Há muito poucos exames de certificação para corretores de imóveis em comparação com as necessidades reais.

Cerca de 40.000 corretores de imóveis são certificados.

Segundo a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a Lei de Terras de 1993, promulgada há 30 anos, facilitou a transferência de direitos de uso da terra, contribuindo para lançar as bases iniciais para a formação e o desenvolvimento do mercado imobiliário vietnamita.

Em 2006, a Assembleia Nacional do Vietnã aprovou a primeira Lei sobre Negócios Imobiliários, que incluía conteúdos relacionados a atividades de investimento, criação, compra, venda, transferência de imóveis e atividades de serviços imobiliários. A partir dessa data, nasceu a profissão de corretor de imóveis no Vietnã, que foi reconhecida e teve seu status legal claramente estabelecido. Ao mesmo tempo, essa atividade tornou-se mais transparente com a promulgação da Lei sobre Negócios Imobiliários pela Assembleia Nacional em 2014.

Após quase 20 anos de formação e desenvolvimento, a força de corretagem imobiliária tem dado contribuições extremamente importantes para o forte desenvolvimento do mercado imobiliário em particular e da economia em geral. Por meio dessa força intermediária, centenas de milhares de transações, com um valor de milhões de bilhões de VND, são conectadas e realizadas a cada ano.

Os corretores ajudaram o mercado imobiliário a funcionar de forma mais eficiente.

No entanto, com o desenvolvimento cada vez mais acelerado do mercado imobiliário, o papel dos corretores de imóveis é cada vez mais valorizado, com exigências cada vez mais rigorosas.

Além dos corretores que atuam sem certificação, possuem qualificações, capacidade e conhecimento jurídico insuficientes, um número crescente de corretores está ciente da importância de aprimorar suas habilidades e conhecimentos, obtendo a certificação para atuar no mercado imobiliário. Eles realmente desejam fornecer informações, apoiar transações e criar um ambiente de negociação eficaz e justo tanto para compradores quanto para vendedores.

Os dados de pesquisa da VARS mostram que, até o momento, todo o país possui apenas cerca de 40.000 corretores de imóveis com certificados de exercício profissional. Embora o número de atividades efetivas seja maior, eles tenham passado por treinamento profissional sistemático, participado de cursos de capacitação em corretagem imobiliária e estejam aptos a prestar os exames, mas não possuem os certificados simplesmente por falta de vagas.

Muitos corretores estão no mercado há muito tempo, mas não possuem certificações devido à falta de vagas para os exames.

Anteriormente, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, o Departamento de Construção das províncias e das cidades administradas centralmente era responsável por organizar o exame e conceder os certificados.

No entanto, na realidade, nos últimos 10 anos, algumas localidades demonstraram interesse em implementá-lo, mas o número de vezes e a quantidade são muito limitados. A taxa de realização de exames para certificação de corretores de imóveis ainda é muito baixa em comparação com a demanda. Por exemplo, em Hanói , a localidade possui dezenas de milhares de corretores de imóveis atuando, mas organiza exames apenas 2 ou 3 vezes por ano, com a participação de cerca de 2.300 candidatos. Mesmo em grandes mercados como a Cidade de Ho Chi Minh, observa-se uma situação semelhante.

Mesmo muitas regiões e localidades têm grande necessidade de certificações, mas não as organizam por falta de recursos, experiência, conhecimento técnico para implementá-las, medo de erros,...

É preciso considerar a necessidade de um exame de certificação de corretora.

Segundo dados da VARS, apenas cerca de 15 localidades em 63 províncias e cidades em todo o país organizam exames de certificação para corretores de imóveis. Em resposta a essa situação, foi aprovada a Lei de Negócios Imobiliários de 2024, com novas regulamentações sobre o método de organização de exames e concessão de certificados para o exercício da atividade de corretagem.

Especificamente, de acordo com a nova Lei de Negócios Imobiliários, o Ministério da Construção será o órgão responsável por organizar o exame e emitir o certificado. Além de delegar ao Departamento de Construção a responsabilidade de organizar o exame e emitir o certificado de exercício da atividade de corretagem imobiliária, o Ministério da Construção poderá designar ou autorizar diversas entidades para organizar o exame, incluindo a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis e a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis.

A VARS acredita que esta nova regulamentação é mais adequada, do ponto de vista de um exame nacional, para garantir a qualidade da formação e da avaliação, evitando consequências negativas. Através da análise das necessidades do exame, serão planeados exames organizados numa escala correspondente. Exige-se aos profissionais uma postura séria na preparação dos conhecimentos jurídicos, bem como formação e avaliação rigorosas para serem aprovados no exame de licenciamento de corretor imobiliário.

A VARS acredita que os exames precisam ser reforçados de acordo com as necessidades reais.

A VARS acredita que, no futuro, com a regulamentação reforçando o papel e as restrições legais dos corretores nas transações, as atividades de corretagem se tornarão mais organizadas, formais e profissionais, haverá mais corretores de imóveis genuínos, construindo um mercado de serviços imobiliários profissional e contribuindo para o desenvolvimento do mercado imobiliário vietnamita em geral. Ao mesmo tempo, haverá uma mudança gradual na percepção da sociedade sobre a profissão de corretor de imóveis.

Para avançar rumo a um mercado de serviços imobiliários profissional, fortalecer a posição da profissão de corretor imobiliário e proteger os investidores imobiliários legítimos, o órgão de gestão estatal também precisa designar uma agência para realizar a inspeção e a supervisão das práticas legais de corretagem imobiliária.

Além disso, para que o Estado possa gerir e desenvolver o mercado imobiliário de forma eficaz e poupar no orçamento nacional, a VARS recomenda que se reveja e esclareça o papel das associações profissionais que participam no processo de formação profissional e emissão de certificados de exercício da profissão. Considera-se a possibilidade de atribuir à associação profissional de corretores a gestão dos códigos de identificação e a participação no aconselhamento e supervisão dos seus membros para garantir o cumprimento da lei.

Fonte: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html