Segmento com maior aumento de preço, 12 empreendimentos retirados da lista de leilões, condições para concessão de livros rosa para mini apartamentos

A remoção de 12 projetos da lista de leilões de direitos de uso da terra, os preços de apartamentos de luxo e terrenos na Cidade de Ho Chi Minh dobraram após 8 anos, as condições para a concessão de livros rosa para mini apartamentos... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

A entrada em vigor antecipada da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação criará alta pressão na conclusão de documentos de orientação detalhados para garantir a qualidade e o progresso conforme necessário. (Foto: Hai An)

Foco na conclusão e emissão de documentos que norteiam a implementação da Lei de Habitação.

Nos últimos 6 meses de 2024, o Ministério da Construção se concentrará em concluir, submeter ao Governo e ao Primeiro-Ministro para promulgação e promulgar sob sua autoridade regulamentos e instruções detalhados para a implementação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, garantindo qualidade, progresso e entrando em vigor ao mesmo tempo que a Lei.

Nos primeiros 6 meses de 2024, o Ministério da Construção emitiu e implementou o Programa de elaboração de documentos legais e projetos em 2024, assessorando na emissão de documentos e projetos do Governo e do Primeiro-Ministro .

Particularmente no campo da habitação e do mercado imobiliário, o Ministério da Construção aconselhou o Governo, o Governo submeteu à Assembleia Nacional para aprovação o projeto de Lei que altera e complementa uma série de artigos da Lei de Terras n.º 31/2024/QH15, da Lei da Habitação n.º 27/2023/QH15, da Lei de Negócios Imobiliários n.º 29/2023/QH15 e da Lei das Instituições de Crédito n.º 32/2024/QH15 com o conteúdo de alterar e complementar a data efetiva dessas Leis a partir de 1.º de agosto de 2024. Em particular, a Lei da Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários desempenham um papel muito importante, afetando muitas entidades na vida.

Colocar essas leis em vigor o quanto antes trará muitos benefícios, como criar uma oferta de moradias sociais e comerciais, resolver problemas de moradia para as forças armadas, reformar apartamentos antigos, etc.

No entanto, a entrada em vigor antecipada da Lei de Negócios Imobiliários e da Lei de Habitação também criará alta pressão na conclusão de documentos de orientação detalhados para garantir a qualidade e o progresso conforme necessário.

Para implementar as tarefas acima mencionadas, nos primeiros 6 meses deste ano, o Ministério da Construção apresentou ao Governo e ao Primeiro-Ministro, para consideração, 5 Decretos e 1 Decisão detalhando a implementação da Lei da Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023. Os projetos de Decretos foram todos consultados por membros do Governo. Posteriormente, o Ministério da Construção estudou, recebeu e explicou os pareceres para concluir os projetos de Decretos, que foram submetidos ao Governo para consideração e promulgação.

Além disso, o Ministério também continua a concluir o projeto de Circular detalhando uma série de artigos da Lei de Habitação, o projeto de Circular que orienta o programa-quadro para treinamento e fomento do conhecimento da prática de corretagem imobiliária e gestão de pregão imobiliário.

A partir de agora até o final do ano, o Ministério da Construção continuará a promover a implementação das tarefas atribuídas no Programa de elaboração de documentos legais e projetos do Ministério da Construção em 2024, de acordo com o cronograma exigido.

Em particular, o Ministro Nguyen Thanh Nghi enfatizou a tarefa prioritária de concluir, submeter ao Governo e ao Primeiro Ministro para promulgação e promulgar sob sua autoridade regulamentos e instruções detalhados para a implementação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023, garantindo qualidade, progresso e entrando em vigor ao mesmo tempo que a Lei.

Além disso, o Ministério da Construção também é responsável por se concentrar no monitoramento da implementação de Decretos, Decisões e Circulares que detalham e orientam a implementação da Lei de Habitação de 2023 e da Lei de Negócios Imobiliários de 2023 após a emissão desses documentos.

Em relação às localidades, o Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário, Hoang Hai, solicitou aos Comitês Populares e Conselhos Populares das províncias e cidades, de acordo com suas atribuições, que estudem e publiquem documentos que orientem a implementação da Lei de Habitação em julho de 2024. Isso ajudará a sincronizar o sistema de documentos legais sobre habitação, do nível central para o local. Além disso, as localidades também precisam se coordenar com as unidades do Ministério da Construção para aumentar a divulgação das normas legais sobre habitação para organizações, pessoas e empresas.

Os preços de apartamentos de luxo e terrenos na Cidade de Ho Chi Minh dobraram após 8 anos

Em 12 de julho, na sessão de supervisão temática da Assembleia Nacional no Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh sobre "Implementação de políticas e leis sobre gestão do mercado imobiliário e desenvolvimento de moradias sociais de 2015 a 2023", o Sr. Huynh Thanh Khiet - Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh disse que o crescimento econômico no período de 2015-2019 criou oportunidades para o desenvolvimento do mercado imobiliário, atraindo investidores nacionais e estrangeiros.

Além do boom imobiliário, o mercado atualmente carece de oferta de moradias populares, o que leva a altos preços. No período de 2020 a 2022, o mercado imobiliário foi fortemente afetado pela epidemia de Covid-19. Somente no final de 2023 o mercado apresentou sinais positivos.

Segundo o Sr. Khiet, de 2015 até agora, a contribuição das atividades imobiliárias para o PIB da Cidade de Ho Chi Minh tem diminuído. Em 2015, o setor imobiliário contribuiu com 4,73% do PIB, em 2019 caiu para 4,27% e, em 2023, será de apenas 3,56%.

Em relação à evolução dos preços de mercado, o vice-diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh disse que, no período de 2015 a 2023, os preços dos apartamentos aumentaram em média 15-20% ao ano.

Para apartamentos acessíveis, se em 2015 o preço de venda oscilou entre 25 e 35 milhões de VND/m², em 2023 aumentou de 40 para 60 milhões de VND/m². Os apartamentos de médio porte aumentaram de 35 para 50 milhões de VND/m² para 50 para 70 milhões de VND/m². O segmento de apartamentos de alto padrão foi o que mais cresceu, de 50 milhões de VND/m² para 70 para 100 milhões de VND/m².

Estatísticas mostram que, até 2023, os preços dos apartamentos na área central da Cidade de Ho Chi Minh variarão de 80 a 200 milhões de VND/m². Os preços dos apartamentos nos subúrbios variarão de 30 a 60 milhões de VND/m².

Semelhante aos apartamentos de luxo, os preços dos terrenos na Cidade de Ho Chi Minh também aumentaram "vertiginosamente", de 50-150 milhões de VND/m2 em 2015 para 100-300 milhões de VND/m2 em 2023.

Para moradias, o aumento de preço no período de 2015-2023 é menor do que o de apartamentos, especificamente 10-15%/ano.

O Sr. Huynh Thanh Khiet avaliou que, nos últimos anos, a oferta de moradias na Cidade de Ho Chi Minh tem sido escassa, não atendendo às necessidades da população. Atualmente, a cada ano, mais 200.000 pessoas precisam comprar moradia. Enquanto isso, os preços dos imóveis estão em constante aumento, concentrados nos segmentos de renda média e alta. Isso faz com que pessoas de baixa renda e trabalhadores tenham cada vez mais dificuldade de acesso à moradia.

Retirar 12 projetos da lista de leilões de direitos de uso da terra

O Comitê Popular Provincial de Thanh Hoa acaba de emitir uma Decisão para ajustar, remover e complementar a lista de projetos de leilão de direitos de uso da terra em 2024.

O Comitê Popular Provincial de Thanh Hoa adicionou 168 projetos (MB) após remover 12 projetos do plano de leilão de direitos de uso da terra em 2024. (Foto ilustrativa - Fonte: Construction Newspaper)

Consequentemente, a área de leilão será ajustada de acordo com a área de planejamento aprovada e transferida para o arranjo de reassentamento, de acordo com a política do Comitê Popular Provincial, para 14 projetos: área residencial e de reassentamento de Yen Trach, distrito de Quang Chau, cidade de Sam Son; infraestrutura técnica da nova área residencial de Trung Chinh, distrito de Hai Hoa; e infraestrutura técnica das áreas residenciais de Dong Tien e Phu Minh, distrito de Binh Minh, cidade de Nghi Son... pertencentes a 8 unidades. Incluindo: Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras de Thanh Hoa, cidade de Sam Son, cidade de Nghi Son e distritos: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Eliminar 12 projetos (MBQH) com uma área de 34,7 hectares (receita estimada de 162,5 bilhões de VND), incluindo: Terrenos com função comercial na área de reassentamento MBQH Xuan Phuong 3 (área 1) no bairro Quang Chau; Área residencial, reassentamento Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, comuna de Quang Minh, cidade de Sam Son; MBQH nº 2742 datado de 13 de agosto de 2020 - reassentamento de Toan Tan (ponto de reassentamento e exploração de terras da área residencial de Toan Tan, cidade de Rung Thong, distrito de Dong Son) e Área de reassentamento da estrada principal da cidade de Rung Thong (OM15-OM16) (reassentamento de Toan Tan), distrito de Dong Son.

Além disso, o distrito de Nhu Thanh possui 5 projetos, enquanto os distritos de Ha Trung, Thieu Hoa e Nga Son possuem 1 projeto cada. O motivo é a sobreposição de projetos e a impossibilidade de garantir o prazo para a conclusão da limpeza do terreno, investimentos em infraestrutura e outras condições para a realização do leilão em 2024.

