O mercado imobiliário de Da Nang explode com a zona de livre comércio.

O mercado imobiliário de Da Nang explode com a zona de livre comércio.

O mercado imobiliário em Da Nang, especialmente na área de Lien Chieu, está se tornando um foco de desenvolvimento graças a uma série de fatores de crescimento inovadores, como a zona de livre comércio (ZLC) de nova geração, o porto de Lien Chieu e o cluster industrial de alta tecnologia.

A partir do potencial da área com a primeira Zona Franca do Vietnã

Uma Zona Franca (ZF) é uma área geograficamente delimitada dentro de um país onde mercadorias podem ser importadas, armazenadas, processadas, fabricadas, adaptadas e reexportadas sem estarem sujeitas a direitos aduaneiros ou outras regulamentações alfandegárias. A ZF é estabelecida para implementar mecanismos e políticas que visam atrair investimentos, financiamento, comércio, turismo e serviços de alta qualidade.

O modelo de Zonas de Livre Comércio (ZLC) existe há muito tempo e está se tornando cada vez mais popular e relevante. Existem 5.383 zonas econômicas /de livre comércio em 147 países e territórios no mundo. Atualmente, muitos países vizinhos do Vietnã desenvolveram com sucesso o modelo de ZLC e transformaram essas áreas em fortes motores de desenvolvimento econômico. Entre eles, Malásia, Singapura e China.

Em particular, os esforços da China para desenvolver Zonas Francas (ZFs) nos últimos 10 anos, com 22 ZFs, abriram caminho para uma estratégia de reforma econômica que abrange áreas costeiras, do interior e de fronteira. A criação da primeira ZF em Xangai, em especial, é considerada um marco histórico para a economia do país. Especificamente, após mais de 10 anos de operação, a ZF de Xangai registrou 84.000 novas empresas, atraindo 59 bilhões de dólares em investimentos estrangeiros, o que fez com que o PIB da região crescesse 200 vezes em comparação com 1990.

Singapura, com uma área equivalente a um distrito insular do Vietnã, possui atualmente 9 Zonas Francas que vêm sendo pesquisadas e desenvolvidas desde 1969. A eficácia dessas Zonas Francas fez de Singapura o segundo maior porto marítimo da região Ásia-Pacífico, consolidando-se como o centro logístico da Ásia. Consequentemente, atraiu mais de 5.000 empresas e corporações multinacionais, além de um grande número de trabalhadores altamente qualificados para trabalhar e viver na cidade.

O Porto de Jurong – Zona Franca traz uma eficiência econômica excepcional para Singapura.

Com base no sucesso do modelo de Zona Franca em outros países, a implementação piloto da primeira Zona Franca no Vietnã foi proposta como parte da Resolução da Assembleia Nacional sobre a implementação de mecanismos e políticas específicas para o desenvolvimento da cidade de Da Nang. Assim, espera-se que, até 2030, a Zona Franca contribua com 1% a 2% do Produto Interno Bruto (PIB) de Da Nang. A previsão é de que, até 2040, essa contribuição aumente para 9,5% do PIB e alcance 17,9% do PIB em 2050.

Segundo especialistas, a localização estratégica de Da Nang, com seu porto de águas profundas e aeroporto internacional, além de fronteira marítima e rodoviária, e por ser o ponto final do Corredor Econômico Leste-Oeste, confere à cidade todas as condições para a formação de uma zona de livre comércio. Em particular, a área de Lien Chieu, com seu porto de águas profundas, é o principal fator favorável para a construção de uma ZLC. Atualmente, essa região abriga parques/polos industriais de alta tecnologia, voltados para se tornarem uma comunidade tecnológica de qualidade, semelhante ao modelo do Vale do Silício nos EUA.

Com base na posição de três pilares formada pela zona de livre comércio de Da Nang, o porto de Lien Chieu e a zona de alta tecnologia, Lien Chieu está se tornando a área mais dinâmica de Da Nang, com grande potencial para atrair corporações internacionais para a construção de centros comerciais concentrados, associados a serviços de alta qualidade, atividades comerciais diversificadas e serviços essenciais para o centro de Da Nang.

Especialistas afirmam que os efeitos do planejamento em larga escala terão um impacto importante em Da Nang em geral e em Lien Chieu em particular, criando "espaço" para avanços em setores econômicos, especialmente no setor imobiliário.

Às oportunidades e desafios do mercado imobiliário regional.

“A zona franca de nova geração de Da Nang está intimamente ligada ao porto de Lien Chieu e ao desenvolvimento do mercado imobiliário na região Noroeste”, afirmou o arquiteto Tran Ngoc Chinh, presidente da Associação Vietnamita de Planejamento e Desenvolvimento Urbano e ex-vice-ministro da Construção.

Como um importante polo de crescimento na região noroeste da cidade, o distrito de Lien Chieu está caminhando para um ponto de inflexão com um potencial mais evidente do que nunca. No entanto, a aparência urbana e o mercado imobiliário da região carecem de projetos bem planejados com infraestrutura adequada para atrair e reter, a longo prazo, uma equipe de especialistas internacionais, empresários e profissionais intelectuais.

Pesquisas recentes mostram que o distrito de Lien Chieu possui atualmente a maior densidade populacional de Da Nang, com quase 220.000 habitantes. Além disso, a previsão é de que a força de trabalho qualificada, incluindo especialistas e trabalhadores de alta qualidade, decorrente da onda de Investimento Estrangeiro Direto (IED) que chega à Zona Franca, seja de cerca de 21.000 trabalhadores em 2030, 90.000 em 2040 e até 127.000 em 2050.

Em contraste com a alta demanda e a tendência de crescimento contínuo, observa-se uma escassez de oferta. As estatísticas do distrito de Lien Chieu mostram principalmente terrenos, pequenas casas geminadas e apenas dois empreendimentos de apartamentos. Destes, um empreendimento de apartamentos de médio padrão, o The Ori Garden, registra atualmente uma taxa de liquidez superior a 98%. Diante da demanda existente, resultante do crescimento natural da população, e do desafio do desenvolvimento urbano moderno, que exige a retenção de mão de obra qualificada em terrenos cada vez mais escassos, especialistas concordam que a tendência de desenvolvimento de apartamentos nessa região é inevitável e necessária neste momento.

A procura aumentou novamente e prevê-se também um aumento no segmento de apartamentos no mercado de Lien Chieu (Foto: Tran Mien).

No mercado imobiliário de Da Nang, o último relatório da Batdongsan.com.vn mostra que, nos três primeiros trimestres do ano, os apartamentos lideraram o aumento nos preços de venda e no interesse pelo setor. O preço dos apartamentos em Da Nang atingiu um novo patamar, com um aumento de 95% em comparação ao primeiro trimestre de 2023. Esse aumento pode ser explicado pelo surgimento de muitos empreendimentos de apartamentos de alto padrão nos últimos tempos, o que elevou o preço médio.

Notavelmente, o número de buscas por apartamentos em Da Nang por investidores de Hanói tem aumentado consideravelmente, com um crescimento de 90% no segundo trimestre de 2024 em comparação com o trimestre anterior. Isso comprova, em parte, a atratividade do mercado de Da Nang para investidores de outras províncias. Com o aumento da demanda, espera-se que as oportunidades no segmento de apartamentos também sejam maiores, especialmente em áreas com forte crescimento em infraestrutura e demanda, como Lien Chieu.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html