Crescimento através do aumento da oferta e estratégia sustentável

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Recentemente, o segmento imobiliário de resorts e turismo foi fortemente afetado pela pandemia, com uma queda acentuada no número de visitantes internacionais. Além disso, questões legais, regulamentações sobre construção de projetos, concessão de livros rosa... ainda não estão claras, fazendo com que muitos projetos em andamento sejam arquivados.

No entanto, no final de 2023, as empresas que investem em imóveis turísticos no Sul estão "correndo" para oferecer muitos produtos ao mercado, atraindo investidores para trazer fluxo de caixa de volta para apartamentos com vista para o mar, vilas, vilas...

De acordo com registros, do início de 2023 até o final do terceiro trimestre de 2023, de acordo com dados da DKRA Vietnã, o segmento imobiliário de resorts deverá despencar em termos de nova oferta e consumo.

Dessa forma, em agosto de 2023, apenas 1 projeto inaugurou a próxima fase de resort villas, fornecendo 27 unidades ao mercado, uma queda de 88% na nova oferta em comparação ao mesmo período de 2022.

Imobiliário - Resort Imobiliário: Desenvolvimento graças ao aumento da oferta e estratégia sustentável — *O mercado imobiliário de resorts continua atraindo investidores. (Foto: LN).*

O volume de transações de vendas foi de apenas 15% em comparação com o mesmo período do ano passado. A maioria das transações no mês concentrou-se em produtos com preços abaixo de VND 10 bilhões/unidade. Os preços de venda primários permaneceram inalterados em relação ao mês anterior.

Outro segmento, o de townhouses/shophouses resort, também registrou uma queda recorde na oferta de novos empreendimentos, de aproximadamente 99% em relação ao mesmo período, concentrando-se principalmente na região Sul. Assim, em agosto de 2023, apenas 11 unidades da próxima fase de um projeto foram abertas para venda.

A demanda do mercado está muito baixa, com o consumo limitado a apenas 1% em comparação ao mesmo período de 2022. A pessimismo do mercado, combinada com a taxa de recuperação do turismo que não atendeu às expectativas, resultou em uma liquidez de mercado bastante baixa.

No entanto, a partir do quarto trimestre de 2023, esse segmento imobiliário teve uma mudança muito clara quando o Banco do Estado anunciou uma redução nas taxas de juros, os clientes estavam mais interessados em apartamentos resort, fazendo com que uma série de negócios que desenvolvem apartamentos, vilas, townhouses... voltassem à corrida.

Imobiliário - Resort imobiliário: Desenvolvimento graças ao aumento da oferta e estratégia sustentável (Figura 2). — Vilas resort e apartamentos costeiros são o futuro que os investidores estão procurando. (Foto: LN).

Especificamente, muitas empresas retornaram ao mercado para oferecer segmentos imobiliários de resort, apartamentos turísticos... Há uma série de projetos lançados no mercado recentemente, como: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), os novos projetos imobiliários de resorts inaugurados têm atraído atenção, registrando números impressionantes de reservas com políticas de vendas atraentes.

No final de novembro e início de dezembro de 2023, um projeto de resort de um investidor respeitável em Phu Quoc registrou um número de reservas muito maior que o número de vendas.

Os corretores que oferecem este projeto disseram que a taxa de reserva do projeto atualmente é de até 33.000 produtos, considerado um pioneiro em "quebrar o gelo" no mercado imobiliário de resorts.

Concentre recursos, crie produtos reais

Em relação ao segmento imobiliário de resorts, no final de 2023 ele ainda atrai investidores, criando uma premissa para um desenvolvimento sustentável em 2024.

Um representante do Novaland Group afirmou: "Atualmente, com a recuperação gradual do mercado financeiro, os bancos estão começando a reduzir as taxas de juros e a desembolsar recursos para projetos imobiliários. Esses fatores continuam a impulsionar uma recuperação mais rápida, segura e sustentável do mercado imobiliário."

Nos últimos tempos, a vitalidade das metrópoles econômicas e turísticas atrativas são os serviços públicos que estão sendo gradualmente colocados em operação, aumentando os serviços para os turistas e promovendo o potencial existente dos projetos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, comentou que a oferta de imóveis em resorts está melhorando à medida que uma série de projetos de grande porte começam a ser vendidos. Esta é a "chave" para que os produtos de resort sejam consumidos rapidamente, com os clientes concordando em pagar graças às políticas preferenciais de descontos para pagamento rápido, suporte à taxa de juros, período de carência do principal, compromisso de arrendamento mercantil... do investidor.

A VARS também prevê que, em 2024, o mercado imobiliário continuará sua tendência de recuperação com resultados de transações claramente melhores.

Imobiliário - Resort imobiliário: Desenvolvimento graças ao aumento da oferta e estratégia sustentável (Figura 3). — Um projeto está se concentrando na construção e desenvolvimento de infraestrutura na área costeira da província de Binh Thuan. (Foto: LN).

Em entrevista à Nguoi Dua Tin , o Sr. Luong Si Khoa, vice-diretor geral da Nam Group Corporation, disse: “O segmento imobiliário de resorts enfrentará muitas dificuldades em 2023, geralmente capital de crédito, procedimentos legais de projetos, clientes afetados pela economia... no entanto, os investidores ainda estão fazendo grandes esforços para trabalhar com os clientes para superar o período difícil.

Atualmente, os investidores têm diversas políticas para apoiar os clientes no segmento imobiliário de resorts, como a extensão dos prazos de pagamento e o apoio aos períodos de carência das taxas de juros. Isso faz com que muitos investidores ainda acreditem em imóveis de resorts.

“O segmento imobiliário de resorts traz muitos benefícios aos investidores, não só tem grande valor, mas também pode ser explorado na economia de longo prazo, como locação, negócios... embora enfrente muitas dificuldades devido ao impacto geral do mercado, este segmento ainda está se recuperando”, disse o Sr. Khoa.

Segundo o Sr. Khoa, os investidores do projeto agora têm uma nova estratégia. Em 2024, além de desenvolver as vendas, as empresas se concentrarão mais na construção e conclusão de infraestrutura e serviços públicos do projeto para entregar aos investidores.

Imobiliário - Resort imobiliário: Desenvolvimento graças ao aumento da oferta e estratégia sustentável (Figura 4). — Atualmente, os investidores estão se concentrando no progresso do projeto para uma construção rápida, a fim de atrair visitantes e estimular o potencial turístico na área. (Foto: LN).

“Quando um projeto é antecipado, entregue aos compradores e colocado em operação, ele cria valor econômico e mais-valia, o que torna o mercado imobiliário mais vibrante. Esta é uma prova prática e a direção que as empresas estão buscando”, disse o Sr. Khoa.

“Esperamos que em 2024, o mercado imobiliário em geral e o segmento de resorts em particular retornem à corrida, se desenvolvam de forma mais brilhante e tragam lucros aos investidores”, compartilhou o Sr. Khoa.

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