Novas regulamentações sobre preços de terras

O Governo acaba de emitir o Decreto n.º 71/2024/ND-CP que regulamenta os preços dos terrenos, com efeito a partir da data de entrada em vigor da Lei de Terras n.º 31/2024/QH15 (1.º de agosto de 2024).

Este Decreto estipula especificamente os procedimentos e conteúdos de determinação dos preços da terra de acordo com 4 métodos, incluindo: comparação, renda, excedente e coeficiente de ajuste do preço da terra.

Além disso, este decreto também estipula especificamente fatores que afetam os preços dos terrenos, tais como: localização, localização dos terrenos, áreas dos terrenos; condições de tráfego; prazo de uso do solo...

Novas regras sobre a compra e venda de obrigações corporativas por instituições de crédito

O Banco Estatal do Vietnã (SBV) emitiu a Circular 11/2024/TT-NHNN, datada de 28 de junho de 2024, que altera e complementa diversos artigos da Circular 16/2021/TT-NHNN, que regulamenta a compra e venda de títulos corporativos por instituições de crédito e filiais de bancos estrangeiros. Esta Circular entra em vigor em 12 de agosto de 2024.

A Circular 11/2024/TT-NHNN acrescenta a Cláusula 14 ao Artigo 4 sobre os princípios de compra e venda de títulos corporativos.

Assim, a empresa emissora deve enviar à instituição de crédito informações sobre as pessoas relacionadas, conforme previsto na Lei das Instituições de Crédito, antes do momento da aquisição de obrigações corporativas pela instituição de crédito. Pessoas relacionadas à empresa emissora são organizações e indivíduos que mantêm relações com a empresa emissora, conforme previsto no artigo 4.º, n.º 24, da Lei das Instituições de Crédito.

Ao mesmo tempo, esta circular também acrescenta a Cláusula 15 ao Artigo 4, com a seguinte redação: As instituições de crédito devem utilizar serviços de pagamento não monetários ao efetuar pagamentos na compra e venda de obrigações corporativas, de acordo com as disposições da lei sobre pagamentos não monetários.

Lei de Terras, Lei de Habitação, Lei de Negócios Imobiliários entram em vigor

Em 29 de junho de 2024, a Assembleia Nacional aprovou a Lei que altera e complementa vários artigos da Lei de Terras n.º 31/2024/QH15, da Lei de Habitação n.º 27/2023/QH15 e da Lei de Negócios Imobiliários n.º 29/2023/QH15, todos os quais entrarão em vigor a partir de 1.º de agosto de 2024.

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Muitas novas regulamentações relacionadas à terra entrarão em vigor a partir de agosto de 2024. Foto: Hong Khanh

A Lei de Terras de 2024 é composta por 16 capítulos e 260 artigos. Notavelmente, esta lei remove as regulamentações governamentais sobre estruturas de preços de terras; especifica princípios, bases e métodos para avaliação de terras; e estipula que tabelas de preços de terras sejam elaboradas anualmente.

A Lei de Habitação de 2023 é composta por 13 capítulos e 198 artigos. Esta lei contém novos pontos básicos relacionados à estratégia nacional de desenvolvimento habitacional, programas e planos provinciais de desenvolvimento habitacional; desenvolvimento habitacional; reforma e reconstrução de prédios de apartamentos; políticas de habitação social...

A Lei de Negócios Imobiliários de 2023 é composta por 10 capítulos e 83 artigos. Esta lei traz uma série de novos pontos relacionados ao seu escopo; tipos de imóveis e projetos imobiliários em operação; informações públicas sobre imóveis e projetos imobiliários em operação; condições para organizações e indivíduos que realizam negócios imobiliários...

Novas regras sobre indemnizações, apoios e reassentamento quando o Estado adquire terras

O Governo emitiu o Decreto n.º 88/2024/ND-CP, de 13 de julho de 2024, que regulamenta a compensação, o apoio e o reassentamento quando o Estado adquire terras, com efeitos a partir de 1.º de agosto de 2024.

Assim, o preço da terra para calcular as taxas de uso da terra ao compensar com terra com uma finalidade de uso diferente do tipo de terra recuperada para famílias, indivíduos e pessoas de origem vietnamita que residem no exterior e que estão usando terras residenciais ou possuindo casas vinculadas a direitos de uso da terra no Vietnã é o preço da terra determinado de acordo com a lista de preços da terra no momento da aprovação do plano de compensação, suporte e reassentamento.

No caso de compensação por arrendamento de terras com aluguel de terras pago em uma única parcela durante todo o prazo do arrendamento, o preço da terra para cálculo do aluguel de terras é o preço específico da terra decidido pelo Comitê Popular competente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

O preço da terra para calcular a taxa de uso da terra e o aluguel da terra ao compensar com terra com uma finalidade diferente do tipo de terra recuperada para organizações econômicas com terra residencial recuperada é o preço específico da terra decidido pelo Comitê Popular competente no momento da aprovação do plano de compensação, apoio e reassentamento.

Alteração da regulamentação sobre investimento indireto no exterior

Em 28 de junho de 2024, o Banco Estatal do Vietnã emitiu a Circular 23/2024/TT-NHNN alterando e complementando uma série de artigos da Circular nº 10/2016/TT-NHNN de 29 de junho de 2016, orientando uma série de conteúdos prescritos no Decreto nº 135/2015/ND-CP de 31 de dezembro de 2015 do Governo que regulamenta o investimento indireto no exterior.

Circular que altera e complementa os princípios de implementação do programa de premiação de ações emitidas no exterior.

Além disso, esta circular também acrescenta outras formas de concessão de ações no exterior que não geram fluxos de caixa no exterior. A regulamentação atual menciona apenas concessões diretas de ações e concessões de direitos de compra de ações com condições preferenciais.

Esta Circular entra em vigor em 12 de agosto de 2024.

Alteração da regulamentação sobre limites de empréstimos de fundos de crédito populares

O Banco Estatal do Vietnã emitiu a Circular 13/2024/TT-NHNN, datada de 28 de junho de 2024, que altera e complementa diversos artigos da Circular 32/2015/TT-NHNN que regulamenta limites e índices de segurança nas operações de fundos de crédito populares. Esta Circular entra em vigor em 12 de agosto de 2024.

A Circular 13/2024/TT-NHNN altera e complementa o Artigo 8 sobre restrições e limites à concessão de empréstimos por fundos de crédito populares.

O Conselho de Administração decide sobre empréstimos concedidos a avaliadores e aprovadores de empréstimos do Fundo de Crédito Popular com valor igual ou superior a VND 100 milhões ou inferior, de acordo com o regulamento interno do Fundo de Crédito Popular. Os demais casos são implementados de acordo com o regulamento interno do Fundo de Crédito Popular.

Regulamentos sobre operações de redes bancárias comerciais

O Banco Estatal do Vietnã emitiu a Circular nº 32/2024/TT-NHNN datada de 30 de junho de 2024 regulamentando a rede operacional de bancos comerciais.

Esta Circular regulamenta a rede operacional dos bancos comerciais, incluindo: constituição, abertura de operações, mudança de nome, mudança de local, encerramento de operações, dissolução de agências, escritórios de transações, escritórios de representação e unidades de atendimento ao público no país; agências, escritórios de representação e filiais de bancos no exterior; mudança de agências que administram escritórios de transações; transformação de agências nacionais em escritórios de transações e vice-versa; transformação de formas jurídicas de bancos subsidiários estrangeiros de bancos comerciais...