Após a desaceleração, o mercado imobiliário de Lam Dong está movimentado novamente?

No início de agosto de 2025, o Departamento de Construção emitiu um documento sobre o fortalecimento da gestão do mercado imobiliário na província de Lam Dong, depois que o Comitê Popular Provincial emitiu o Documento nº 546, datado de 23 de julho de 2025, sobre a correção da situação de corretagem imobiliária ilegal e o tratamento de procedimentos administrativos relacionados a terras.

Terrenos em áreas urbanas costeiras. Foto: Ngoc Lan

“Calor” da zona costeira

Após a divulgação de informações sobre a inspeção de projetos, principalmente projetos habitacionais com dificuldades, problemas e atrasos de longo prazo em áreas costeiras, no início de agosto de 2025, o mercado imobiliário no sudeste da província se desenvolveu em dois estados. Ou seja, interrompeu discretamente atividades que violavam as regulamentações relacionadas ao setor imobiliário e, ao mesmo tempo, abriu caminho para linhas de produtos de projetos qualificados para abertura à venda.

Além disso, nos últimos dias, os preparativos para o lançamento da pedra fundamental e a inauguração de projetos por ocasião do 2 de setembro, 80º aniversário do Dia Nacional da República Socialista do Vietnã, com a maioria dos projetos localizados nas áreas costeiras da província, sinalizaram que outros grandes projetos continuarão a impulsionar o mercado imobiliário em particular e o mercado imobiliário em geral. Entre eles, estão a inauguração da estrada para o aeroporto de Phan Thiet, o início da área de habitação social no Parque Industrial Ham Kiem II, a inauguração da área de reassentamento de Ham Kiem, um local para famílias relacionado ao projeto da Ferrovia de Alta Velocidade Norte-Sul...

Portanto, informações positivas sobre esse mercado se espalharam muito rapidamente. Com um mercado de capitais anteriormente muito movimentado e acompanhado por um caos não menor, com a crescente demanda por moradias costeiras de todos os tipos, e com os proprietários de projetos imobiliários ainda não tendo concluído os trâmites legais, mas desejando vender seus produtos, a alta também deve ser forte. Notavelmente, esse mercado possui uma gama de produtos diversificada e rica, desde moradias sociais e comerciais até vilas resort em projetos turísticos ...

De acordo com informações do Departamento de Construção da província de Lam Dong , por meio de revisão e estatísticas até o momento, na área costeira da província, há 29 projetos de investimento para construir áreas residenciais, áreas urbanas e moradias comerciais que ainda estão em vigor; dos quais 8 projetos são elegíveis para transferir terras para as pessoas construírem suas próprias casas, 3 projetos são elegíveis para vender casas formadas no futuro, 9 projetos estão implementando construção de infraestrutura, 2 projetos concluíram a construção de infraestrutura e foram entregues à gestão local, 14 projetos não concluíram os procedimentos de investimento e estão presos na liberação do local.

Estrada para o aeroporto de Phan Thiet. Foto de : Ngoc Lan

Além disso, o projeto de turismo de resort, combinado com negócios imobiliários, conta com 38 projetos, incluindo: 13 projetos de vilas para venda e arrendamento de longo prazo, 25 projetos de vilas para venda e arrendamento de acordo com o ciclo de vida do projeto. Destes, 3 projetos são elegíveis para transações futuras de compra e venda de imóveis. Além disso, existem 5 projetos de habitação social, habitação para trabalhadores, incluindo 1 projeto em operação, 3 projetos em construção, 1 projeto em fase de preparação para investimento e 3 projetos elegíveis para venda futura de casas.

