Grande fundo de terras públicas está sendo abandonado

Não pode ser explorado e centenas de bilhões são perdidos para manutenção.

De acordo com o relatório do Comitê Permanente do Comitê do Partido da Cidade de Ho Chi Minh, o número total de imóveis administrados e utilizados por agências, unidades e empresas é de 9.295 endereços. Destes, as agências estaduais e administrativas têm 7.297 endereços (206 endereços foram aprovados); as empresas têm 1.998 endereços.

Um representante da Companhia de Administração de Habitação da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que a empresa atualmente administra casas construídas antes de 1975, portanto, elas são antigas e degradadas. Embora não haja regulamentação para ajustar os preços de aluguel de acordo com os preços de mercado, é muito difícil alugar. Vale ressaltar que atualmente existem 115 endereços vazios e não alugados, mas que incorrem em custos de manutenção e pagam taxas de uso do solo de 40 bilhões de VND por ano, o que é um desperdício.

O Sr. Nguyen Thanh Hai, Diretor do Centro de Gestão Habitacional e Inspeção de Construção (Departamento de Construção), informou que, até o momento, o Centro foi designado pelo Comitê Popular da Cidade para administrar e operar 8.125 apartamentos antigos, 10.328 apartamentos de reassentamento e 2.269 terrenos de reassentamento. Além disso, o Centro também administra 44 endereços residenciais sujeitos ao Decreto nº 167. De acordo com o plano, o Comitê Popular da Cidade planeja designar o Centro para receber, administrar e operar 26.660 apartamentos e terrenos, mais de 1.000 endereços residenciais de acordo com o Decreto nº 167.

A área de reassentamento de Thu Thiem está sendo leiloada.

No entanto, as casas antigas enfrentam atualmente muitas dificuldades. Mais de 2.000 casas não assinaram contratos de locação; cerca de 20.000 casas de reassentamento, mas a cidade entregou apenas 13.000 casas no papel, mas na realidade elas não foram recebidas devido à invasão de limites e documentos legais incompletos. Alguns prédios de apartamentos entregaram apartamentos, mas áreas comuns, como sistemas de proteção contra incêndio e elevadores, não foram entregues; os elevadores não funcionam, portanto, não podem ser usados. As casas sob o Decreto 167 foram entregues apenas a 44 endereços até agora, mas muitas foram transferidas manualmente, por meio de muitas pessoas, e a lei não é clara sobre manutenção, reparo e locação...", disse o Sr. Hai, acrescentando que a cidade vendeu mais de 100.000 casas, arrecadando milhares de bilhões de VND. A lei estipula que esse dinheiro seja para investir em novos projetos, mas a cidade ainda não investiu em nenhuma casa.

"Deveríamos usar esse dinheiro do investimento para construir moradias sociais e explorar efetivamente o fundo fundiário, já que atualmente há muitos terrenos abandonados. Muitos terrenos estão localizados bem na beira da estrada principal, como mais de 8.000 metros quadrados com duas frentes na cidade de Thu Duc, um antigo prédio de apartamentos com 104 apartamentos que rende 2,2 bilhões de VND por ano em aluguel, mas os custos de reparo e manutenção chegam a várias centenas de milhões de VND. Se demolirmos e reconstruirmos, investirmos em um novo projeto e construirmos moradias sociais, podemos ganhar muito dinheiro, de forma muito eficaz", sugeriu o Sr. Hai.

O Sr. Huynh Thanh Khiet, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, também admitiu que o Departamento administra um fundo imobiliário muito grande, mas a base legal não é sólida e suficiente, dificultando o aluguel. Além disso, a cidade tem cerca de 4.800 apartamentos para leilão, mas o processo de leilão não existe, então eles estão abandonados, enquanto ainda temos que gastar 77 bilhões de VND por ano para manter esse fundo habitacional. Isso é muito desperdício, portanto, deveria haver um processo de leilão e procedimentos claros e rigorosos para vender esse fundo habitacional.

