Quem tem direito a comprar habitação social?

A habitação social é uma parte importante da política de seguridade social, ajudando a atender às necessidades habitacionais de pessoas de baixa renda que não têm condições de comprar, alugar ou arrendar casas a preços de mercado. Com incentivos nos preços de venda e nas taxas de juros de empréstimos bancários, os projetos de habitação social sempre atraem a atenção de quem deseja comprar uma casa.

No entanto, nem todos têm direito a moradia social. Então, de acordo com a lei, quem tem direito a moradia social?

De acordo com o Artigo 49 da Lei de Habitação de 2014, os sujeitos são elegíveis para comprar habitação social se cumprirem todas as condições do Artigo 51 da Lei de Habitação de 2014, incluindo:

- Pessoas com contribuições revolucionárias de acordo com a lei de tratamento preferencial para pessoas com contribuições revolucionárias;

- Famílias pobres e quase pobres em áreas rurais;

- Famílias em áreas rurais frequentemente afetadas por desastres naturais e mudanças climáticas;

- Pessoas de baixa renda, famílias pobres e quase pobres em áreas urbanas;

- Trabalhadores que trabalham em empresas dentro e fora de parques industriais;

- Oficiais, suboficiais profissionais, suboficiais técnicos, soldados profissionais, trabalhadores de agências e unidades da polícia popular e do exército popular;

- Quadros, funcionários públicos e empregados públicos de acordo com as disposições da lei sobre quadros, funcionários públicos e empregados públicos;

- Os indivíduos que devolveram moradias públicas de acordo com os regulamentos são inquilinos de moradias públicas que não são mais elegíveis para alugar moradias ou se mudar para outro lugar ou violam os regulamentos sobre gestão e uso de moradias e estão sujeitos à retomada de posse, devem devolver moradias públicas ao Estado.

- Famílias e indivíduos cujas terras estão sujeitas à recuperação de terras e cujas casas devem ser limpas e demolidas de acordo com as disposições da lei, mas que ainda não receberam indenização do Estado na forma de casas e terrenos residenciais.

Existem 10 grupos de pessoas elegíveis para comprar habitação social. (Foto ilustrativa: jornal do governo )

Além de estar entre os sujeitos elegíveis para comprar habitação social acima, os compradores também devem cumprir as condições previstas no Artigo 51 da Lei de Habitação de 2014, incluindo:

Condições de moradia : Pessoas que não possuem casa, não compraram, alugaram ou arrendaram para comprar moradia social, não desfrutaram de políticas de apoio à moradia ou à terra de qualquer forma no local de residência ou estudo, ou têm uma casa própria, mas a área média de moradia per capita no domicílio é menor do que a área mínima de moradia prescrita pelo Governo para cada período e cada região.

Condições de residência : Os compradores de moradias sociais devem ter registro de residência permanente ou temporária, mas ter pago seguro social por 1 ano ou mais em províncias e cidades com projetos de desenvolvimento de moradias sociais.

Condições de renda: Compradores de imóveis não estão sujeitos ao imposto de renda regular, de acordo com as normas do imposto de renda de pessoa física; pessoas de famílias pobres estão sujeitas à linha de pobreza, de acordo com as normas governamentais. Funcionários públicos e servidores públicos devem estar isentos do imposto de renda regular, de acordo com as leis do imposto de renda de pessoa física. Se forem beneficiários da proteção social e desejarem comprar moradia social, deverão obter a confirmação do Comitê Popular da comuna/bairro/cidade onde residem. Estudantes só podem alugar, mas não comprar, moradias sociais.

Pessoas que atendam às condições acima devem se cadastrar para comprar com o investidor de projetos de habitação social. Após a aprovação dos documentos, o investidor e o comprador discutirão e concordarão com a assinatura de um contrato de compra e venda. O processo detalhado de implementação está em conformidade com as disposições do Decreto 100/2015/ND-CP.

Além disso, os compradores de habitação social devem estar atentos às normas de venda de habitação social (caso haja necessidade de venda), tais como: o prazo mínimo é de 5 (cinco) anos, a partir da data em que o comprador tiver pago integralmente a compra ou o arrendamento mercantil da casa e houver necessidade de vendê-la, podendo então realizar as atividades de compra e venda. As atividades de compra e venda devem estar em conformidade com o disposto no Artigo 62 da Lei da Habitação de 2014.

Caso dentro de 5 anos da data em que o comprador ou locatário tiver pago integralmente pela compra ou arrendamento da casa e tiver necessidade de vendê-la, ela só poderá ser vendida à unidade de gestão de habitação social ou vendida a um sujeito elegível para comprar habitação social se esta unidade.

Recentemente, ao discutir o Projeto de Lei de Habitação (alterado), os deputados da Assembleia Nacional afirmaram ser necessário desenvolver moradias sociais para aluguel a fim de reduzir o ônus financeiro para a população de baixa renda. A razão é que, na realidade, a população de baixa renda é composta principalmente por trabalhadores e novos trabalhadores, para os quais a moradia é um bem muito grande e além de suas possibilidades. Além disso, há casos de falsificação de renda para comprar uma casa ou especuladores que tomam emprestado os nomes dos trabalhadores para se registrarem para comprar.

Atualmente, em muitos países, os investidores apenas implementam o projeto, enquanto a gestão e a operação são realizadas por organizações profissionais, públicas ou privadas. Essas organizações trabalham em conjunto com os investidores desde o desenvolvimento do projeto, comprometendo-se a comprar casas a preços razoáveis ​​para aluguel de longo prazo e a solucionar as preocupações de fluxo de caixa dos investidores. Graças a isso, pessoas de baixa renda não têm a certeza de possuir uma casa, mas têm o direito de morar nela.

Lagerstroemia (síntese)

Útil
Emoção
Criativo
Exclusivo

Fonte: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html