Reforço da gestão tributária nas transferências de imóveis

O reforço da gestão tributária no setor imobiliário e suas transações não só contribui para a estabilização e o aumento da receita do orçamento do Estado, como também gera maior conscientização dos cidadãos sobre o cumprimento da legislação tributária, promovendo equidade, transparência e publicidade no cumprimento das obrigações fiscais.

Funcionários do Departamento de Impostos da Província analisaram casos de transferências imobiliárias no mesmo local com preços de terreno inadequados.

Para evitar prejuízos fiscais em transferências de imóveis, o Departamento Provincial de Impostos solicitou às repartições fiscais que criem um banco de dados sobre preços de transferência e preços de leilão de imóveis na região, atualizando-o regularmente para servir como base de referência e combatendo contribuintes com contratos de transferência com preços de transferência excepcionalmente baixos.

Segundo estatísticas do Departamento Provincial de Impostos, em 2023, o número de registros de reajuste de preços pelas repartições fiscais foi de 9.177, resultando em um aumento na arrecadação de impostos superior a 35 bilhões de VND. Algumas das unidades com maiores aumentos de impostos incluem: a Repartição Fiscal da Cidade de Viet Tri, com um aumento de 11 bilhões de VND; a Repartição Fiscal Regional de Lam Thao - Phu Ninh, com um aumento de 6,6 bilhões de VND; a Repartição Fiscal da Cidade de Phu Tho, com um aumento de 6,9 ​​bilhões de VND; a Repartição Fiscal Regional de Thanh Ba - Ha Hoa, com um aumento de 5,3 bilhões de VND; e a Repartição Fiscal Regional de Thanh Son - Tan Son, com um aumento de 3,4 bilhões de VND.

No início de 2024, o trabalho de prevenção da perda de receita decorrente de transações imobiliárias continua sendo promovido pelas autoridades fiscais. Somente nos primeiros seis meses do ano, a arrecadação do imposto de renda sobre transferências, heranças e doações de imóveis foi estimada em 72 bilhões de VND, um aumento de 12 bilhões de VND em relação ao mesmo período do ano anterior.

Apesar dos resultados positivos alcançados no início do ano, o setor tributário ainda enfrenta muitas dificuldades, como a falta de um banco de dados sobre preços de transação no mercado imobiliário. Isso dificulta muito para as autoridades fiscais determinarem o preço real de transferência dos contribuintes. A estrutura dos preços estatais não se aproxima do preço de mercado, o que também representa uma brecha para que muitas pessoas físicas e jurídicas "evitem" o pagamento de impostos ao declararem preços de transferência que não correspondem ao valor real. Em particular, a consciência tributária de parte da população ainda é baixa, o conhecimento da legislação é limitado e há desconhecimento das consequências da declaração de impostos com preços que não correspondem ao valor real de transferência.

A cidade de Viet Tri está sempre entre as localidades com a maior arrecadação de imposto sobre a transferência de imóveis na província.

Diante dessa situação, o camarada Do Trong Bong, Vice-Diretor do Departamento Provincial de Impostos, declarou: Para evitar perdas fiscais em transações imobiliárias, o Departamento Provincial de Impostos solicitou às repartições fiscais a criação de um banco de dados com os preços de transferência e de leilão de imóveis na região, atualizado regularmente para servir como referência no combate a contribuintes com contratos de transferência com preços de transferência anormalmente baixos. Ao mesmo tempo, as repartições fiscais precisam intensificar a divulgação na mídia sobre as responsabilidades de vendedores e compradores de imóveis, a sonegação fiscal e as sanções previstas em lei, bem como os riscos legais que compradores e vendedores podem enfrentar ao declarar preços de transação incorretos em contratos de compra e venda de imóveis. A divulgação deve ser feita nos postos de atendimento das repartições, na mídia, nas redes sociais, etc., para que a população tome conhecimento e coloque em prática as medidas cabíveis.

Para continuar a corrigir e prevenir práticas negativas no setor imobiliário e nas transações de transferência de propriedade, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, instruiu recentemente a Direção-Geral de Tributação a apresentar, com urgência, recomendações sobre soluções para determinar com precisão o preço de mercado dos imóveis, a fim de evitar perdas fiscais. O Ministro também solicitou à Direção-Geral de Tributação que mantenha estreita coordenação com os cartórios de registro de imóveis e órgãos estatais competentes (departamento de registro de imóveis, polícia, autoridades locais, etc.) para implementar medidas eficazes de prevenção de perdas fiscais no setor imobiliário e nas transações de transferência de propriedade.

A Direção-Geral de Tributação deverá reforçar a fiscalização e punir rigorosamente as infrações cometidas por funcionários públicos; apresentar relatório trimestral sobre os resultados do trabalho de prevenção de perdas fiscais em atividades comerciais e transferências de imóveis; e divulgar os resultados da fiscalização dos arquivos dos contribuintes que apresentaram declarações adicionais, mas não alteraram o preço de transferência.

Segundo a Direção-Geral de Tributação, além das soluções acima mencionadas, o setor tributário aconselhará as autoridades competentes a alterar e complementar as políticas legais (como o ajuste da tabela anual de preços de terrenos) para aperfeiçoar a base jurídica e aumentar a eficiência da gestão das atividades de transferência de imóveis.

Thanh Tra

Fonte: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm