Cidade de Ho Chi Minh finaliza nova lista de preços de terrenos a partir de 31 de outubro, o mais alto é 687 milhões de VND

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Na manhã de 22 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu oficialmente a Decisão 79 sobre a alteração e complementação da Decisão nº 02/2020 do Comitê Popular da Cidade que regulamenta a lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh.

De acordo com a avaliação do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, se a lista de preços de terrenos de acordo com a Decisão 02/2020 for cerca de 30% do preço de mercado na Cidade de Ho Chi Minh, a lista de preços de terrenos recém-ajustada será de cerca de 50%.

Rua Dien Bien Phu (distrito de Binh Thanh).

Na nova lista de preços de terrenos, o maior preço para terrenos residenciais é de 687 milhões de VND/m² nas ruas do centro da cidade, como Nguyen Hue, Dong Khoi e Le Loi. Em comparação com o antigo preço do terreno, o novo preço aumenta em 120 milhões de VND/m² (cerca de 21%). Este preço é inferior ao da lista de preços anterior, de 810 milhões de VND/m².

A Rua Ham Nghi (Distrito 1) tem um preço de 429 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 4 vezes em relação ao preço de 101 milhões de VND/m², conforme a Decisão 02/2020. A Rua Nguyen Huu Canh (da Rua Ton Duc Thang à Rua Nguyen Binh Khiem) tem um preço de 368,9 milhões de VND/m², um aumento de mais de 4 vezes em relação ao preço de 79,2 milhões de VND na lista de preços de terrenos, conforme a Decisão 02/2020. A Rua Hai Ba Trung tem um preço de 350 a 450 milhões de VND/m², dependendo do trecho, enquanto o preço de 58 a 96 milhões de VND/m² na lista de preços de terrenos, conforme a Decisão 02/2020.

Os preços dos terrenos comerciais, serviços, produção e negócios... também foram ajustados significativamente para baixo em comparação com a lista de preços preliminar.

Os preços das terras agrícolas são ajustados multiplicando (x) o preço das terras agrícolas, de acordo com a Decisão 02/2020, por um coeficiente de 2,5 a 2,7. Portanto, os preços das terras agrícolas aumentaram ligeiramente em comparação com o preço anterior.

Anteriormente, no início de julho de 2024, o Comitê Popular da Cidade incumbiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de elaborar uma lista de preços de terrenos ajustada, de acordo com procedimentos simplificados. Em 30 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresentou a lista de preços de terrenos ajustada ao Conselho de Avaliação de Listas de Preços de Terrenos da Cidade.

No entanto, na época, a tabela de preços de terras reajustada recebeu muitas opiniões divergentes da população. A maioria considerou o aumento excessivo do preço da terra, o que levaria a um aumento de impostos e taxas quando as pessoas realizassem procedimentos administrativos relacionados à terra.

Após receber muitos comentários e ajustar o preço do terreno de acordo, em 14 de outubro, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente reapresentou a lista de preços do terreno ao Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos. No relatório de avaliação, o conselho concordou com a proposta do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

De acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da cidade, a antiga tabela de preços de terras é usada como base para o cálculo de impostos e taxas de uso do solo em 6 casos. Já de acordo com a Lei de Terras de 2024, a tabela de preços de terras ajustada se aplica a 12 casos de uso do solo. Destes, 5 casos continuam sendo aplicados de forma semelhante à anterior e 7 casos são completamente novos.

Especificamente, os 7 casos de aplicação completamente novos são: cálculo do aluguel anual da terra; cálculo de taxas de uso da terra, aluguel único da terra quando reconhecido ou arrendado pelo Estado; cálculo do imposto de renda da transferência do direito de uso da terra; cálculo do preço inicial para leilão; cálculo do imposto quando o Estado aloca terras sem leilão; cálculo de taxas de uso da terra quando o Estado vende casas para inquilinos atuais; determinação dos preços de terras para reassentamento.

Em relação ao impacto da lista de preços de terras ajustada no cálculo de taxas de uso da terra para famílias e indivíduos quando o Estado reconhece direitos de uso da terra, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente disse que o nível de cobrança e a taxa de cobrança serão baseados no tempo de uso da terra, de acordo com a nova lei de terras e decretos relacionados.

Em relação ao impacto no cálculo do imposto de renda da transferência de direitos de uso da terra para famílias e indivíduos, de acordo com o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, isso é consistente com a situação real e o nível de preço da terra na cidade.

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