Reforço da gestão fiscal nas transmissões imobiliárias

O reforço da gestão tributária no âmbito dos negócios e transferências imobiliárias não só contribui para estabilizar e aumentar a receita do orçamento do Estado, como também cria um efeito na conscientização de cada cidadão sobre o cumprimento da legislação tributária, criando justiça, publicidade e transparência no cumprimento das obrigações tributárias.

Autoridades do Departamento Provincial de Impostos analisaram casos de transferências de imóveis no mesmo local com preços de terrenos inadequados.

Para evitar perdas fiscais em transferências imobiliárias, o Departamento Provincial de Impostos solicitou que as agências fiscais criassem um banco de dados sobre preços de transferência e preços de leilões imobiliários na área, atualizassem-no regularmente ao longo do tempo para servir como base de referência e lutassem contra contribuintes com contratos de transferência com preços de transferência excepcionalmente baixos.

De acordo com estatísticas do Departamento Provincial de Impostos, em 2023, o número de registros de reajuste de preços registrados pelas agências fiscais foi de 9.177; a arrecadação de impostos aumentou em mais de 35 bilhões de VND. Algumas unidades com altos aumentos de impostos, como: Agência Fiscal Municipal de Viet Tri, aumento de 11 bilhões de VND; Agência Fiscal Regional de Lam Thao-Phu Ninh, aumento de 6,6 bilhões de VND; Agência Fiscal Municipal de Phu Tho, aumento de 6,9 ​​bilhões de VND; Agência Fiscal Regional de Thanh Ba-Hāo, aumento de 5,3 bilhões de VND; Agência Fiscal Regional de Thanh Son-Tan Son, aumento de 3,4 bilhões de VND...

Ao entrarmos em 2024, o trabalho de prevenção de perdas de receita com atividades de transferência de imóveis continua sendo promovido pelas autoridades fiscais. Somente nos primeiros 6 meses do ano, a arrecadação de imposto de renda com transferência de imóveis, herança e doações de imóveis é estimada em 72 bilhões de VND, um aumento de 12 bilhões de VND em relação ao mesmo período.

Além dos resultados positivos alcançados no início do ano, o setor tributário ainda enfrenta muitas dificuldades, como a falta de um banco de dados sobre preços de transação no mercado imobiliário, o que dificulta muito para as autoridades fiscais determinarem o preço real de transferência com os contribuintes. A construção dos preços estaduais não se aproxima do preço de mercado, o que também representa uma brecha para muitas pessoas e organizações "fugirem" do imposto ao declarar preços de transferência que não correspondem ao preço real. Em particular, o senso de autoconsciência em relação ao cumprimento das obrigações tributárias de uma parte da população não é alto, o conhecimento da lei ainda é baixo e elas desconhecem as consequências de declarar impostos com preços que não correspondem ao preço real de transferência.

A cidade de Viet Tri está sempre entre as localidades com maior receita de imposto de transferência de propriedade imobiliária na província.

Diante dessa situação, o camarada Do Trong Bong, Diretor Adjunto do Departamento Provincial de Impostos, afirmou: "Para evitar perdas fiscais em transferências imobiliárias, o Departamento Provincial de Impostos solicitou às agências fiscais que criem um banco de dados sobre preços de transferência e preços de leilão imobiliário na região, com atualizações regulares ao longo do tempo para servir como base de referência no combate a contribuintes com contratos de transferência com preços de transferência anormalmente baixos. Ao mesmo tempo, as agências fiscais precisam reforçar a propaganda na mídia de massa sobre as responsabilidades dos vendedores e vendedores de imóveis, a sonegação fiscal e as sanções previstas em lei, bem como os riscos legais que compradores e vendedores enfrentarão ao declarar preços de transação incorretos em contratos de venda de imóveis. Divulgue no balcão único das agências, divulgue na mídia de massa, nas redes sociais... para que o maior número de pessoas saiba e implemente."

Para continuar a corrigir e prevenir a negatividade nos negócios imobiliários e nas atividades de transferência, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, instruiu recentemente o Departamento Geral de Tributação a aconselhar urgentemente sobre soluções para determinar o preço de mercado imobiliário de forma precisa, a fim de evitar perdas fiscais. O Ministro também solicitou ao Departamento Geral de Tributação que continue a coordenar estreitamente com organizações notariais e órgãos estaduais relevantes (departamento de registro de imóveis, polícia, autoridades locais...) para implementar efetivamente medidas para prevenir perdas fiscais nos negócios imobiliários e nas atividades de transferência.

O Departamento Geral de Tributação deve reforçar a fiscalização e tratar rigorosamente as infrações cometidas por servidores públicos; apresentar relatório trimestral sobre os resultados do trabalho para evitar prejuízos fiscais nas atividades empresariais e transferências imobiliárias; e os resultados da fiscalização dos arquivos dos contribuintes que fizeram declarações adicionais, mas não alteraram o preço de transferência.

De acordo com o Departamento Geral de Tributação, juntamente com as soluções acima, o setor Tributário aconselhará as autoridades competentes a alterar e complementar as políticas legais (como o ajuste da tabela anual de preços de terrenos) para aperfeiçoar a base legal e aumentar a eficiência da gestão para atividades de transferência de imóveis.

Thanh Tra

Fonte: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm