Reestruturação do mercado imobiliário do Vietnã: soluções para o desenvolvimento sustentável

No entanto, quando o capital bancário, o dinheiro ocioso das pessoas e os recursos empresariais são investidos no mercado imobiliário em vez da produção — um campo que exige grandes investimentos, altos riscos, mas que traz valor real — a economia corre o risco de uma alocação de capital distorcida e desequilibrada.

Na última década, o Vietnã esteve entre os países com o crescimento mais rápido dos preços imobiliários da região. Em apenas 5 anos, os preços dos imóveis aumentaram mais de 50%, superando os dos EUA, Japão e Cingapura. Isso não apenas tornou o sonho de se estabelecer para milhões de pessoas um sonho distante, mas também criou consequências mais profundas para a economia e a sociedade. O rápido aumento dos preços dos imóveis tornou quase impossível para os trabalhadores comuns comprarem casas em áreas urbanas, forçando-os a morar longe do local de trabalho, resultando em longos tempos de deslocamento, altos custos de vida, redução da produtividade e da qualidade de vida. A falta de moradia acessível e de habitação social aumentou ainda mais a desigualdade, especialmente nas grandes cidades.

O impacto dos preços dos terrenos não se limita à procura de habitação. Quando o custo do aluguer de instalações, armazéns e instalações de produção aumenta, a vantagem competitiva em termos de custos, que constitui um ponto forte na atração de investimento estrangeiro direto (IED) no Vietname, é corroída. No contexto da forte concorrência de países como a Indonésia e a Índia, o rápido aumento dos preços dos terrenos pode fazer com que o Vietname perca a sua posição estratégica. Se os incentivos ao IED, através da isenção ou redução dos rendimentos dos terrenos, continuarem, a diferença entre as empresas estrangeiras e o setor privado nacional aumentará, contrariando o espírito da Resolução n.º 68-NQ/TW do Politburo sobre o desenvolvimento económico privado.

Além disso, quando o mercado é movido por especulação e expectativas irrealistas, os preços dos ativos ficam propensos a formar bolhas.

Para evitar esse cenário, é necessário reestruturar rapidamente o mercado imobiliário de forma a atender à economia real. A principal prioridade é reformar o mercado imobiliário, garantindo transparência e justiça. A tributação de ativos, especialmente de imóveis abandonados, pode limitar a especulação, juntamente com medidas para controlar transações que não geram valor agregado, como a imposição de impostos antiespeculação. Ao mesmo tempo, as políticas de crédito precisam priorizar projetos de habitação social, apoiando compradores de imóveis com necessidades reais de moradia, contribuindo assim para o desenvolvimento saudável do mercado, mantendo a competitividade da economia vietnamita a longo prazo.

Thy Tho escreveu

Fonte: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm