Nova lista de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh será aplicada a partir de amanhã

(Dan Tri) - No final de 30 de outubro, os escritórios fiscais da Cidade de Ho Chi Minh fecharam os livros para receber documentos para determinar obrigações financeiras relativas a terras.

O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir um documento orientando a implementação da Decisão 79/2024 do Comitê Popular da Cidade sobre a aplicação da nova lista de preços de terrenos.

Assim, o prazo para cálculo das taxas de uso da terra e do aluguel da terra (em caso de alteração da finalidade do uso da terra e reconhecimento dos direitos de uso da terra) será implementado de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, data de entrada em vigor da tabela de preços da terra, conforme a Decisão nº 79 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. Ou seja, a aplicação da nova tabela de preços da terra começará a partir de amanhã (31 de outubro).

O Departamento de Impostos também observou que, a partir de 1º de agosto, ao determinar as obrigações financeiras das famílias, não haverá distinção entre preços de terrenos dentro e fora do limite; valores maiores que VND 30 bilhões não serão considerados e não haverá mais casos em que preços específicos de terrenos sejam aplicados.

A Cidade de Ho Chi Minh aplica uma nova lista de preços de terrenos a partir de 31 de outubro (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).

Em relação à política de cobrança de taxas de uso do solo e aluguel de terras, ela está em conformidade com as disposições do Decreto nº 103/2024 do Governo , em vigor a partir de 1º de agosto. Consequentemente, as taxas de uso do solo ao converter o propósito do uso do solo em terreno residencial são iguais às taxas de uso do solo do tipo de terreno após a conversão do propósito do uso do solo menos as taxas de uso do solo e o aluguel de terras dos tipos de terreno antes da conversão do propósito do uso do solo (se houver).

O cálculo da taxa de uso do solo para o reconhecimento de direitos de uso do solo é aplicado de acordo com os artigos 9º, 10º, 11º e 12º do Decreto nº 103/2024. No entanto, o Departamento de Impostos Municipais também observou que o percentual da taxa de uso do solo varia para cada caso específico, dependendo do momento do início do uso do solo, do tipo de solo em uso e da existência ou não de violação das leis de uso do solo.

Caso não haja base suficiente para o cálculo das taxas de uso do solo e outros valores a pagar, a autoridade tributária deverá notificar por escrito o Cartório de Registro de Imóveis, a agência de gestão de terras competente ou o balcão único interligado, no prazo de 5 dias úteis a partir da data de recebimento do dossiê. Ao mesmo tempo, notificar por escrito o Comitê Popular em nível distrital (em caso de solicitação de dedução de despesas com indenização, apoio e reassentamento) para complementar o dossiê.

Após receber todos os documentos válidos, a autoridade fiscal deve emitir um aviso de pagamento da taxa de uso da terra e uma decisão de redução da taxa de uso da terra (se for elegível para redução da taxa de uso da terra) no máximo 5 dias úteis a partir da data de recebimento de todos os documentos adicionais.

A nova lista de preços de terrenos emitida pela Cidade de Ho Chi Minh é válida até 31 de dezembro de 2025. O maior preço de terreno registrado é de 687 milhões de VND/m², na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1). Este preço é 4 vezes superior à lista de preços atual.

De acordo com o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, a nova tabela de preços de terras traz muitos benefícios. Taxas, impostos, taxas de uso da terra e obrigações financeiras sobre as terras dos usuários, incluindo organizações e indivíduos, especialmente famílias e indivíduos, são tornados públicos, transparentes e justos.

As penalidades por violações de terras estão aumentando, contribuindo para a dissuasão e redução de violações, contribuindo para a limpeza e desenvolvimento do mercado imobiliário de forma saudável.

A determinação do preço inicial para leilão de direitos de uso da terra em terrenos com infraestrutura técnica concluída é feita mais rapidamente e cria condições para melhorar o acesso à terra para indivíduos e organizações necessitadas.

Para as pessoas cujas terras forem recuperadas, a determinação dos preços de reassentamento será mais pública, transparente e rápida do que antes, garantindo justiça nos preços de recuperação de terras e nos preços de venda de terras para reassentamento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm