Vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh: Nova lista de preços de terrenos é adequada à realidade

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Na tarde de 22 de outubro, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh realizou uma coletiva de imprensa para anunciar a Decisão nº 79/2024 do Comitê Popular da Cidade sobre a alteração e complementação da Decisão nº 02/2020 do Comitê Popular da Cidade que regulamenta as listas de preços de terrenos na área.

A Decisão n.º 79/2024 produz efeitos de 31 de outubro de 2024 a 31 de dezembro de 2025.

Falando na coletiva de imprensa, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, enfatizou que esta é uma decisão importante, que afeta muitos aspectos socioeconômicos .

O vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, discursa na coletiva de imprensa.

O Sr. Bui Xuan Cuong comentou que a construção da lista de preços de terrenos de acordo com a Decisão 02 é limitada pelos regulamentos sobre a estrutura de preços de terrenos, regulamentos da Lei de Terras de 2013, então, com o tempo, ela se torna obsoleta e não é mais adequada para situações práticas.

Implementando as disposições da Lei de Terras de 2024 e do Decreto 71, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh instruiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente (DONRE) e os departamentos relevantes a elaborarem uma tabela de preços de terrenos em conformidade com a Lei de Terras de 2024 e a situação real da localidade. Durante o processo de desenvolvimento, a Cidade de Ho Chi Minh ouviu e absorveu muitas opiniões da população e das empresas locais, que têm recebido muita atenção e reflexão da imprensa nos últimos tempos.

"Ajustar a tabela de preços de terrenos na cidade de acordo com os princípios de mercado visa criar consistência com a realidade e com as disposições da Lei de Terras de 2024", enfatizou o Sr. Bui Xuan Cuong.

Consequentemente, o preço ajustado do terreno aumentou cerca de 4 a 38 vezes em comparação com o preço especificado na Decisão 02/2020. O preço mais alto está nas ruas Nguyen Hue, Le Loi e Dong Khoi (Distrito 1), com um preço de até 687,2 milhões de VND/m², um aumento de mais de 4 vezes em relação ao preço anterior. A rua Ham Nghi, rua Han Thuyen (Distrito 1), tem um preço de cerca de 430 milhões de VND/m², um aumento de cerca de 4 vezes em relação à tabela de preços anterior.

Os preços dos terrenos no distrito de Can Gio são relativamente mais baixos do que em outros distritos. Normalmente, na área residencial do vilarejo de Thieng Lieng, o preço é de 2,3 milhões de VND/m², enquanto nas áreas residenciais de Thanh Binh e Thanh Hoa, o preço é de 3 milhões de VND/m².

O Sr. Nguyen Toan Thang - Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh analisou os benefícios da lista de preços de terras ajustada, especificamente:

Taxas, impostos, taxas de uso da terra e obrigações financeiras sobre a terra dos usuários da terra, incluindo organizações e indivíduos, especialmente famílias e indivíduos, são transparentes e justos.

As penalidades por violações de terras aumentaram. Isso contribui para coibir e reduzir violações, além de sanear e desenvolver o mercado imobiliário de forma saudável.

A determinação do preço inicial para o leilão de direitos de uso da terra em terrenos com infraestrutura técnica concluída é feita mais rapidamente e cria condições para melhorar o acesso à terra para indivíduos e organizações necessitadas.

Para as pessoas cujas terras forem recuperadas, a determinação dos preços de reassentamento será mais pública, transparente e rápida do que antes, garantindo justiça nos preços de recuperação de terras e nos preços de venda de terras de reassentamento.

Além dos impactos positivos, o ajuste na tabela de preços de terras também afeta a demanda de algumas pessoas pela mudança no uso da terra.

Anteriormente, no início de julho de 2024, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh incumbiu o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de elaborar uma lista de preços de terrenos ajustada, de acordo com procedimentos simplificados. Em 30 de julho, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente apresentou a lista de preços de terrenos ajustada ao Conselho de Avaliação de Preços de Terrenos da Cidade.

No entanto, na época, a tabela de preços de terrenos reajustados recebeu muitas opiniões divergentes. A maioria das pessoas considerou o aumento excessivo do preço dos terrenos, o que levaria a um aumento de impostos e taxas quando as pessoas realizassem procedimentos administrativos relacionados a terrenos.

Após receber muitos comentários e ajustar o preço do terreno de acordo, em 14 de outubro, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente reapresentou a lista de preços do terreno ao Conselho Municipal de Avaliação de Preços de Terrenos. No relatório de avaliação, o conselho concordou com a proposta do Departamento.

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