Devido a erros na determinação dos preços dos terrenos, a província de Quang Nam exige que os investidores se comprometam a pagar taxas adicionais de uso da terra e aluguel de terrenos para continuarem a conceder certificados de direito de uso da terra para o projeto.
A província de Quang Nam acaba de publicar um documento para regularizar a divisão de terras, o registro de alterações e a emissão de certificados aos cessionários de projetos de investimento em construção habitacional.
Este é um dos problemas na implementação de projetos urbanos e habitacionais na província de Quang Nam nos últimos tempos.
Assim, a província de Quang Nam concordou em princípio em designar o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para revisar e solicitar aos investidores um compromisso por escrito de pagar taxas adicionais de uso da terra e aluguel da terra após a reaprovação dos preços específicos da terra para 14 projetos habitacionais que concluíram a construção da infraestrutura de acordo com o planejamento 1/500.
Esses 14 projetos habitacionais concluíram a construção da infraestrutura de acordo com o planejamento detalhado na escala 1/500 e pagaram integralmente a taxa de uso do solo. No entanto, devido a erros na determinação do preço do terreno, eles precisam aguardar a nova aprovação do valor.
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| Muitos projetos habitacionais em Quang Nam apresentam erros na determinação dos preços dos terrenos, sendo necessário aguardar a nova aprovação desses preços. |
Segundo a província de Quang Nam, caso o investidor tenha efetuado um pagamento temporário, possua um plano para garantir ativos para o pagamento temporário de taxas adicionais de uso da terra, aluguel da terra, ou apresente uma garantia bancária ao reaprovar o preço do terreno, deverá haver um compromisso por escrito após a reaprovação do preço específico do terreno.
Esta política tem como objetivo dar continuidade à resolução da emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra para investidores de projetos e resolver os procedimentos para divisão de terras, registro de alterações, emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra, Direitos de Propriedade de Imóveis e outros ativos vinculados à terra para os cessionários, de acordo com a autoridade competente.
A taxa de concessão de certificados é de até 90% ou 95%, dependendo do projeto específico analisado e decidido pelo Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente. A área restante será definida após a Comissão Popular Provincial reaprovar o preço específico do terreno e o investidor do projeto concluir o pagamento das obrigações financeiras adicionais.
No que diz respeito ao projeto Chien Dan Market Quarter, na comuna de Tam Dan (distrito de Phu Ninh), os procedimentos para divisão de terras, registro de alterações e emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra aos cessionários só serão realizados após o investidor concluir o investimento na construção da seção de mercado do projeto, ser aceito e entregar a infraestrutura à administração local.
Para 8 projetos que já tiveram áreas parcialmente alocadas, a província de Quang Nam concordou, em princípio, que o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente continue a resolver a emissão de Certificados de Direito de Uso da Terra (emitidos pelo Bloco) aos investidores do projeto para não mais de 80% da área residencial alocada.
A área restante será resolvida após a conclusão do projeto e o cumprimento das obrigações financeiras relativas ao terreno, conforme estipulado.
O desmembramento de lotes de terreno, o registro de alterações e a concessão de Certificados de direito de uso da terra, direitos de propriedade de imóveis e outros bens vinculados à terra aos cessionários somente serão realizados após a conclusão da construção da infraestrutura desses projetos, em conformidade com os regulamentos.
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| Muitos projetos urbanos e habitacionais na província de Quang Nam estão enfrentando dificuldades. |
Segundo a província de Quang Nam, esses 8 projetos ainda estão paralisados na fase de desapropriação, já concluíram basicamente os investimentos em infraestrutura na área designada e pagaram as taxas de uso e aluguel da terra de acordo com as decisões anteriores que aprovaram os preços específicos da terra para o projeto.
No entanto, projetos com erros na determinação dos preços dos terrenos devem aguardar a nova aprovação desses preços.
Para 8 projetos inacabados, a província de Quang Nam exige que os investidores coordenem ativamente com as localidades para concluir os trabalhos de indenização e desocupação da área restante, a fim de continuar a implementação e a conclusão do projeto.
Caso haja muita dificuldade e seja impossível continuar a limpeza do local, propõe-se ajustar o planejamento detalhado (1/500), excluí-lo do planejamento do projeto de embelezamento urbano...
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