Criando um mercado para a paz de espírito

Devido à diversidade mencionada, as regulamentações aplicadas a cada tipo de mercado de produtos também são diferentes. E os compradores de produtos, se não pesquisarem cuidadosamente, podem facilmente seguir o "turbilhão" do "capital enterrado"... Porque, na realidade, de acordo com a avaliação do Departamento Provincial de Construção, atualmente, a maioria dos projetos de investimento para construção de moradias comerciais, projetos de investimento para construção urbana e áreas de resort, combinados com negócios imobiliários, estão em fase de implementação de procedimentos de investimento. Especificamente: estabelecimento de tarefas de planejamento, projetos de planejamento, estabelecimento de documentos de proposta de aprovação de investimento, estabelecimento de projetos de investimento, estabelecimento de documentos de projeto de construção, compensação, limpeza de terreno, estabelecimento de documentos de alocação de terreno, solicitação de alvarás de construção...

Área Turística Nacional de Mui Ne. Foto de : Ngoc Lan

No entanto, antes disso, investidores, distribuidores e corretores imobiliários organizaram a mobilização de capital e a compra e venda de futuras moradias sem atender às condições prescritas, por meio de formulários de reserva, agendamento e registro de localização, para arrecadar dinheiro dos compradores. Ao mesmo tempo, uma série de outras atividades ilegais também ocorreram, tais como: a forma de divulgação de informações sobre imóveis comercializados não estava em conformidade com a regulamentação; a publicidade e a introdução de produtos em projetos imobiliários não estavam em conformidade com o planejamento de construção e o projeto aprovados pelas autoridades competentes...

É evidente que o mercado imobiliário, em particular o mercado imobiliário na região costeira, desacelerou antes e depois da fusão da província. Mas agora parece estar se recuperando. Enquanto isso, o mercado imobiliário no centro administrativo da província está mais vibrante, especialmente o mercado imobiliário.

Diante dessa situação, no início de agosto, o Departamento de Construção da província emitiu um documento sobre o fortalecimento da gestão do mercado imobiliário na província de Lam Dong, depois que o Comitê Popular Provincial emitiu o Documento nº 546, datado de 23 de julho de 2025, sobre a correção da situação de corretagem imobiliária ilegal e o tratamento de procedimentos administrativos em terras.

Dessa forma, para avançar em direção a um desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário na província de Lam Dong, o Departamento de Construção solicita aos Comitês Populares de comunas, distritos e zonas especiais; investidores de projetos; pregões imobiliários; organizações empresariais de serviços de corretagem imobiliária e indivíduos que praticam corretagem imobiliária que implementem conteúdos específicos.

Quanto aos Comitês Populares de comunas, distritos e zonas especiais, além de divulgar prontamente e regularmente informações sobre os tipos de planejamento aprovados pelas autoridades competentes, é necessário promover a propaganda, a disseminação e a educação de leis sobre investimentos, terras, construção e negócios imobiliários em várias formas para organizações e indivíduos relevantes.

Ao mesmo tempo, coordene com os investidores para divulgar amplamente informações sobre projetos na área na mídia e notifique as pessoas sobre projetos que não são qualificados para mobilizar capital e não são qualificados para vender futuras moradias.

Ao mesmo tempo, alerte ativamente as pessoas para que fiquem vigilantes contra comportamentos comerciais prejudiciais, informações falsas e evitem riscos e perdas econômicas decorrentes da participação em transações... Por outro lado, fortaleça a gestão da ordem de construção na área; trate rigorosamente a corretagem imobiliária e os comportamentos comerciais quando não garantir as condições de acordo com as regulamentações legais.

Requisitos para investidores em projetos imobiliários conforme despacho oficial do Departamento de Construção:
Realizar investimentos em construção, negócios e gestão de projetos imobiliários de acordo com as disposições da lei; não ter permissão para mobilizar capital quando não estiver qualificado para negócios imobiliários conforme prescrito e somente ter permissão para negociar imóveis formados no futuro quando atender às condições prescritas na Lei de Habitação e na Lei de Negócios Imobiliários; ao transferir um projeto imobiliário (transferir todo ou parte de um projeto imobiliário), as disposições do Capítulo V da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 devem ser cumpridas...

Fonte: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html