valores mais próximos aos de mercado é uma medida positiva. No entanto, ainda é necessário tempo para que as pessoas se adaptem antes de aplicá-la na prática.

"Minha família tem um terreno para cultivo e quer transformá-lo em área residencial, mas com o aumento exorbitante do preço dos terrenos, os custos de conversão também aumentaram consideravelmente. Por isso, estamos planejando construir apenas uma pequena parte do terreno, pois não temos dinheiro suficiente, e vamos deixar o restante para trás, pensando em outras opções", compartilhou a Sra. Quyen.

A rápida aplicação da nova tabela de preços de terrenos afetou os planos de conversão de terras de muitas pessoas.

Da mesma forma, o Sr. Le Manh Hung (Binh Chanh, Cidade de Ho Chi Minh) também afirmou que a aplicação da nova tabela de preços de terrenos está sendo realizada muito rapidamente. Se for aplicada em 1º de agosto, o custo da conversão do uso do solo também aumentará drasticamente, levando o Sr. Hung a considerar a opção de continuar economizando para comprar terrenos residenciais da população.

"Minha família economizou algum dinheiro e planejava converter parte do terreno em área residencial até o final deste ano. Mas a aplicação precipitada da tabela de preços de terrenos pela prefeitura fez com que esse plano fracassasse, porque o custo da conversão para a nova faixa de preço é muito alto em comparação com a capacidade financeira da família", disse o Sr. Hung.

Além disso, embora a nova tabela de preços de terrenos tenha muitos impactos positivos, sua aplicação muito rápida é considerada como causadora de um "choque" em um segmento da população que precisa alterar a finalidade do uso da terra para atender a necessidades de seguridade social, como a construção de novas casas, o desmembramento de terrenos para que os filhos construam casas, etc.

A nova tabela de preços de terrenos não aumenta os preços de mercado.

Em resposta às opiniões divergentes registradas na recente coletiva de imprensa, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a nova tabela de preços de terrenos foi elaborada com base em dados de mercado sobre os preços da terra. Especificamente, dados sobre transações imobiliárias na região ao longo dos últimos anos. Esses dados são compilados de diversas fontes, como o Departamento de Impostos, os Cartórios de Registro de Imóveis dos distritos e municípios, etc. Além disso, a nova tabela de preços de terrenos sempre atualizará os valores dos terrenos aprovados para reassentamento de acordo com os preços de mercado.

"Esta lista de preços atualiza os dados de preços originais e não aumenta o preço de mercado. Este preço está sendo praticado no mercado e foi ajustado", disse o Sr. Thang.

O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a nova tabela de preços de terrenos não aumenta os preços de mercado.

O Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acrescentou ainda que a tabela de preços de terrenos ajustada da cidade deverá ser aplicada a partir de 1º de agosto de 2024, contribuindo para que os preços dos terrenos se aproximem dos valores de mercado. Antes da elaboração da tabela de preços, é necessário coletar dados de mercado de diversas fontes em todas as localidades. Portanto, algumas opiniões de que a Cidade de Ho Chi Minh está aplicando a tabela sem dados concretos são incorretas.

Em relação à opinião pública de que a aplicação da nova tabela de preços de terrenos está sendo feita de forma um tanto precipitada, o Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh explicou que, embora desejasse mais tempo, a Lei de Terras de 2024 estipula que a tabela de preços de terrenos aplicada após 1º de agosto de 2024 não terá mais regulamentações sobre coeficientes de ajuste e deverá atualizar os preços dos terrenos para reassentamento. Portanto, o Departamento teve que elaborar uma nova tabela de preços de terrenos para cumprir as disposições da lei.

Além disso, considerando a opinião de que o aumento dos preços dos terrenos obriga as pessoas que desejam convertê-los em terrenos residenciais a arcar com muitos custos, como ter que pagar duas vezes para possuir a propriedade, o Sr. Thang afirmou: "As pessoas compram terras agrícolas a preços baixos, e agora, se quiserem mudar o uso para fins residenciais, o custo da diferença é considerável."

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html