Chefe misterioso, perdendo secretamente 30 bilhões/dia

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Grandes negócios, dívidas enormes

Na última década, muitos negócios imobiliários cresceram fortemente, com grande escala liderando o mercado, como Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...

No entanto, há empresas que são muito secretas, apesar de sua grande escala, como é o caso da Saigon Investment and Development Corporation (SDIC).

De acordo com um relatório recente da Bolsa de Valores de Hanói (HNX), a SDIC possui ativos totais de quase 100 bilhões de VND. No entanto, esta também é uma empresa com uma dívida elevada, algo raro no Vietnã. Sua saúde financeira é precária.

Os investidores sabem pouco sobre esse negócio ou quem é o verdadeiro dono por trás dele.

O relatório financeiro referente aos primeiros 6 meses de 2023 mostra que, ao final do segundo trimestre de 2023, a SDIC apresentava um patrimônio líquido negativo de quase VND 1,557 bilhão. A empresa possui uma dívida total de até VND 97 trilhões (quase USD 4 bilhões). Os títulos em circulação somam mais de VND 6,5 trilhões.

sdic2023h1 thualo.jpg — *A SDIC sofreu grandes perdas e patrimônio líquido negativo.*

Em termos de ativos, até o final do segundo trimestre de 2023, a SDIC terá mais de VND 95 trilhões, ocupando o 3º lugar entre as empresas imobiliárias no Vietnã, atrás apenas da Vinhomes do bilionário Pham Nhat Vuong (VND 396 trilhões, em meados de 2023) e da Novaland do Sr. Bui Thanh Nhon (VND 257 trilhões).

Os ativos totais da SDIC são maiores do que os de outras empresas imobiliárias, como Hung Thinh Land (76.000 bilhões de VND), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...

O magnata do mercado imobiliário é reservado e vem perdendo dinheiro continuamente.

De acordo com o relatório, a SDIC é uma sociedade anônima não pública e seu principal ramo de atividade sob a nova licença é a negociação imobiliária, direitos de uso de terras possuídas, usadas ou alugadas. A empresa tem sede na cidade de Thu Duc, na Cidade de Ho Chi Minh. O representante legal e Diretor Geral Adjunto é o Sr. Nguyen Hong Phong.

Apesar do seu enorme patrimônio, de quase 4 bilhões de dólares, a SDIC apresenta resultados comerciais muito ruins. Nos primeiros 6 meses de 2023, a empresa perdeu quase 5,402 bilhões de VND, o equivalente a um prejuízo de mais de 30 bilhões de VND/dia.

Em 2022, a SDIC perdeu mais de 3,096 bilhões de VND. Em 2021, a empresa perdeu quase 154 bilhões de VND.

De acordo com o relatório financeiro auditado de 2022 de uma empresa de valores mobiliários, no final de 2022, os títulos da SDIC representavam quase metade da carteira de títulos não listados da empresa de valores mobiliários.

Especificamente, a SDIC tomou emprestado mais de VND 3,167 bilhões por meio da emissão de títulos para esta corretora de valores mobiliários. No primeiro semestre de 2022, a corretora de valores mobiliários não registrou esse título no relatório de revisão semestral.

*No final de 2022, a SDIC tinha títulos pendentes com uma empresa de valores mobiliários com um valor total de VND 3,167 bilhões.*

A Saigon Investment and Development Corporation foi fundada em 1999 e é conhecida como investidora do projeto Saigon Binh An (nome comercial: The Global City). Já a desenvolvedora do projeto é outra unidade.

A Cidade Global é uma área urbana localizada no centro do bairro de An Phu, na cidade de Thu Duc (antigo Distrito 2), na cidade de Ho Chi Minh. O projeto também é conhecido como Área Urbana de Saigon Binh An (licenciado originalmente em 2001), com uma escala de mais de 117 hectares, com todos os tipos de apartamentos, casas geminadas, vilas, hotéis 5 estrelas, shopping centers, hospitais internacionais, escolas internacionais e outros serviços de alto padrão.

Os bancos que apoiam o empréstimo são o Techcombank e o Vietinbank. Trata-se de um projeto com grande localização e escala na Cidade de Ho Chi Minh.

A área urbana de Saigon Binh An foi inicialmente chamada de Saigon Binh An - Cidade de Him Lam. No entanto, no início de 2020, segundo o jornal Thanh Tra, outro grande grupo imobiliário substituiu o grupo Him Lam. O Sr. Bui Duc Khoa assumiu a presidência do Conselho de Administração. Trata-se de um empresário do ecossistema de Van Thinh Phat.

Em meados de 2021, a Sra. Mai Thi Kim Oanh foi selecionada para substituir o Sr. Khoa como Presidente do Conselho de Administração e representante legal da SDIC.

Muitas grandes empresas imobiliárias de resorts estão enfrentando dificuldades devido à desertificação de resorts turísticos. Enquanto isso, a oferta de imóveis em resorts mostra sinais de superávit.

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