A Cidade de Ho Chi Minh ainda não elaborou uma nova lista de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras.

Nesse sentido, na reunião sobre a situação socioeconômica da Cidade de Ho Chi Minh, o Sr. Vo Van Hoan, vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a opinião pública está atualmente muito interessada na nova tabela de preços de terrenos. Trata-se de uma informação que afeta diversos assuntos, por isso precisa ser discutida e cuidadosamente considerada.

Em resposta a esta questão, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, entre os itens da implementação da Lei de Terras revisada, o Comitê Popular Provincial está autorizado a considerar e utilizar a antiga lista de preços de terras ou ajustá-la, portanto, a Cidade de Ho Chi Minh possui uma política de ajuste da antiga lista de preços de terras. O ajuste da lista de preços de terras inclui 7 etapas, e o DONRE concluiu 6 etapas. Todos os dados coletados pela unidade de consultoria em toda a área foram recalibrados e transferidos para o grupo de trabalho do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh para revisão e avaliação.

"Ainda não elaboramos uma nova tabela de preços de terras de acordo com a Lei de Terras. A nova tabela de preços de terras será elaborada e aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026. A tabela de preços ajustada atual visa ajustar o preço antigo, atualizar o preço atual de transação de terras, o preço de compensação aprovado e alguns preços de transferência no mercado para que estejam corretos, totalmente incluídos na tabela de preços, garantindo que a tabela de preços não seja muito baixa para evitar perdas...", enfatizou o líder do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Thang também deu um exemplo: há uma rota em que a antiga lista de preços prevê apenas 1 a 2 milhões de VND/m² de terreno residencial, mas o preço de transação é de 100 a 200 milhões de VND. Portanto, é necessário atualizar e reajustar para ter a lista de preços de terreno mais adequada para uso neste período.

O ajuste da lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh está recebendo muitas opiniões divergentes.

Anteriormente, a Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) também enviou um documento ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh "Solicitando ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh que considere não emitir a Lista de Preços de Terrenos aplicável a partir de 1º de agosto de 2024, mas que se concentre no desenvolvimento da 'Primeira Lista de Preços de Terrenos' aplicável a partir de 1º de janeiro de 2026, de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024".

De acordo com a HoREA, a Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024 estipula que "A lista de preços de terras emitida pelo Comitê Popular Provincial, de acordo com as disposições da Lei de Terras nº 45/2013/QH13, continuará em vigor até 31 de dezembro de 2025. Se necessário, o Comitê Popular Provincial decidirá ajustar a lista de preços de terras de acordo com as disposições desta Lei para se adequar à situação real dos preços de terras na localidade". No entanto, a HoREA considera que a emissão do novo Projeto de Lista de Preços de Terras ainda não é necessária, de acordo com as disposições da Cláusula 1, Artigo 257 da Lei de Terras de 2024.

Neste Projeto de Lei, os preços dos terrenos em muitos distritos podem aumentar em média de 5 a 10 vezes. Em algumas localidades em áreas suburbanas e periféricas, espera-se que o preço aumente de 15 a 50 vezes em comparação com o atual. Esse aumento afetará o custo da indenização pela limpeza do terreno, visto que os usuários do solo tendem a exigir indenizações maiores do que antes.

Quando os custos dos insumos aumentam, isso "ocorrerá uma reação em cadeia, aumentando o preço de compra e aluguel de casas e o custo de aluguel de fábricas em parques industriais...". A HoREA acredita que isso tem um impacto adverso nos projetos de habitação social para os quais as empresas concordam em receber direitos de uso da terra para implementar, além de aumentar o preço dos produtos em geral.

Portanto, além de não emitir o rascunho da lista de preços de terrenos neste momento, a HoREA também recomenda que, de agora até 2025, a Cidade de Ho Chi Minh avalie o impacto do primeiro rascunho da lista de preços de terrenos sobre os usuários de terrenos em mais de 13.000 lotes que não receberam certificados, bem como sobre empresas e investidores que precisam investir em projetos imobiliários.

O número de registros de imóveis na Cidade de Ho Chi Minh continua a aumentar acentuadamente. Até o final de julho, havia 300.000 registros. Somente em julho, toda a região da Cidade de Ho Chi Minh recebeu quase 40.000 registros de imóveis, um aumento de 10.000 registros em comparação ao mesmo período. Destes, a maioria ainda são registros de venda e hipoteca.

Devido ao aumento nos registros imobiliários, a receita relacionada a terrenos da Cidade de Ho Chi Minh atingiu mais de 12.000 bilhões de VND nos últimos 7 meses, um aumento de 3.600 bilhões de VND no mesmo período.

Fonte: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html