Reforço da gestão fiscal nas transmissões imobiliárias

O reforço da gestão tributária no âmbito dos negócios e transferências imobiliárias não só contribui para estabilizar e aumentar a receita do orçamento do Estado, mas também cria um efeito na conscientização sobre o cumprimento da legislação tributária por parte de cada cidadão, criando justiça, publicidade e transparência no cumprimento das obrigações fiscais.

Autoridades do Departamento Provincial de Impostos analisaram casos de transferências de imóveis no mesmo local com preços de terrenos inadequados.

Para evitar perdas fiscais em transferências imobiliárias, o Departamento Provincial de Impostos solicitou às agências fiscais que criem um banco de dados sobre preços de transferência e preços de leilões imobiliários na área, atualizem-no regularmente ao longo do tempo para servir como base de referência e lutem contra contribuintes com contratos de transferência com preços de transferência excepcionalmente baixos.

De acordo com estatísticas do Departamento Provincial de Impostos, em 2023, o número de registros de reajuste de preços registrados pelas agências fiscais foi de 9.177; a arrecadação de impostos aumentou em mais de 35 bilhões de VND. Algumas unidades com altos aumentos de impostos, como: Agência Fiscal Municipal de Viet Tri, com aumento de 11 bilhões de VND; Agência Fiscal Regional de Lam Thao-Phu Ninh, com aumento de 6,6 bilhões de VND; Agência Fiscal Municipal de Phu Tho , com aumento de 6,9 ​​bilhões de VND; Agência Fiscal Regional de Thanh Ba-Hāo, com aumento de 5,3 bilhões de VND; Agência Fiscal Regional de Thanh Son-Tan Son, com aumento de 3,4 bilhões de VND...

Ao entrarmos em 2024, o trabalho de prevenção de perdas de receita com atividades de transferência de imóveis continua sendo promovido pelas autoridades fiscais. Somente nos primeiros 6 meses do ano, a arrecadação de imposto de renda com transferência de imóveis, herança e doações de imóveis é estimada em 72 bilhões de VND, um aumento de 12 bilhões de VND em relação ao mesmo período.

Além dos resultados positivos alcançados no início do ano, o setor tributário ainda enfrenta muitas dificuldades, como a falta de um banco de dados sobre preços de transação no mercado imobiliário, o que dificulta a apuração do preço real de transferência junto aos contribuintes. A construção dos preços estaduais não se aproxima dos preços de mercado, o que também representa uma brecha para muitas pessoas e organizações "fugirem" do imposto ao declarar preços de transferência que não correspondem aos preços reais. Em particular, o senso de autoconsciência de uma parte da população em relação ao cumprimento das obrigações tributárias é baixo, o conhecimento da legislação ainda é baixo e elas desconhecem as consequências de declarar impostos a preços que não correspondem aos preços reais de transferência.

A cidade de Viet Tri está sempre entre as localidades com maior arrecadação de impostos sobre transferência de bens imóveis na província.

Diante dessa situação, o Sr. Do Trong Bong, Diretor Adjunto do Departamento Provincial de Impostos, afirmou: "Para evitar perdas fiscais na transferência de imóveis, o Departamento Provincial de Impostos solicitou às agências fiscais a criação de um banco de dados sobre preços de transferência e preços de leilão de imóveis na região, com atualizações regulares para servir de referência no combate a contribuintes com contratos de transferência com preços anormalmente baixos. Ao mesmo tempo, as agências fiscais precisam aumentar a divulgação na mídia de massa sobre as responsabilidades dos vendedores e vendedores de imóveis, a sonegação fiscal e as sanções previstas em lei, bem como os riscos legais que compradores e vendedores enfrentarão ao declarar preços de transação incorretos em contratos de venda de imóveis. Divulgue nos balcões únicos das agências, divulgue na mídia de massa, nas redes sociais, etc., para que o maior número de pessoas saiba e implemente."

Para continuar a corrigir e prevenir a negatividade nas atividades de negociação e transferência de imóveis, o Ministro das Finanças, Ho Duc Phoc, determinou recentemente que o Departamento Geral de Tributação realize consultas urgentes sobre soluções para determinar o preço de mercado imobiliário de forma rigorosa, a fim de evitar perdas fiscais. O Ministro também solicitou que o Departamento Geral de Tributação continue a trabalhar em estreita colaboração com órgãos notariais e órgãos estaduais relevantes (departamento de registro de imóveis, polícia, autoridades locais, etc.) para implementar efetivamente medidas que evitem perdas fiscais nas atividades de negociação e transferência de imóveis.

O Departamento Geral de Tributação deverá reforçar a fiscalização e tratar rigorosamente as infrações cometidas por servidores públicos; apresentar relatório trimestral sobre os resultados do trabalho de combate às perdas fiscais nas atividades empresariais e nas transferências imobiliárias; e sobre os resultados das inspeções dos arquivos dos contribuintes que fizeram declarações adicionais, mas não alteraram o preço de transferência.

De acordo com o Departamento Geral de Tributação, juntamente com as soluções acima, o setor Tributário aconselhará as autoridades competentes a alterar e complementar as políticas legais (como o ajuste da tabela anual de preços de terrenos) para aperfeiçoar a base legal e aumentar a eficiência da gestão das atividades de transferência de imóveis.

Thanh Tra

Fonte: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm