Segmento de apartamentos "agitando" o mercado de Da Nang

O mercado imobiliário de Da Nang está se recuperando fortemente, com o segmento de apartamentos continuando a se esgotar e se tornando o foco do mercado.

Após o sucesso dos apartamentosFPT Plaza 1 e FPT Plaza 2, em 2024, Da Nang verá uma série de novos projetos de apartamentos serem lançados no mercado.

A popularidade desta linha de produtos é reconhecida pelo fato de todos os projetos serem "esgotados" logo após o lançamento. Entre eles, destacam-se os projetos investidos pelo Grupo Sun, como o Sun Symphony, o Sun Cosmo e o Sun Ponte.

O Sr. Phan Minh Thang, Vice-Diretor da S-Germi Real Estate and Construction Joint Stock Company, afirmou que os projetos têm preços de venda em torno de 50 a 100 milhões de VND/m², o que equivale a preços de 4 bilhões de VND a mais de 10 bilhões de VND por unidade, dependendo da localização. Em particular, os projetos ao longo do Rio Han ou do litoral apresentam a melhor liquidez.

“Normalmente, após apenas um mês de uso do carrinho de compras, os clientes já compraram todos os produtos”, disse o Sr. Thang.

O Diretor Geral da SCD Real Estate Group Joint Stock Company, Sr. Nguyen Cong Nhu Nguyen, informou que a "onda" de investimentos em apartamentos começou em meados de 2023 com o projeto FPT Plaza, edifícios 1 e 2, e continua em forte crescimento.

“A maioria dos clientes são investidores do Norte. Consequentemente, esses investidores compram em quantidades bastante grandes, no valor de dezenas a centenas de bilhões de VND. Em particular, há um projeto ao longo do Rio Han, na Rua Nhu Nguyet, perto da Ponte Thuan Phuoc, onde muitos investidores estrangeiros investiram”, informou o Sr. Nguyen.

Ao comentar sobre a nova onda de investimentos no segmento de apartamentos, o Sr. Ha Nghiem, Diretor da filial de Da Nang da PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, proprietária do site de informações Batdongsan.com.vn, afirmou que, desde o terceiro trimestre de 2024, o segmento de apartamentos em Da Nang tem apresentado um bom crescimento em termos de preço e interesse. A demanda por busca e reserva de apartamentos no mercado de Da Nang aumentou 45%, e o preço de venda subiu 32%.

Segundo o Sr. Ha Nghiem, um sinal notável é o aumento acentuado no número de buscas por apartamentos em Da Nang por parte de investidores de Hanói. "Essa taxa de busca aumentou 30% no terceiro trimestre de 2024 em comparação com o trimestre anterior. Isso demonstra o forte poder de atração do mercado de Da Nang para investidores de outras províncias", avaliou o Sr. Nghiem.

Com a crescente demanda por investimentos em apartamentos em Da Nang entre investidores do Norte, muitas empresas imobiliárias de Da Nang decidiram organizar lançamentos de seus projetos em Hanói, sendo o mais recente o Nobu Residences Da Nang Project.

Ao explicar o motivo pelo qual os apartamentos estão "dominando" o mercado imobiliário de Da Nang, o Sr. Nguyen Cong Nhu Nguyen afirmou que o preço e as formas de pagamento são os principais fatores que ajudam esse segmento a atrair clientes.

Segundo o Sr. Nhu Nguyen, embora o mercado imobiliário de Da Nang tenha apresentado aumentos de preços em algumas áreas, como a região urbana de Hoa Xuan, os clientes ainda optam por apartamentos para investir, pois a maioria dos empreendimentos oferece métodos de pagamento flexíveis em parcelas, além de crédito preferencial com juros baixos ou até mesmo zero (devido ao apoio financeiro do investidor) até a conclusão do projeto.

“De acordo com as normas, os projetos de terrenos na cidade devem concluir a construção das casas no terreno antes de emitirem os certificados e poderem vendê-las, com um método de pagamento à vista e um preço de venda bastante elevado em comparação com o passado. Por outro lado, se investirem em apartamentos, os investidores precisam desembolsar apenas 10 a 30% do preço inicial, pago em parcelas, ou podem optar por uma política de apoio com taxas de juros muito baixas. Isso significa que, com o valor investido em apenas um terreno, os investidores podem investir em 2 ou 3 apartamentos simultaneamente, obtendo uma taxa de lucro total mais alta na hora da revenda, investindo menos capital em cada unidade. Ou, se pagarem o valor total do imóvel, os investidores receberão um desconto considerável de 12 a 15%. Quando o projeto for concluído, o valor do apartamento aumentará, e o lucro também será maior”, explicou o Sr. Nguyen.

Da mesma forma, o Sr. Tran Ngoc Thai, Vice-Diretor Geral do Grupo Regal, afirmou que os apartamentos estão se tornando uma nova tendência e liderando o mercado. Segundo o Sr. Thai, devido às novas regulamentações sobre construção de moradias em áreas urbanas centrais, em um futuro próximo, terrenos a preços acessíveis em novos projetos urbanos serão muito escassos e os investidores optarão por apartamentos como alternativa.

“Em Da Nang, há cerca de 5 a 10 anos, apartamentos eram um produto bastante desconhecido para a maioria das pessoas, mas agora se tornaram comuns. No contexto da recuperação do turismo, esse segmento tem o impacto tanto na moradia quanto no aluguel, especialmente considerando a tendência atual de turistas viajando com a família, que muitas vezes precisam alugar apartamentos em vez de hotéis”, analisou o Sr. Thai.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html