O mercado imobiliário de varejo de alto padrão cresce rapidamente, mas enfrenta muitos desafios

DNVN - Embora esteja em um período de forte desenvolvimento com muito potencial de crescimento, o mercado imobiliário de varejo de alto padrão no Vietnã também enfrenta muitos desafios de curto prazo relacionados à escala, qualidade e experiência.

De acordo com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), o mercado imobiliário de varejo de alto padrão no Vietnã está em forte desenvolvimento, com grande potencial de crescimento, especialmente em cidades com administração central. Projetos de shoppings e lojas de varejo de alto padrão estão em constante expansão, atraindo a atenção de investidores nacionais e estrangeiros.

O Ministério da Indústria e Comércio prevê que o setor varejista do Vietnã atingirá US$ 350 bilhões até 2025, representando 59% do orçamento total. Com o desenvolvimento do setor varejista, o Vietnã também se destaca como um destino atraente para investidores imobiliários de alto padrão, com uma taxa de crescimento rápida em comparação com outros países da região.

Espera-se que o mercado imobiliário de varejo de luxo no Vietnã continue a crescer fortemente a longo prazo, com os preços anuais de aluguel subindo a dois dígitos. Um dos fatores mais importantes que impulsionam o mercado imobiliário de varejo de luxo no Vietnã é o crescimento econômico estável e rápido.

A previsão é de que o tamanho do setor varejista do Vietnã aumente para 350 bilhões de dólares até 2025.

Em particular, juntamente com o processo de desenvolvimento socioeconômico, os hábitos dos consumidores vietnamitas, especialmente da geração mais jovem, mudaram, cada vez mais voltados para experiências de compras de alto padrão. Essa mudança cria uma grande demanda por projetos imobiliários de varejo de alto padrão, contribuindo para o desenvolvimento desse setor.

A crescente demanda, aliada ao forte investimento em infraestrutura urbana e comercial, também tornou o Vietnã um mercado atraente para muitas marcas internacionais de varejo. Muitas marcas de luxo dos setores de moda , cosméticos, eletrodomésticos e alimentos de alta qualidade chegaram ao Vietnã, especialmente em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh.

O ambiente de investimento e negócios, especialmente no setor imobiliário, está cada vez mais favorável, com diversas políticas de atração de investimentos, além de apoio ao crédito e incentivos fiscais para projetos de desenvolvimento imobiliário de varejo, especialmente aqueles voltados para o segmento de alto padrão. Uma série de centros comerciais de alto padrão está sendo desenvolvida para atender aos padrões avançados deste setor.

No entanto, esse mercado também enfrenta alguns desafios no curto prazo. Consequentemente, apesar do rápido crescimento, o varejo vietnamita ainda é modesto em termos de escala, qualidade e experiência.

O espaço total de varejo no Vietnã, especialmente shoppings de alto padrão, ainda é relativamente modesto em comparação a outros países da região, como Tailândia, Cingapura, Malásia, etc. Isso exige que o Vietnã continue investindo em infraestrutura, expandindo a oferta de espaços de alta qualidade e melhorando a experiência de compra para os consumidores.

O lento crescimento na oferta de espaços de varejo de alto padrão, enquanto a demanda por marcas e marcas registradas internacionais está em constante aumento, fez com que os preços dos aluguéis em áreas centrais da Cidade de Ho Chi Minh e Hanói aumentassem, criando grande pressão sobre os varejistas de alto padrão.

A volatilidade na economia global, a inflação e o aumento dos custos das matérias-primas podem afetar o potencial de expansão de projetos imobiliários de varejo de alto padrão.

A inflação alta pode reduzir o poder de compra do consumidor, afetando as vendas no varejo de alto padrão. O custo de construção e operação de shoppings de alto padrão também aumentará, pressionando as incorporadoras imobiliárias.

Ao mesmo tempo, a instabilidade do mercado financeiro internacional também torna os investidores internacionais mais cautelosos em expandir sua escala de investimentos no segmento de alto padrão", comentou a VARS.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183