Adicionando 168 projetos, área de planejamento de 455,61 ha, área de leilão de 235,23 ha, espera-se arrecadar quase 4.600 bilhões de VND (após dedução da liberação do local, investimento em infraestrutura técnica, arrecadado cerca de mais de 2.600 bilhões de VND). Dos quais, a cidade de Thanh Hoa tem 17 projetos, incluindo: área de centro comercial com código TM2 de acordo com o plano de zoneamento em escala 1/2000 da área urbana no sul da cidade de Thanh Hoa; infraestrutura técnica da área residencial, reassentamento de famílias fora do dique esquerdo do rio Ma, bairro Tao Xuyen, cidade de Thanh Hoa (MBQH No. 17500/QD -UBND datado de 7 de outubro de 2016); área residencial que atende vítimas de enchentes no bairro Thieu Duong, cidade de Thanh Hoa (MBQH No. 8535/UBND - QLDT datado de 21 de setembro de 2015); Infraestrutura técnica de áreas residenciais, reassentamento da comuna de Hoang Dai (MBQH nº 3483/QD - UBND datado de 20 de maio de 2021); terrenos intersticiais na rua Lo Chum, bairro Truong Thi (MBQH 7404/QD - UBND datado de 24 de julho de 2017); fundo de terras intersticiais no bairro Dong Hai (MBQH 11187/QD - UBND datado de 2 de novembro de 2022, ajustado do MBQH nº 1792 datado de 21 de fevereiro de 2022)... e alguns distritos de Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

O Comitê Popular Provincial de Thanh Hoa exige que as unidades relevantes organizem a construção dos preços iniciais para os leilões de direitos de uso da terra, garantindo a regulamentação legal, próxima aos preços de mercado, a fim de atrair participantes do leilão e organizar os leilões de forma eficaz, gerando a maior receita possível para o orçamento do estado. Selecionar projetos (locais) que atendam a todas as condições previstas em lei, tenham capacidade para leilões bem-sucedidos e tenham escala de projeto adequada para se concentrar na implementação dos leilões.

Monitorar de perto a organização dos leilões de direitos de uso da terra sob sua gestão para garantir o cumprimento da lei, a publicidade e a transparência; detectar prontamente e tratar rigorosamente as violações das normas legais em leilões de terras e impedir atos de aproveitamento dos leilões para perturbar o mercado e obter lucros. Selecionar organizadores de leilões com boa experiência e capacidade, e a organização dos leilões deve ser rigorosa, pública, transparente e em conformidade com as normas legais vigentes.

Condições para mini apartamentos receberem livros rosa a partir de 1º de agosto

De acordo com as disposições da Lei de Habitação de 2023, em vigor a partir de 1º de agosto, os mini apartamentos receberão um certificado (livro rosa) se atenderem às condições.

O Artigo 57 da Lei de Habitação de 2023 regulamenta o desenvolvimento de casas de vários andares com muitos apartamentos individuais (também conhecidos como mini apartamentos) para venda, arrendamento com compra ou aluguel.

Assim, os indivíduos que desejam construir miniapartamentos (casas com 2 ou mais andares, cada andar com apartamentos, ou 2 ou mais andares e uma escala de 20 apartamentos ou mais) para venda ou aluguel devem atender às condições para serem investidores em um projeto de construção habitacional.

Os apartamentos que são elegíveis para um certificado pela lei de terras (livro rosa) podem ser vendidos, alugados ou arrendados de acordo com as disposições desta lei e da lei de negócios imobiliários.

Além disso, o investimento em mini apartamentos para aluguel deve atender aos requisitos de construção emitidos pelo Ministério da Construção. O edifício deve atender aos requisitos de prevenção e combate a incêndios (PCCC), de acordo com as disposições legais.

Além disso, é necessário atender às condições prescritas pelo Comitê Popular Provincial sobre rotas de tráfego para veículos de combate a incêndio para realizar tarefas de combate a incêndio em locais com mini apartamentos.

Do ponto de vista legal, as regulamentações sobre o desenvolvimento de mini apartamentos e a concessão de certificados para esse tipo de construção foram revisadas para serem mais rigorosas do que antes.

O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), avaliou que a regulamentação de que mini apartamentos recebem livros rosa na Lei de Habitação de 2023 terá um impacto positivo na psicologia de muitas pessoas que usam apartamentos com o desejo de que sua propriedade seja reconhecida por lei.

Segundo o Sr. Toan, a regulamentação que exige que indivíduos que desejam construir miniapartamentos cumpram as condições de investidor em um projeto de construção habitacional tornou a gestão desse tipo de investimento mais rigorosa, como a construção de apartamentos comerciais. Além disso, os requisitos de prevenção e combate a incêndios... solucionarão deficiências anteriores.

No entanto, segundo o Sr. Toan, é necessária uma gestão rigorosa por parte das agências de gestão, pois, se não for bem gerida, pode surgir a primeira onda de miniapartamentos, causando distorções para este tipo de imóvel.

De acordo com estatísticas preliminares, o país tem atualmente cerca de 10.000 mini apartamentos, concentrados principalmente em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html