O segmento com maior aumento de preços, 12 projetos retirados da lista de leilão, condições para concessão do certificado de ocupação do solo para miniapartamentos.

A remoção de 12 projetos da lista de leilões de direitos de uso do solo, a duplicação dos preços de apartamentos de luxo e terrenos na cidade de Ho Chi Minh após 8 anos, e as condições para a concessão de escrituras para miniapartamentos são as últimas notícias do mercado imobiliário.

A entrada em vigor antecipada da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação criará grande pressão para a conclusão de documentos de orientação detalhados, a fim de garantir a qualidade e o progresso necessários. (Foto: Hai An)

Concentrar os esforços na conclusão e divulgação dos documentos que orientam a implementação da Lei da Habitação.

Nos últimos 6 meses de 2024, o Ministério da Construção se concentrará em concluir, submeter ao Governo e ao Primeiro-Ministro para promulgação e promulgar, sob sua autoridade, regulamentos e instruções detalhadas para a implementação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, garantindo qualidade, progresso e entrada em vigor simultânea à Lei.

Nos primeiros 6 meses de 2024, o Ministério da Construção emitiu e implementou o Programa para a elaboração de documentos legais e projetos em 2024, assessorando o Governo e o Primeiro-Ministro na emissão de documentos e projetos.

Particularmente no setor imobiliário, o Ministério da Construção assessorou o Governo, que submeteu à Assembleia Nacional, para aprovação, o projeto de lei que altera e complementa diversos artigos da Lei de Terras nº 31/2024/QH15, da Lei de Habitação nº 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários nº 29/2023/QH15 e da Lei de Instituições de Crédito nº 32/2024/QH15, com o objetivo de alterar e complementar a implementação dessas leis a partir de 1º de agosto de 2024. Em especial, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários desempenham um papel muito importante, afetando diversas entidades da sociedade.

A implementação dessas leis o quanto antes trará muitos benefícios, como a criação de uma oferta de moradias sociais e comerciais, a solução de problemas habitacionais para as forças armadas, a reforma de apartamentos antigos, etc.

No entanto, a entrada em vigor antecipada da Lei sobre Negócios Imobiliários e da Lei sobre Habitação também criará uma grande pressão para a conclusão de documentos de orientação detalhados, a fim de garantir a qualidade e o progresso necessários.

Para implementar as tarefas acima mencionadas, nos primeiros seis meses deste ano, o Ministério da Construção submeteu ao Governo e ao Primeiro-Ministro, para apreciação, cinco Decretos e uma Decisão que detalham a implementação da Lei da Habitação de 2023 e da Lei do Comércio Imobiliário de 2023. Todos os projetos de Decreto receberam comentários de membros do Governo. Em seguida, o Ministério da Construção analisou, recebeu e esclareceu os comentários para finalizar os projetos de Decreto, que foram então encaminhados ao Governo para apreciação e promulgação.

Além disso, o Ministério continua a finalizar a minuta da Circular que detalha diversos artigos da Lei da Habitação, bem como a minuta da Circular que orienta o programa-quadro para a formação e o fomento do conhecimento sobre a prática de corretagem imobiliária e a gestão de salas de negociação imobiliária.

De agora até o final do ano, o Ministério da Construção continuará promovendo a implementação das tarefas atribuídas no Programa de elaboração de documentos legais e projetos do Ministério da Construção em 2024, de acordo com o cronograma estabelecido.

Em particular, o Ministro Nguyen Thanh Nghi enfatizou a tarefa prioritária de concluir, submeter ao Governo e ao Primeiro-Ministro para promulgação e promulgar, sob sua autoridade, regulamentos e instruções detalhadas para a implementação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, garantindo qualidade, progresso e entrada em vigor simultaneamente com a Lei.

Além disso, o Ministério da Construção também é responsável por monitorar a implementação dos Decretos, Decisões e Circulares que detalham e orientam a aplicação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, após a publicação desses documentos.

Para as localidades, o Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Hoang Hai, solicitou aos Comitês Populares e Conselhos Populares das províncias e cidades que, de acordo com suas respectivas competências, estudem e publiquem documentos que orientem a implementação da Lei da Habitação em julho de 2024. Isso ajudará a sincronizar o sistema de documentos legais sobre habitação, desde o nível central até o local. Além disso, as localidades também precisam coordenar-se com as unidades vinculadas ao Ministério da Construção para ampliar a disseminação das normas legais sobre habitação para organizações, cidadãos e empresas.

Os preços de apartamentos de luxo e terrenos na cidade de Ho Chi Minh dobraram após 8 anos.

Em 12 de julho, durante a sessão temática de supervisão da Assembleia Nacional no Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre "Implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de habitação social de 2015 a 2023", o Sr. Huynh Thanh Khiet, Vice-Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que o crescimento econômico no período de 2015 a 2019 criou oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário, atraindo investidores nacionais e estrangeiros.

Além do boom de projetos imobiliários, o mercado atualmente enfrenta uma escassez de moradias acessíveis, o que resulta em preços elevados. No período de 2020 a 2022, as atividades do setor imobiliário foram fortemente impactadas pela pandemia de Covid-19. A previsão é de que o mercado apresente sinais positivos até o final de 2023.

Segundo o Sr. Khiet, de 2015 até o presente, a contribuição das atividades do setor imobiliário para o PIB da cidade de Ho Chi Minh vem diminuindo. Em 2015, o setor imobiliário contribuiu com 4,73% do PIB, em 2019 esse percentual caiu para 4,27% e, em 2023, será de apenas 3,56%.

Em relação à evolução dos preços de mercado, o Vice-Diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh afirmou que, no período de 2015 a 2023, os preços dos apartamentos aumentaram em média de 15 a 20% ao ano.

Para apartamentos acessíveis, se em 2015 o preço de venda oscilava entre 25 e 35 milhões de VND/m², em 2023 havia aumentado para 40 a 60 milhões de VND/m². Apartamentos de gama média subiram de 35 a 50 milhões de VND/m² para 50 a 70 milhões de VND/m². O segmento de apartamentos de luxo foi o que apresentou o maior crescimento, passando de 50 milhões de VND/m² para 70 a 100 milhões de VND/m².

Estatísticas mostram que, até 2023, os preços dos apartamentos na área central da cidade de Ho Chi Minh variarão de 80 a 200 milhões de VND/m². Os preços dos apartamentos nos subúrbios variarão de 30 a 60 milhões de VND/m².

Assim como os apartamentos de luxo, os preços dos terrenos na cidade de Ho Chi Minh também aumentaram vertiginosamente, passando de 50-150 milhões de VND/m² em 2015 para 100-300 milhões de VND/m² em 2023.

Para casas geminadas, o aumento de preço no período de 2015 a 2023 é menor do que o de apartamentos, especificamente de 10 a 15% ao ano.

O Sr. Huynh Thanh Khiet avaliou que, nos últimos anos, a oferta de moradias na cidade de Ho Chi Minh tem sido escassa, não atendendo às necessidades da população. Atualmente, a cada ano, 200 mil pessoas a mais precisam comprar uma casa. Enquanto isso, os preços dos imóveis estão em constante ascensão, concentrando-se nos segmentos de médio e alto padrão. Isso faz com que trabalhadores e pessoas de baixa renda tenham cada vez mais dificuldade em acessar moradia.

Remover 12 projetos da lista de leilões de direitos de uso da terra.

O Comitê Popular da Província de Thanh Hoa acaba de emitir uma decisão para ajustar, remover e complementar a lista de projetos de leilão de direitos de uso da terra em 2024.

O Comitê Popular Provincial de Thanh Hoa adicionou 168 projetos (MB) após remover 12 projetos do plano de leilão de direitos de uso da terra em 2024. (Foto ilustrativa - Fonte: Jornal da Construção)

Assim, a área do leilão foi ajustada de acordo com a área de planejamento aprovada e transferida para o regime de reassentamento, conforme a política do Comitê Popular Provincial, para 14 projetos: área residencial e de reassentamento de Yen Trach, distrito de Quang Chau, cidade de Sam Son; infraestrutura técnica da nova área residencial de Trung Chinh, distrito de Hai Hoa; e infraestrutura técnica das áreas residenciais das vilas de Dong Tien e Phu Minh, distrito de Binh Minh, cidade de Nghi Son... pertencentes a 8 unidades. Incluindo: Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Thanh Hoa, cidade de Sam Son, cidade de Nghi Son e distritos: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Eliminar 12 projetos (MBQH) com uma área de 34,7 hectares (receita estimada de 162,5 bilhões de VND), incluindo: Terreno com função comercial no MBQH da área de reassentamento Xuan Phuong 3 (área 1) no bairro de Quang Chau; Áreas residenciais e de reassentamento de Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, comuna de Quang Minh, cidade de Sam Son; MBQH nº 2742 de 13 de agosto de 2020 - reassentamento de Toan Tan (ponto de reassentamento e exploração de terras da área residencial de Toan Tan, cidade de Rung Thong, distrito de Dong Son) e área de reassentamento da estrada principal da cidade de Rung Thong (OM15-OM16) (reassentamento de Toan Tan), distrito de Dong Son.

Além disso, o distrito de Nhu Thanh possui 5 projetos, enquanto os distritos de Ha Trung, Thieu Hoa e Nga Son possuem 1 projeto cada. O motivo é a sobreposição de projetos e a impossibilidade de garantir tempo suficiente para a conclusão da desapropriação de terras, investimentos em infraestrutura e outras condições necessárias para a realização do leilão em 2024.

Adicionando 168 projetos, com uma área de planejamento de 455,61 hectares e uma área de leilão de 235,23 hectares, espera-se arrecadar cerca de 4,6 trilhões de VND (após deduzir a desapropriação, o investimento em infraestrutura técnica arrecada cerca de 2,6 trilhões de VND). Destes, 17 projetos pertencem à cidade de Thanh Hoa, incluindo: área de terreno para centro comercial codificada como TM2, de acordo com o plano de zoneamento em escala 1/2000 da área urbana ao sul da cidade de Thanh Hoa; infraestrutura técnica da área residencial, reassentamento de famílias fora do dique esquerdo do rio Ma, bairro de Tao Xuyen, cidade de Thanh Hoa (MBQH nº 17500/QD -UBND de 7 de outubro de 2016); área residencial para vítimas de enchentes no bairro de Thieu Duong, cidade de Thanh Hoa (MBQH nº 8535/UBND - QLDT de 21 de setembro de 2015); Infraestrutura técnica da área residencial, reassentamento da comuna de Hoang Dai (MBQH nº 3483/QD - UBND de 20 de maio de 2021); terrenos dispersos na rua Lo Chum, bairro de Truong Thi (MBQH 7404/QD -UBND de 24 de julho de 2017); fundo de terrenos dispersos no bairro de Dong Hai (MBQH 11187/QD -UBND de 2 de novembro de 2022, ajustado do MBQH nº 1792 de 21 de fevereiro de 2022)... e alguns distritos de Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

O Comitê Popular da Província de Thanh Hoa exige que as unidades competentes organizem a definição de preços iniciais para os leilões de direitos de uso da terra, a fim de garantir a conformidade com a legislação e preços próximos aos de mercado, visando atrair participantes e organizar leilões eficazes, maximizando assim a receita para o orçamento do Estado. Deverão ser selecionados, prioritariamente, os projetos (locais) que atendam a todas as condições legais, apresentem viabilidade para serem leiloados com sucesso e possuam escala adequada.

Acompanhar de perto a organização dos leilões de direitos de uso da terra no âmbito da gestão, a fim de garantir o cumprimento da lei, a publicidade e a transparência; detectar prontamente e lidar com rigor com as violações das normas legais nos leilões de terras, prevenindo atos de abuso de leilões para desestabilizar o mercado e obter lucros. Selecionar organizações de leilões com boa experiência e capacidade, e a organização dos leilões deve ser rigorosa, pública, transparente e em conformidade com as normas legais vigentes.

Condições para a concessão de "livros cor-de-rosa" para miniapartamentos a partir de 1 de agosto.

De acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023, em vigor desde 1º de agosto, os miniapartamentos receberão um certificado (livro rosa) se atenderem às condições.

O artigo 57 da Lei de Habitação de 2023 regulamenta o desenvolvimento de edifícios de vários andares com muitos apartamentos individuais (também conhecidos como miniapartamentos) para venda, arrendamento com opção de compra ou aluguel.

Assim sendo, os indivíduos que desejam construir miniapartamentos (casas com 2 ou mais andares, cada andar com apartamentos, ou 2 ou mais andares com até 20 apartamentos) para venda ou aluguel devem atender às condições para serem considerados investidores em um projeto de construção habitacional.

Os apartamentos que são elegíveis para um certificado de acordo com a lei de terras (livro rosa) podem ser vendidos, alugados ou alugados com opção de compra, de acordo com as disposições desta lei e da lei sobre negócios imobiliários.

Além disso, o investimento em miniapartamentos para aluguel deve atender aos requisitos de construção estabelecidos pelo Ministério da Construção. O edifício deve atender aos requisitos de prevenção e combate a incêndio (PCCC) de acordo com as disposições legais.

Além disso, é necessário cumprir as condições estabelecidas pelo Comitê Popular Provincial sobre as rotas de tráfego para veículos de combate a incêndio, a fim de que estes possam desempenhar suas funções em locais com miniapartamentos.

Do ponto de vista legal, as normas sobre o desenvolvimento de miniapartamentos e a concessão de certificados para esse tipo de construção foram revistas e tornaram-se mais rigorosas do que antes.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), avaliou que a regulamentação que concede o título de propriedade "rosa" aos miniapartamentos na Lei de Habitação de 2023 terá um impacto positivo na psicologia de muitas pessoas que utilizam apartamentos e desejam que seus bens sejam reconhecidos por lei.

Segundo o Sr. Toan, a regulamentação que exige que os indivíduos que desejam construir miniapartamentos atendam às condições de serem investidores em um projeto de construção residencial tornou a gestão desse tipo de investimento mais rigorosa, assim como ocorre com a construção de apartamentos comerciais. Além disso, os requisitos de prevenção e combate a incêndios... solucionarão as deficiências anteriores.

No entanto, segundo o Sr. Toan, é necessária uma gestão rigorosa por parte das agências administradoras. Isso porque, se não for bem gerido, pode criar a primeira onda de miniapartamentos, causando distorções para esse tipo de imóvel.

Segundo estatísticas preliminares, o país possui atualmente cerca de 10.000 miniapartamentos, concentrados principalmente em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html