As regulamentações mais recentes sobre subdivisão de terrenos e tamanho de lotes em Nam Dinh.

O Comitê Popular da província de Nam Dinh acaba de publicar a Decisão nº 35/2024, que regulamenta as condições e a área mínima para o parcelamento e a consolidação de diversos tipos de terras na província. Esta regulamentação entrará em vigor a partir de 1º de outubro.

Com relação ao zoneamento para regulamentar a área mínima permitida para subdivisão de terras na província, a Zona I inclui terrenos localizados nos bairros da cidade de Nam Dinh e em cidades já existentes.

A Zona II inclui lotes residenciais localizados ao longo de rodovias nacionais, provinciais e distritais; e lotes residenciais localizados ao longo das principais vias de acesso a municípios. Além disso, inclui lotes residenciais em áreas específicas da cidade de Nam Dinh, distrito de Truc Ninh, distrito de Yen Yen, distrito de Xuan Truong, distrito de Giao Thuy e distrito de Hai Hau.

A Zona III compreende os terrenos localizados dentro das zonas restantes.

Uma área urbana na província de Nam Dinh (Foto: Duong Tam).

Na Zona I, para terrenos que fazem parte de uma rua ou viela com largura superior a 2,5 m, o lote residencial subdividido deve ter uma área mínima de 30 m², uma testada mínima de 4 m e uma profundidade mínima de 5 m a partir da linha de construção.

Se o beco tiver uma largura de rua igual ou inferior a 2,5 m, deverá ter uma área mínima de 45 m², uma largura mínima de testada de 4 m e uma profundidade mínima a partir da linha de construção de 7 m.

Nas áreas II e III, a área mínima do lote para terrenos residenciais após o desmembramento é de 50m² e 80m², respectivamente, com uma largura mínima de testada de 4m e uma profundidade mínima de 7m a partir da linha de construção.

Para terrenos comerciais e de serviços, após o desmembramento, a área mínima deve ser de 1.000m², com uma largura mínima de testada de 15m e uma profundidade mínima de 20m a partir da linha de construção.

Para terrenos destinados à produção não agrícola , a área mínima é de 3.000m², com uma largura mínima de testada de 20m e uma profundidade mínima de 25m a partir da linha de construção.

Com relação às disposições transitórias, para os terrenos atualmente em uso ou terrenos subdivididos com área residencial inferior à área residencial mínima, que existiam antes de 27 de junho de 2013, mas que atendem às condições para a concessão de um certificado de direito de uso do solo, será concedido um certificado ao atual usuário do terreno.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-nhat-ve-dien-tich-tach-thua-phan-lo-dat-tai-nam-dinh-20240920005711715.htm