Alteração da Lei de Terras de 2024: a HoREA propõe a remoção das taxas de uso da terra.

(NLDO) - A HoREA concorda com muitos pontos novos e propõe uma série de recomendações para "desatar" o mercado imobiliário ao emendar a Lei de Terras de 2024.

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de publicar um documento comentando o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras de 2024, concordando com muitos pontos novos e propondo uma série de recomendações para "libertar" o mercado imobiliário.

Alteração da Lei de Terras de 2024: Eliminando o gargalo dos projetos de "pele de leopardo"

Um dos pontos mais apreciados pela HoREA foi a inclusão da Cláusula 34 no Artigo 79, que permite ao Estado reaver o restante do terreno do projeto caso o investidor tenha chegado a um acordo sobre mais de 75% da área ou sobre os usuários do solo.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da HoREA, esta regulamentação ajudará a resolver a situação de projetos de compensação inacabados, que persistem há muitos anos devido à falta de mecanismos legais. "Trata-se de um avanço, que garante os direitos das pessoas cujas terras foram recuperadas e, ao mesmo tempo, remove os obstáculos a uma série de projetos que estão 'travados' em questões legais", comentou o Sr. Chau.

Reduzir os procedimentos e eliminar o mecanismo de "pedir-dar".

A HoREA concorda com a alteração de disposições como os Artigos 127, 159 e 160, nomeadamente a melhoria do processo de cálculo das taxas de utilização e rendas de terrenos. "Isto ajuda os investidores a prever custos, a reduzir o tempo dos procedimentos e a limitar os riscos para os agentes de fiscalização", afirma o documento da HoREA.

Em particular, a HoREA propôs a remoção do imposto adicional de 5,4% mencionado na alteração do Artigo 257, por acreditar que tal imposto não é culpa da empresa.

A HoREA propôs que o Estado recupere o terreno restante do projeto caso o investidor tenha chegado a um acordo sobre mais de 75% da área ou sobre os usuários do solo.

Proposta para expandir os objetos de uso da terra

A HoREA também propôs diversos novos conteúdos para se alinhar às práticas e normas internacionais. Entre eles, está a proposta de incluir indivíduos estrangeiros no grupo de usuários da terra, aumentando a integração de mercado.

Além disso, a HoREA recomenda a reestruturação do conjunto de leis de 182 a 222 sobre classificação de terras, aumentando a autoridade do nível comunal no planejamento e gestão territorial, contribuindo para uma melhor compreensão da situação de cada localidade.

Sem recuperação de terras se a implementação for lenta.

Outro destaque é a proposta de alteração da Cláusula 8, Artigo 81, que prevê a não retomada de terras sem indenização caso o investidor demore a cumprir o prazo de prorrogação. "A indenização deve ser paga de acordo com as normas vigentes para garantir os direitos de propriedade e em conformidade com a Constituição de 2013" , declarou a HoREA.

A HoREA também propôs um mecanismo de reembolso de indenizações e custos de reassentamento quando as empresas pagam antecipadamente, adicionando regulamentações específicas ao Decreto 103/2024/ND-CP.

Sugestão para substituir a taxa de uso do solo por imposto.

Em relação à política de financiamento de terras, a HoREA propôs abolir o mecanismo de "taxa de uso da terra" e substituí-lo por um imposto sobre a conversão do uso da terra e um imposto sobre a propriedade imobiliária. "Essa abordagem ajuda a criar uma fonte sustentável de receita para o orçamento, ao mesmo tempo que reduz os preços dos imóveis e evita a situação de dupla tributação " , analisou o Sr. Chau.

Caso a "taxa de uso do solo" seja mantida, a HoREA sugere que ela seja calculada como uma porcentagem com base na tabela de preços do terreno, em vez de aplicar uma taxa fixa como atualmente.

Proposta de hipoteca de terreno em bancos estrangeiros

Outra proposta notável é permitir a hipoteca de direitos de uso da terra em instituições de crédito estrangeiras, por meio de bancos designados pelo Banco Central. A HoREA acredita que essa regulamentação atenderá às necessidades reais dos vietnamitas residentes no exterior e dos estrangeiros que investem no Vietnã.

Fonte: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm