A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir um documento comentando o projeto de lei que altera e complementa vários artigos da Lei de Terras de 2024, concordando com muitos pontos novos e propondo uma série de recomendações para "libertar" o mercado imobiliário.
Emenda à Lei de Terras de 2024: Removendo o gargalo dos projetos de "pele de leopardo"
Um dos conteúdos muito apreciados pela HoREA é a adição da Cláusula 34 ao Artigo 79, permitindo que o Estado recupere as terras restantes do projeto se o investidor tiver chegado a um acordo sobre mais de 75% da área ou dos usuários da terra.
Segundo o Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, esta regulamentação ajudará a resolver a situação dos projetos de compensação inacabados, que persistem há muitos anos devido à falta de mecanismos legais. "Este é um avanço, pois garante os direitos das pessoas cujas terras foram recuperadas e, ao mesmo tempo, remove obstáculos para uma série de projetos que estão 'presos' em questões legais", comentou o Sr. Chau.
Reduza os procedimentos e elimine o mecanismo de "pedir e dar"
A HoREA concorda com a alteração de disposições como os Artigos 127, 159 e 160, melhorando notavelmente o processo de cálculo das taxas de uso da terra e do aluguel da terra. "Isso ajuda os investidores a prever custos, encurtar o tempo dos procedimentos e limitar os riscos para os agentes de fiscalização", afirma o documento da HoREA.
Em particular, a HoREA propôs remover o imposto adicional de 5,4% mencionado na emenda ao Artigo 257, porque acredita que isso não é culpa da empresa.
A HoREA propôs que o Estado recuperasse a terra restante do projeto se o investidor tivesse chegado a um acordo sobre mais de 75% da área ou dos usuários da terra.
Proposta de expansão de objetos de uso do solo
A HoREA também propôs diversos novos conteúdos para se adequar às práticas e normas internacionais. Entre eles, está a proposta de incluir estrangeiros no grupo de usuários da terra, aumentando a integração do mercado.
Além disso, a HoREA recomenda a reestruturação do grupo de leis de 182 para 222 sobre classificação de terras, aumentando a autoridade do nível municipal no planejamento e gestão de terras, ajudando a estar mais próximo da situação de cada localidade.
Nenhuma recuperação de terras se a implementação for lenta
Outro destaque é a proposta de alteração da Cláusula 8, Artigo 81, para não reclamar terras sem indenização caso o investidor demore a implementar após o período de prorrogação. "A indenização deve ser feita de acordo com os regulamentos para garantir os direitos de propriedade e em conformidade com a Constituição de 2013" , declarou a HoREA.
A HoREA também propôs um mecanismo para reembolso de custos de compensação e reassentamento quando as empresas pagam antecipadamente, adicionando regulamentações específicas no Decreto 103/2024/ND-CP.
Sugestão de substituição da taxa de uso do solo por imposto
Em relação à política de financiamento fundiário, a HoREA propôs a abolição do mecanismo de "taxa de uso do solo" e sua substituição pelo imposto de conversão do uso do solo e pelo imposto predial. "Essa abordagem ajuda a criar uma fonte sustentável de receita para o orçamento, ao mesmo tempo que reduz os preços dos imóveis e evita a dupla tributação " , analisou o Sr. Chau.
Caso a "taxa de uso da terra" ainda seja mantida, a HoREA sugere que ela seja calculada como uma porcentagem com base na tabela de preços da terra, em vez de aplicar uma taxa fixa como atualmente.
Proposta de hipoteca de terras em bancos estrangeiros
Outra proposta notável é permitir a hipoteca de direitos de uso da terra em instituições de crédito estrangeiras, por meio de bancos designados pelo Banco do Estado. A HoREA acredita que essa regulamentação será adequada às necessidades reais dos vietnamitas que residem no exterior e de estrangeiros que investem no Vietnã.
Fonte: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm
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