Mercado imobiliário se prepara para período de recuperação

ANTD.VN - Especialistas dizem que muitos sinais mostram que alguns segmentos imobiliários passaram do "fundo do poço", o mercado está começando a mudar, preparando-se para um período de recuperação por volta do início do ano que vem.

O volume de transações dobrou no início do ano

De acordo com dados de pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), a liquidez no mercado imobiliário está melhorando gradualmente, especialmente em comparação ao período difícil do final do ano passado e aos primeiros meses deste ano. Especialmente em localidades com economias desenvolvidas, atenção e foco na promoção de investimentos em infraestrutura e transporte, com muitas fontes de fornecimento adequadas à demanda, como Hanói, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Cidade de Ho Chi Minh... De acordo com a Sra. Pham Thi Mien - Chefe Adjunta de Pesquisa de Mercado e Consultoria de Promoção de Investimentos Imobiliários (VARS), os resultados acima são graças aos esforços, conexões e estreita coordenação entre agências de gestão estatal e empresas. Especialmente graças às ações drásticas do Governo e agências, ministérios e filiais para remover dificuldades e obstáculos, desenvolver um mercado imobiliário seguro, saudável e sustentável.

Especialistas esperam que o mercado imobiliário se recupere no início do ano que vem.

Os resultados de uma pesquisa recente da VARS com corretores imobiliários ativos mostram que até 60% dos entrevistados afirmaram que seus clientes, investidores com experiência anterior no mercado imobiliário, investirão em imóveis se as taxas de juros continuarem caindo. No entanto, para garantir a segurança em um contexto de produção e negócios difíceis e da baixa capacidade de absorção de capital da economia, eles serão mais cautelosos na escolha, cálculo e exploração de pacotes de empréstimos financeiros para ativos "depositados", além de não investirem totalmente nesses canais de investimento. Além disso, a maioria dos corretores entrevistados também elogiou muito os esforços dos órgãos de gestão do Estado e previu uma recuperação positiva do mercado imobiliário.

Especificamente, quase 20 documentos e ações relevantes de subleis foram emitidos pelo Governo de forma contínua e intensiva, com seus conteúdos cada vez mais próximos das necessidades reais do mercado e das empresas, no espírito de absorver comentários, emendas e suplementos em uma direção consistente com a estratégia nacional de habitação.

Informações sobre centenas de projetos sendo desmantelados e retomados contribuem para gerar mais confiança e força para o mercado, bem como para os participantes. Assim, o mercado pode se sair melhor no próximo mês do que no mês passado e melhor no próximo trimestre do que no trimestre anterior. O representante da VARS afirmou que, embora o mercado não esteja forte o suficiente para "superar a descida", ele escapou um pouco do risco de "perder o freio".

Consequentemente, o número de transações aumentou ao longo do tempo, com a introdução no mercado de mais produtos adequados às necessidades das pessoas. No segundo trimestre de 2023, o mercado registrou 3.700 transações, um aumento de 37% em relação às 2.700 do primeiro trimestre. No terceiro trimestre, o mercado registrou quase 6.000 transações, 1,5 vez mais que no segundo trimestre e mais que o dobro do primeiro trimestre.

No entanto, nos primeiros 9 meses do ano, o volume de transações foi de apenas cerca de 50% em comparação com o mesmo período do ano passado e cerca de 20% em comparação com o período de febre imobiliária. A razão é que o mercado ainda carece de oferta de moradias sociais e de moradias populares devido ao aumento contínuo dos preços dos imóveis, sem sinais de interrupção. Desse total, quase 90% são apartamentos de projetos desenvolvidos por investidores respeitáveis ​​em grandes cidades como Ho Chi Minh, Hanói , Haiphong e Da Nang. Este é um produto que sempre lidera em demanda, atendendo às necessidades imobiliárias e de investimento no contexto de uma oferta cada vez mais escassa neste segmento.

O mercado imobiliário carece de segmentos de oferta que atendam às reais necessidades.

Muitos segmentos e regiões ultrapassaram o “fundo”

Ao prever o mercado imobiliário para os próximos anos, especialistas têm dado opiniões diversas, mas o ponto em comum é que alguns segmentos em muitas localidades têm mostrado sinais de "chegada ao fundo do poço". Sinais a serem reconhecidos incluem: fim dos grandes descontos, fim das reduções de preços ou início de aumento dos preços, recuperação positiva do sentimento do investidor...

“De acordo com minhas observações, o mercado imobiliário nas grandes cidades tem mostrado sinais de rompimento do fundo do poço, com foco no segmento de apartamentos e moradias com preços abaixo de 10 bilhões de VND na área central. O segmento de terrenos não mostrou sinais positivos, mas tem mostrado sinais de rompimento do fundo do poço no tipo de terreno leiloado. Na região de Hanói, o preço gira em torno de 2 bilhões de VND, com uma taxa de absorção de 70 a 80%, sendo o preço do leilão cerca de 5% superior ao preço inicial, podendo ser transferido imediatamente com uma diferença de 30 a 50 milhões de VND por lote. Enquanto isso, o segmento de imóveis de resorts ainda está sombrio”, disse o Sr. Le Dinh Chung, Diretor Geral da SGO Homes.

Entretanto, para garantir que o ciclo de crescimento dos segmentos acima atenda às expectativas, bem como promover o processo de recuperação em outros segmentos e regiões, segundo especialistas, é necessário que haja mecanismos e políticas para melhorar o abastecimento do mercado.

O Sr. Nguyen Dinh Cuong, Chefe de Pesquisa de Mercado e Consultoria (VARS), afirmou que, atualmente, a oferta ainda está estagnada, com apenas cerca de 10% dos projetos concluídos. Embora tenha havido um aumento na participação de grandes empresas na implementação de projetos de habitação social e comercial, o Sr. Cuong comentou que o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 dificilmente registrará uma mudança repentina no curto prazo, pois a oferta ainda não foi capaz de se expandir. Isso ocorre porque os projetos levam um tempo relativamente longo para serem implementados e qualificados para venda. O número de projetos de habitação social que serão abertos para venda em um futuro próximo ainda é muito pequeno em comparação com a demanda.

O Sr. Tran Van Binh, Secretário-Geral e Vice-Presidente da VARS, afirmou que, além dos gargalos legais e de capital, a confiança dos clientes e investidores é a "última barreira" que precisa ser superada para que o mercado imobiliário realmente retorne ao "estado normal". "O mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 será um trampolim para a transformação de 2024. O panorama geral do mercado certamente apresentará muitos novos pontos positivos, especialmente em áreas que ainda têm muito espaço para desenvolvimento, planejamento sincronizado e moderno, infraestrutura interessada e focada em investimentos e preços não tão altos", comentou o Sr. Binh.

Da mesma forma, o Sr. Nguyen Van Khoi, presidente da Associação Imobiliária do Vietnã (VNREA), também afirmou que, do terceiro trimestre do ano passado aos dois primeiros trimestres de 2024, haverá mais destaques positivos. Em particular, os segmentos de habitação social e imobiliário industrial apresentarão os sinais mais positivos. Consequentemente, a partir do segundo e terceiro trimestres do próximo ano, o mercado imobiliário entrará oficialmente no ciclo de recuperação, com projetos implementados com mais força, criando uma grande oferta para o mercado. Em particular, os segmentos de habitação social e imobiliário industrial ainda dominam. Com novos projetos de habitação comercial, espera-se que a conclusão da lei em um futuro próximo facilite o desenvolvimento de projetos.

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