A procura por imóveis industriais deverá aumentar acentuadamente graças à atracção de novos clientes

A SSI Research acredita que os fluxos de IED continuarão a crescer, mesmo quando novas leis tributárias dos EUA forem aplicadas.

A procura por imóveis industriais deverá aumentar acentuadamente graças à atracção de novos clientes

A SSI Research acredita que os fluxos de IED continuarão a crescer, mesmo quando novas leis tributárias dos EUA forem aplicadas.

De acordo com um relatório de análise recente do departamento de análise da SSI Securities Corporation (SSI Research), o crescimento dos fluxos de capital de IED para o Vietnã manteve seu ritmo de crescimento nos últimos 10 anos, graças à tendência de mudança na produção. Países como Singapura, Taiwan e China contribuíram significativamente para esse crescimento. Isso se deve ao fato de o Vietnã possuir uma vantagem competitiva em termos de políticas de investimento favoráveis, baixos custos trabalhistas e uma economia estável.

De acordo com o Ministério do Planejamento e Investimento , de 2019 a 2023, as atividades de arrendamento de terras industriais no Vietnã apresentaram crescimento positivo, com a área de Memorandos de Entendimento (MOUs) e acordos recém-assinados atingindo uma taxa composta de crescimento anual (CAGR) de 35%. Esse crescimento advém principalmente de grandes empresas de Investimento Estrangeiro Direto (IDE), como Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung e Foxconn, que visam diversificar a produção e reduzir os riscos na cadeia de suprimentos global. Os preços médios de aluguel também aumentaram significativamente, com os parques industriais no Norte aumentando 35%, enquanto os parques industriais no Sul aumentaram significativamente 67% de 2020 ao segundo trimestre de 2024.

Empresas com grande espaço disponível para locação, como SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

No entanto, em 2024, os fluxos de IED para o Vietnã diminuirão. Nos primeiros 10 meses de 2024, o capital total de IED registrado atingiu US$ 27,26 bilhões, um aumento de apenas 1,9% em relação ao mesmo período. No curto prazo, as empresas de IED podem aguardar as novas políticas tarifárias do presidente Trump, incluindo as leis tributárias que afetam as importações do Vietnã.

Durante sua campanha presidencial de 2024, o Sr. Trump enfatizou medidas comerciais para proteger a economia americana. Essas medidas incluíam uma tarifa de 60% sobre produtos chineses para reduzir o déficit comercial e promover a produção doméstica, além de uma tarifa normal de 10% a 20% sobre outros países para proteger as indústrias americanas da concorrência estrangeira.

As declarações da campanha indicam uma mudança em direção a políticas mais protecionistas, o que deixa pouco claras as políticas sobre produtos importados. No curto prazo, as empresas de IED podem aguardar informações mais específicas sobre as novas políticas tarifárias de Trump, incluindo as leis tributárias que afetam as importações do Vietnã.

Explicando a desaceleração dos fluxos de capital de IED para o setor imobiliário do parque industrial do Vietnã em 2024, especialistas da SSI afirmaram que um fator importante são as flutuações cambiais. Essas flutuações podem afetar a eficiência dos projetos, levando as empresas de IED a hesitarem em realizar novos investimentos.

Em segundo lugar, a SSI Research também enfatizou a necessidade de reformas nas políticas de IED para atrair capital estrangeiro para os setores-alvo. Atualmente, o Vietnã compete para atrair IED com países vizinhos, como a Indonésia, por meio da Lei Omnibus, ou a Tailândia, que também possui um fundo para aumentar a competitividade e aplica um imposto de renda corporativo de 10%.

Terceiro, a infraestrutura no Vietnã é limitada, especialmente na região sul. O lento progresso na construção de infraestrutura, levando a custos logísticos mais altos, pode tornar o investimento menos atraente.

Por fim, de acordo com especialistas da SSI, não há muito espaço disponível para locação nos principais parques industriais. Isso dificulta a escolha de um local para investimento: segundo a CBRE, a taxa média de ocupação atingiu 81% no Norte e 92% no Sul até o final de junho de 2024.

Não há muita área disponível para locação nos principais parques industriais.

No entanto, a SSI Research também enfatizou que o Governo está tomando medidas para lidar com os gargalos na atração de fluxos de IED, incluindo a pesquisa e o estabelecimento de mecanismos para apoiar grandes empresas afetadas pelo imposto mínimo global; propondo uma Lei da Indústria de Tecnologia Digital com incentivos para investimentos em empresas de fabricação de semicondutores. O Governo também alterará algumas disposições da atual Lei de Investimentos para que os Comitês Populares provinciais possam conceder certificados de investimento a novos parques industriais. Além disso, a melhoria da infraestrutura para conectar centros industriais, como a Rodovia Norte-Sul e a ferrovia que liga a China ao Vietnã, também é um fator positivo. Portanto, a SSI Research espera que os fluxos de IED continuem a crescer, mesmo com a aplicação das novas leis tributárias dos EUA.

Índice de Desempenho Logístico 2023 em países selecionados

A implementação de novas tabelas de preços de terrenos em muitas localidades a partir do final de 2024 levou a um aumento significativo nos custos de indenização para limpeza de terrenos em novos parques industriais. Isso resultará em custos maiores, reduzindo a margem de lucro de novos projetos de parques industriais para 30-35%, em comparação com mais de 50% nos projetos de parques industriais existentes.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html