Implementação piloto de projetos de habitação comercial através de acordos de direitos de uso do solo

O presidente da Assembleia Nacional , Tran Thanh Man, assinou e emitiu a Resolução nº 171/2024/QH15 da Assembleia Nacional sobre a implementação piloto de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra.

Projeto de habitação comercial para reassentamento na área de X2 Dai Kim, distrito de Hoang Mai, cidade de Hanói . Foto ilustrativa: Thanh Dat/VNA

Esta Resolução regula a implementação piloto de projetos habitacionais comerciais por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra em todo o país nos seguintes casos: Projetos de organizações empresariais imobiliárias que recebem direitos de uso da terra; Projetos de organizações empresariais imobiliárias que possuem direitos de uso da terra; Projetos de organizações empresariais imobiliárias que possuem direitos de uso da terra e que recebem direitos de uso da terra; Projetos de organizações empresariais imobiliárias estabelecidas por organizações que usam terras para implementar projetos habitacionais comerciais na área de produção e estabelecimentos comerciais que devem ser realocados devido à poluição ambiental, estabelecimentos que devem ser realocados de acordo com o planejamento da construção e planejamento urbano. A implementação de projetos habitacionais comerciais não está dentro do escopo desta Resolução, mas é implementada de acordo com as disposições da Lei de Terras, incluindo: Projetos de organizações empresariais imobiliárias que recebem direitos de uso da terra; Projetos de organizações empresariais imobiliárias que possuem direitos de uso da terra ou terras e outras terras. O acordo sobre recebimento de direitos de uso da terra para implementar um projeto piloto é implementado por meio da transferência de direitos de uso da terra de acordo com as disposições da lei de terras. Caso a área ou lote de terra para implementação piloto seja administrado por uma agência ou organização estatal, mas não possa ser separado em um projeto independente, a área administrada pela agência ou organização estatal será incluída na área total do projeto e será recuperada pelo Estado para ser alocada ou arrendada a investidores para implementar o projeto, sem a necessidade de passar pela forma de leilão de direitos de uso da terra ou licitação para selecionar investidores para implementar o projeto usando a terra. Esta Resolução se aplica aos seguintes sujeitos: agências estatais; organizações de negócios imobiliários, de acordo com as disposições da lei de negócios imobiliários; usuários da terra, de acordo com as disposições da Lei de Terras.

As organizações de negócios imobiliários exercerão os direitos e obrigações dos usuários do solo de acordo com as disposições desta Resolução e as disposições da lei de terras; exercerão os direitos e obrigações das organizações de negócios imobiliários de acordo com as disposições da lei de terras, habitação, negócios imobiliários, investimentos e outras disposições legais pertinentes. A Resolução entrará em vigor em 1º de abril de 2025 e será implementada por 5 anos. Após o vencimento da Resolução, as organizações de negócios imobiliários que implementarem projetos-piloto de acordo com o progresso registrado no projeto de investimento continuarão a implementá-los até a conclusão do projeto. O beneficiário dos direitos de uso do solo e da propriedade dos ativos vinculados ao terreno no projeto-piloto terá os direitos e obrigações dos usuários do solo e proprietários dos ativos de acordo com as disposições legais. Fonte: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm