O mercado imobiliário de varejo será mais vibrante

De acordo com o presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), Nguyen Van Dinh, o mercado imobiliário de varejo se tornará cada vez mais vibrante, com novos planos de fornecimento e desenvolvimento de varejistas internacionais.

Dados da pesquisa da VARS mostram que o mercado imobiliário varejista vietnamita está em constante crescimento, tanto em escala quanto em qualidade. A taxa de ocupação de espaços comerciais em shoppings nas principais cidades ultrapassa 90%. A necessidade de presença e expansão de marcas internacionais no contexto da limitação de espaços comerciais de alta qualidade continua a elevar os preços dos aluguéis.

O setor varejista se recupera rapidamente

Construindo e concluindo continuamente novos projetos de centros comerciais em áreas centrais de Hanói e da Cidade de Ho Chi Minh (Foto: PV)

O varejo é um dos setores econômicos mais dinâmicos do Vietnã, mantendo uma taxa de crescimento contínua e impressionante há décadas. Ao mesmo tempo, é um dos setores com a taxa de recuperação mais clara, apesar de ter sido fortemente afetado pela pandemia.

Desde o início de 2022, após um longo período de distanciamento social devido à pandemia de COVID-19, o setor varejista se recuperou rapidamente, aproveitando oportunidades e escolhendo bons locais para estratégias de longo prazo no mercado vietnamita das gigantes mundiais do varejo, enquanto os preços dos aluguéis começaram a aumentar ligeiramente. Em todo o ano de 2022, a receita total de vendas no varejo de bens e serviços ao consumidor foi estimada em VND 5.679,9 trilhões, um aumento de 19,8% em relação a 2021 e de 15% em relação a 2019 – o ano anterior à pandemia de COVID-19.

Em 2023, o total de vendas no varejo de bens e a receita de serviços ao consumidor a preços correntes são estimados em VND 6.231,8 trilhões, um aumento de 9,6% em relação a 2022. No primeiro trimestre de 2024, o total de vendas no varejo de bens e a receita de serviços ao consumidor a preços correntes é estimado em VND 1.537,6 trilhões, um aumento de 8,2% em relação ao mesmo período em 2023.

No mercado de Hanói, os preços de aluguel de imóveis térreos em 2023 registraram um aumento de cerca de 10% em comparação ao trimestre anterior, com taxas de ocupação estáveis; o mercado na Cidade de Ho Chi Minh também registrou crescimento, com grandes inquilinos liderando a demanda do mercado.

Atrair muitas grandes empresas para investir

Como uma das economias de crescimento mais rápido no Sudeste Asiático, o mercado imobiliário de varejo do Vietnã está abrindo uma série de novas oportunidades para investidores e empresas do setor, especialmente redes de supermercados, lojas de conveniência e marcas de moda, desde segmentos de baixo custo até de luxo — que ainda são muito limitados em comparação a outros países da região.

Presidente da VARS, Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

“O mercado imobiliário de varejo se tornará cada vez mais vibrante, com novos planos de fornecimento e desenvolvimento de varejistas internacionais”, disse o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS.

A Central Retail (Tailândia) anunciou que expandirá seus pontos de venda das atuais 40 províncias e cidades para 55 províncias e cidades em todo o país. Da mesma forma, o Aeon Group (Japão) também planeja implantar mais 16 projetos no Vietnã até 2025, incluindo 3 a 4 projetos em Hanói. Ao mesmo tempo, lançará novos modelos de varejo para atender às necessidades dos clientes, criando um impulso para o desenvolvimento futuro.

A FujiMart Vietnam System, uma rede de supermercados de joint venture entre o BRG Group (Vietnã) e a Sumitomo Corporation (Japão), também pretende atingir um total de 50 supermercados até 2028. O surgimento de marcas de moda, de segmentos sofisticados a acessíveis, como Uniqlo, Muji, Dior e Cartier, tem sido mais movimentado do que nunca nos últimos anos.

Analisando o mercado imobiliário varejista vietnamita, o Sr. Nguyen Van Dinh afirmou que este mercado ainda é muito atrativo, com muito espaço e potencial para desenvolvimento. Nesse sentido, ele destacou quatro pontos específicos, incluindo:

Em primeiro lugar, o rápido crescimento da população urbana e da renda criou uma enorme demanda por imóveis, especialmente no setor varejista, à medida que as pessoas buscam espaços de moradia e compras mais convenientes. O crescimento de grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh não só traz oportunidades para incorporadoras imobiliárias, mas também um mercado potencial para marcas varejistas expandirem seus negócios e desenvolverem novos projetos imobiliários.

Em segundo lugar, o Vietnã está testemunhando o desenvolvimento de grandes cidades como Hanói, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e áreas satélites, à medida que políticas de investimento para melhorar a infraestrutura de transporte, incluindo projetos de rodovias e ferrovias urbanas, facilitam viagens e conectividade mais convenientes entre as áreas urbanas. Esse desenvolvimento não só cria oportunidades para novos projetos imobiliários, como também abre o potencial para que empresas varejistas expandam suas redes de lojas e negócios.

Em terceiro lugar, desempenhando um papel importante na economia vietnamita, com o objetivo de se tornar um setor econômico fundamental, o desenvolvimento da indústria do turismo está criando novas oportunidades para o mercado imobiliário de varejo. Áreas turísticas desenvolvidas como Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, etc., estão atraindo cada vez mais a atenção de investidores e empresas de varejo com potencial de desenvolvimento a longo prazo.

Em quarto lugar, os consumidores vietnamitas estão se tornando cada vez mais experientes e exigentes em termos de experiências de compra. Eles não buscam apenas produtos de qualidade, mas também exigem variedade e conveniência em suas compras. Isso cria oportunidades para marcas de varejo desenvolverem novos modelos de negócios, incluindo shoppings integrados, áreas dedicadas de entretenimento e gastronomia e lojas de experiência do produto.

É possível perceber que o mercado imobiliário de varejo no Vietnã não é apenas uma oportunidade de negócio, mas também uma parte importante do desenvolvimento sustentável da economia. Entender as tendências e oportunidades do mercado ajudará as empresas a aproveitar o potencial e alcançar o sucesso no futuro.

De acordo com o Jornal Eletrônico do Partido Comunista do Vietnã

Fonte: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html