De acordo com o inciso 7 do artigo 2º da Lei de Habitação de 2023, habitação social é aquela destinada a beneficiários de políticas de apoio à habitação, conforme previsto em lei. Portanto, tanto para a compra quanto para a venda de imóveis sociais, indivíduos e organizações devem atender a determinadas condições.
Nos pontos d e dd, cláusula 1, artigo 89 da Lei de Habitação de 2023 (em vigor a partir de 1 de agosto de 2024), consta claramente: " O comprador de habitação social não está autorizado a revender a casa durante um período mínimo de 5 anos a contar da data do pagamento integral da compra da casa, exceto no caso especificado no ponto d desta cláusula ."
Especificamente, dentro de 5 anos a partir da data em que o comprador de habitação social tiver pago integralmente o imóvel e precisar vendê-lo, ele/ela poderá revendê-lo somente ao investidor do projeto de construção de habitação social ou a um indivíduo elegível para comprar habitação social, pelo preço máximo de venda igual ao preço de venda dessa habitação social estipulado no contrato de compra e venda com o investidor do projeto de construção de habitação social. (O pagamento do imposto de renda pessoal é realizado de acordo com as disposições da legislação tributária).
A Lei da Habitação de 2023 estipula especificamente as condições e o prazo para a venda de habitações sociais.
Além disso, o ponto e, cláusula 4, artigo 89 da Lei de Habitação de 2023 estipula também que, após um período de 5 anos a partir da data do pagamento integral da compra da casa, o comprador de habitação social está autorizado a revender essa casa de acordo com o mecanismo de mercado para aqueles que necessitam, desde que tenha sido concedido um Certificado.
O vendedor não é obrigado a pagar taxas de uso do solo e imposto de renda de acordo com as disposições da lei tributária, exceto no caso de venda de habitação social que seja uma casa individual, situação em que o vendedor deve pagar as taxas de uso do solo de acordo com as disposições do Governo e o imposto de renda de acordo com as disposições da lei tributária.
Assim, esta lei estipula que as habitações sociais não podem ser compradas ou vendidas num prazo mínimo de 5 anos a contar da data do pagamento integral do preço de compra da habitação social ao investidor.
Se você quiser vender o imóvel em menos de 5 anos, só poderá vendê-lo para a unidade de gestão de habitação social ou para uma pessoa elegível para comprar habitação social.
Em particular, a negociação normal só pode ser feita de acordo com o mecanismo de mercado após 5 anos da data do pagamento integral do preço de compra e da emissão do Certificado de Direitos de Uso da Terra, sendo necessário o pagamento da taxa de uso da terra e do imposto de renda pessoal.
Se o comprador for elegível para comprar habitação social, o preço máximo de venda será igual ao preço de venda de habitação social do mesmo tipo e na mesma localização, não sendo necessário o pagamento de imposto sobre o rendimento pessoal.
De acordo com a Cláusula 10 do Artigo 88 da Lei de Habitação de 2023, se a compra e venda de habitação social não estiver em conformidade com os regulamentos, antes do prazo permitido, o Contrato de Compra e Venda de Habitação Social não terá valor legal.
O comprador deve entregar a habitação social à unidade gestora. Caso a entrega não seja efetuada, o Comitê Popular da província onde a habitação está localizada organizará medidas coercitivas para reaver a propriedade.
Fonte: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html
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