Muitas opiniões conflitantes em torno da emissão da nova lista de preços de terras

Muitas pessoas “têm problemas” com a nova tabela de preços

Assim, em 19 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh apresentou um projeto para ajustar a tabela de preços de terras na região, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, com vigência de 1º de agosto de 2024 a 31 de dezembro de 2024 (em apenas 5 meses). Em seguida, o projeto resumirá e avaliará os impactos econômicos e sociais, continuando assim o processo de ajuste da tabela de preços de terras, que vigorará de 1º de janeiro de 2025 a 31 de dezembro de 2025.

Este rascunho afirma claramente que haverá 8 grupos de assuntos afetados, incluindo: Grupos de famílias e indivíduos que reconheceram e mudaram os propósitos de uso da terra; Cálculo do imposto sobre o uso da terra; Cálculo de taxas na gestão e uso da terra; Cálculo de multas por violações administrativas no setor de terras; Cálculo de indenização ao Estado por causar danos na gestão e uso da terra; Cálculo de taxas de uso da terra em casos de venda de casas estatais a inquilinos.

Estando entre os grupos afetados na preparação para a mudança dos propósitos do uso do solo, a Sra. Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Cidade de Ho Chi Minh) afirmou que ajustar os preços dos terrenos para mais próximos do mercado é uma medida positiva. No entanto, ainda leva tempo para que as pessoas se adaptem antes de colocar isso em prática.

"Minha família tem um terreno para plantar árvores e quer convertê-lo em um terreno residencial, mas com o aumento significativo no preço dos terrenos, o custo da conversão também aumentou. Portanto, minha família está planejando converter apenas uma pequena parte desse terreno para construir uma casa, pois não temos dinheiro suficiente. Deixaremos o restante lá e pensaremos em outras opções", compartilhou a Sra. Quyen.

A rápida aplicação da nova lista de preços de terras afetou os planos de conversão de terras de muitas pessoas.

Da mesma forma, o Sr. Le Manh Hung (Binh Chanh, Cidade de Ho Chi Minh) também afirmou que a aplicação da nova tabela de preços de terrenos está sendo realizada com muita rapidez. Se for aplicada em 1º de agosto, o custo da conversão do uso do solo também aumentará drasticamente, levando o Sr. Hung a considerar a opção de continuar economizando para comprar terrenos residenciais da população.

"Minha família economizou algum dinheiro e planejou converter parte do terreno em terreno residencial até o final deste ano. Mas a aplicação precipitada da tabela de preços de terrenos pela cidade fez com que esse plano fracassasse, porque o custo da conversão para a nova faixa de preço é alto demais para a família", disse o Sr. Hung.

Além disso, embora a nova tabela de preços de terras tenha muitos impactos positivos, sua aplicação muito rápida é considerada um "choque" para uma parte da população que precisa mudar a finalidade do uso da terra para atender às necessidades da seguridade social, como construir novas casas, dividir terras para que as crianças construam casas, etc.

Nova tabela de preços de terrenos não aumenta preço de mercado

Em resposta às opiniões divergentes registradas, na recente coletiva de imprensa, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a nova lista de preços de terras foi elaborada com base em dados de mercado sobre preços de terras. Especificamente, dados sobre transações de terras na região ao longo de muitos anos. Esses dados são compilados de diversas fontes, como a Receita Federal, Cartórios de Registro de Imóveis de distritos, municípios... Além disso, a nova lista de preços de terras atualizará sempre os preços aprovados para reassentamento de acordo com os preços de mercado.

"Esta lista de preços atualiza os dados de preços originais e não aumenta o preço de mercado. Este preço está no mercado e será ajustado", disse o Sr. Thang.

O Sr. Nguyen Toan Thang - Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que a nova lista de preços de terras não aumenta os preços de mercado.

O Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh também acrescentou que a lista de preços de terrenos ajustada da Cidade de Ho Chi Minh deverá ser aplicada a partir de 1º de agosto de 2024, contribuindo para que os preços dos terrenos se aproximem dos preços de mercado. Antes de elaborar a lista de preços, os preços de mercado devem ser coletados de diversas fontes em todas as localidades. Portanto, algumas opiniões de que a Cidade de Ho Chi Minh aplica a lista sem dados estão incorretas.

Em relação à opinião pública de que a aplicação da nova tabela de preços de terras é um tanto precipitada, o Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh explicou que, embora desejasse mais tempo, a Lei de Terras de 2024 estipula que a tabela de preços de terras aplicada após 1º de agosto de 2024 não possui mais regulamentações sobre coeficientes de ajuste e deve atualizar os preços de terras para reassentamento. Portanto, o Departamento deve elaborar uma nova tabela de preços de terras para cumprir as disposições da lei.

Além disso, considerando que o aumento no preço dos terrenos faz com que as pessoas que querem convertê-los tenham que gastar muito dinheiro, como pagar duas vezes para ter sua própria terra, o Sr. Thang disse: "As pessoas compram terras agrícolas a preços baixos e agora querem mudar a finalidade para terras residenciais, então pagar a diferença é óbvio."

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html