Na tarde de 22 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa para anunciar a Decisão nº 79/2024 do Comitê Popular, que altera e complementa a Decisão nº 02/2020 do Comitê Popular, a qual regulamenta a tabela de preços de terrenos na região.
A Decisão nº 79/2024 entra em vigor de 31 de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025.
Em declaração feita na coletiva de imprensa, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, enfatizou que esta é uma decisão importante, com impacto em diversos aspectos socioeconômicos .
O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, discursa em coletiva de imprensa.
O Sr. Bui Xuan Cuong comentou que a elaboração da tabela de preços de terrenos de acordo com a Decisão 02 é limitada pelas regulamentações sobre o quadro de preços de terrenos e pelas regulamentações da Lei de Terras de 2013, portanto, com o tempo, torna-se obsoleta e inadequada à situação prática.
Implementando as disposições da Lei de Terras de 2024 e do Decreto nº 71, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh orientou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (TN&MT) e departamentos relacionados a elaborar uma tabela de preços de terrenos de acordo com a Lei de Terras de 2024 e a situação real da localidade. Durante o processo de elaboração, a Cidade de Ho Chi Minh ouviu e incorporou diversas opiniões da população e das empresas locais, o que tem recebido grande atenção e repercussão da imprensa nos últimos tempos.
"O ajuste dos preços dos terrenos na cidade de acordo com os princípios de mercado visa criar coerência com a realidade e com as disposições da Lei de Terras de 2024", enfatizou o Sr. Bui Xuan Cuong.
Consequentemente, o preço ajustado dos terrenos aumentou entre 4 e 38 vezes em comparação com o preço especificado na Decisão 02/2020. O valor mais alto foi registrado nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distrito 1), onde o preço do terreno chegou a 687,2 milhões de VND/m², um aumento de mais de 4 vezes em relação ao valor anterior. Nas ruas Ham Nghi e Han Thuyen (Distrito 1), o preço está em torno de 430 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 4 vezes em comparação com a tabela de preços anterior.
Os preços dos terrenos no distrito de Can Gio são relativamente mais baixos do que em alguns outros distritos. Tipicamente, na área residencial do povoado de Thieng Lieng, o preço é de 2,3 milhões de VND/m², enquanto nas áreas residenciais de Thanh Binh e Thanh Hoa o preço é de 3 milhões de VND/m².
O Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, analisou os benefícios da tabela de preços de terrenos ajustada, especificamente:
Taxas, impostos, tarifas de uso da terra e obrigações financeiras relativas à terra para usuários da terra, incluindo organizações e indivíduos, especialmente famílias e indivíduos, são tornadas públicas, transparentes e justas.
As penalidades por infrações fundiárias estão aumentando. Isso contribui para dissuadir e reduzir as infrações, promovendo a limpeza e o desenvolvimento do mercado imobiliário de forma saudável.
A determinação do preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra em terrenos com infraestrutura técnica concluída é feita mais rapidamente e cria condições para melhorar o acesso à terra para indivíduos e organizações necessitadas.
Para as pessoas cujas terras forem recuperadas, a determinação dos preços de reassentamento será mais pública, transparente e rápida do que antes, garantindo a equidade nos preços de recuperação e venda de terras para reassentamento.
Além dos impactos positivos, o reajuste da tabela de preços de terrenos também afeta a necessidade de algumas pessoas de alterarem a finalidade do uso da terra.
Anteriormente, no início de julho de 2024, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh designou o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para elaborar uma lista de preços de terrenos ajustada, seguindo procedimentos simplificados. Até 30 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente havia submetido a lista de preços de terrenos ajustada ao Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos.
No entanto, na época, a tabela de preços de terrenos reajustada recebeu muitas opiniões divergentes. A maioria das pessoas achava que o aumento no preço dos terrenos era excessivo, o que levaria a um aumento nos impostos e taxas que as pessoas teriam que pagar ao realizar procedimentos administrativos relacionados à terra.
Após receber diversos comentários e ajustar o preço do terreno de acordo com eles, em 14 de outubro, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente reenviou a lista de preços de terrenos ao Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos. No relatório de avaliação, o conselho concordou com a proposta do Departamento.
Fonte
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