“Calor” da zona costeira
Após a divulgação, no início de agosto de 2025, de informações sobre a inspeção de projetos, principalmente projetos habitacionais com dificuldades, problemas e atrasos de longo prazo em áreas costeiras, o mercado imobiliário no sudeste da província vem se movimentando em dois estados. Ou seja, interrompendo discretamente atividades que violam as regulamentações imobiliárias e, ao mesmo tempo, abrindo caminho para linhas de produtos de projetos elegíveis para venda.
Além disso, nos últimos dias, os preparativos para o lançamento da pedra fundamental e a inauguração de projetos em 2 de setembro, o 80º aniversário do Dia Nacional da República Socialista do Vietnã, com a maioria dos projetos localizados nas áreas costeiras da província, sinalizaram que outros grandes projetos continuarão a impulsionar o mercado imobiliário, em particular, e o mercado imobiliário em geral. Entre eles, estão a inauguração da estrada para o aeroporto de Phan Thiet, o lançamento da área de habitação social no Parque Industrial Ham Kiem II, o lançamento da pedra fundamental da área de reassentamento de Ham Kiem, um local para famílias relacionado ao projeto da Ferrovia de Alta Velocidade Norte-Sul...
Portanto, informações positivas sobre esse mercado se espalharam muito rapidamente. Com um mercado de capitais que antes era muito movimentado e acompanhado por um caos não menor, com a crescente demanda por moradias costeiras de todos os tipos, e com os proprietários de projetos imobiliários ainda não tendo concluído os trâmites legais, mas desejando vender seus produtos, a alta também deve ser forte. Notavelmente, esse mercado possui uma gama de produtos diversificada e rica, desde moradias sociais e comerciais até vilas resort em projetos turísticos ...
De acordo com informações do Departamento de Construção da província de Lam Dong , por meio de revisão e estatísticas até o momento, na área costeira da província, há 29 projetos de investimento para construir áreas residenciais, áreas urbanas e moradias comerciais que ainda estão em vigor; dos quais 8 projetos são elegíveis para transferir terras para as pessoas construírem suas próprias casas, 3 projetos são elegíveis para vender casas formadas no futuro, 9 projetos estão implementando construção de infraestrutura, 2 projetos concluíram a construção de infraestrutura e foram entregues à gestão local, 14 projetos não concluíram os procedimentos de investimento e estão presos na liberação do local.
Além disso, existem 38 projetos de turismo turístico combinados com negócios imobiliários, incluindo: 13 projetos de vilas para venda e arrendamento de longa duração, 25 projetos de vilas para venda e arrendamento de acordo com o ciclo de vida do projeto. Destes, 3 projetos são elegíveis para transações futuras de compra e venda de imóveis. Além disso, existem 5 projetos de habitação social e habitação para trabalhadores, incluindo 1 projeto em operação, 3 projetos em construção, 1 projeto em fase de preparação para investimento e 3 projetos elegíveis para venda futura de casas.
Criando um mercado para a paz de espírito
Devido à diversidade mencionada acima, as regulamentações aplicadas a cada tipo de mercado de produtos também são diferentes. E os compradores de produtos, se não pesquisarem cuidadosamente, podem facilmente seguir o "turbilhão" do "capital enterrado"... Porque, na realidade, de acordo com a avaliação do Departamento Provincial de Construção, atualmente, a maioria dos projetos de investimento para construção de moradias comerciais, projetos de investimento para construção urbana e áreas de resort, combinados com negócios imobiliários, estão em fase de implementação de procedimentos de investimento. Especificamente: estabelecimento de tarefas de planejamento, projetos de planejamento, elaboração de propostas de aprovação de investimento, elaboração de projetos de investimento, elaboração de documentos de projeto de construção, compensação, liberação de terreno, elaboração de documentos de alocação de terreno, solicitação de alvarás de construção...
No entanto, antes disso, investidores, distribuidores e corretores imobiliários organizaram a mobilização de capital e a compra e venda de futuras moradias sem atender às condições prescritas, por meio de reservas, cadastros e registros de localização, para arrecadar dinheiro dos compradores. Ao mesmo tempo, uma série de outras atividades ilegais também ocorreram, como: a forma de divulgação de informações sobre imóveis em operação não estava em conformidade com a regulamentação; a publicidade e a introdução de produtos em projetos imobiliários não estavam em conformidade com o planejamento de construção e o projeto aprovados pelas autoridades competentes...
É evidente que o mercado imobiliário, em particular o mercado imobiliário na região costeira, desacelerou antes e depois da fusão da província. Mas agora parece estar se recuperando. Enquanto isso, o mercado imobiliário no centro administrativo da província está mais vibrante, especialmente o mercado imobiliário.
Diante dessa situação, no início de agosto, o Departamento de Construção emitiu um documento sobre o fortalecimento da gestão do mercado imobiliário na província de Lam Dong, depois que o Comitê Popular Provincial emitiu o Documento nº 546, datado de 23 de julho de 2025, sobre a correção da situação de corretagem imobiliária ilegal e o tratamento de procedimentos administrativos relacionados a terrenos.
Dessa forma, para avançar em direção a um desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário na província de Lam Dong, o Departamento de Construção solicita aos Comitês Populares de comunas, distritos e zonas especiais; investidores de projetos; pregões imobiliários; organizações empresariais de serviços de corretagem imobiliária e indivíduos que praticam corretagem imobiliária que implementem conteúdos específicos.
Quanto aos Comitês Populares de comunas, distritos e zonas especiais, além de divulgar prontamente e regularmente informações sobre os tipos de planejamento aprovados pelas autoridades competentes, é necessário promover a propaganda, a disseminação e a educação de leis sobre investimentos, terras, construção e negócios imobiliários em várias formas para organizações e indivíduos relevantes.
Ao mesmo tempo, coordene com os investidores para divulgar amplamente informações sobre projetos na área na mídia e notifique as pessoas sobre projetos que não são elegíveis para mobilização de capital e não são elegíveis para venda de moradias futuras.
Ao mesmo tempo, alerte ativamente as pessoas para que fiquem vigilantes contra comportamentos comerciais prejudiciais, informações falsas, evite riscos e perdas econômicas decorrentes da participação em transações... Por outro lado, fortaleça a gestão da ordem de construção na área; trate rigorosamente a corretagem imobiliária e os comportamentos comerciais quando não garantir as condições de acordo com as regulamentações legais.
Requisitos para investidores em projetos imobiliários conforme despacho oficial do Departamento de Construção:
Realizar investimentos em construção, negócios e administração de empreendimentos imobiliários de acordo com as disposições legais; não é permitido mobilizar capital quando não atender às condições para negócios imobiliários conforme prescrito e somente é permitido negociar imóveis formados no futuro quando atender às condições prescritas na Lei de Habitação e na Lei de Negócios Imobiliários; ao transferir um empreendimento imobiliário (transferir a totalidade ou parte de um empreendimento imobiliário), é necessário cumprir as disposições do Capítulo V da Lei de Negócios Imobiliários de 2023...
Fonte: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html
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