O mercado imobiliário se prepara para o período de recuperação.

ANTD.VN - Especialistas acreditam que muitos sinais indicam que alguns segmentos do mercado imobiliário já ultrapassaram seu ponto mais baixo e que o mercado está começando a se transformar, preparando-se para uma fase de recuperação por volta do início do próximo ano.

O volume de transações dobrou em comparação com o início do ano.

De acordo com dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a liquidez no mercado imobiliário está melhorando gradualmente, especialmente em comparação com o período difícil do final do ano passado e dos primeiros meses deste ano. Isso é particularmente verdadeiro em localidades economicamente desenvolvidas que receberam atenção e foco na promoção de investimentos em infraestrutura e transporte, e que possuem uma grande oferta de imóveis que atende à demanda, como Hanói, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang e Cidade de Ho Chi Minh. Segundo Pham Thi Mien, Vice-Chefe do Departamento de Pesquisa de Mercado e Consultoria de Promoção de Investimentos (VARS), esse resultado se deve aos esforços, à estreita cooperação e à coordenação entre os órgãos de gestão estatal e as empresas. É especialmente graças às ações decisivas do Governo e dos órgãos e ministérios relevantes para remover dificuldades e obstáculos e desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

Especialistas preveem que o mercado imobiliário se recupere por volta do início do próximo ano.

Uma pesquisa recente da VARS com seus corretores de imóveis ativos revelou que 60% dos entrevistados indicaram que seus clientes, investidores já atuantes no mercado imobiliário, investiriam em imóveis caso as taxas de juros continuassem a cair. No entanto, para garantir segurança em meio às difíceis condições de produção e negócios e à fraca absorção de capital na economia, eles seriam mais cautelosos na seleção e no cálculo das opções de financiamento para seus ativos investidos e não se comprometeriam totalmente com esses canais de investimento. Além disso, a maioria dos corretores entrevistados também elogiou os esforços dos órgãos de gestão estatal e demonstrou otimismo em relação à recuperação do mercado imobiliário.

Especificamente, o Governo emitiu de forma contínua e rápida quase 20 diretrizes e documentos complementares relacionados, com conteúdo cada vez mais alinhado às necessidades reais do mercado e das empresas, com o objetivo de incorporar o feedback recebido e fazer alterações e acréscimos para estar em consonância com a estratégia nacional de habitação.

A informação sobre centenas de projetos desbloqueados e reiniciados contribuiu para aumentar a confiança e o fortalecimento do mercado e das entidades participantes. Isso ajudou o mercado a apresentar um desempenho melhor a cada mês e a cada trimestre. Um representante da VARS afirmou que, embora o mercado ainda não tenha atingido o ponto de recuperação total, conseguiu evitar, em certa medida, o risco de um colapso completo.

Consequentemente, o volume de transações aumentou gradualmente ao longo do tempo, com a introdução de mais produtos que atendiam às necessidades das pessoas no mercado. No segundo trimestre de 2023, o mercado registrou 3.700 transações, um aumento de 37% em comparação com as 2.700 do primeiro trimestre. No terceiro trimestre, o mercado já havia registrado quase 6.000 transações, 1,5 vezes mais do que no segundo trimestre e mais do que o dobro do primeiro trimestre.

Contudo, no geral, nos primeiros nove meses do ano, o volume de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período do ano passado e cerca de 20% em comparação com o pico do boom imobiliário. Isso se deve à contínua escassez de moradias sociais e acessíveis, em função da alta constante dos preços dos imóveis, sem sinais de arrefecimento. Quase 90% do total de transações foram de apartamentos em empreendimentos desenvolvidos por investidores renomados em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh, Hanói , Hai Phong e Da Nang. Esse tipo de imóvel é consistentemente o mais procurado, atendendo tanto à necessidade de moradia quanto à de investimento, em um contexto de oferta cada vez mais escassa nesse segmento.

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

O mercado imobiliário apresenta falta de oferta em segmentos que correspondam à demanda real.

Muitos segmentos e regiões já ultrapassaram o seu "fundo do poço".

Em relação ao futuro do mercado imobiliário, os especialistas apresentam diversas opiniões, mas um ponto em comum é que alguns segmentos em muitas localidades têm demonstrado sinais de superação de sua "fundamental". Esses sinais incluem: o fim das quedas acentuadas nos preços, a estagnação das reduções de preços ou o início de uma recuperação dos preços, além de uma retomada positiva na confiança dos investidores.

“Em minha observação, o mercado imobiliário residencial nas principais cidades tem mostrado sinais de estabilização, concentrado nos segmentos de apartamentos e casas com preços abaixo de 10 bilhões de VND nas áreas centrais. O segmento de terrenos ainda não apresentou sinais positivos, mas há indícios de estabilização no segmento de terrenos leiloados, em áreas ao redor de Hanói, com preços em torno de 2 bilhões de VND, atingindo uma taxa de absorção de 70-80%, com preços de leilão cerca de 5% acima do preço inicial, e podendo ser revendidos imediatamente com um lucro de 30-50 milhões de VND por terreno. Enquanto isso, o segmento de imóveis turísticos e de resorts permanece lento”, comentou o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes.

No entanto, para garantir que o ciclo de crescimento desses segmentos atenda às expectativas e para promover o processo de recuperação em outros segmentos e regiões, os especialistas acreditam que são necessários mecanismos e políticas para melhorar a oferta do mercado.

O Sr. Nguyen Dinh Cuong, Diretor de Pesquisa de Mercado e Consultoria (VARS), afirmou que a oferta permanece estagnada, com apenas cerca de 10% dos projetos tendo resolvido seus problemas. Embora diversas grandes empresas tenham se envolvido mais na implementação de projetos de habitação social e comercial, o Sr. Cuong acredita que o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 dificilmente verá uma mudança significativa no curto prazo devido à falta de um aumento expressivo na oferta. Isso ocorre porque os projetos exigem um tempo considerável para serem implementados e atenderem às condições de venda. O número de projetos de habitação social com lançamento previsto para o futuro próximo permanece muito pequeno em comparação com a demanda.

O Sr. Tran Van Binh, Secretário-Geral e Vice-Presidente da VARS, acredita que, além dos entraves legais e de capital, a confiança de clientes e investidores é a "barreira final" que precisa ser removida para que o mercado imobiliário retorne verdadeiramente à "normalidade". "O mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 será um trampolim para a transformação em 2024. O panorama geral do mercado certamente apresentará muitos novos pontos positivos. Especialmente em áreas com significativo potencial de desenvolvimento, planejamento abrangente e moderno, investimentos prioritários em infraestrutura e preços relativamente baixos", afirmou o Sr. Binh.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Khoi, Presidente da Associação Vietnamita de Imóveis (VNREA), também acredita que, do terceiro trimestre deste ano até os dois primeiros trimestres de 2024, veremos sinais mais positivos. Entre eles, os segmentos de habitação social e imóveis industriais apresentarão os sinais mais positivos. Consequentemente, a partir do segundo e terceiro trimestres do próximo ano, o mercado imobiliário entrará oficialmente em um ciclo de recuperação, com a implementação de projetos sendo realizada com mais vigor, criando uma grande oferta para o mercado. A habitação social e os imóveis industriais continuarão a dominar. Para novos projetos de habitação comercial, espera-se que a conclusão da próxima lei facilite o desenvolvimento.

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