A nova tabela de preços de terrenos na cidade de Ho Chi Minh entrará em vigor amanhã.

(Dan Tri) - Até o final de 30 de outubro, as repartições fiscais da cidade de Ho Chi Minh encerraram o período de recebimento de documentos para apuração de obrigações financeiras relativas a terrenos.

O Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh acaba de publicar um documento que orienta a implementação da Decisão 79/2024 do Comitê Popular da Cidade sobre a aplicação da nova tabela de preços de terrenos.

Assim, o prazo para o cálculo das taxas de uso e aluguel de terrenos (em caso de alteração da finalidade de uso do solo e reconhecimento dos direitos de uso) será implementado de acordo com as disposições da Lei de Terras de 2024, e a data de vigência da tabela de preços de terrenos, conforme a Decisão nº 79 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. Ou seja, a aplicação da nova tabela de preços de terrenos começará amanhã (31 de outubro).

O Departamento de Impostos também observou que, a partir de 1º de agosto, ao determinar as obrigações financeiras das famílias, não haverá distinção entre preços de terrenos dentro e fora do limite; valores superiores a 30 bilhões de VND não serão considerados e não haverá mais casos em que preços específicos de terrenos sejam aplicados.

A cidade de Ho Chi Minh implementa nova tabela de preços de terrenos a partir de 31 de outubro (Foto ilustrativa: Trinh Nguyen).

Com relação à política de cobrança de taxas de uso e arrendamento de terrenos, esta está em conformidade com as disposições do Decreto nº 103/2024 do Governo , em vigor desde 1º de agosto. Assim, as taxas de uso do solo, quando a destinação do terreno for alterada para uso residencial, correspondem às taxas de uso do terreno após a alteração da destinação, menos as taxas de uso e o arrendamento do terreno antes da alteração da destinação (se houver).

O cálculo das taxas de uso do solo, quando se reconhecem os direitos de uso da terra, é aplicado de acordo com os artigos 9, 10, 11 e 12 do Decreto nº 103/2024. No entanto, o Departamento Municipal de Impostos também observou que a porcentagem das taxas de uso do solo varia para cada caso específico, dependendo da data de início do uso da terra, do tipo de terreno efetivamente utilizado e da existência ou não de infração às leis de uso do solo.

Caso não haja informações suficientes para calcular as taxas de uso da terra e outros valores devidos, a autoridade tributária deverá notificar por escrito o Cartório de Registro de Imóveis, o órgão competente de gestão fundiária ou o departamento integrado de atendimento ao contribuinte no prazo de 5 dias úteis a partir do recebimento da documentação. Simultaneamente, deverá notificar por escrito o Comitê Popular distrital (caso haja solicitação de dedução de indenização, auxílio e despesas de reassentamento) para complementar a documentação.

Após receber todos os documentos válidos, a autoridade tributária deve emitir um aviso de pagamento da taxa de uso do solo e uma decisão de redução dessa taxa (caso o solicitante tenha direito à redução) em até 5 dias úteis a partir da data de recebimento de todos os documentos adicionais.

A nova tabela de preços de terrenos emitida pela cidade de Ho Chi Minh é válida até 31 de dezembro de 2025. O preço mais alto registrado é de 687 milhões de VND/m², na área das ruas Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue (Distrito 1). Esse preço é quatro vezes maior que o da tabela atual.

Segundo o representante do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, a nova tabela de preços de terrenos traz muitos benefícios. Taxas, impostos, tarifas de uso da terra e obrigações financeiras dos usuários de terras, incluindo organizações e indivíduos, especialmente famílias e pessoas físicas, são tornados públicos, transparentes e justos.

As penalidades por infrações fundiárias estão aumentando, contribuindo para a dissuasão e redução das violações, o que, por sua vez, contribui para a limpeza e o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

A determinação do preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra em terrenos com infraestrutura técnica concluída é feita mais rapidamente e cria condições para melhorar o acesso à terra para indivíduos e organizações necessitadas.

Para as pessoas cujas terras forem recuperadas, a determinação dos preços de reassentamento será mais pública, transparente e rápida do que antes, garantindo a equidade nos preços de recuperação e venda de terras para reassentamento.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm