Nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh será aplicada a partir de amanhã

(Dan Tri) - No final de 30 de outubro, as repartições fiscais da Cidade de Ho Chi Minh fecharam os livros para receber documentos para determinar as obrigações financeiras relativas às terras.

O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir um documento orientando a implementação da Decisão 79/2024 do Comitê Popular da Cidade sobre a aplicação da nova lista de preços de terrenos.

Assim, o prazo para cálculo das taxas de uso do solo e do aluguel do solo (em caso de alteração da finalidade do uso do solo e reconhecimento dos direitos de uso do solo) será implementado de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, data de vigência da tabela de preços de terrenos, conforme a Decisão nº 79 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. Ou seja, a aplicação da nova tabela de preços de terrenos começará a partir de amanhã (31 de outubro).

O Departamento de Impostos também observou que, a partir de 1º de agosto, ao determinar as obrigações financeiras das famílias, não haverá distinção entre preços de terrenos dentro e fora do limite; valores maiores que VND30 bilhões não serão considerados e não haverá mais casos de aplicação de preços específicos de terrenos.

Cidade de Ho Chi Minh aplica nova lista de preços de terrenos a partir de 31 de outubro (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).

Em relação à política de cobrança de taxas de uso do solo e aluguel de terras, ela está em conformidade com as disposições do Decreto nº 103/2024 do Governo , em vigor a partir de 1º de agosto. Consequentemente, as taxas de uso do solo ao mudar a finalidade do uso do solo para terrenos residenciais são iguais às taxas de uso do solo do tipo de terreno após mudar a finalidade do uso do solo menos as taxas de uso do solo e os aluguéis de terras dos tipos de terreno antes de mudar a finalidade do uso do solo (se houver).

O cálculo da taxa de uso do solo para o reconhecimento de direitos de uso do solo é aplicado de acordo com os artigos 9º, 10º, 11º e 12º do Decreto nº 103/2024. No entanto, o Departamento de Impostos Municipais também observou que o percentual da taxa de uso do solo varia em cada caso específico, dependendo da época de início do uso do solo, do tipo de solo em uso e da existência ou não de violação das leis de uso do solo.

Caso não haja base suficiente para o cálculo das taxas de uso do solo e outros valores a pagar, a autoridade tributária deverá notificar por escrito o Cartório de Registro de Imóveis, a agência de gestão de terras competente ou o balcão único interligado, no prazo de 5 dias úteis a partir da data de recebimento do dossiê. Paralelamente, notificar por escrito o Comitê Popular Distrital (caso haja solicitação de dedução de despesas com indenização, apoio e reassentamento) para complementar o dossiê.

Após receber todos os documentos válidos, a autoridade fiscal deve emitir um aviso de pagamento da taxa de uso da terra e uma decisão de redução da taxa de uso da terra (se for elegível para redução da taxa de uso da terra) no máximo 5 dias úteis a partir da data de recebimento de todos os documentos adicionais.

A nova lista de preços de terrenos emitida pela Cidade de Ho Chi Minh entrará em vigor até 31 de dezembro de 2025. O maior preço de terreno registrado foi de 687 milhões de VND/m², na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1). Este preço é quatro vezes superior à lista de preços atual.

De acordo com o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, a nova tabela de preços de terras traz muitos benefícios. Taxas, impostos, taxas de uso da terra e obrigações financeiras sobre as terras dos usuários, incluindo organizações e indivíduos, especialmente famílias e indivíduos, são tornados públicos, transparentes e justos.

As penalidades por violações de terras aumentaram, contribuindo para a dissuasão e redução de violações, contribuindo para a limpeza e desenvolvimento do mercado imobiliário de forma saudável.

A determinação do preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra em terrenos com infraestrutura técnica concluída é feita mais rapidamente e cria condições para melhorar o acesso à terra para indivíduos e organizações necessitadas.

Para as pessoas cujas terras forem recuperadas, a determinação dos preços de reassentamento será mais pública, transparente e rápida do que antes, garantindo justiça nos preços de recuperação de terras e nos preços de venda de terras de reassentamento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm