Grandes empresas, dívidas enormes
Ao longo da última década, muitas empresas imobiliárias cresceram fortemente, com grandes corporações liderando o mercado, como Vinhomes, Novaland , Hung Thinh Land, Becamex, Phat Dat, Nha Khang Dien, DIC Corp, Van Phu - Invest...
No entanto, existem empresas que são muito secretas apesar de sua grande escala, como é o caso da Saigon Investment and Development Corporation (SDIC).
Segundo um relatório recente da Bolsa de Valores de Hanói (HNX), a SDIC possui ativos totais de quase 100 trilhões de VND. No entanto, trata-se também de uma empresa com um nível de endividamento incomum no Vietnã. Sua saúde financeira é precária.
Os investidores sabem pouco sobre este negócio ou quem é o verdadeiro proprietário por trás dele.
O relatório financeiro do primeiro semestre de 2023 mostra que, ao final do segundo trimestre de 2023, a SDIC apresentava um patrimônio líquido negativo de quase 1,557 trilhão de VND. Essa empresa possui uma dívida total de até 97 trilhões de VND (quase 4 bilhões de dólares). Os títulos em circulação somam mais de 6,5 trilhões de VND.
Em termos de ativos, até o final do segundo trimestre de 2023, a SDIC terá mais de 95 trilhões de VND, ocupando o 3º lugar entre as empresas imobiliárias do Vietnã, atrás apenas da Vinhomes, do bilionário Pham Nhat Vuong (396 trilhões de VND, em meados de 2023) e da Novaland, do Sr. Bui Thanh Nhon (257 trilhões de VND).
O patrimônio total da SDIC é maior do que o de outras empresas imobiliárias como Hung Thinh Land (76 trilhões de VND), Becamex, Vincom Retail, BIM Group, Nam Long, Phat Dat Real Estate, Khang Dien House, DIC Corp, Van Phu - Invest...
Magnata do setor imobiliário é reservado e vem acumulando prejuízos continuamente.
Segundo o relatório, a SDIC é uma sociedade anônima de capital fechado cuja principal atividade, sob a nova licença, é a negociação imobiliária, com foco em direitos de uso, posse ou locação de terrenos. A sede da empresa fica na cidade de Thu Duc, na cidade de Ho Chi Minh. O representante legal e vice-diretor geral é o Sr. Nguyen Hong Phong.
Apesar de seu enorme patrimônio, que chega a quase 4 bilhões de dólares, a SDIC apresenta resultados financeiros muito fracos. Nos primeiros seis meses de 2023, a empresa registrou um prejuízo de quase 5,402 trilhões de VND, o equivalente a uma perda de mais de 30 bilhões de VND por dia.
Em 2022, a SDIC teve um prejuízo superior a 3,096 trilhões de VND. Em 2021, essa empresa perdeu quase 154 bilhões de VND.
De acordo com o relatório financeiro auditado de 2022 de uma corretora de valores, no final de 2022, os títulos da SDIC representavam quase metade da carteira de títulos não listados da corretora.
Especificamente, a SDIC tomou emprestado mais de 3,167 bilhões de VND por meio da emissão de títulos para esta corretora. No primeiro semestre de 2022, a corretora não registrou esses títulos no relatório de revisão semestral.
A Saigon Investment and Development Corporation foi fundada em 1999 e é conhecida como a investidora do projeto Saigon Binh An (nome comercial: The Global City). Já a incorporadora do projeto é outra empresa.
A Global City é uma área urbana localizada no centro do bairro de An Phu, na cidade de Thu Duc (antigo Distrito 2), na cidade de Ho Chi Minh. O projeto, também conhecido como Área Urbana Saigon Binh An (licenciada originalmente em 2001), possui uma extensão de mais de 117 hectares e oferece todos os tipos de apartamentos, casas geminadas, vilas, hotéis 5 estrelas, centros comerciais, hospitais internacionais, escolas internacionais e outros serviços de alto padrão.
Os bancos que apoiaram o empréstimo foram o Techcombank e o Vietinbank. Este é um projeto de grande porte e com ampla localização na cidade de Ho Chi Minh atualmente.
A área urbana de Saigon Binh An foi inicialmente conhecida como Saigon Binh An - Cidade de Him Lam. No entanto, no início de 2020, segundo o jornal Thanh Tra, outro grande grupo imobiliário substituiu o grupo Him Lam. O Sr. Bui Duc Khoa assumiu a presidência do Conselho de Administração. Trata-se de um empresário do ecossistema de Van Thinh Phat.
Em meados de 2021, a Sra. Mai Thi Kim Oanh foi selecionada para substituir o Sr. Khoa como Presidente do Conselho de Administração e representante legal da SDIC.
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