Reforçar a disciplina nos leilões de terrenos

Em Hanói, um terreno suburbano chegou a ser oferecido por até 30 bilhões de VND, 12.000 vezes o preço inicial. Na Cidade de Ho Chi Minh, um terreno de mais de 1 hectare em Thu Thiem foi vendido por mais de 1 bilhão de dólares, o equivalente a 2,4 bilhões de VND/m², mas o depósito foi dispensado e o negócio cancelado. Embora esses casos tenham sido resolvidos, a situação de pagar preços exorbitantes e depois dispensar o depósito ainda ocorre, apresentando indícios de conluio, supressão de preços e manipulação de mercado. Os leilões de terrenos – que deveriam ser uma ferramenta eficaz de alocação de recursos – estão sendo explorados para obter lucro. Diante dessa situação, o Ministério da Justiça propôs duas soluções: aumentar o depósito de 20% para um máximo de 50% do preço inicial; e, caso o depósito seja dispensado, o comprador deverá indenizar todos os prejuízos e ficará proibido de participar de leilões por um período de 6 meses a 5 anos.

A proposta de aumentar o nível de depósito para ajudar a prevenir a exploração do mecanismo de baixo depósito para fins de especulação, que causa preços virtuais, recebeu aprovação pública. No entanto, também houve opiniões de que é necessário escolher um nível de depósito adequado. Isso porque, se o nível de depósito for muito alto, reduzirá a competitividade e dificultará a atuação dos investidores.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate JSC, afirmou: "Temos que lidar com isso desde a raiz, não definindo o preço inicial, mas sim aproximando-nos do preço de mercado que os investidores almejam. Isso resolverá muitos problemas. Podemos depositar 20%, mas o valor aumenta bastante, chegando a 50%".

Em relação à proposta de obrigatoriedade de compensação integral por perdas em caso de abandono de depósito, considera-se que ela possui um alto efeito dissuasor, especialmente em leilões de grande escala, onde o custo de organização é muito elevado. Isso tornará os investidores mais sérios e responsáveis, evitando que considerem os leilões como um jogo de azar. No entanto, é necessário adicionar regulamentações para comprovar a capacidade financeira dos participantes e divulgar a identidade daqueles que abandonam um depósito, a fim de garantir a transparência.

O advogado Pham Thanh Tuan, da Ordem dos Advogados de Hanói , comentou: "O preço inicial deve ser verdadeiramente adequado e contar com ferramentas e medidas sincronizadas. Por exemplo, consideramos a aplicação de taxas de imposto para pessoas que utilizam várias casas e terrenos, ou impostos progressivos em caso de transferências de imóveis, ou ainda regulamentações sobre a transparência das informações imobiliárias, ou ainda regulamentações relacionadas à declaração de informações imobiliárias. Em nossa opinião, essas são ferramentas que, quando usadas de forma sincronizada, criarão eficiência nos leilões de terrenos no futuro."

O advogado Nguyen Thanh Ha, presidente do escritório de advocacia SBLAW, comentou: "Por exemplo, se você ganhar o leilão de direitos de uso da terra na área A e, dentro de um ano ou seis meses, transferir a terra para outra pessoa para obter lucro, poderá usar um instrumento de alta tributação sobre a transferência. Ou, se a pessoa que ganha o leilão já tiver o direito de usar a terra, mas não o fizer, também poderá ser imposto um imposto elevado."

Completar o quadro legal, reforçar as regulamentações e aumentar as sanções, controlando simultaneamente a capacidade financeira e a transparência das informações dos participantes, são pré-requisitos para retomar os leilões de terrenos, garantindo a harmonia entre os interesses do Estado, dos investidores e da população. Além do endurecimento dos leilões de terrenos, o governo e os órgãos competentes têm proposto, nos últimos tempos, diversas soluções para estabilizar o mercado imobiliário, como o controle dos fluxos de capital e a fiscalização e gestão de projetos com andamento lento.

Fonte: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm