Poucos exames de certificação de corretagem imobiliária em comparação com as necessidades reais

Cerca de 40.000 corretores imobiliários são certificados.

De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, a Lei de Terras de 1993, emitida há 30 anos, permitiu uma transferência mais fácil de direitos de uso da terra, contribuindo para lançar as primeiras bases para a formação e o desenvolvimento do mercado imobiliário vietnamita.

Em 2006, a Assembleia Nacional Vietnamita aprovou a primeira Lei sobre Negócios Imobiliários, que incluía disposições relacionadas a atividades de investimento, criação, compra, venda, transferência de imóveis e atividades de prestação de serviços imobiliários. A partir dessa época, a profissão de corretagem imobiliária no Vietnã nasceu, foi reconhecida e o status legal dos corretores foi claramente estabelecido. Ao mesmo tempo, essa atividade tornou-se mais aberta com a promulgação da Lei sobre Negócios Imobiliários pela Assembleia Nacional em 2014.

Após quase 20 anos de formação e desenvolvimento, a corretora imobiliária tem contribuído de forma extremamente importante para o forte desenvolvimento do mercado imobiliário em particular e da economia em geral. Por meio dessa força intermediária, centenas de milhares de transações no valor de milhões de bilhões de VND são conectadas e implementadas a cada ano.

Os corretores ajudaram o mercado imobiliário a operar de forma mais tranquila.

Entretanto, com o desenvolvimento cada vez mais "aquecido" do mercado imobiliário, a função do Corretor de Imóveis é cada vez mais valorizada, com exigências cada vez mais rigorosas.

Além de corretores que operam sem um certificado de prática, com qualificações, capacidade e conhecimento jurídico insuficientes, cada vez mais corretores estão cientes da importância de aprimorar suas habilidades, conhecimentos e obter um certificado de prática em corretagem imobiliária. Eles realmente desejam fornecer informações, apoiar transações e criar um ambiente de negociação eficaz e justo para compradores e vendedores.

Dados da pesquisa da VARS mostram que, até o momento, em todo o país, há apenas cerca de 40.000 corretores imobiliários com certificados de prática. Embora o número de profissionais atuantes seja maior, eles passaram por treinamento profissional de forma sistemática, participaram de cursos de treinamento em corretagem imobiliária e estão prontos para prestar os exames. No entanto, eles não possuem certificados simplesmente porque não há "vagas" para o exame.

Muitos corretores estão no mercado há muito tempo, mas não têm certificados devido à falta de vagas para exames.

Anteriormente, de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários de 2014, o Departamento de Construção das províncias e cidades administradas centralmente era responsável por organizar o exame e conceder certificados.

No entanto, na realidade, nos últimos 10 anos, algumas localidades têm se interessado em implementá-lo, mas o número de vezes e a quantidade são muito limitados. A taxa de realização de exames de certificação de prática de corretagem imobiliária ainda é muito baixa em comparação com a demanda. Por exemplo, em Hanói , a localidade tem dezenas de milhares de corretores imobiliários em atividade, mas organiza apenas 2 a 3 vezes por ano, com cerca de 2 a 3 mil candidatos participando. Mesmo em grandes mercados como a Cidade de Ho Chi Minh, uma situação semelhante é registrada.

Muitas regiões e localidades têm grande necessidade de certificados, mas não os organizam por falta de recursos, experiência, conhecimento para implementar, medo de erros,...

É preciso considerar a necessidade de um exame de certificação de corretagem

De acordo com dados da VARS, apenas cerca de 15 localidades em 63 províncias e cidades em todo o país organizam exames de certificação para corretagem imobiliária. Em resposta a essa situação, a Lei de Negócios Imobiliários de 2024 foi aprovada com novas regulamentações sobre o método de organização de exames e concessão de certificados para prática de corretagem.

Especificamente, de acordo com a nova Lei de Negócios Imobiliários, o Ministério da Construção será o órgão responsável pela organização do exame e pela emissão do certificado. Além de delegar ao Departamento da Construção a responsabilidade pela organização do exame e pela emissão do certificado de prática de corretagem imobiliária, o Ministério da Construção pode designar ou autorizar diversas unidades para organizar o exame, incluindo a Associação Imobiliária do Vietnã e a Associação de Corretores Imobiliários do Vietnã.

A VARS acredita que esta nova regulamentação é mais adequada do ponto de vista de um exame nacional para garantir a qualidade do treinamento e do exame, evitando consequências negativas. A revisão das necessidades do exame permitirá que os exames sejam organizados em uma escala correspondente. Os profissionais devem ter uma atitude séria na preparação de conhecimentos jurídicos, bem como passar por treinamento e testes rigorosos para serem aprovados no exame de licença de corretagem imobiliária.

A VARS acredita que é necessário fortalecer os exames de acordo com as necessidades reais.

A VARS acredita que, no futuro, com regulamentações que reforçam o papel e as restrições legais dos corretores nas transações, as atividades de corretagem se tornarão mais organizadas, formais e profissionais, com mais corretores imobiliários autênticos, construindo um mercado de serviços imobiliários profissional, contribuindo para o desenvolvimento do mercado imobiliário vietnamita em geral. Ao mesmo tempo, a percepção da sociedade sobre a profissão de corretor imobiliário mudará gradualmente.

Para avançar em direção a um mercado de serviços imobiliários profissional, melhorar a posição da profissão de corretagem e proteger investidores imobiliários genuínos, a agência de gestão estatal também precisa designar uma agência para realizar a inspeção e supervisão das práticas legais de corretagem imobiliária.

Além disso, para que o Estado administre e desenvolva o mercado imobiliário de forma eficaz e economize o orçamento nacional, a VARS recomenda a revisão e o esclarecimento do papel das associações profissionais que participam do processo de formação profissional e certificação de prática. Considerar a atribuição à organização social profissional de corretores de imóveis para gerenciar os códigos de identificação e participar do aconselhamento e supervisão dos membros para o cumprimento da lei.

Fonte: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html