A cidade de Ho Chi Minh ainda não elaborou uma nova tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras.

Assim, na reunião sobre a situação socioeconômica da cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Vo Van Hoan, vice-presidente do Comitê Popular da cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a opinião pública está atualmente muito interessada na nova tabela de preços de terrenos. Essa informação também afeta muitos setores, por isso precisa ser discutida e analisada com cuidado.

Em resposta a essa questão, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, entre as disposições da Lei de Terras revisada, o Comitê Popular Provincial está autorizado a considerar e utilizar a antiga tabela de preços de terrenos ou a ajustá-la. Portanto, a Cidade de Ho Chi Minh possui uma política para ajustar a antiga tabela de preços de terrenos. O ajuste da tabela de preços de terrenos compreende 7 etapas, das quais o DONRE já concluiu 6. Todos os dados coletados pela unidade de consultoria em toda a área foram recalibrados e encaminhados ao grupo de trabalho do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh para revisão e avaliação.

"Ainda não elaboramos uma nova tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras. A nova tabela será elaborada e entrará em vigor a partir de 1º de janeiro de 2026. A tabela atual, já ajustada, visa corrigir os preços antigos, atualizar os valores de transação de terrenos, os valores de indenização aprovados e alguns preços de transferência no mercado, garantindo que estejam totalmente incluídos na tabela e que os preços não sejam muito baixos para evitar prejuízos...", enfatizou o chefe do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Thang também deu um exemplo: há uma rota onde a antiga tabela de preços indicava apenas 1 a 2 milhões de VND/m² para terrenos residenciais, mas o preço de transação é de 100 a 200 milhões de VND. Portanto, é necessário atualizar e reajustar a tabela de preços para que haja uma opção mais adequada para o período atual.

O reajuste da tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh está gerando opiniões bastante diversas.

Anteriormente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) também enviou um documento ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh "Solicitando que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considere não emitir a Lista de Preços de Terrenos aplicável a partir de 1º de agosto de 2024, mas que se concentre no desenvolvimento da 'Primeira Lista de Preços de Terrenos' aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024".

Segundo a HoREA, o Artigo 257, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024 estipula que "A tabela de preços de terrenos emitida pelo Comitê Popular Provincial, em conformidade com as disposições da Lei de Terras nº 45/2013/QH13, continuará a ser aplicada até 31 de dezembro de 2025. Se necessário, o Comitê Popular Provincial decidirá ajustar a tabela de preços de terrenos de acordo com as disposições desta Lei, para adequá-la à situação real dos preços de terrenos na localidade". No entanto, a HoREA considera que a emissão de uma nova versão preliminar da tabela de preços de terrenos ainda não é necessária, de acordo com as disposições do Artigo 257, Cláusula 1, da Lei de Terras de 2024.

Nesta versão preliminar, os preços dos terrenos em muitos distritos podem aumentar em média de 5 a 10 vezes. Em algumas localidades nas áreas suburbanas e periféricas, espera-se um aumento de até 15 a 50 vezes em comparação com os valores atuais. Esse aumento afetará o custo da indenização pela desapropriação, já que os proprietários de terras tendem a exigir indenizações maiores do que antes.

Quando os custos de produção aumentam, isso "provoca uma reação em cadeia, elevando o preço de compra e aluguel de casas e o custo do aluguel de fábricas em parques industriais...". A HoREA acredita que isso tem um impacto negativo nos projetos de habitação social para os quais as empresas concordam em receber direitos de uso da terra, além de aumentar o preço dos bens em geral.

Portanto, além de não divulgar a versão preliminar da lista de preços de terrenos neste momento, a HoREA também recomenda que, de agora até 2025, a cidade de Ho Chi Minh avalie o impacto da primeira versão da lista de preços de terrenos sobre os usuários de mais de 13.000 lotes que ainda não receberam certificados, bem como sobre as empresas e investidores que precisam investir em projetos imobiliários.

O número de registros de imóveis na cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar acentuadamente, chegando a 300.000 no final de julho. Somente em julho, toda a área da cidade de Ho Chi Minh recebeu quase 40.000 registros de imóveis, um aumento de 10.000 em comparação com o mesmo período do ano anterior. Destes, a maioria ainda são registros de compra e venda e de hipoteca.

Devido ao aumento nos registros imobiliários, a receita relacionada a terrenos na cidade de Ho Chi Minh ultrapassou 12 trilhões de VND nos últimos 7 meses, um aumento de 3,6 trilhões de VND em relação ao mesmo período.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html