Últimas regulamentações que você precisa saber ao revender moradias sociais

De acordo com a Cláusula 7, Artigo 2º, da Lei de Habitação de 2023, habitação social é a habitação com apoio estatal para beneficiários de políticas de apoio à habitação, conforme prescrito. Portanto, indivíduos e organizações devem atender a determinados requisitos, não apenas para a compra, mas também para a venda de habitação social.

No Ponto d e Ponto dd, Cláusula 1, Artigo 89 da Lei de Habitação de 2023 (em vigor a partir de 1º de agosto de 2024), está claramente declarado: " O comprador de habitação social não está autorizado a revender a casa dentro de um período mínimo de 5 anos a partir da data do pagamento integral da compra da casa, exceto no caso especificado no Ponto d desta Cláusula ."

Especificamente, dentro de 5 anos a partir da data em que o comprador da habitação social tiver pago integralmente pela casa e tiver necessidade de vendê-la, ele/ela só poderá revendê-la ao investidor do projeto de investimento em construção de habitação social ou revendê-la ao sujeito elegível para comprar habitação social a um preço de venda máximo igual ao preço de venda desta habitação social no contrato de venda com o investidor do projeto de investimento em construção de habitação social. (O pagamento do imposto de renda pessoal é implementado de acordo com as disposições da lei tributária).

A Lei de Habitação de 2023 estipula especificamente as condições e o prazo para a venda de habitação social.

Além disso, o Ponto e, Cláusula 4, Artigo 89 da Lei de Habitação de 2023 também estipula que, após um período de 5 anos a partir da data do pagamento integral da compra da casa, o comprador de habitação social está autorizado a revender esta casa de acordo com o mecanismo de mercado para aqueles que precisam, se um Certificado tiver sido concedido.

O vendedor não é obrigado a pagar taxas de uso do solo e imposto de renda de acordo com as disposições da lei tributária, exceto no caso de venda de habitação social, que é uma casa individual, o vendedor deve pagar taxas de uso do solo de acordo com as disposições do Governo e deve pagar imposto de renda de acordo com as disposições da lei tributária.

Assim, esta lei estipula que a habitação social não pode ser comprada ou vendida num prazo mínimo de 5 anos a contar da data do pagamento integral do preço de compra da habitação social ao investidor.

Se você quiser vendê-lo depois de menos de 5 anos, você só poderá vendê-lo para a unidade de gestão de habitação social ou para uma pessoa qualificada para comprar habitação social.

Em particular, a negociação normal só pode ser feita de acordo com o mecanismo de mercado após 5 anos da data do pagamento integral do preço de compra e da emissão do Certificado de Direitos de Uso da Terra, mas a taxa de uso da terra e o imposto de renda pessoal devem ser pagos.

Se o comprador for elegível para comprar habitação social, o preço máximo de venda será igual apenas ao preço de venda do mesmo tipo de habitação social no mesmo local e não será obrigado a pagar imposto de renda pessoal.

De acordo com a Cláusula 10, Artigo 88 da Lei de Habitação de 2023, se a habitação social for comprada e vendida em desacordo com os regulamentos, antes do prazo permitido, o Contrato de Compra e Venda de Habitação Social não terá valor legal.

O comprador deve entregar a moradia social à unidade gestora. Caso a entrega não seja realizada, o Comitê Popular da província onde a moradia está localizada organizará a execução para recuperar a moradia.

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