Aprovação de ajustes locais ao planeamento detalhado na ala de O Cho Dua

Especificamente, a área de terra para pesquisa para estabelecer o Ajuste Local do Planejamento Detalhado no bloco de planejamento III.2-CQ1 e parte dos blocos de planejamento III.2-CL, III.2-NO1 do Planejamento Detalhado do bairro O Cho Dua, escala 1/500 no nº 95, faixa 31, rua Hoang Cau, bairro O Cho Dua, distrito de Dong Da, Hanói, está localizada: Nordeste adjacente à faixa 31, rua Hoang Cau; os lados restantes são adjacentes às áreas residenciais existentes.

Rua Hoang Cau. Foto da ilustração: Duy Khanh

A escala da área de terra para ajuste local do Planejamento Detalhado tem uma área de terra de cerca de 5.693,8 m2 (a área administrada e usada pelo Museu de Belas Artes do Vietnã de acordo com o Certificado de direitos de uso da terra, direitos de propriedade de casa e outros ativos anexados à terra nº CS 111680 emitido pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente em 8 de julho de 2019).

O objetivo do ajuste é concretizar o Plano de Zoneamento Urbano H1-3, escala 1/2.000, aprovado pelo Comitê Popular de Hanói na Decisão nº 1356/QD-UBND de 19 de março de 2021.

Ajuste local do Planejamento Detalhado no bloco de planejamento III.2-CQ1 e parte dos blocos de planejamento III.2-CL, III.2-NO1 do Planejamento Detalhado do bairro O Cho Dua, escala 1/500 no nº 95, pista 31, rua Hoang Cau, bairro O Cho Dua, distrito de Dong Da para implementar o projeto de investimento para construir o Centro de Preservação, Reparo e Exposição de Belas Artes Contemporâneas, Museu de Belas Artes do Vietnã, de acordo com o Certificado de Direitos de Uso da Terra nº CS 111680 datado de 8 de julho de 2019, a política do projeto foi aprovada pelo Ministério da Cultura, Esportes e Turismo nas Decisões: nº 1698/QD - BVHTTDL datado de 26 de maio de 2021, nº 2265/QD - BVHTTDL datado de 19 de setembro de 2022.

O objetivo do ajuste também visa atender aos requisitos de desenvolvimento de espaços culturais, melhorando a qualidade da experiência dos visitantes e preservando valores artísticos de longa data, promovendo atividades educacionais, seminários e intercâmbios de arte, aumentando a compreensão e a conscientização da comunidade sobre arte; servindo como base legal para estabelecer projetos de investimento em construção de acordo com o planejamento aprovado e como base para agências de gestão e autoridades locais gerenciarem a construção de acordo com as disposições da lei.

Em relação à organização do espaço de arquitetura paisagística e urbanismo, de acordo com o desenho do diagrama de organização do espaço de arquitetura e paisagismo em escala 1/500, no lote nº 95, Rua Hoang Cau, 31, distrito de Dong Da (no bloco de planejamento código III.2 - CQ1), existem 2 edifícios de 2 andares, 1 edifício de 4 andares e um edifício recém-construído de 3 a 4 andares. Atualmente, o layout do espaço de arquitetura paisagística no lote foi ajustado para dispor edifícios de 1, 3 e 5 andares com altura de 30 m, a fim de atender às necessidades específicas do edifício que abriga a exposição – o museu precisa de amplo espaço e volume.

A escala do terreno, os padrões de planejamento arquitetônico, os limites e as distâncias de construção atendem às condições determinadas pelo ajuste local aprovado no planejamento detalhado. A organização do espaço paisagístico arquitetônico do terreno garante a harmonia com o espaço paisagístico regional e o conecta com as construções adjacentes. A forma arquitetônica e a cor da construção estão em harmonia com a paisagem arquitetônica geral das construções da região.

Requisitos para árvores: o sistema de árvores combinado com tijolos de pavimentação cria uma direção de tráfego adequada, conveniente para se movimentar no terreno, ao mesmo tempo em que unifica as espécies de árvores, garantindo que o espaçamento, a altura e o diâmetro do tronco das árvores atendam aos requisitos de gerenciamento e uso, não obstruindo a visibilidade do tráfego e afetando as obras de infraestrutura urbana.

Requisitos para iluminação e utilidades urbanas: ter soluções e providenciar iluminação para locais no canteiro de obras; Aumentar o uso de tecnologia moderna e civilizada, como tecnologia sem fio, para limitar fios e canos que afetam a estética urbana; providenciar lixeiras em áreas movimentadas, gerenciar a coleta e a classificação do lixo na fonte.

Em relação ao planejamento de infraestrutura técnica: o ajuste de planejamento local mencionado acima mantém a rede de tráfego ao redor do terreno e não altera o sistema de infraestrutura técnica determinado de acordo com o planejamento detalhado aprovado do bairro O Cho Dua, escala 1/500.

O estacionamento está localizado na área de 2 subsolos do empreendimento (área de aproximadamente 5.000 m²). O limite da construção do subsolo não ultrapassa a linha vermelha, limite do terreno, em conformidade com as normas do Decreto nº 39/2010/ND-CP, de 7 de abril de 2010, sobre Gestão de Espaços Urbanos Subterrâneos de Construção.

Construir uma estação transformadora de 1600KVA no subsolo (a demanda de carga é calculada detalhadamente de acordo com o projeto em estudo).

Construir uma estação de tratamento de águas residuais com capacidade de 30 m³/dia/noite, localizada no subsolo. Após o tratamento adequado, as águas residuais serão bombeadas para o sistema de drenagem comum.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/phe-duyet-dieu-chinh-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-tai-phuong-o-cho-dua.html