Vivendo ansiosamente em um mini apartamento

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Moradores que vivem em mini apartamentos e quartos alugados estão sempre preocupados com a segurança contra incêndios.

Thanh Quynh, estudante da Universidade de Economia da Cidade de Ho Chi Minh, e sua irmã alugaram um apartamento em um mini complexo de apartamentos no Distrito 1 (Cidade de Ho Chi Minh) por 4 milhões de VND/mês. O prédio de 6 andares tem 25 apartamentos, 1 elevador e 1 saída de emergência por escada. No subsolo, há um estacionamento para motos. Devido à pequena área e ao grande número de motos, o estacionamento está sempre cheio. Quando o incêndio no mini apartamento em Hanói começou, Quynh se sentiu insegura e preocupada ao pensar no porão de motos onde mora.

“Antes de nos mudarmos para cá, alugamos um quarto no distrito de Tan Binh, mas havia dezenas de quartos lá, muito apertados e lotados, e os quartos não tinham janelas, então estávamos preocupados com incêndios e explosões. Aqui é mais confortável, mas ainda estamos preocupados com a segurança contra incêndios. Dos 25 apartamentos, todas as casas usam fogão elétrico. Durante o calor, o uso contínuo de ar-condicionado e ventiladores aumenta ainda mais o risco de incêndio e explosão”, disse Quynh, preocupado.

Segundo Quynh, o prédio tem escadas de incêndio, mas são minúsculas e muito abafadas. Há extintores de incêndio, mas são antigos e mal conservados. O prédio tem varandas, mas elas ficam em um pequeno beco. Em caso de incêndio, será muito difícil escapar, sem falar nos carros de bombeiros que vêm para apagar o fogo e resgatar as pessoas.

Nos passando por pessoas que precisavam alugar um quarto, fomos até um beco na Rua Hoa Hao, Bairro 2, Distrito 10, Cidade de Ho Chi Minh. O dono da pensão nos levou ao 3º andar do prédio e nos indicou um pequeno quarto de cerca de 10 metros quadrados de largura, com mezanino, cozinha e banheiro privativo. O preço do quarto era de 3,5 milhões de VND/mês.

De acordo com as observações, esta casa tem cerca de 5 m de largura, 15 m de comprimento e 4 andares de altura, em forma de "tubo, caixa". O proprietário da pensão a dividiu em quase 20 cômodos. Em uma área não tão grande, a casa abriga quase 50 pessoas. Abaixo do térreo, há um espaço estreito com dezenas de motocicletas. Apesar do grande número de pessoas morando lá, a única entrada para esta pensão em estilo miniapartamento é apenas um portão de ferro com cerca de 1,5 m de largura e uma escada estreita. Olhando de perto, os quatro lados desta pensão são cercados por paredes de concreto e malha de ferro B40, sem frestas. Tivemos que procurar cuidadosamente para encontrar os extintores de incêndio escondidos atrás dos utensílios domésticos bagunçados dos inquilinos. Pensando na possibilidade de um incêndio, não conseguimos evitar um arrepio.

O Sr. Hung, corretor imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, disse que, nos bairros centrais da cidade, apartamentos com serviços e miniapartamentos estão sempre em alta demanda. Quanto mais próximo do início das aulas, mais difícil é alugar. Ao visitar o imóvel, a maioria dos clientes negocia apenas o preço e o tempo de deslocamento, mas poucos se preocupam com a segurança contra incêndio. "Há apenas uma saída entre as casas subterrâneas; em caso de incêndio, a possibilidade de sufocamento é muito alta. Como o caminho entre os andares dessas casas alugadas é bastante estreito, o sistema de alarme de incêndio e as placas de saída são apenas para enfeitar", acrescentou o Sr. Hung.

Segundo especialistas, na Cidade de Ho Chi Minh, devido à crescente demanda por moradia, embora os preços dos imóveis sejam muito caros, nem todos têm condições financeiras de comprar uma casa particular ou uma casa perto do centro, então optar por alugar ou comprar um mini apartamento é a solução para muitas famílias jovens, bem como para muitos jovens que acabaram de começar a trabalhar.

Na realidade, os miniapartamentos costumam ter preços de venda e aluguel bastante acessíveis. Cada cômodo tem uma área média de 25 a 50 m², é totalmente mobiliado e está localizado no centro da cidade, o que facilita o deslocamento de muitas pessoas. No entanto, como o proprietário costuma usar a área ao máximo, os prédios de miniapartamentos costumam ser muito apertados, localizados em becos e não atendem aos padrões de prevenção de incêndios... No entanto, esses miniapartamentos costumam ter uma alta taxa de ocupação, de 90 a 100%, devido à sua localização próxima ao centro da cidade. Os miniapartamentos são até mesmo alvos de muitos investidores como um canal de investimento para aluguel.

Especialistas imobiliários também acreditam que, além dos riscos de segurança contra incêndio, os compradores de miniapartamentos provavelmente enfrentarão riscos legais. A forma de transação de miniapartamentos na Cidade de Ho Chi Minh é principalmente o arrendamento com compra de longo prazo, com pagamento único. A razão pela qual as pessoas precisam usar o arrendamento com compra de longo prazo é porque os miniapartamentos não recebem certificados separados para cada apartamento. Ao construir miniapartamentos, os investidores solicitam apenas permissão para construir prédios altos individuais com muitos cômodos. As transações são estabelecidas principalmente por documentos notariais e copropriedade.

Além disso, compradores de miniapartamentos muitas vezes não podem hipotecar, tomar empréstimos bancários ou fazer herança. Enquanto isso, investidores em miniapartamentos podem hipotecar completamente, penhorar ou vender o apartamento para obter dinheiro. Isso acarreta grandes riscos para os compradores de miniapartamentos, podendo até mesmo deixá-los de mãos vazias. Portanto, os compradores precisam pesquisar cuidadosamente antes de pretender alugar ou comprar esse tipo de imóvel.

O Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), afirmou que, desde 2010, a construção de miniapartamentos de vários andares tem prosperado na Cidade de Ho Chi Minh. Há demanda por miniapartamentos, mas a Cidade de Ho Chi Minh não incentiva o desenvolvimento desse tipo de miniapartamento, pois sobrecarrega a infraestrutura. Devido à inadequação das regulamentações legais, a "luz verde" deu origem à proliferação de muitos projetos habitacionais individuais projetados como miniapartamentos. "Isso levou à construção desenfreada de miniapartamentos nas grandes cidades, interrompendo o planejamento do desenvolvimento urbano, causando perda de estética e não garantindo a segurança contra incêndio, além da falta de serviços públicos e de utilidades para os moradores", analisou o Sr. Chau.

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