Crescimento através do aumento da oferta e de uma estratégia sustentável.

Recentemente, o segmento imobiliário de resorts e turismo foi fortemente afetado pela pandemia, com uma queda acentuada no número de visitantes internacionais. Além disso, questões legais, regulamentações sobre construção de projetos, concessão de alvarás de funcionamento, etc., ainda não estão claras, fazendo com que muitos projetos em andamento sejam paralisados.

No entanto, no final de 2023, as empresas que investem em imóveis turísticos no Sul estão "correndo" para oferecer muitos produtos ao mercado, atraindo investidores para trazer de volta o fluxo de caixa para apartamentos com vista para o mar, vilas, casas...

Segundo registros da DKRA Vietnam, do início de 2023 até o final do terceiro trimestre de 2023, o segmento imobiliário de resorts apresentou uma queda acentuada em termos de nova oferta e consumo.

Assim, em agosto de 2023, apenas 1 projeto inaugurou a próxima fase de vilas de resort, disponibilizando 27 unidades no mercado, uma redução de 88% na nova oferta em comparação com o mesmo período de 2022.

O setor imobiliário de resorts continua atraindo investidores. (Foto: LN).

O volume de transações de vendas foi de apenas 15% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria das transações do mês concentrou-se em produtos com preço inferior a 10 bilhões de VND por unidade. Os preços de venda primários permaneceram inalterados em relação ao mês anterior.

Outro segmento, o de casas geminadas/comerciais em resorts, também registrou uma queda recorde na oferta de novas unidades, de aproximadamente 99% em comparação com o mesmo período do ano anterior, concentrada principalmente na região Sul. Consequentemente, em agosto de 2023, apenas 11 unidades da próxima fase de um projeto foram disponibilizadas para venda.

A demanda de mercado está muito baixa, com o consumo limitado a apenas 1% em comparação com o mesmo período de 2022. O pessimismo do mercado, aliado à recuperação do turismo aquém das expectativas, resultou em uma liquidez de mercado bastante reduzida.

No entanto, a partir do quarto trimestre de 2023, este segmento imobiliário sofreu uma mudança muito clara quando o Banco Central anunciou uma redução nas taxas de juros. Os clientes passaram a se interessar mais por apartamentos em resorts, o que fez com que diversas empresas que desenvolvem apartamentos, vilas, casas geminadas etc. voltassem à ativa.

Vilas em resorts e apartamentos à beira-mar são o futuro que os investidores procuram. (Foto: LN).

Especificamente, muitas empresas retornaram ao mercado para oferecer segmentos de imóveis turísticos, apartamentos para turistas... Há uma série de projetos lançados recentemente no mercado, como: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Segundo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os novos projetos imobiliários em resorts têm atraído a atenção, registrando números impressionantes de reservas com políticas de vendas atrativas.

No final de novembro e início de dezembro de 2023, um projeto de resort de um investidor renomado em Phu Quoc registrou um número de reservas muitas vezes superior ao número de vendas.

Os corretores que oferecem este projeto afirmaram que a taxa de reservas atualmente chega a 33.000 unidades, sendo considerado pioneiro em "quebrar o gelo" do mercado imobiliário de resorts.

Concentre os recursos, construa produtos reais.

Com relação ao segmento imobiliário de resorts no final de 2023, ele ainda atrai investidores, criando uma premissa para o desenvolvimento sustentável em 2024.

Um representante do Grupo Novaland afirmou: “Atualmente, com a recuperação gradual do mercado financeiro, os bancos estão começando a reduzir as taxas de juros e a liberar recursos para projetos imobiliários. Esses fatores continuam a impulsionar a recuperação do mercado imobiliário de forma mais rápida, segura e sustentável.”

Nos últimos tempos, a vitalidade de metrópoles economicamente e turísticas atrativas reside nos serviços públicos que estão sendo gradualmente implementados, ampliando os serviços oferecidos aos turistas e promovendo o potencial existente dos projetos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARS, comentou que a oferta de imóveis turísticos está melhorando à medida que uma série de projetos de grande escala começam a ser colocados à venda. Esta é a "chave" para ajudar os produtos turísticos a serem consumidos rapidamente, os clientes concordam em pagar graças às políticas preferenciais de descontos para pagamento à vista, subsídios de juros, período de carência para o principal da dívida, compromisso de leaseback... do investidor.

A VARS também prevê que, em 2024, o mercado imobiliário continuará sua tendência de recuperação, com resultados de transações claramente melhores.

Um projeto está focado na construção e desenvolvimento de infraestrutura na área costeira da província de Binh Thuan. (Foto: LN).

Em entrevista ao Nguoi Dua Tin , o Sr. Luong Si Khoa, Vice-Diretor Geral da Nam Group Corporation, afirmou: “O segmento de imóveis turísticos enfrentará muitas dificuldades em 2023, principalmente em relação ao capital de crédito, aos procedimentos legais dos projetos e aos clientes afetados pela economia... no entanto, os investidores continuam se esforçando ao máximo para trabalhar em conjunto com os clientes e superar esse período difícil.”

Atualmente, os investidores dispõem de diversas políticas de apoio aos clientes no segmento imobiliário de resorts, como a extensão dos prazos de pagamento, a concessão de períodos de carência para as taxas de juros, etc. Isso faz com que muitos investidores ainda acreditem no mercado imobiliário de resorts.

“O segmento de imóveis turísticos traz muitos benefícios aos investidores, não apenas por ter grande valor, mas também por poder ser explorado para fins econômicos de longo prazo, como aluguel, negócios... embora enfrente muitas dificuldades devido ao impacto geral do mercado, esse segmento ainda está se recuperando”, disse o Sr. Khoa.

Segundo o Sr. Khoa, os investidores do projeto agora têm uma nova estratégia. Em 2024, além de desenvolver as vendas, as empresas se concentrarão mais na construção e conclusão da infraestrutura e dos serviços públicos do projeto para entregá-los aos investidores.

Atualmente, os investidores estão focados no andamento do projeto para que a construção seja concluída rapidamente, visando atrair visitantes e estimular o potencial turístico da região. (Foto: LN)

“Quando um projeto é concluído antes do prazo, entregue aos compradores e entra em operação, ele gera valor econômico e excedente de valor, o que torna o mercado imobiliário mais dinâmico. Esta é uma prova prática e a direção que as empresas buscam”, afirmou o Sr. Khoa.

“Esperamos que em 2024, o mercado imobiliário em geral, e o segmento de imóveis turísticos em particular, voltem a se valorizar, se desenvolvam de forma mais brilhante e tragam lucros aos investidores”, afirmou o Sr. Khoa.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html