A procura por imóveis em parques industriais deverá aumentar acentuadamente devido à atração de novos clientes.

A SSI Research acredita que os fluxos de IED (Investimento Estrangeiro Direto) continuarão a crescer, mesmo com a aplicação das novas leis tributárias dos EUA.

A procura por imóveis em parques industriais deverá aumentar acentuadamente devido à atração de novos clientes.

A SSI Research acredita que os fluxos de IED (Investimento Estrangeiro Direto) continuarão a crescer, mesmo com a aplicação das novas leis tributárias dos EUA.

De acordo com um relatório recente do departamento de análise da SSI Securities Corporation (SSI Research), o crescimento do fluxo de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã manteve seu ritmo de crescimento nos últimos 10 anos, graças à tendência de transferência da produção. Países como Singapura, Taiwan e China são os principais responsáveis ​​por esse crescimento. Isso se deve ao fato de o Vietnã possuir uma vantagem competitiva em termos de políticas de investimento favoráveis, baixos custos de mão de obra e uma economia estável.

Segundo o Ministério do Planejamento e Investimento , de 2019 a 2023, as atividades de arrendamento de terrenos industriais no Vietnã apresentaram crescimento positivo, com a área de memorandos de entendimento (MOUs) e novos contratos assinados atingindo uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 35%. Esse crescimento provém principalmente de grandes empresas de investimento estrangeiro direto (IED), como Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung e Foxconn, que visam diversificar a produção e minimizar os riscos na cadeia de suprimentos global. Os preços médios de aluguel também aumentaram significativamente, com os parques industriais no Norte registrando um aumento de 35%, enquanto os parques industriais no Sul apresentaram um aumento expressivo de 67% entre 2020 e o segundo trimestre de 2024.

Empresas com grandes áreas disponíveis para locação, como SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Contudo, em 2024, o fluxo de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã deverá desacelerar. Nos primeiros 10 meses de 2024, o total de IED registrado atingiu US$ 27,26 bilhões, um aumento de apenas 1,9% em relação ao mesmo período do ano anterior. No curto prazo, as empresas que investem no Vietnã podem aguardar as novas políticas tarifárias do presidente Trump, incluindo as leis tributárias que afetam as importações vietnamitas.

Durante sua campanha presidencial de 2024, o Sr. Trump enfatizou medidas comerciais para proteger a economia americana. Essas medidas incluíam uma tarifa de 60% sobre produtos chineses para reduzir o déficit comercial e promover a produção nacional, além das tarifas usuais de 10 a 20% sobre outros países para proteger as indústrias americanas da concorrência estrangeira.

As declarações da campanha indicam uma mudança para políticas mais protecionistas, o que deixa as políticas sobre produtos importados incertas. No curto prazo, as empresas com investimento estrangeiro direto podem aguardar informações mais específicas sobre as novas políticas tarifárias de Trump, incluindo as leis tributárias que afetam as importações do Vietnã.

Ao explicar a desaceleração do fluxo de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o setor imobiliário de parques industriais do Vietnã em 2024, especialistas da SSI afirmaram que um dos principais fatores é a flutuação cambial. Essa flutuação pode afetar a eficiência dos projetos, levando as empresas de IED a hesitar em realizar novos investimentos.

Em segundo lugar, a SSI Research também enfatizou a necessidade de reformas na política de IDE (Investimento Estrangeiro Direto) para atrair capital estrangeiro para os setores-alvo. Atualmente, o Vietnã compete para atrair IDE com países vizinhos, como a Indonésia, que promulgou a Lei Omnibus, e a Tailândia, que também possui um fundo para melhorar a competitividade e aplica um imposto de renda corporativo de 10%.

Em terceiro lugar, a infraestrutura no Vietnã é limitada, especialmente na região sul. O lento progresso na construção de infraestrutura, que leva a custos logísticos mais elevados, pode tornar o investimento menos atrativo.

Por fim, segundo especialistas da SSI, a área disponível para locação nas principais zonas industriais ainda é escassa. Isso dificulta a escolha de locais de investimento por parte dos investidores: de acordo com a CBRE, a taxa média de ocupação atingiu 81% no Norte e 92% no Sul até o final de junho de 2024.

Há muito pouco espaço disponível para locação nos principais parques industriais.

No entanto, a SSI Research também enfatizou que o Governo está tomando medidas para resolver os entraves à atração de investimentos estrangeiros diretos (IED), incluindo a pesquisa e o estabelecimento de mecanismos de apoio para grandes empresas afetadas pelos impostos mínimos globais; a proposta de uma Lei da Indústria de Tecnologia Digital com incentivos para investimentos em empresas de fabricação de semicondutores. O Governo também alterará algumas disposições da atual Lei de Investimentos para que os Comitês Populares Provinciais possam emitir certificados de investimento para novos parques industriais. Além disso, a melhoria da infraestrutura para conectar centros industriais, como a Rodovia Norte-Sul e a ferrovia que liga a China ao Vietnã, também é um fator positivo. Portanto, a SSI Research espera que os fluxos de IED continuem a crescer, mesmo com a aplicação das novas leis tributárias dos EUA.

Índice de Desempenho Logístico 2023 em alguns países

A implementação de novas tabelas de preços de terrenos em muitas localidades a partir do final de 2024 levou a um aumento significativo nos custos de indenização para desapropriação em novos parques industriais. Isso fará com que o aumento dos custos reduza a margem de lucro dos novos projetos de parques industriais para 30-35%, em comparação com mais de 50% nos projetos de parques industriais existentes.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html