“Apreender” e digitalizar bens públicos

De acordo com o Sr. Le Truong Hai Hieu, Chefe do Comitê Econômico e Orçamentário do Conselho Popular da Cidade de Ho Chi Minh, recentemente o Conselho Popular da Cidade optou por supervisionar questões de interesse de muitos eleitores, especialmente aquelas relacionadas à gestão e uso de casas, terrenos e ativos vinculados a terras estatais. O Conselho Popular da Cidade realizou 5 sessões de supervisão para o Comitê Popular da Cidade, departamentos, filiais e Comitês Populares de 24 distritos; e 10 pesquisas de campo em endereços de casas e terrenos de propriedade do estado nos distritos. Embora o sistema de documentos legais e diretrizes do Comitê Popular da Cidade sobre esta questão tenha sido emitido prontamente e esteja basicamente completo, no processo de implementação e aplicação a uma série de conteúdos e casos específicos, ainda há problemas que precisam continuar a ser orientados e respondidos pelos ministérios e filiais centrais, e os departamentos e filiais relevantes da cidade precisam se concentrar em resolvê-los prontamente.

O Sr. Hieu admitiu que a emissão de documentos de substituição e instruções de implementação ainda é lenta. Por exemplo, a emissão de listas de preços para aluguel de casas e terrenos para fins de trabalho, produção e negócios, e o desenvolvimento de regulamentos para gestão e exploração de casas e fundos de terras atribuídos a unidades para gestão e custódia temporárias. Além disso, ainda existem alguns terrenos sendo usados ​​por organizações e empresas, mas não há decisão de arrendamento de terras; os terrenos têm decisões de alocação e arrendamento de terras, mas ainda não cumpriram as obrigações financeiras com o estado. O trabalho de recebimento de fundos de habitação e terras de reassentamento ainda é lento e não concluído dentro do cronograma. O trabalho de recuperação de endereços de casas e terrenos ainda é difícil. A emissão de decisões de leilão é lenta, afetando a implementação dos procedimentos de leilão. Ainda há casos em que os endereços de casas e terrenos de propriedade do estado são alocados, mas não por meio de leilão, o que não está de acordo com as disposições da Lei de Terras; o endereço do imóvel está vago ou usado de forma ineficaz ou para o propósito errado, causando perdas orçamentárias.

Em seu discurso, o Sr. Phan Van Mai, Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que os ativos públicos da Cidade de Ho Chi Minh são muito grandes. Se bem administrados e explorados, serão um recurso para o desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, o período anterior foi bastante complexo e difícil de administrar, levando à perda de ativos e a violações por parte de organizações e indivíduos. Portanto, a Diretiva 24 foi emitida com a exigência de apreender e gerenciar eficazmente a construção. Até o momento, a Cidade revisou, contabilizou e apreendeu os ativos públicos, mas ainda não atendeu aos requisitos porque não foram digitalizados, não lidaram com as deficiências e sobreposições e apenas apreenderam os documentos, mas não compreenderam a situação real. "A cidade deve revisar a Diretiva 24 para verificar o que foi feito e o que não foi feito para implementar em um futuro próximo. Recomenda-se que este e o próximo ano implementemos integralmente o espírito da diretiva. Em particular, devemos fortalecer o grupo de trabalho sobre a Diretiva 24. Concentrar-se na revisão e na compreensão dos ativos públicos, conectando-os à história da digitalização e resolvendo minuciosamente as deficiências, que estão no papel, mas na realidade são diferentes", enfatizou o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.

Precisamos concluir urgentemente as diretrizes, procedimentos e regulamentos para recebimento e transferência de ativos, leilões e investimentos em novos empreendimentos. Essas são, em grande parte, tarefas da Prefeitura. Fortalecer a fiscalização e a supervisão para corrigir e colocar prontamente esse trabalho em ordem, método e resultados, evitando erros e negatividade.

Presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh , Phan Van Mai

Link da fonte: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm